(1)- طرح توامان دعوی فک رهن، اخذ پایان کار، صورتمجلس تفکیکی و تنظیم سند رسمی (2)-شرایط صدور قرار رد دعوی فک رهن در خصوص بانک

خلاصهٔ رأی

عنوان مالکین رسمی ملک و با اخذ وکالت از ایشان اقدام به انعقاد قرارداد مشارکت مدنی با خوانده ردیف 8 نموده ضمن ترهین ملک نزد آن بانک مبادرت به اخذ وام جهت ساخت بنا می نماید وکیل خوانده ردیف اول تنظیم سند رسمی انتقال به نام خواهان را منوط به پرداخت الباقی ثمن معامله نموده حال آنکه مانع اصلی در رهن بودن ملک است نماینده بانک ملی بعنوان مرتهن فک رهن ملک را منوط به پرداخت تسهیلات دریافتی بطور کامل نموده است.

متن کامل

(1)- طرح توامان دعوی فک رهن، اخذ پایان کار، صورتمجلس تفکیکی و تنظیم سند رسمی (2)-شرایط صدور قرار رد دعوی فک رهن در خصوص بانک Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: (1)- طرح توامان دعوی فک رهن، اخذ پایان کار، صورتمجلس تفکیکی و تنظیم سند رسمی (2)-شرایط صدور قرار رد دعوی فک رهن در خصوص بانک پیام: در صورت پذیرش دعوی فک رهن، رسیدگی و پذیرش دعاوی اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی و تنظیم سند رسمی مواجه با اشکالی نیست و رویه قضائی و دکترین حقوقی نیز پذیرش دعاوی مذکور و ورود در ماهیت امر را بلامانع می داند. درصورتی که نماینده بانک مرتهن، فک رهن را پس از تسویه کامل مطالبات بانکی بلامانع اعلام کند، صدور قرار رد دعوی درخصوص بانک در دعوی فک رهن، مواجه با اشکالی نیست؛ زیرا بانک وظیفه ای جز فک رهن (پس از وصول مطالبات خود) ندارد و هیچ گونه اقدام قضایی در این خصوص نیاز نیست. مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9509970222800333 تاریخ دادنامه قطعی : 1395/03/11 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی آقای م. و.پ. به وکالت از آقای ب. م.ک.د. در دعاوی اصلی و طاری مطروحه علیه آقایان و خانمها 1- م. ش. با وکالت آقای م. و.پ. 2- ز. ی. 3- ف. 4- خ. 5- ژ. 6- ل. 7- ژ. خواندگان ردیف 3 الی 7 به شهرت س. و 8 بانک ملی ایران شعبه منیریه الزام خواندگان به 1 - اخذ پایانکار 2 - اخذ صورتمجلس تفکیکی 3 - تحویل مورد معامله مقوم به 51 میلیون ریال 4 -تنظیم سند رسمی انتقال مقوم به 51 میلیون ریال 5- مطالبه خسارات دادرسی 6- فک پلاک 1976 فرعی از 21 و 22 اصلی از رهن خوانده ردیف 8 با این توضیح که خواهان به موجب مبایعه نامه عادی مورخ 1390/10/15 یک واحد آپارتمان مسکونی از خوانده ردیف اول پیش خرید نماید و فروشنده متعهد می گردد در تاریخ 1391/11/15 آنرا به خریدار تحویل داده و در تاریخ 1392/2/15 آنرا رسماٌ به خواهان منتقل نماید خوانده مذکور نیز به موجب قرار داد مشارکت در ساخت تنظیمی با سایر خواندگان به عنوان مالکین رسمی ملک و با اخذ وکالت از ایشان اقدام به انعقاد قرارداد مشارکت مدنی با خوانده ردیف 8 نموده ضمن ترهین ملک نزد آن بانک مبادرت به اخذ وام جهت ساخت بنا می نماید وکیل خوانده ردیف اول تنظیم سند رسمی انتقال به نام خواهان را منوط به پرداخت الباقی ثمن معامله نموده حال آنکه مانع اصلی در رهن بودن ملک است نماینده بانک ملی بعنوان مرتهن فک رهن ملک را منوط به پرداخت تسهیلات دریافتی بطور کامل نموده است. نظر به مراتب اولاٌ با توجه به اینکه خوانده ردیف اول به موجب مبایعه نامه تنظیمی متعهد به انتقال رسمی ملک به خواهان شده و از آنجا که مقدمه تنظیم سند انتقال خروج ملک از رهن و سپس اخذ پایانکار و صورتمجلس تفکیکی است ( مقدمه لازم است ) مستنداٌ به مواد 10 و 219 و 220 قانون مدنی خوانده