(1)- شرایط مطالبه اجرت المثل اموال غیرمنقول (2)- نقش مالکیت رسمی در دعوای مطالبه اجرت المثل (3)- مطالبه اجرت المثل در فرض عدم تحویل مبیع

خلاصهٔ رأی

رسمی بوده که واجد آثار قانونی باشد که اجرت المثل از آثار آن می باشد که حسب ظاهر حکم مذکور هم مورد اجرا واقع گردیده بنابراین دادگاه با وارد تشخیص دادن تجدید نظر خواهی رای معترض عنه را نقض مستند به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دعوی مطالبه اجرت المثل را به لحاظ عدم تحقق شرایط قانونی و حقوقی در مطالبه به شرح ماده2 قانون آیین دادرسی مدنی منتهی به صدور و قرار عدم استماع دعوی می نماید رای دادگاه قطعی است.

متن کامل

(1)- شرایط مطالبه اجرت المثل اموال غیرمنقول (2)- نقش مالکیت رسمی در دعوای مطالبه اجرت المثل (3)- مطالبه اجرت المثل در فرض عدم تحویل مبیع Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: (1)- شرایط مطالبه اجرت المثل اموال غیرمنقول (2)- نقش مالکیت رسمی در دعوای مطالبه اجرت المثل (3)- مطالبه اجرت المثل در فرض عدم تحویل مبیع پیام: مطالبه اجرت المثل اموال غیر منقول مبتنی بر احراز این امر است که ملک واجد منافع بالفعل باشد که در تصرف مدعی اجرت المثل بوده و به نحوی از انحاء از ایشان سلب تصرف شده باشد. مطالبه اجرت المثل فرع بر استقرار مالکیت رسمی است و صرف صدو رای الزام به تنظیم سند رسمی جهت مطالبه آن کفایت نمی کند. چنانچه ملک موضوع معامله هنوز تحویل نشده باشد، خریدار باید درخصوص الزام به توافقات قراردادی اقدام کند و موجبی جهت مطالبه اجرت المثل ایام تصرف نیست. مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9409970223701079 تاریخ دادنامه قطعی : 1394/10/22 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی درخصوص دعوی خواهان آقای ح.ر. سیاح پورفرزند مجید باوکالت خانم ن. الف. ساکن تهران به طرفیت خوانده آقای الف. ر. فرزند مهدی باوکالت بعدی آقایان 1- م. ج. 2-محمدعلی الف.ف. ساکنین تهران به خواسته صدورحکم به محکومیت خوانده به پرداخت اجرت المثل 3دانگ مشاع از6دانگ پلاک ثبتی 70/5602 مشتمل بر11 واحد مسکونی و5واحد تجاری ازتاریخ تحقق عقدبیع 83/9/23 لغایت صدور حکم باجلب نظرکارشناس که کلیه خسارات قانونی ودادرسی وکارشناسی و حق الوکاله با این وصف که وکیل خواهان بااستنادبه کپی مصدق وکالت نامه ، دستور موقت دادنامه غیابی دادنامه مرحله واخواهی تجدیدنظر ،پرونده کلاسه 523/85شعبه 44دادگاه عمومی 860025-پرونده اجرایی 23989ج شعبه مذکورجلب نظرکارشناس ضمن دادخواست اظهار داشت موکل به موجب مبایعه نامه شماره 10910-89/9/23 آژانس املاک مشاورین مسکن 3دانگ مشاع ازشش دانگ یک باب ساختمان مشتمل بر 11واحد مسکونی و 5واحد تجاری به پلاک ثبتی 70/5602بخش 11تهران واقع درتهران خ ملاصدرا گلدشت 2پلاک 18راازخوانده خریداری نموده است نامبرده برابر مفاد مبایعه نامه متعهدبوده پایان کاراخذ و وقتی راجهت تنظیم سندرسمی انتقال تعیین به موکل اعلام وباتسلیم سند رسمی انتقال مورد معامله راتحویل موکل نموده و بقیه ثمن معامله رادریافت دارد نامبرده به تعهدات خویش دراخذ پایانکار وانتقال رسمی وتحویل و اخذ صورتمجلس تفکیکی اقدام ننموده وناچاراً موکل