1- تکلیف دادگاه در صورت غیر قابل افراز بودن ملک مشاع2- صدور دستور فروش ملک مشاع

خلاصهٔ رأی

پیام: 1- دادگاه پس از تصمیم قطعی بر غیر قابل افراز بودن ملک مشاع، می تواند دستور فروش ملک و تقسیم آن بین شرکا را صادر کند و صدور حکم بر فروش ملک، فاقد وجاهت قانونی است.

متن کامل

1- تکلیف دادگاه در صورت غیر قابل افراز بودن ملک مشاع2- صدور دستور فروش ملک مشاع Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: 1- تکلیف دادگاه در صورت غیر قابل افراز بودن ملک مشاع2- صدور دستور فروش ملک مشاع پیام: 1- دادگاه پس از تصمیم قطعی بر غیر قابل افراز بودن ملک مشاع، می تواند دستور فروش ملک و تقسیم آن بین شرکا را صادر کند و صدور حکم بر فروش ملک، فاقد وجاهت قانونی است. - تأیید شده2- جهت صدور دستور فروش ملک مشاع به دلیل غیر قابل افراز بودن، صرف اظهارنظر کارشناس رسمی مبنی بر غیرقابل افراز بودن ملک کافی نیست؛ بلکه خواهان باید از دادگاه درخواست افراز ملک نماید تا دادگاه پس از احراز مالکیت مشاعی خواهان و خوانده، در صورت غیر قابل افراز بودن ملک، دستور فروش آن را صادر کند. - تأیید شده مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9509970223100221 تاریخ دادنامه قطعی : 1395/03/04 گروه رأی : کیفری آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی شماره پرونده : 9309982988200305 شماره دادنامه : 9409972988200141 تاریخ : 1394/02/21 رای دادگاه در خصوص دادخواست 1ـ ع. علایی 2ـ ف. علایی 3ـ خ. علایی 4ـ ر. علایی 5ـ ب.خ. ق. همگی با وکالت علی م. به طرفیت 1ـ ف. علایی کوهساره 2ـ ن. علایی کوهساره به خواسته صدور حکم مبنی بر دستور فروش ملک مشاع به انضمام هزینه های دادرسی و حق الوکاله وکیل با عنایت به محتویات پرونده دادخواست تقدیمی مدارک ابرازی وکیل خواهان از جمله مبایعه نامه مورخه 82/11/17 که موید فروش ملک متنازع فیه توسط آقای ف. علایی به آقایان ن. علایی و ع. علایی و خانم ب.خ. ق. می باشد و نظر به نظریه کارشناس رسمی دادگستری که طی آن ارزش ملک متنازع فیه معادل دویست و سی میلیون تومان برآورد گردیده است و با عنایت به اینکه خوانده ردیف دوم خواسته خواهان را قبول نموده است و خوانده ردیف اول ایراد و دفاع موثری در مقابل خواسته خواهان به عمل نیاورده است دادگاه در مجموع ادعای خواهانها ع. علایی و ب.خ. ق. را وارد دانسته و مستندا به مواد 300و316و317 قانون امور حسبی حکم بر فروش ملک مشاع و تقسیم آن بین آقایان ن. علایی و ع. علایی و ب.خ. ق. و هزینه دادرسی به مأخذ محکوم به و حق الوکاله وکیل مطابقه تعرفه در حق خواهان صادر و اعلام می گردد در خصوص دادخواست ف. علایی و خ. علایی و ر. علایی به جهت اینکه خواهان ها در دعوی مطروحه ذینفع نمی باشند مستنداً به ماده 84 قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر و اعلام می گردد رای صادره حضوری بوده و ظرف مهلت 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد. رئیس شعبه دوم حقوقی دادگستری بهارستان- فرامرز اصفهانی آتش بیگ رأی دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده : 9309982988200305 شماره دادنامه : 9509970223100221 تاریخ : 1395/03/04 رای دادگاه در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ف. علایی نسبت به دادنامه شماره 940141 مورخه 1394/2/21 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان بهارستان که به موجب آن حکم بر فروش ملک مشاع و تقسیم آن بین آقایان 1- ن. 2- ع. هر دو علایی و 3- ب.خ. ق. و هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل در حق خواهانها صادر گردیده است نظر به اینکه به موجب ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع لازم است که اولا" ملک مشاع به موجب تصمیم قطعی غیر قابل افراز تشخیص شود و ثانیا " دادگاه پس از تصمیم قطعی بر غیر قابل افراز بودن تنها می تواند دستور فروش ملک و تقسیم حاصل فروش بین شرکا را صادر نماید و با عنایت به اینکه تصمیمی بر غیر قابل افراز بودن ملک گرفته نشده است و علاوه بر این دادگاه به جای صدور و دستور فروش حکم بر فروش ملک صادر نموده است که از لحاظ شکلی دارای اشکال است و نظر به اینکه هرچند کارشناس رسمی نظر به غیر قابل افراز بودن ملک مورد ادعا داده است لکن خواهانها می بایست از دادگاه در خواست افراز ملک رانمایند و دادگاه پس از احراز مالکیت مشاعی خواهانها و خواندگان در صورت غیر قابل افراز بودن تصمیم براین امر گرفته و سپس دستور فروش ملک را صادر نماید لذا دادنامه صادره و در خواست خواهانها از لحاظ شکلی دارای شکال می باشد بنابراین مستند به ماده 358 قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی دادنامه تجدیدنظر خواسته نقض و مستندا به ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع قرار رد دادخواست خواهانها صادر و اعلام می گردد رای صادره قطعی است . شعبه 31 دادگاه تجدیدنظراستان تهران- مستشار و مستشار محمد حسن شیخی پور - عبدالرضا مرادی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است