ردیف اول را به فک ملک ادعایی از رهن با پرداخت مطالبات بانک موضوع سند شماره 69036 مورخ 1390/11/26 دفتر خانه شماره 282 تهران محکوم می نماید ثانیاٌ : نظر به اینکه اخذ پایانکار و تنظیم صورتمجلس تفکیکی و النهایه تنظیم سند انتقال آپارتمان مورد معامله همگی منوط به فک رهن ملک می باشد بنابراین دعاوی مطروحه دراین قسمت در موقعیت کنونی قابلیت استماع نداشته مستنداٌ به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی مطروحه در این قسمت صادر و اعلام می گردد. ثالثاٌ : از آنجا که به موجب ماده 22 قانون ثبت اسناد واملاک دعاوی راجع به املاک ثبت شده صرفاٌ از مالک رسمی آن پذیرفته می شود و رویه قضائی موید پذیرش دعوی الزام به تنظیم سند رسمی انتقال از غیر مالک رسمی ملک علیه مالک آن می باشد بنابر این تا قبل از انتقال رسمی آپارتمان مورد ادعا به خواهان ، دعوی الزام به تحویل و تسلیم آن نیز قابل استماع نمی باشد بنابراین دادگاه قرار رد دعوی مطروحه در این قسمت راهم صادر و اعلام می نماید رابعاٌ : مستنداٌ به مواد 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی خوانده ردیف اول را به پرداخت خسارت دادرسی و حق الوکاله وکیل مربوط به دعوی فک رهن در حق خواهان محکوم می نماید دعوی مطروحه به سایر خواندگان توجهی نداشته مستنداٌ به بند 4 ماده 84 قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد آنرا صادر و اعلام میدارد آراء صادره حضوری بوده ظرف مهلت 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران می باشد دادرس شعبه 28 دادگاه عمومی تهران -رضا قربانی رأی دادگاه تجدیدنظر استان پیرامون تجدیدنظرخواهی آقای ب. م.ک.د. با وکالت آقای م. و.پ. بطرفیت آقایان و خانمها1- ژ. س.ب. 2- غ. ش. 3- ز. ی. 4- ف. ش. 5- خ. سلیمی 6- ژ. 7- ل. شهرت هر دو س.ب. 8- بانک ملی شعبه منیریه نسبت به دادنامه 1182-94/10/30 صادره از شعبه 28 دادگاه عمومی حقوقی تهران در قسمتی که متضمن صدور قرار رد دعوی پیرامون دعوی اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی و تنظیم سند رسمی انتقال مورد معامله (90/10/15) و همچنین قرار رد دعوی بلحاظ عدم توجه دعوی نسبت به تجدیدنظرخوانده ردیف(8) می باشدکه با التفات به جهات تجدیدنظرخواهی اولاٌ تجدیدنظرخواهی ازحیث صدور قرار رد دعوی اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی و تنظیم سند رسمی آپارتمان موضوع معامله (پلاک ثبتی 1976 فرعی از 21 و 22 اصلی ) وارد و موجه است زیرا دادگاه نخستین دعوی فک رهن از پلاک مرقوم را پذیرفته و متعاقب فک رهن، اجابت خواسته های مذکور مواجه با اشکالی نیست رویه قضائی و دکترین حقوقی نیز پذیرش چنین دعوایی را و ورود در ماهیت امر را بلامانع می نماید بنابراین این بخش از دادنامه مخدوش است این دادگاه مستنداٌ به ماده 353 قانون ائین دادرسی مدنی ضمن نقض قرار تجدیدنظرخواسته مراتب را جهت ادامه رسیدگی به دادگاه بدوی عودت میدهد ثانیاٌ با توجه به اینکه نماینده بانک مرتهن ، فک رهن را پس از تسویه کامل مطالبات بانکی بلامانع دانسته لذا قرار رد دعوی مواجه با اشکالی نیست چون بانک وظیفه ای جز فک رهن (پس از وصول مطالبات خود) ندارد و هیچ گونه اقدام قضایی در این خصوص نیاز نیست بنابمراتب این دادگاه مستنداٌ به ماده مرقوم ضمن رد تجدیدنظرخواهی قرار تجدیدنظرخواسته را تائید مینماید این رای قطعی است. شعبه 28 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار قاسم توکلی - رمضان نامدار فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است