پرداخت دین از جانب غیرمدیون

خلاصهٔ رأی

ر مبایعه‌نامه عادی مورخ 1383/6/4 را به خواهان فروخته اند ولی از ایفاء تعهدات خود مبنی بر انتقال سند قطعی آن به نام خواهان خودداری کرده‌اند به طوری که خواهان ناچار شده است دعوی الزام به تنظیم سند رسمی انتقال ملک به طرفیت آنان تقدیم نماید که تحت کلاسه 9009980010600310 در این شعبه رسیدگی و منجر به صدور دادنامه شماره 9009970010600769 مورخ 1390/9/8 مبنی بر محکومیت خواندگان به انجام خواسته مزبور گردیده است.

متن کامل

پرداخت دین از جانب غیرمدیون Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: پرداخت دین از جانب غیرمدیون پیام: عدم وجود حق مراجعه ثالث به مدیون در صورت نداشتن اذن در پرداخت دین، ناظر به مواردی است که هیچ گونه رابطه ای بین ادا کننده دین و داین وجود نداشته است؛ بنابراین در فرض عدم انجام تعهد فک رهن توسط فروشنده، در صورتی که خریدار مطالبات بانک مرتهن را پرداخت کند، می تواند مبلغ مذکور را از فروشنده مطالبه نماید. مستندات: ماده 267 قانون مدنی - شماره دادنامه قطعی : 9009980010600877 تاریخ دادنامه قطعی : 1394/02/09 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی دادگاه بدوی دادگاه بدوی دادگاه بدوی دادگاه بدوی دادگاه بدوی دادگاه بدوی دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوای آقای غ. ت. به طرفیت آقای 1- پ. ز. 2-خانم پ. ز. به خواسته مطالبه 1/995/593/471 ریال به انضمام خسارت تأخیر تأدیه از تاریخ 1390/8/26 لغایت صدور حکم و اجرای آن با احتساب هزینه دادرسی بدین شرح که خواندگان یک دستگاه آپارتمان مسکونی با شرایط و مشخصات مذکور در مبایعه‌نامه عادی مورخ 1383/6/4 را به خواهان فروخته اند ولی از ایفاء تعهدات خود مبنی بر انتقال سند قطعی آن به نام خواهان خودداری کرده‌اند به طوری که خواهان ناچار شده است دعوی الزام به تنظیم سند رسمی انتقال ملک به طرفیت آنان تقدیم نماید که تحت کلاسه 9009980010600310 در این شعبه رسیدگی و منجر به صدور دادنامه شماره 9009970010600769 مورخ 1390/9/8 مبنی بر محکومیت خواندگان به انجام خواسته مزبور گردیده است. از آنجائیکه خواندگان، ملک مورد بحث که مبیع نیز جزء آن است را در رهن بانک ک. قرار داده‌اند و لازمه تنظیم سند انتقال رسمی مبیع به نام خواهان فک رهن به‌ عنوان یکی از اقدامات لازم بوده است و آن هم از وظایف خواندگان بوده و خواندگان واجب مقدماتی مذکور را انجام نداده‌اند و از طرف دیگرخواهان نیز به سند رسمی و قطعی مبیع نیاز داشته لذا بدون قصد تبرع و به میزان سهم مبیع از وجه الرهانه آن را به همراه خسارت تأخیر تأدیه متعلقه در حق بانک مرتهن پرداخت و پس از فک رهن سند ملک، تنظیم سند انتقال رسمی آپارتمان به نام خواهان صورت گرفته است. سپس خواهان طی اظهارنامه شماره 90106700027578 مورخ 1390/10/18 که در تاریخ 1390/10/25 به خواندگان ابلاغ شده است و با تاکید بر اینکه قصد تبرعی در پرداخت وجه الرهانه نداشته و صرفاً به‌ عنوان فراهم کردن مقدمه واجب تنظیم سند انتقال رسمی بوده است، درخواست پرداخت وجه