(1)- مطالبه خسارت ناشی از عدم تنظیم سند رسمی از جانب فروشنده (2)- شرط مطالبه خسارت دادرسی از خریدار

خلاصهٔ رأی

لذا ضمن رد تجدیدنظرخواهی به استناد مقررات ماده358 قانون آئین دادرسی مارالذکر دادنامه تجدیدنظرخواسته را عیناً تأیید و استوار می نماید رأی صادر قطعی است.

متن کامل

(1)- مطالبه خسارت ناشی از عدم تنظیم سند رسمی از جانب فروشنده (2)- شرط مطالبه خسارت دادرسی از خریدار Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: (1)- مطالبه خسارت ناشی از عدم تنظیم سند رسمی از جانب فروشنده (2)- شرط مطالبه خسارت دادرسی از خریدار پیام: تنظیم سند رسمی ملک بنفع خریداراست؛ بنابراین امتناع خریدار از تنظیم سند رسمی مشمول خسارت ناشی از تاخیر انجام تعهد نیست، پس فروشنده فقط می تواند ثمن و تاخیرتادیه ثمن را مطالبه کند. اگر خریدار جهت پرداخت تتمه ثمن اعلام آمادگی نموده وچک بانکی تهیه کرده باشد؛ محکوم به پرداخت هزینه و خسارات دادرسی دعوای مطالبه ثمن نخواهد بود؛ زیرا صدورحکم به پرداخت ثمن ناشی ازمقاومت و امتناع خریدار ازانجام وظیفه نمی باشد. مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9409970223301260 تاریخ دادنامه قطعی : 1394/10/20 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست آقای م. ب.ک. فرزند د. باوکالت آقای ه. به طرفیت الف. ک. فرزند ر.الف. و خانم س.ن. الف. فرزند س.ی. بخواسته مطالبه نهصدوپنجاه میلیون ریال بخشی ازثمن معامله براساس مبایعه نامه و اضافه مساحت مبیع براساس سند مالکیت تک برگی، شرح دادخواست 1) اینجانب م. ب.ک. به موجب مبایعه نامه پیوست شش دانگ یکدستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 46100 فرعی از 7022 اصلی مفروز و مجزی شده از 6782 فرعی از اصلی مذکور قطعه4 تفکیکی به مساحت 138.22 متر را به مبلغ 6.950.000.000ریال به خواندگان فروخته ام 2)خواندگان از ثمن معامله مبلغ 6.000.000.000 ریال را پرداخت و مورد معامله را در مورخه 1393.09.24 به تحویل و تصرف خواندگان داده ام و مقرر گردید مبلغ 950.000.000ریال در زمان تنظیم سند رسمی در دفترخانه698 مورخ 1393.11.27 به اینجانب پرداخت گردد. 3)متاسفانه اینجانب به دلایل فورس ماژور و مسائلی که از حیطه اقتدار اینجانب خارج بوده و اینکه به موجب مستندات پیوست اخذ پایان کار در مورخه 1393.06.29 و اخذ صورتمجلس تفکیکی مورخه 1393.11.14 و تقسیم نامه در مورخه 1393.11.27 و سند مالکیت در مورخه 1393.12.10 توسط اداره ثبت اسناد و املاک صادر گردیده و با وجود اینکه در دفترخانه حاضر شدم به دلیل حاضر نبودن سند مالکیت نتوانستم سند را به خوانده محترم منتقل نمایم. 4)پس از آماده شدن سند مالکیت مراتب را طی اظهارنامه مورخه 1393.12.13 به خواندگان اخطار شد که در مورخه 1393.12.14 ساعت 10 صبح در دفترخانه حاضر گردند5)ولی متاسفانه خواندگان از حضور در دفتر اسناد رسمی اجتناب و از پرداخت الباقی ثمن مورد معامله خودداری نموده اند , و نظر به اینکه ملک موصوف در تصرف و ید خواندگان میباشد و در دفترخانه حاضر نمیشوند و گواهی عدم حضور آنها به شماره 62103 مورخه 1393.12.14 اخذ گردیده است و در ماده 6 قرارداد بند 5-6 قید گردیده در صورتی که ممتنع از انجام تعهدات مندرج در این قرارداد خریدار باشد وی مکلف است به ازاء هر روز تاخیر 3.000.000ریال به عنوان خسارت تاخیر در اجرای تعهد در وجه طرف مقابل پرداخت نماید لذا نظر به مراتب فوق تقاضای رسیدگی و صدور حکم بر محکومیت خواندگان به پرداخت مبلغ 950.000.000.