(1)- اثر انقضای مدت قرارداد اجاره مشمول قانون 1376 بر دعوای فسخ (2)- الزام به تنظیم سند اجاره مشمول قانون 1376 بعد از انقضای مدت اجاره (3)- شرط قراردادی مطالبه سرقفلی از مستاجر

خلاصهٔ رأی

متن کامل

(1)- اثر انقضای مدت قرارداد اجاره مشمول قانون 1376 بر دعوای فسخ (2)- الزام به تنظیم سند اجاره مشمول قانون 1376 بعد از انقضای مدت اجاره (3)- شرط قراردادی مطالبه سرقفلی از مستاجر Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: (1)- اثر انقضای مدت قرارداد اجاره مشمول قانون 1376 بر دعوای فسخ (2)- الزام به تنظیم سند اجاره مشمول قانون 1376 بعد از انقضای مدت اجاره (3)- شرط قراردادی مطالبه سرقفلی از مستاجر پیام: (1)- در اجاره های مشمول قانون 1376، دعوای فسخ قرارداد اجاره ای که زمان آن به اتمام رسیده باشد، قابلیت استماع ندارد. (2)- بعد از انقضای مدت قرارداد اجاره مشمول قانون 1376 موجبی برای الزام موجر به تنظیم مجدد قرارداد اجاره نیست. (3)- در صورتی که در قرارداد شرط شده باشد که اگر مستأجر بدون جلب رضایت موجر، مورد اجاره را از مسکونی به محل کسب تبدیل نماید ملزم به پرداخت صد در صد سرقفلی می‌باشد، موجر در صورتی می‌تواند سرقفلی را مطالبه نماید که مدت اجاره به پایان نرسیده باشد. مستندات: تبصره ماده 10ماده 1 قانون روابط موجر و مستاجر - شماره دادنامه قطعی : 9309970223700642 تاریخ دادنامه قطعی : 1393/07/23 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی 1- ه.پ. 2- م.گ. به‬ وکالت از موقوفه بیمارستان م. با تولیت ر.م. به‬ طرفیت آقای م.ق. به خواسته 1- مطالبه سرقفلی محل مورد اجاره که فعلاً به‬ مبلغ -/900/000/000 ریال تقویم و رقم قطعی آن با نظر کارشناس تعیین خواهد شد 2- اعلام فسخ سند اجاره قبلی 3- الزام به تنظیم سند اجاره جدید با جلب نظر کارشناسی مستنداً به مدارک پیوست که پس از طی تشریفات و ضوابط قانونی پرونده به این شعبه ارجاع و سپس به کلاسه فوق به ثبت رسیده است اولاً حسب اجاره ‬نامه عادی به شماره 5284- 1383/5/26 تنظیمی فی‬مابین متداعیین پرونده مرتبط با یک قطعه زمین به ‬شماره یک پلاک فرعی ... از پلاک ثبتی ... اصلی بخش 12 تهران از موقوفه مفرح معطوفاًَ به ‬صورت مجلس تفکیکی 34033 مورخ 1368/5/30 به‬ مساحت 29/348 متر مربع با قید تملک اعیانی احداثی و صرفاً به ‬منظور استفاده مسکونی نه تنها مبین احراز رابطه حقوقی و استیجاری فی‬مابین مشارالیهما به ‬حساب می‌آید بلکه تاکنون ادله و مستندی که حاکی از فسخ، انفساخ، اقاله و یا بطلان اجاره‬ نامه مذکور باشد در پرونده امر ملاحظه و مشاهده نمی‌گردد از طرفی حسب شق 6 از اجاره ‬نامه استنادی آمده است که مستأجر بدون جلب رضایت موجر حق تغییر و تبدیل مورد اجاره از مسکونی به محل کسب را ندارد که در صورت تخلف ملزم به پرداخت 100% سرقفلی ملک مذکور برابر نظریه کارشناس رسمی دادگستری می‌باشد که متعاقباً دادگاه جهت بررسی صحت و سقم ادعای خواهان نظر به فنی و تخصصی بودن موضوع پرونده در انجام و اجرای وظایف و تکالیف شرعی و قانونی خود مبادرت به‬ صدور قرار ارجاع امر به کارشناسی می‌نماید که با وصول نظریه مربوط به شماره 3015- 1390/8/2 عیناً چنین آمده است ... ارزش روز ششدانگ سرقفلی تالار پذیرائی به ‬نام الف. که عرصه آن به‬ مساحت 29/348 مترمربع موقوفه م. ولی اعیانی آن توسط خوانده احداث شده با توجه به موقعیت مکان و نوع کسب و سایر عوامل مؤثر در قضیه به‬ مبلغ -/1/450/450/000 ریال تعیین و اعلام می‌گردد هم چنین اجاره بها سالیانه ملک از تاریخ 1389/12/23 هر مترمربع -/24/000 ریال (دو هزار و چهارصد تومان) تعیین و احتساب می‌گردد که نظریه یاد شده مطابق مقررات به‬ طرفین ابلاغ لیکن تاکنون ایراد و اعتراض متقن و مدللی که موجبات تخدیش و اضمحلال ارکان و اساس نظریه یاد شده را