(1)- شرط دلالت چک بر تادیه ثمن (2)- ارتباط رای دعوای اصلی و وارد ثالث

خلاصهٔ رأی

ه و نظم عمومی است که با فقدان هر یک از موارد اعلامی عقد واقع شده محکوم به بطلان

متن کامل

(1)- شرط دلالت چک بر تادیه ثمن (2)- ارتباط رای دعوای اصلی و وارد ثالث Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: (1)- شرط دلالت چک بر تادیه ثمن (2)- ارتباط رای دعوای اصلی و وارد ثالث پیام: تهیه چک عادی در روز محضر به منزله تادیه ثمن معامله نیست؛زیرا چک صرفا وسیله پرداخت است؛ بنابراین چک صرفا زمانی دلالت بر تادیه خواهد داشت که به صورت تضمینی و بانکی صادر شده باشد. -تایید شدهدر صورتی که هدف وارد ثالث بی اعتبا کردن قرارداد طرفین دعوا باشد و قرارداد به حکم دادگاه منفسخ اعلام شود؛ قرار رد دعوی وارد ثالث صادر می شود.-تایید شده مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9509970221801563 تاریخ دادنامه قطعی : 1395/11/25 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده : 9409982640200610 شماره دادنامه : 9509970221801563 تاریخ : 1395/11/25 رأی دادگاه دادنامه های تجدیدنظر خواسته به شماره *** 9972640200231 و *** 9972640200 *** مورخه 1394/3/26 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان شهریار که مشعر بر بطلان دعوی تجدیدنظرخواه شرکت تعاونی ارتباطات به شماره ثبت 79229 بخواسته تایید انفساخ قرارداد عادی مورخه 1386/11/1 راجع به ششدانگ پلاک ثبتی 115 فرعی از 12 اصلی واقع در س. آباد شهریار به مساحت 521375 متر مربع و محکومیت وی به حضور در دفتر خانه اسناد رسمی و تنظیم سند رسمی انتقال پلاک مختلف فیه بنام ب. ش. در قبال دریافت الباقی ثمن به میزان یکصد و هفت میلیارد ریال و پرداخت مبلغ بیست و نه میلیون و پانصد هزار ریال بابت هزینه دادرسی و مبلغ چهل میلیون ریال بابت حق الوکاله وکیل از باب تسبیب می باشد مخالف قانون ومقررات موضوعه و مدارک ابرازی بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد مستوجب نقض آن می باشد زیرا که اولاً هر چند مطابق تصریح ماده 223 قانون مدنی هر معامله ای که واقع می شود محمول بر صحت است و متعاملین و قائم مقام آنان مکلف می باشند تمام تعهداتی را که به تبعیت از اصل الف. اراده قبول نموده اند تحمل و تقبل نماید لیکن این معامله تا ز. برای متعاملین متبع و لازم الرعایه بوده و از حمایت قانون برخوردار می باشد که بطریق قانونی منتهی به انحلال یا بطلان نشده باشد ثانیاً یکی از موارد بی اعتباری قراردادها اعم از لازم یا جایز انحلال است ، انحلال قرارداد به اعتبار سهمی که اراده دو طرف در آن مدخلیت دارد به سه گروه قابل تقسیم می باشد که عبارت از 1- انحلال به تراضی بدین گونه که ه. ن اراده ها که سبب ایجاد عقد را فراهم آورده اند درباره انحلال به توافق رسند که در اصطلاح انحلال به تراضی را اقاله یا تفاسخ می نامند 2- انحلال ارادی که به تصمیم یکی از دو طرف عقد انجام می شود و ن. به تراضی ندارد که در اصطلاح فسخ نامیده می شود 3- انحلال قهری که خود به خود انجام می پذیرد و اراده دو طرف یا یکی از آنها در وقوع فسخ دخالت ندارد که انحلال قهری را در اصطلاح انفساخ می نامند ثالثاً انحلال قرارداد خواه به تراضی باشد یا با یک اراده صورت پذیرد و یا خود به خود رخ دهد ناظر به آینده است و عقد را از هنگام تحقق سبب برهم می زند که در ما نحن فیه