مبادرت به تقدیم دادخواست به خواسته الزام خوانده به تعهدات ذکرشده نموده که به موجب دادنامه غیابی شماره 1327-85/12/22پرونده کلاسه 523/85شعبه 44حکم محکومیت خوانده به اخذ پایانکارصورت مجلس تفکیکی و تنظیم سند رسمی انتقال صادرشد وهمچنین دستور موقت شماره 918-85/10/16کلاسه 861/85نیزازسوی آن شعبه محترم درقبال تودیع مبلغ 1/000/000/000ریال ازسوی موکل صادرگردیده است و مورد معامله بازداشت گردیده است (پیوستهای 1و2 )و3 خوانده از رای مذکور واخواهی ودادخواست تقابلی نیز به خواسته بی اعتباری قولنامه تقدیم نمودکه تحت کلاسه 8600025درهمان شعبه محترم مورد رسیدگی وبه موجب دادنامه 890215-89/3/11 رای واخواسته عیناتایید شدوتقابل رد شده خوانده تجدیدنظرخواهی که دادنامه 780-89/5/31 پرونده کلاسه 625/28/89شعبه 28تجدیدنظر استان تجدید نظرخواهی وی ردشد نظر به اینکه محکوم علیه حاضربه اجرای مفاددادنامه نگردید،تقاضای صدوراجرائیه شد وپس ازابلاغ اجرائیه به پرونده اجرائی 239/89 ج تشکیل و در دست اجراست (پیوست 6)حسب اظهارموکل خوانده بعدازوقوع عقد مورد معامله رابه صورت اجاره به غیر واگذارنموده وبه همین دلیل ازتنظیم سند رسمی خودداری نموده وحتی بعدازصدور اجرائیه ب2ا تخریب دیوار بین 2 آپارتمان درطبقات ا لغایت 5 وتخریب یک واحد تجاری آن رابه صورت اداری درآورده و به شرکتی برای 3سال رهن واجاره داده است وشهرداری منطقه به دلیل تغییر کاربری غیره علی رغم مکاتبات اجرا ی احکام آن شعبه ازاسفند 89تاکنون پایانکارصادرننمود وبدین ترتیب تنظیم سند رسمی انتقال به عهده تعویق افتاده است تقاضای رسیدگی ومطالبه اجرت المثل نمود ازتاریخ تحقق عقد بیع تا اجرای حکم باجلب نظرکارشناس و درجلسه دادرسی ضمن حضور همین مطالب را ذکر کرد.خوانده درجلسه دادرسی علی رغم ابلاغ صحیح و قانونی حضور نیافته ولایحه ای ارسال نداشته ووکیل معرفی ننمود دادگاه قرار ارجاع امربه کارشناسی صادر وکارشناس منتخب نظریه خودرا تقدیم که به شماره 91/3359-91/9/18 ثبت و دستور تبلیغ صادروآقای محمد ج. طی لایحه و وکالت نامه ای که به شماره 3390-91/9/20 ثبت وضم سابقه شده است به همراه همکارش ازناحیه خوانده اعلام وکالت نمود و طی لایحه 913625-91/10/10 .تقاضای نظریه تکمیلی کارشناس وعدول ازکارشناس به ارجاع امر به هیات کارشناسی را نمودند ومطالبی را ذکر کردند نظریه تکمیلی کارشناسی واصل وابلاغ شد و مورد اعتراض وکلای خوانده واقع قرار ارجاع امربه کارشناسی 3 نفره صادر دستمزد واریز هیات 3 نفره نظریه خود را تقدیم 92/6/19 ابلاغ مجدد که مورد اعتراض وکلای خوانده واقع شد قرار ارجاع امربه هیات 5 نفره صادر هزینه هیات 5 نفره نیز واریز شد. سپس طی لایحه شماره 9202064-92/6/30 وکلای خوانده از هیات 5 نفره عدول نمودند با توجه به مراتب ونحوه اظهارات وکیل خواهان مدارک و مستندات تقدیمی ومطالبه پرونده های استنادی از شعبه محترم 44 وملاحظه آراء وضمائم آن ودفاعیات غیرموجه وکلای خوانده که بعد ازجلسه دادرسی عنوان شد ونظریه هیات 3نفره کارشناسی که نهایتاً مصون از اعتراض باقیمانده (به لحاظ عدول ازهیات 5نفره )وبااوضاع واحوال مسلم قضیه مطروحه مطابقت دارد دعوی را وارد و ثابت تشخیص مستندا به مواد 219،10و362قانون مدنی و519،515،198ق .