ریال بابت الباقی ثمن معامله به استناد مبایعه نامه پیوست و نیز پرداخت خسارات تاخیر در اجرای تعهد قراردادی (بند 5-6 ماده 6)به ازاء هر روز 3.000.00ریال از تاریخ 1393.12.14(گواهی عدم حضور)لغایت زمان اجرای تعهد و نیز خسارت دادرسی (هزینه دادرسی-حق الوکاله وکیل)را از آن مقام محترم خواستارم ضمنا چون هنگام تنظیم مبایعه نامه ملک متنازع فیه تفکیک نگردیده بوده طبق پیش نویس مبایعه نامه مورخه 1393.08.26 صفحه سوم بر اساس متراژ 136 متر و قیمت هر متر 5.110.294ریال محاسبه که متراژ و قیمت اصلی طبق صورت مجلس تفکیکی محاسبه میگردد و تعهد مزبور به امضا طرفین رسیده است با توجه به اینکه پس از اخذ صورت مجلس تفکیکی متراژ ملک 138.22 رسیده است لذا خواندگان میبایست بابت الباقی ثمن معامله از مبلغ 7.063.488.366 بابت قیمت مورد معامله را پرداخت نمایند لذا تقاضای محکومیت خواندگان به پرداخت مبلغ 1.063.488.366 ریال بابت اضافه مساحت مورد معامله را نیز خواستارم .دادگاه ضمن تعیین وقت رسیدگی و ابلاغ نسخه ثانی دادخواست و ضمائم به خوانده تشکیل جلسه داده و وارد رسیدگی گردیده است خواهان درجلسه حاضرشده است و خواسته را تبیین و تقاضای رسیدگی نموده است خواندگان مشروحا" دفاعیات رااعلام نموده انددفاع خواندگان اینست که درمورخه 1393/11/26 در محضرحاضرشدیم وخواهان جهت تنظیم سند واخذ چک بانکی تتمه ثمن امتناع ورزیده است گواهی عدم حضوراخذکردیم مدارک خواهان آماده نبود جهت اخذ وام مسکن مدارک را ارائه نکرده است دربانک مسکن حاضرنشده است خواهان اظهارداشته سند تک برگی در1393/12/10 حاضرشده است دادگاه با توجه به دادخواست تقدیمی خواهان و مدارک و مستندات ارائه شده از سوی وی به ویژه کپی مبایعه نامه منعقده فی مابین طرفین دعوی که خوانده مکلف به پرداخت الباقی ثمن در سر رسید معین بوده علی هذا دعوی خواهان خصوص مطالبه بخشی ازثمن معامله وارد و ثابت تشخیص و به استناد مواد 198 و 519 قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی وانقلاب درامور مدنی مصوب 79 و مواد362 و 376 و 394 و 395 و 10 و 1257 و 1301قانون مدنی مصوب 1307 و 1314و شرط ضمن عقد قرار داد منعقده حکم به محکومیت خواندگان به پرداخت مبلغ نهصدوپنجاه میلیون ریال بابت مابقی ثمن معامله و حکم به محکومیت خواندگان به پرداخت اضافه مساحت مبیع هر متر مربع 5.110.294 ریال به مقداردومتروبیست ودوسانت ( درقبال تنظیم سند رسمی ملک شش دانگ یکدستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 46100 فرعی از 7022 اصلی مفروز و مجزی شده از 6782 فرعی از اصلی مذکور قطعه4 تفکیکی بشرح مندرج درسند مالکیت تک برگی به نام خواندگان ) در حق خواهان صادرواعلام می دارد.رای صادره حضوری و ظرف20 روز پس از ابلاغ قابل تجد یدنظر خواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد. خصوص دعوی خواهان بطرفیت خوانده بخواسته پرداخت خسارات تاخیر در اجرای تعهد قراردادی (بند 5-6 ماده 6)به ازاء هر روز 3.000.00ریال از تاریخ 1393.12.14(گواهی عدم حضور)لغایت زمان اجرای تعهد1-صرفنظراز اینکه به استناد اقرارخواهان درمتن دادخواست بدینشرح ...... 3)متاسفانه اینجانب به دلایل فورس ماژور و مسائلی که از حیطه اقتدار اینجانب خارج بوده و اینکه به موجب مستندات پیوست اخذ پایان کار در مورخه 1393.06.29 و اخذ صورتمجلس تفکیکی مورخه 1393.11.14 و تقسیم نامه در موخه 1393.11.27 و سند مالکیت در مورخه 1393.12.10 توسط اداره ثبت اسناد و املاک صادر گردیده و با وجود اینکه در دفترخانه حاضر شدم به دلیل حاضر نبودن سند مالکیت نتوانستم سند را به خوانده محترم منتقل نمایم و گواهی عدم حضوراخذشده توسط خواندگان ، تخلفی ازناحیه خواندگان صورت نگرفته است و تغییرتاریخ محضرتوسط خواهان تعهدات قراردادی را بار نمی نماید تعهدات قراردادی مربوط به زمان تعیین شده قبلی بوده که منقضی شده است 2- نظربه اینکه تنظیم سند رسمی ملک بنفع خریدار( خوانده ) است و صرف عدم انتقال رسمی ملک موجب ورود خسارت به خواهان نگشته و نمی گردد و خریداری که حاضربه انتقال رسمی ملک بنام خود نمی شود درحقیقت ازتعهد و سودی که بنفع خود شده منصرف شده است لذا مشمول خسارت تاخیردرانجام تعهد نمی شود خسارات انجام تعهد مندرج درمبایعه نامه ها شامل : ساخت وتکمیل ساختمان . اخذ پایان کار. اخذ صورتمجلس تفکیکی . تحویل مبیع . فک