خواسته خواهان نخستین انحلال عقد به اعتبار انفساخ است به این معنی که عقد بدون اینکه نیاز به عمل حقوقی اضافی باشد خود به خود از بین می رود وحق انتخاب برای یکی ازدو طرف یا دادگاه باقی نمی ماند که این واقعه ( انفساخ ) به اعتبار نقشی که اراده در ایجاد سبب آن دارد و قابل تقسیم به دو نوع می باشد 1- انفساخی که بطور مس ت. م ناشی از اراده صریح دو طرف قرارداد است 2- انفساخی که ناشی از حکم قانونگذار است که در مورد اول ناظر به شرط فاسخ است که شرط فاسخ تراضی است که دو طرف درباریه انفساخ احتمالی عقد در آینده می کنند و بدین وسیله تعهدهای ناشی از عقد را محدود به زمان معین یا عدم وقوع شرایط خاص می سازند بنابراین شرط فاسخ را با خیار شرط نباید اشتباه کرد بلحاظ آنکه خیار شرط به یکی از دو طرف یا هردو یا شخص ثالث حق می دهد که اگر مایل باشد عقد را در مهلتی معین فسخ کند درحالی که نتیجه تحقق شرط فاسخ انحلال قهری و خود به خود عقد است و ن. به تصمیم دیگر ندارد که در دوسیه مطمح نظر مبنای روابط حقوقی و قراردادی فیمابین متداعین مبتنی بر مبایعه نامه عادی مورخه 1386/11/1 می باشد که بموجب آن شرکت تجدیدنظرخواه مبادرت به فروش پلاک ثبتی 115 فرعی از 12 اصلی واقع در بخش 12 اصلی واقع در بخش 12 تهران که برای اعضاء خود خریداری نموده بوده است در قبال یکصدو هفده میلیارد ریال به ب. ش. نموده است که قسمتی از ثمن به میزان دو میلیارد و پانصد میلیون ریال آن را بموجب یک فقره چک به شماره 2/885652 مورخه 1386/10/26 عهده بانک سپه میلاد نور به فروشنده تحویل و الباقی آن بنابر توافق ضمن عقد مقرر بوده است که همزمان با تنظیم سند رسمی انتقال در دفتر خانه مورد توافق به فروشنده پرداخت شود که چک تحویلی به شماره 2/885652 در تاریخ 1386/11/5 طی صورتجلسه تنظیمی در ظهرقرارداد به خریدار تحویل ویک فقره چک دیگر به شماره 061788 مورخه 1386/11/15 عهده بانک سپه شعبه میلاد نور به فروشنده تحویل داده می شود و تاریخ تنظیم سند رسمی نیز با توافق طرفین به شرح صورتجلسه تنظیمی مورخه 1387/2/7 از تاریخ مندرج در قرارداد به تاریخ 1387/3/20 تغییر و متعاملین توافق نموده اند در صورت عدم وصول کل ثمن معامله به هر دلیل در تاریخ مذکور بیع واقع شده منفسخ و فروشنده می تواند آن را به هر کس و به هر مبلغی بخواهد بفروش برساند رابعاً قرارداد تنظیمی اصولا قراردادی است لازم و مندرجات آن بنابرتصریح قواعد فقهی لزوم وصحت برای متعاقدین آن متبع و لازم الرعایه می باشد و متعاقدین آن مکلف هستند تمامی شروط و تعهدات را که به تبعیت از اصل آزدی اراده قبول نموده اند تحمل و تقبل نمایند و ضمانت اجراهای پیش بینی شده به شرح قرارداد و ظهر آن نیز در واقع بمنظور تحکیم اصل تعهد و قرارداد بوده است .خامساً با مداقه در شروط ضمن عقد کاملاً روشن ومبرهن است که پرداخت ثمن از زمره تکالیف خریدار و از حقوق فروشنده بوده و در مقابل تنظیم سند رسمی انتقال و تحویل مورد معامله از زمره حقوق خریدار و از تکالیف فروشنده می باشد که برای تخطی از حقوق و تکالیف مذکور از ناحیه خریدار و شرط فاسخ به شرح ظهر قرارداد پیش بینی شده است که مراتب تخلف خریدار از پرداخت ثمن در تاریخ معهود 1387/3/20 بلحاظ عدم تهیه آن محرز و م. بوده و در نتیجه موجد حق برای فروشنده و تحقق واقعه انفساخ به جهت تحقق شرط فاسخ شده است و نمی توان حق مکتسب فروشنده را بنابر جهات اعلامی از ناحیه