آ.د.م حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ12/160/500/000 ریال به عنوان اجرت المثل ایام تصرف خوانده نسبت به ملک خواهان ازتاریخ اعلامی تا 91/9/13 وپرداخت هزینه دادرسی طبق تمبرابطالی وآنچه که خواهان بابت مابه التفاوت باید پرداخت نماید وخوانده به پرداخت این هزینه نیز محکوم است ومحاسبه آن بعهده اجرای احکام است وهزینه کارشناسی اولیه وحق الوکاله وکیل طبق تعرفه درحق خواهان صادرواعلام می دارد.رای صادره حضوری وظرف بیست روزپس ازابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی درمحاکم محترم تجدیدنظر استان تهران خواهد بود. رئیس شعبه 90 دادگاه عمومی حقوقی تهران -سیدحسن حسینی زاده اردلی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدید نظر خواهی آقای الف. ر. به طرفیت آقای ح.ر. س.پ. مراجعت به دادنامه 9201071 شعبه 90 دادگاه عمومی حقوقی تهران دارد که مفاد آن متضمن محکومیت تجدید نظر خواه به پرداخت اجرت المثل سه دانگ مشاع از پلاک ثبتی 70/5602 از تاریخ مبایعه نامه 1383/9/23 لغایت 91/9/13 صادر نموده است . دادگاه با عنایت به محتویات پرونده و لوایح تقدیمی از آنجایی که موضوع خواسته مطالبه اجرت المثل سه دانگ بوده که مراجعت به منافع ملک دارد و اقتضای مطالبه اجرت المثل در مورد اموال غیر منقول مبتنی بر احراز این امر است 1) ملک واجد منافع بالفعل بوده که منافع ملک در تصرف مدعی اجرت المثل بوده که بنحوی از انحاء از ایشان سلب تصرف شده باشد و با اینکه مالکیت رسمی مدعی بر ملک مذکور که واجد منافع بالفعل است محرز ،که مفروض قانونی به تصرف می باشد علی ایحال از آنجا که مطالبه اجرت المثل فرع بر استقرار مالکیت رسمی می باشد و از طرفی تصرفی برای خواهان اصلی در ملک مذکور با وصف دارا بودن منافع بالفعل محرز نبوده فلذا دادگاه دعوای مطالبه اجرت المثل تقدیمی را صحیح ندانسته بدیهی است با عنایت به اینکه ملک موضوع معامله هنوز تحویل نگردیده ،لذا حقوق تجدیدنظر خوانده مراجعت به قواعد عمومی و مرافعات موضوع توافق و الزامات قراردادی داشته فلذا موجبی جهت مطالبه اجرت المثل با عنایت به مراتب سابق الذکر قطع نظر از ادعای عدم تصرف تجدید نظر خواه در ملک وجودنداشته که اقتضای ارجاع امر به کارشناسی را داشته باشد ورای محکومیت شماره 1327-85 شعبه 44 دادگاه عمومی حقوقی تهران به تنظیم سند رسمی سه دانگ ملک مذکور با مقدمات اخذ پایان کار و تفکیک ثبتی از باب استقرار مالکیت قانونی رسمی بوده که واجد آثار قانونی باشد که اجرت المثل از آثار آن می باشد که حسب ظاهر حکم مذکور هم مورد اجرا واقع گردیده بنابراین دادگاه با وارد تشخیص دادن تجدید نظر خواهی رای معترض عنه را نقض مستند به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دعوی مطالبه اجرت المثل را به لحاظ عدم تحقق شرایط قانونی و حقوقی در مطالبه به شرح ماده2 قانون آیین دادرسی مدنی منتهی به صدور و قرار عدم استماع دعوی می نماید رای دادگاه قطعی است. شعبه 37 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار مهرزاد جمشیدی - جواد حمیدی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 1 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است