مذکور را نموده است که خواندگان از پرداخت امتناع نموده‌اند و لذا خواهان تقاضای صدور حکم به محکومیت خواندگان به پرداخت مبلغ خواسته با احتساب خسارت تأخیر تأدیه آن از تاریخ 1390/8/26 تا تاریخ اجراء حکم به همراه هزینه دادرسی را نموده است. این دادگاه با توجه به دادخواست تقدیمی خواهان و فتوکپی مصدق قرارداد عادی مورخ 1383/6/4 که مصون از ایراد و تکذیب خواندگان باقی مانده است و با عنایت به دادنامه‌های استنادی به شماره 769 مورخ 1390/9/8 مبنی بر محکومیت خواندگان به تنظیم سند 69 مورخ 1391/2/3 که در مقام رسیدگی به واخواهی خواندگان صادر گردیده است و واخواهی ایشان مردود اعلام شده است و گواهی مورخ 1390/10/5 بانک ک. مبنی بر پرداخت وجه بدهی سند رهنی از سوی خواهان و سند رسمی فک رهن و اظهارنامه ابلاغ شده به خواندگان و نظر به اینکه خواندگان علی‌رغم ابلاغ قانونی حاضر نشده‌اند و هیچگونه ایراد و تکذیبی به عمل نیاورده‌اند، لذا دادگاه دعوای خواهان را وارد تشخیص و مستنداً به مواد 10 219 و 220 و 223 و 1284 و 1291 قانون مدنی مواد 198 و 502 و 515 و 519 و 522 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت بالمناصفه خواندگان به پرداخت 1995593471 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 40084869 ریال بابت خسارت دادرسی و پرداخت حق‌الوکاله وکیل براساس تعرفه قانونی صادر و اعلام می‌نماید. رأی صادره غیابی محسوب و ظرف مهلت بیست روز پس ازابلاغ قابل واخواهی در همین دادگاه و پس از آن ظرف مهلت بیست روز قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه‌های تجدیدنظر استان تهران می‌باشد. رئیس شعبه 107 دادگاه عمومی حقوقی تهران - ابراهیم کرمی رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی خانم پ. و آقای پ. جملگی ز. با وکالت آقای س.ن. الف. به طرفیت آقای غ. ت. به خواسته و اخواهی از دادنامه شماره 436 مورخ 1391/6/18 در پرونده کلاسه 900887 این دادگاه با توجه به اینکه واخواه دلیل و مدرکی که بیانگر وجود خدشه در دادنامه واخواسته باشد، ارایه ننموده است لذا دادگاه به استناد ماده 305 قانون آئین دادرسی مدنی بنا به استدلال و مستندات مذکور در رأی واخواسته و نظر به اینکه واخوانده برای اجرای حکم دادگاه در خصوص تنظیم سند رسمی چاره ای جزء ‌پرداخت دیون بانک که بر اساس قرارداد واخواهانها متعهد به پرداخت آن بوده اند نداشته است لذا ضمن رد واخواهی در دادنامه واخواسته، حکم به تأیید دادنامه معترض‌عنه صادر و اعلام می‌نماید. رأی صادره حضوری و ظرف مدت 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد. رئیس شعبه 107 دادگاه حقوقی تهران - ابراهیم کرمی رأی دادگاه تجدیدنظر استان آقایان 1- پ. ز. 2- پ. ز. با وکالت آقایان م. ک. و م. الف. به طرفیت آقای غ. ت. نسبت به دادنامه شماره 690 مورخ 1392/8/29 شعبه 107 دادگاه عمومی حقوقی تهران تجدیدنظرخواهی کرده‌اند. بر اساس دادنامه یاد شده در واخواهی نامبردگان از دادنامه شماره 436 مورخ 1391/6/18 دادگاه مذکور متضمن محکومیت واخواهان‌ها به پرداخت مبلغ 1/995/593/471 