رهن و تنظیم سند رسمی است که تماما" جزوتعهدات فروشنده می گردد واگرفروشنده تاخیرکند یا انجام ندهد خسارت به خریداروارد می گردد و خریدارفقط مکلف است تتمه ثمن را پرداخت نماید تنها تعهدی که خریداردرمبایعنامه فیمابین ومبایعنامه ها دارد پرداخت ثمن طبق زمانهای تعیین شده دارد خریدارتعهدی به تنظیم سند رسمی بنفع خود ندارد فقط تعهد به پرداخت ثمن دارد خواهان ( فروشنده ) فقط می تواند دادخواست مطالبه تاخیرتادیه ثمن براساس شاخص بانک مرکزی ماده 522 قانون آئین دادرسی مدنی را مطالبه نمایداصولا"عدم اجرای تعهد شامل تمام تعهدات می شود مگرتعهدپرداخت وجه که عدم اجرای چنین تعهدی فقط موجب مطالبه خسارت تاخیرتادیه ماده 522 قانون آئین دادرسی مدنی خواهد شد نه چیزدیگر... یعنی عدم پرداخت ثمن یا وجه نقد یا قرض مشمول خسارت معین نمی گردد مشمول خسارت تاخیرتادیه براساس شاخص بانک مرکزی می گردد والا ربا محسوب می گردد اگرمقرر شود که درصورت عدم پرداخت مثلا"ده میلیون ریال درتاریخی که معین شده است مدیون مکلف است علاوه براصل قرض روزی مبلغی معین پرداخت کند ربامحسوب می گردد ودرمبایعنامه پیوست شرط نشده است که اگرخریدار ثمن را پرداخت نکرده وجه التزام آن چه مبلغی است .. بنابمراتب فوق مستندا" به مواد 2 و 84 و89 و 197و 522 قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب درامور مدنی مصوب 79 حکم به رد دعوی ( وجه التزام تاخیر در تنظیم سند رسمی) صادرو اعلام می گردد. حکم صادره ظرف20 روز پس از ابلاغ قابل تجد یدنظر خواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران خواهد بود.خصوص دعوی خواهان بطرفیت خواندگان به خواسته مطالبه هزینه دادرسی و خسارات قانونی و حق الوکاله وکیل و باتوجه به اعلام آمادگی خواندگان جهت پرداخت تتمه ثمن وتهیه چک بانکی و اینکه ثمن درقبال تنظیم سند بوده است و خواهان تاکنون ملک رابه خوانده منتقل نکرده است لذا خواسته هزینه دادرسی و خسارات دادرسی بلحاظ اینکه صدورحکم ناشی ازمقاومت و امتناع خوانده ازانجام وظیفه نبوده است و درصورتی که خواهان ملک را منتقل می کرد ثمن پرداخت می شد لذا بجهت عدم وجودرابطه سببیت بین اقدام خوانده و خسارت ناشی ازهزینه دادرسی و خسارات قانونی مستندا" به مواد 2 و 84 و89 و 197 و 522 قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب درامور مدنی مصوب 79 حکم به بی حقی خواهان صادرو اعلام می گردد. حکم صادره ظرف20 روز پس از ابلاغ قابل تجد یدنظر خواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران خواهد بود. رئیس شعبه 126 دادگاه حقوقی تهران- محمدجواد داودآبادی رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تجدیدنظرخواهی اقای م. ب.ک. باوکالت آقای ع.ع. ع.پ. بطرفیت 1-خانم الف. ک. 2-خانم س.ن. الف. بشرح دادخواست تجدیدنظر نسبت به دوقسمت اخیر دادنامه شماره856 مورخ1394/7/5 صادره درپرونده کلاسه شعبه126 دادگاه عمومی (حقوقی)تهران که متضمن صدور حکم به رد دعوی تجدیدنظرخواه بخواسته مطالبه خسارت تاخیر در اجرای تعهد قرار دادی وصدور حکم به بی حقی تجدیدنظرخواه بخواسته مطالبه هزینه دادرسی وخسارات قانونی وحق الوکاله وکیل می باشد باعنایت به جمیع محتویات پرونده دادنامه بدوی مطابق با موازین قانونی و با رعایت اصول دادرسی صادرگردیده و اعتراض موجه و ایرادمؤثری که موجبات نقض و بی اعتباری آن را فراهم آورد دراین مرحله از دادرسی به عمل نیامده و موضوع تجدیدنظرخواهی با هیچیک از جهات مندرج در ماده 348 قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امورمدنی مطابقت ندارد. لذا ضمن رد تجدیدنظرخواهی به استناد مقررات ماده358 قانون آئین دادرسی مارالذکر دادنامه تجدیدنظرخواسته را عیناً تأیید و استوار می نماید رأی صادر قطعی است. شعبه 33 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار فرهادمرادی - ​محمدجوادخیری فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است