1-اثر حقوقی فروش آپارتمان توسط سازنده نسبت به مالک2- تکلیف سازنده نسبت به اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی

خلاصهٔ رأی

پیام: 1- هر گاه سازنده ملک، با اختیار حاصل از قرارداد مشارکت در ساخت، اقدام به فروش آپارتمان نماید، قائم مقام مالک محسوب می شود و مالک مکلف به انتقال واحد آپارتمان(تنظیم سند رسمی)به خریدار است.

متن کامل

1-اثر حقوقی فروش آپارتمان توسط سازنده نسبت به مالک2- تکلیف سازنده نسبت به اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: 1-اثر حقوقی فروش آپارتمان توسط سازنده نسبت به مالک2- تکلیف سازنده نسبت به اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی پیام: 1- هر گاه سازنده ملک، با اختیار حاصل از قرارداد مشارکت در ساخت، اقدام به فروش آپارتمان نماید، قائم مقام مالک محسوب می شود و مالک مکلف به انتقال واحد آپارتمان(تنظیم سند رسمی)به خریدار است.2- درخواست پایان کار و تنظیم صورت مجلس تفکیکی از وظایف مالک است و حتی در صورتی که بر اساس مفاد قرارداد مشارکت، سازنده مکلف به پرداخت هزینه های اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی شده باشد نیز وی نسبت به اخذ آنها مسئولیتی نداشته و صرفاً می بایست هزینه های مربوطه را پرداخت کند. - تأیید شده مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9509970223101055 تاریخ دادنامه قطعی : 1395/08/17 گروه رأی : کیفری آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی شماره پرونده : 9409980011100397 شماره دادنامه : 9409970011100741 تاریخ : 1394/07/14 رای دادگاه در خصوص دادخواست تقدیمی خواهان خانم م. ع. با وکالت خانم الف. خدابخش به طرفیت خواندگان به اسامی آقایان م. رجی و س.ح. ف.ن. به خواسته الزام به اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی و تنظیم سند رسمی نسبت به یک دستگاه آپارتمان مسکونی به انضمام انباری و دو واحد پارکینگ مقوم به مبلغ000/000/51 ریال ، به این شرح که که وکبل خواهان اعلام داشته که در سال 91 موکله به موجب مبایعه نامه شماره 1809-25/11/91 یک دستگاه آپارتمان در طبقه 4 واحد 7 در پلاک ثبتی 213 فرعی از 4 اصلی را از م. ر. خریداری کرده و نامبرده متعهد شده که در تاریخ 15/12/92 نسبت به تنظیم سند اقدام نماید ولی تا کنون به تعهد خود عمل نکرده لذا تقاضای صدور حکم به شرح ستون خواسته را دارد. خوانده ردیف اول علی رغم بلاغ قانونی اخطاریه در دادگاه حاضر نشده و لایحه ای ارسال نکرده است. اخطاریه خوانده دوم نیز مطابق ماده 69 ق آ د م به همسرش ابلاغ و اعاده شده است ،نامبرده لایحه ای تقدیم نموده که به شماره 2743-4/7/94 ثبت گردیده ، پیوست لایحه مشارکت نامه بین خود و خوانده اول را نیز ارائه کرده است. لذا با عنایت به مراتب فوق و مجموع اوراق و محتویات پرونده نظر به اینکه مطابق قرارداد اولیه بین خواهان و خوانده اول ، آقای م. ر. نیبت به واگذاری یک دستگاه آپارتمان در طبقه چهارم به انضمام انباری و دو واحد پارکینگ اقدام نموده و نظر به اینکه به اصالت و اعتبار سند عادی فوق خدشه ای وارد نشده و دفاع و ایراد مؤثری از سوی خواندگان به دعوی مطروحه بعمل نیامده و نظر به اینکه خوتنده ردیف دوم وجود قرارداد مشارکت بین خود و خوانده اول و تقسیم واحد ها بین خود را قبول نموده و تلویحا به مالکیت خوانده اول بر رقبه مورد نزاع اشاره