ریال با احتساب خسارات دادرسی در حق واخوانده غیر وارد تشخیص و دادنامه واخواسته عیناً تأیید گردیده است. خلاصه اعتراضات تجدیدنظرخواهان‌ها به این شرح است 1- طبق بند یک توضیحات مبایعه‌نامه خریدار میزان 600/000/000 ریال از ثمن معامله را طبق توافق با فروشنده از تسهیلات بانکی استفاده خواهد نمود. بنابراین پرداخت ثمن معامله به صورت شرط فعل در مبایعه‌نامه آمده که بر طبق ماده 237 قانون مدنی هرگاه شرط ضمن عقد شرط فعل باشد، اثباتاً یا نفیاً کسی که ملتزم به انجام شرط شده است باید آن را به جا بیاورد با توجه به توافق به عمل آمده در بند 1 توضیحات مبایعه‌نامه، تجدیدنظر خوانده می‌بایست مبلغ مذکور را پرداخت کند و چون این کار را نکرده است طبق قاعده اقدام که مسقط ضمان است مسئول دانستن آنان فاقد وجاهت قانونی است. 2- تجدیدنظر خوانده بدون اذن آنان اقدام به پرداخت دین و فک رهن از ملک کرده است و مطابق مقررات قانون مدنی نامبرده حق رجوع ندارد. دادگاه با بررسی محتویات و مستندات پرونده و مطالعه لوایح ابرازی از ناحیه طرفین نظر به اینکه در بند 1 توضیحات بیع نامه استنادی مقرر گردیده است: ((خریدار میزان 600/000/000 ریال از ثمن معامله را طبق توافق با فروشنده از تسهیلات بانکی استفاده خواهد کرد.)) بنابراین جمله مذکور دلالتی بر اینکه خریدار مبلغ شصت میلیون تومان از ثمن معامله را بابت فک رهن به به بانک پرداخت نماید ندارد بلکه مقصود طرفین این بوده که خریدار با استفاده از تسهیلات بانکی مبلغ شصت میلیون تومان از ثمن معامله را پرداخت خواهد کرد قسمت اخیر بند 4 توضیحات بیع نامه استنادی که تصریح شده ((تعهد فک رهن با فروشنده می‌باشد مؤید این معنا است. نظر به اینکه تجدیدنظرخواهان‌ها متعهد شده‌اند از مبیع فک رهن نمایند و طرفین به موجب بیع نامه موصوف، رابطه حقوقی با یکدیگر دارند و پرداخت دین تجدیدنظرخواهان‌ها در محدوده رابطه حقوقی مذکور بوده است و از سویی دیگر پرداخت مذکور به قصد تبرع نبوده است بلکه تجدیدنظر خوانده در اثر اضطرار به منظور استیفای حق و برخورداری از حقوق مالکانه خود و تثبیت مالکیت و استفاده از مزایای سند رسمی مالکیت (اخذ تسهیلات بانکی، فروش ملک و ...) اقدام به پرداخت مطالبات بانک و فک رهن از ملک مذکور کرده است. نظر به اینکه ماده 267 قانون مدنی راجع به اجازه تأدیه دین از طرف غیر مدیون و سلب حق مراجعه او به مدیون در صورت نداشتن اجازه اذن از طرف مدیون ناظر به مواردی است که هیچ‌گونه رابطه ای بین ادا کننده دین و داین وجود نداشته است در حالی که در ما نحن فیه پرداخت دین ناشی از یک رابطه حقوقی بین طرفین بوده و طبق قاعده لاضرر، حق مراجعه به مدیون برای پرداخت کننده دین وجود دارد. بنا به مراتب مذکور تجدیدنظرخواهی غیر وارد تشخیص داده می‌شود و به تجویز ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظر خواسته تأیید می‌گردد. این رأی قطعی است. رئیس و مستشار شعبه 61 دادگاه تجدیدنظر استان تهران مجتبی نورزاد - سید صادق نبوی لاریمی فهرست دادگاه بدوی دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است