ایجاب نماید از سوی اصحاب دعوی واصل و ایصال نگردیده به ‬علاوه به ‬نظر می‌رسد نظریه مذکور با اوضاع و احوال محقق و مسلم قضیه مطابقت داشته و نقصی متوجه آن نمی‌باشد در نتیجه صرف‬نظر از بلاوجه بودن مدافعات خوانده به‬ شرح لایحه منعکس در پرونده دادگاه ضمن محمول بر صحت تلقی نمودن دعوی خواهان مستنداً به ماده 5 از آئین ‬نامه نحوه و ترتیب وصول پذیره و اهدائی مصوب (1365/2/10) ماده 11 از آئین‬ نامه قانون تشکیلات و اختیارات سازمان اوقاف و امور خیریه دادگاه علاوه بر الزام خوانده به پرداخت سرقفلی محل مورد اجاره به مبلغ -/1/450/450/000 ریال بابت تغییر محل از مسکونی به تجاری و اعلام فسخ سند اجاره به شماره 5284- 26/5/83 خوانده را به تنظیم سند اجاره جدید با اجاره ‬بها تعیین شده در نظریه کارشناسی به قرار هر مترمربعی -/24/000 ریال از تاریخ تقدیم دادخواست به بعد مرتبط با یک قطعه زمین به‬ مساحت 29/348 مترمربع شماره ... پلاک فرعی ... از پلاک ثبتی ... اصلی بخش 12 تهران از صورت مجلس تفکیکی ... واقع در ی. ملکی موقوفه بیمارستان به‬ مدت سه سال تمام شمسی به‬ عنوان خواسته اصلی و سپس پرداخت حق ‬الوکاله وکیل و حق ‬الزحمه کارشناسی از بابت تسبیب در حق خواهان محکوم می‌نماید. رأی صادره حضوری ظرف بیست روز قابل تجدیدنظر‬خواهی می‌باشد. رئیس شعبه 8 دادگاه عمومی حقوقی تهران میردیلمی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظر‬خواهی آقای م.ق. به‬ طرفیت موقوفه بیمارستان م. نسبت به دادنامه شماره 1283 مورخ 1390/12/28 صادره از شعبه 8 دادگاه حقوقی تهران که متضمن محکومیت تجدیدنظر‬خواه به پرداخت مبلغ یک میلیارد و چهارصد و پنجاه میلیون ریال به عنوان سرقفلی و فسخ سند اجاره 5284-1383/5/26 و الزام به تنظیم سند رسمی اجاره جدید با اجاره ‬بهای هر متر مربع به قرار نظر کارشناس به مبلغ 24000 ریال از تاریخ تقدیم دادخواست به مدت سه سال به علاوه خسارات دادرسی می‌باشد دادگاه با عنایت به محتویات پرونده و لوایح تقدیمی از آنجا که به ‬شرح قرارداد رسمی اجاره 5284-1383/5/26 روابط طرفین با توجه به زمان انعقاد عقد تحت حاکمیت قانون روابط موجر و مستأجر سال 1376 می‌باشد اولاً با عنایت به انقضاء مدت قرارداد اجاره سه ساله موضوع قرارداد مذکور، دعوای فسخ قرارداد اجاره که مراجعت به قراردادهای واجد اعتبار زمانی دارد با توجه به تاریخ تقدیم دادخواست 1389/12/22 صحیح نبوده و از طرف دیگر دعوای الزام طرف مقابل به تنظیم قرارداد اجاره در فرض انقضاء مدت به‬ لحاظ اینکه موجبی جهت الزام وجود ندارد صحیح نبوده فلذا در این دو بخش به ‬شرح مواد 2 و 358 قانون آئین دادرسی مدنی با نقض رأی معترض‬ عنه منتهی به صدور قرار عدم استماع می‌گردد. در مورد مطالبه سرقفلی محل مستند به ماده 6 قرارداد استنادی قطع نظر از بحث انقضاء مدت اجاره و اینکه مطالبه تعهد موضوع ماده 6 قرارداد استنادی قطع نظر از صحت و سقم آن با عنایت به تبصره ماده 10 و ماده 1 قانون روابط موجر و مستأجر سال 1376 مسبوق به اعتبار زمانی قرارداد اجاره بوده و از طرفی مفاد ماده 5 آئین‬ نامه نحوه و ترتیب وصول پذیره و اهدائی مصوب 1365/2/10 استنادی دادگاه محترم بدوی مراجعت به زمان انتقال اعیانی تجاری احداثی در عرصه موضوعه [موقوفه] و کسب اعیانی و یا منافع و یا ایجاد داشته که در مانحن‬ فیه دلیل و مدرک که مثبت آن باشد ارائه نگردیده و ماده 11 از آئین‬ نامه قانون تشکیلات و اختیارات سازمان اوقاف و امور خیریه هم منصرف از موضوع محکومیت بوده بنابراین دادگاه مستنداً به مواد 2 و 358 قانون آئین دادرسی مدنی با نقض دادنامه معترض‬ عنه قرار عدم استماع دعوای تقدیمی را صادر و اعلام می‌نماید. رئیس و مستشار شعبه 37 دادگاه تجدیدنظر استان تهران جمشیدی - صوفی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است