کرده است و نظر به اینکه مطابق پاسخ استعلام ثبتی به شماره 39418-2/6/94 آقای سید ح. فاطمی نژاد مالک شش دانگ پلاک ثبتی مورد ترافع میباشد، لذا دعوی مطروحه را محمول بر صحت دانسته مشتندا به مواد 10 و 218 و 231 قانون مدنی و مواد 198 و 515 و 519 ق آ د م خوانده ردیف دوم(آقای سید ح. فاطمی نژاد) را به اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی و تنظیم سند رسمی یک دستگاه آپارتمان با مشخصات فوق به انضمام یک باب انباری و دو واحد پارکینگ در حق خواهان محکوم مینماید . در خصوص خوانده ردیف اول به لحاظ عدم مالکیت رسمی وی و عدم توجه دعوی مستدا به ماده 84 ق آ د م قرارا رد دعوی را صادر و اعلام مینماید در خصوص خسارات دادرسی نظر به اینکه خوانده دوم تقصیری مرتکب نشده تا مسبب ورود خسارات مزبور گردد لذا در این قسمت حکم به رد دعوی را صادر و اعلام مینماید. رای صادره نسبت به خوانده ردیف دوم حضوری و ظرف 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در دادگاه تجدید نظر استان تهران می باشد. رئیس شعبه 104 دادگاه عمومی حقوقی تهران- محمود شیروانی راد رأی دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده : 9409980011100397 شماره دادنامه : 9509970223101055 تاریخ : 1395/08/17 رأی دادگاه الف ) در خصوص تجدید نظر خواهی آقای سید ح. ف.ن. فرزند سید احمد با وکالت آقای م. ج.ش.م. نسبت به دادنامه شماره 940741 مورخ 1394/7/14صادره از شعبه 104 دادگاه عمومی حقوقی تهران که بموجب آن حکم به محکومیت تجدیدنظر خواه به الزام به تنظیم سند رسمی یکدستگاه آپارتمان بانضمام یکباب انباری و دو واحد پارکینگ و اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی صادر گردیده است تجدیدنظر خواهی مشارالیه وارد نیست زیرا هرچند ایشان اقدام به فروش آپارتمان مورد نظر به تجدیدنظر خوانده ننموده است لکن چون سند ملکیت ملک به نام ایشان است و فروشنده ملک نیز بر اساس قرارداد مشارکت در ساخت با تجدیدنظر خواه و اختیار حاصله از قرارداد مشارکت در ساخت، اقدام به فروش یک واحد آپارتمانی به تجدیدنظر خوانده نموده و بر این اساس فروشنده قائم مقام تجدیدنظر خواه بوده است در نتیجه تجدیدنظر خواه مکلف به انتقال واحد آپارتمانی به خریدار می باشد و در مورد الزام به اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی هرچند مطابق ماده 3 قرارداد مشارکت در ساخت فی مابین تجدیدنظر خواه و آقای م. رجی ، م. رجی مکلف به پرداخت هزینه های اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی است لکن درخواست پایان کار و تنظیم صورتمجلس تفکیکی از وظایف مالک است نه سازنده و به عبارت دیگر سازنده فقط باید هزینه های مربوط به اخذ پایان کار و صورتمجلس تفیکی را پرداخت کند که در صورت عدم ایفای تعهد مالک می تواند از طریق قانونی اقدام نماید بنابراین تجدیدنظر خواهی قابل انطباق با جهات مذکور در ماده 348 قانون آئین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی نمی باشد لذا مستند به ماده 358 همین قانون ضمن رد تجدیدنظر خواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته را عیناً تأیید و استوار می نماید . رأی صادره قطعی است. شعبه 31 دادگاه تجدیدنظر استان تهران-رئیس و مستشار و مستشار حمزه شریعتی - عبدالرضا مرادی - محمد حسن شیخی پور فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است