وضعیت مالکیت قسمت های عمومی آپارتمان

خلاصهٔ رأی

کرنگردیده و اصل نیز بر مشاعی بودن قسمت های عمومی آپارتمان است مگر اینکه صراحتاٌ در اسناد مالکیت متعلق به شخصی قلمداد گردد و در مانحن فیه مالکیت اختصاصی تجدیدنظرخواه بر راهرو و دستشویی احراز نمی گردد بنابمراتب دادنامه تجدیدنظرخواسته که بر این مبنا صادر گردیده خالی از اشکال و منقصت قانونی است این دادگاه مستنداