(1)- دعوی تحویل مبیع درصورت سلب حق انتقال از فروشنده (2)- اثر سلب حق انتقال از خریدار نسبت به منتقل الیه

خلاصهٔ رأی

رای صادره حضوری و ظرف بیست روز ازتاریخ ابلاغ قابل اعتراض در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران است.

متن کامل

(1)- دعوی تحویل مبیع درصورت سلب حق انتقال از فروشنده (2)- اثر سلب حق انتقال از خریدار نسبت به منتقل الیه Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: (1)- دعوی تحویل مبیع درصورت سلب حق انتقال از فروشنده (2)- اثر سلب حق انتقال از خریدار نسبت به منتقل الیه پیام: (1)- چنانچه فروشنده حق انتقال مورد معامله را تا قبل از تنظیم سند از خود سلب کرده باشد، معامله واقع شده توسط وی، قبل از حصول شرایط مذکور فاقد اعتبار قانونی بوده و دعوی تحویل مبیع توسط منتقل الیه با قرار رد دعوی مواجه می شود.(2)- چنانچه در قرارداد فروش ملک، شرط شده باشد "خریدار قبل از تنظیم سند رسمی، حق انتقال مورد معامله را ندارد و فروشندگان نیز تعهدی درخصوص منتقل الیه نخواهند داشت"، درفرض انتقال آن، فروشنده و حتی به تبع آن ید ماقبل تعهدی به منتقل الیه نداشته و دعوی الزام به تنظیم سند رسمی توسط وی با قرار رد دعوی مواجه می شود. مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9409982885800066 تاریخ دادنامه قطعی : 1395/03/31 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی رای دادگاه در خصوص دعوی خواهان م. ض. فرزند م. با وکالت ح. ص. به طرفیت 1- م. ک. 2- هیات امنای سایت د. به اسامی م. الف.، م. الف. ش. ، م. غ. الف. ، ع. د.، الف. الف. 3- شرکت ب. به خواسته الزام به دریافت صورتمجلس تفکیکی و تنظیم سند رسمی سه دانگ مشاع از شش دانگ یکدستگاه سوله صنعتی با قدرالسهم از عرصه و مشاعات قطعه 26 واقع در بلوک D سایت درودگران از پلاک ثبتی ... بخش 12 تهران و محکومیت خوانده اول به تحویل مبیع بانضمام خسارات دادرسی که خواهان در شرح دعوی خویش چنین اذعان داشته که خوانده اول سه دانگ یک سوله صنعتی بشماره قطعه 26 از بلوک D سایت درودگران به متراژ 305 مترمربع را طی مبایعه نامه عادی شماره 241 مورخ 9/11/1386 به اینجانب انتقال داشته و خوانده اول نیز به حکایت مبایعه نامه شماره 6158 مورخ 11/10/84 از خوانده دوم و نامبرده اخیر نیز برابر قرارداد شماره 6034-29/11/1384 از خوانده سوم ابتیاع داشته است لذا با عنایت به پرداخت ثمن قراردادی وفق خواسته تقاضای محکومیت نامبردگان مستدعی است دادگاه با امعان نظر به محتویات پرونده و شرح دعوی خواهان و دفاعیات خواندگان و بررسی و مداقه در ادله ابرازی ایشان و مفاد قراردادهای فی ما بین که خالی از تعرض باقی مانده است و نظر به استعلام ثبتی که تعلق مالکیت شرکت ب. را بر پلاک ثبتی متنازع فیه محرز داشته است و اینکه خواندگان دفاع موثری در رد دعوی خواهان بعمل نیاورده اند لذا دادگاه دعوی خواهان را محرز دانسته و مستنداً به مواد 10-219-220-223-1258 قانون مدنی و مواد 194-515-519 قانون آئین دادرسی مدنی حکم بر الزام خوانده شرک ب. به اخذ صورتمجلس تفکیکی و پایان کار و تنظیم سند رسمی انتقال نسبت به سه دانگ از شش دانگ یکدستگاه سوله صنعتی بصورت مشاع از قطعه 26 در پلاک ثبتی ... فرعی از 46 اصلی و پرداخت مبلغ 3/241/000 ریال هزینه دادرسی و مبلغ 50/000/000 ریال حق الوکاله وکیل از جانب کلیه خواندگان در حق خواهان صادر می نماید. در خصوص دعوی خواهان علیه سایر خواندگان بلحاظ عدم احراز مالکیت ایشان بر پلاک متنازع فیه مستنداً به بند 4 ماده 84 و ماده 89 قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر میشود. رای صادره حضوری و ظرف بیست روز ازتاریخ ابلاغ قابل اعتراض