خریدار نادیده انگاشت و به عهده تعویق انداخت چه انکه صرف تهیه یکفقره چک عادی در روز محضر دلالتی بر تهیه ثمن ندارد و چک صرفاً وسیله پرداخت بوده و آنچه مبنای توافق و قصد متعاملین بوده تحویل ثمن به میزان اعلامی در روز محضرو انتقال سند بوده است و ز. چک قابلیت قبول را داشته که بصورت تضمینی و بانکی بوده باشد حال انکه چک مهیا شده خریدار فاقد اوصاف مارالذکر بوده است سادساً با تحقق شرط فاسخ عقد واقع شده منحل شده و این حق که برای فروشنده ایجاد شده است با گذر زمان قابل اسقاط نمی باشد و موید این مطلب تصریح قاعده فقهی الحق لایسقط بتقادم الزمان می باشد . سابعاً واریزنمودن وجه چک در پایان ساعت اداری در حساب آنهم از حساب شرکت آریان ک. ن که متعلق به خریدار بوده رافع شرط فاسخ نمی باشد از سوی دیگر صاحب حساب و چک بنابر حکم صادره از شعبه 91 دادگاه عمومی حقوقی تهران به شماره 93099772169100348 ورشکسته بوده و تاریخ توقف آن 1386/6/27 اعلام شده است بنابراین با فرض پرداخت این وجه در آن مقطع نیز با اصدار حکم ورشکستگی پرداخت مذکور تحت تاثیر حکم ورشکستگی واقع می گردید بلحاظ انکه هر گونه پرداخت به ضرر وزیان ورشکسته بنابر تصریح ماده 323قانون تجارت باطل و بلااثر بوده است .ثامناً با وقوع انفساخ به جهت تحقق شرط فاسخ عقد واقع شده منحل و تمام تعهدات طرفین منتفی و موجبی برای الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی معامله منتهی به انحلال شده است نمی باشد تاسعاً انتقال سند رسمی از زمره آثار عقد صحیحی می باشد که با رعایت اصول کلی حاکم بر قرارداد ها تنظیم و منتهی به اقاله یا فسخ یا انفساخ نشده باشد.عاشراً قطع نظر از موارد معنونه مقررات حاکم بر شرکت های تعاونی ه. نا قانون تعاون جمهوری اسلامی ایران می باشد که هر گونه معامله بنابرتصریح قانون مرقوم در رابطه با اراضی تعاونی های منوط به اخذ مجوز از اداره تعاون می باشد که در زمان انعقاد عقد موصوف نیز هیچگونه مجوزی از اداره تعاون در جهت انعقاد عقد اخذ نگردیده است و دلیلی بر استیذان اداره تعاون ازناحیه خریدار ارائه نشده است بنابراین با فرض اینکه شرط فاسخ هم محقق نشده باشد عقد واقع شده بلحاظ عدم رعایت مقررات آمره به حکم قانونگذار منفسخ بوده و فاقد اثر حقوقی می باشد از این رو دادگاه با پذیرش لایحه اعتراضیه و با استناد به قسمت اول از ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه معترض عنه حکم بر تایید انفساخ قرارداد عادی مورخه 1386/11/1 فیمابین متداعین وبطلان دعوی ب. ش. بخواسته الزام به تنظیم سند رسمی مورد معامله صادر و اعلام می نماید و در خصوص دعوی واردین ثالث بنامهای غ. ص. - ح. ن.پ. - فخر السادات ر. یی رودکی - خ. زارعی - الف. کاهانی - ف. بشیری - زیبا بابایی - م. الف. - م. الف. - ع. ق. - ع. و. - خ.الف. بهادری - ع.الف. س.ح. - ر. س. - ن.الف. م. ی - ح. خ. - م. پ. - ع.م. ز.ز. - ب.ب.م. نصیری زاده مهر آ ب. - ز. - د. - م. - ف. شهرتین همگی اسفند آ ب. - س. م. - الف. ز. - شاهپور ک. ب. ط. - م. ح. - ح. الف. - ش. ی ز.الف.ف. - ع. الف. - ح. ق. - فایض حقیقی - ع. الف. - علی م.س. - ب. خ.ل. - م. ن. - ع.الف. ح. - ف.ن. آقایی تبریزی - ف. ع. فرد - ژ. د. - ح. ک.چ. - ع. ل.الف.ز. - میرزا ش.الف.الف. - ح. صفارودی - س.الف. ن. - م. سلطانیانی - ع.م. ز.ز. - ح. د. - م. ح. - الف. ر.گ.