در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران است. رئیس شعبه هشتم حقوقی اسلامشهر- رضا زالی اصل رأی دادگاه تجدیدنظر استان رای دادگاه تجدیدنظرخواهی شرکت ساختمانی ب. با (مسئولیت محدود ) نسبت به دادنامه شماره 940387 مورخ 94/4/1 صادره از شعبه 8 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان اسلام شهر که بموجب آن حکم به محکومیت شرکت ب. به اخذ صورتمجلس تفکیکی و پایان کار و تنظیم سند رسمی انتقال نسبت به سه دانگ از شش دانگ یک دستگاه سوله صنعتی قطعه 26 از پلاک ثبتی ... بخش 12 تهران و پرداخت خسارات دادرسی له آقای م. ض. صادر گردید بنظر وارد است و دادنامه تجدیدنظر خواسته مستعد نقض می باشد . برابر محتویات پرونده شرکت تجدیدنظر خواه بموجب مبایعه نامه های شماره 6034-84/11/29 و 7257-84/8/15 احداث و فروش 6 دانگ 13 واحد کارگاهی به شکل سوله با کاربری صنعتی دارای عرصه با شرایط و مشخصات مندرج در مبایعه نامه ها را با هیات امناء صنف درودگری و مبل سازان شهرک صنعتی چهاردانگه معامله می نماید سپس هیات امناء مذکور نیز بموجب مبایعه نامه شماره 6158-84/10/11 احداث و فروش 6 دانگ یک واحد کارگاهی با عرصه و اعیان به شماره قطعه 26 واقع در بلوک Dرا با آقای م. ک. بعنوان خریدار معامله مینماید بموجب بند 7 مبایعه نامه ((خریدار قبل از تنظیم سند رسمی حق انتقال و واگذاری مورد معامله را تحت هیچ عنوانی حتی وکالت یا اجاره ندارد و فروشندگان نیز تعهدی به منتقل الیه ندارند مگر با موافقت قبلی هیئت امناء )) علیهذا با توجه به اینکه بموجب ادعای خواهان بدوی مشارالیه طی مبایعه نامه شماره 0241-86/11/9 سه دانگ مورد معامله را از آقای م. ک. خریداری نموده و در ذیل مبایعه نامه اخیر و یا بموجب جداگانه موافقت هیات امناء نیز اعلام نگردیده بنابراین همانگونه که هیات امناء تعهدی به منتقل الیه ( آقای م. ض. ی ) ندارند به تبع آن شرکت تجدیدنظر خوانده نیز بعنوان ید ما قبل تعهدی به آقای ض. نخواهد داشت و بر این اساس الزام شرکت ب. به انجام تعهدات قراردادی موضوع مبایعه نامه ای که تعهدی را متوجه وی نمی نماید غیر موجه و بر خلاف قانون می باشد بر این اساس مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته نقض و مستندا به ماده 84 و 89 قانون مذکور قراررد دعوی خواهان بدوی صادر میگردد . همچنین در خصوص تجدیدنظر خواهی آقای م. ض. با وکالت آقای ح. ص. بطرفیت آقای م. ک. نسبت به دادنامه 9401627 مورخ 94/11/18 صادره از شعبه 8 دادگاه عمومی حقوقی اسلام شهر که بموجب آن در خصوص دعوی تحویل مبیع با استدلال به اینکه تحویل مبیع فرع بر مالکیت و احراز مالیکت خواهان می باشد و چون دعوی الزام به تنظیم سند به قطعیت نرسیده قرار عدم استماع دعوا صادر میگردد علیهذا همانطوریکه بشرح فوق آمده بموجب بند 7 مبایعه نامه شماره 6158-84/10/11 آقای ک. حق انتقال مورد معامله را تا قبل از تنظیم سند از خود سلب نموده است لذا با توجه به عدم تنظیم سند و عدم موافقت هیئت امناء با انتقال مورد معامله به آقای ض. لذا معامله فی مابین آقای ک. و آقای ض. تا قبل از حصول شرایط مندرج در بند 7 مورد اشاره فاقد اعتبار قانونی است و طرح دعوی مستند به سند مذکور ( فاقد اعتبار قانونی ) فاقد اثر حقوقی می باشد و بر این اساس و بموجب استدلال این دادگاه و اصلاح قرار عدم استماع دعوا به صدور قرار رد دعوا النهایه مستندا به ماده 355 قانون آئین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظر خواسته تائید میگردد . رای صادره قطعی است. شعبه 40 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار عبدالعلی اسدی تیله نویی - محمد متولی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است