پ. - الف. غ. - م. ن. - الف. ک. - الف. کبیر زاده - م. ش. - م. ص. - ف. ف. - ف. ح. - م. م. - ف. ک. - ع. و.ن.خ. - ح. ه. - غ.ع. ر. - م. ت. - الف. گل پیری فرد - ف. ع. فرد - ز. م.ب. - الف. ک.د. - م. ر. - م. ط. - گ. خ.ر. - ع. د.گ. - ع.الف. ک. - ک. الف.ت. - م. ی. - م. الف. - ف. بابایی - ک. خ. - م. ع. - ع. ع. - ت. م. - م. ح. - م. و.ر. - ح. یی - ف. ع.ن. - ع.الف. الف. - م. الف.ش. - و.الف. س.ع.ل. - ف. ک. - ش.الف. م.ش. - ع. ح. - علی ق. - م. پ.م. - ح. الف. - ع. ل.الف.ز. - ع. و.ن.خ. - س. ط.ه. - ع. غ. - الف. س. - ر.ع. س. ع. نوروز پور- ر. الف. - ی. ب.ن. - د. ع.ز. - الف. ف.ن. - ح. امیدی رود پشتی - ف. س. لو - ص. ر. - م. د. - م. س. - ع. ک.ن. - خ.الف. ب. - الف. ح. - غ. ص. - ش. ع.ف. - م. س. - م. م. - م. ن. - ش. ص. - م. عطایی - م. ح. - ح. الف.پ. - م. ر.م. - الف. الف. - س. بشیری پور- د. غفاری چورابی - م. ی. - ح. ح.ق.ر. - ح. ن. - ن. ه. - ط. املائی - ج. ق. - م. الف.چ. - الف. ی. - م. ی. - س.الف. ت. - ک. د. - معصومع شایسته بنی ه. - ع. ع. - ف. م.پ. - الف. ز. - الف. ص. - علی کشانی - علی ف. - ح. الف.ک. - م. ر. یی کلج - ح. م. - م. ن. - ح. ع.ز. - ف. الف. - ح. س.م. - پ. ک.ن. - ع.الف. پور - الف. ج. - ژ. د. - م. ف. - شاه ح. م. - م. د. - م. ر. ی - الف. س.الف. - علی ر. - م. فیصلی - ر. ف. - م. علومی حکمت - م. ت. - پ. م. ان - ع. م. پور - م. الف.ر. - حمزه علی ب. - م. پ.م. - ه. م.پ. - ن. م. - س. ش.ز. - س.ی. م. - الف. ن. - م. ب. - علی الف. - م. ف.ن. - م. ر.پ. - ر. ح. - پ. کلی - الف.الف. ن.د. - ع. کلی م. ت. - علی روشن راد - م. حتشامی نسب - الف. الف. - ح. ب. ی جبیب آ ب. - ف. م.ن. - غ. چله روان - ج. الف. - ف. الف. - م. ک. - ی. ط. - م. آقا زاده - ن.الف. ر.ز. - ح. ش.ن. - ز. ن. - ع. شاه داغی - الف. ص. - ش. و. - س.الف. ی. - ط. ش.ر. - علی خانزاده - حلال ش. - گل گز ت. - پ. الف.الف. - ف. م. ن. مظاهری - م. ر. - د. خ. انی - م. ک.ق. - م. ی. - الف. م. - ح. م.د. - م. ج. - الف. و. - ی. دوستعلی د. - پ. پ. - پ. پ. - غ. ک. - بدرالموک ت. - ف. م. - ر.الف. ع.ب. - ع. و. - علی ع. - م. الف.د. - ب. ط. - م. م. - ع. د.گ. - م. س. - ط. الف.ن. م. الف. م. خ.ر. - ع. ر.ن. - م. ر.ع. - الف. ط.ش. - ر. م.ق. - الف. ط. - م. س. - ف. م. - ع.الف. س.ح. - م. الف.ج. - ح. الف.ج. - م. - ر. - م. ط. - پ. د.ل. - ع. ن. - ن. صداقت جو - م. الف. - ع. احدی - الف. ش.د. - الف. گ.پ. فرد - ح. غ. - ع. الف. - ه. خ.ه. - الف. د. - م. م. - غ. ع.ب. - ط. ص. - الف. ت. - الف. ف.پ. - ح. ح. - م. ب. - ح. ش. - ز. م.ب. - د. م.ن. - م. ر. - ر. الف. - ف.ل. ف. - ن. ت.ق.ز. - ش. ش. - پ. ت.ق.ز. - ف. نار آقایی تبریزی - م. ت. - الف. ص. - ف. ح.ز. - علی الف. - ع. ی. - م. احد زاده علشاه - م. ق.ن. - ح. جبیبی - م. ر. - م. ح. - الف. ف.ن. - ح. شریفی - والا - م. ق. - ر. ک.م. - م. ی. - الف. م. - س.الف. م.د. - الف. الف.د. - س. م. - ر. ج. - مهر انگیز پ. - شبستری - س.الف. الف. - ج. صفر پور - الف. ب. طرق - الف. ح. - م. ز.الف.ف. - س. الف.ف. - ر. ح. - ی. ز. - علی ع. قادریان - الف. الف. - س. ح. لر - ع. پ. - م. ع.ع. - ع. گ.م.ث. - ش. ج. - م. ح. - ن. الف. - ش.د. ص.الف. - علی الف. ور ک. نی - س. ک.د.الف. - ع. الف. - س. م. - ح. ر. - غیبعلی ق. نشکانده - م. ح. - ج. ط. جاوید - ط. ت. - س. ت. راد - ع.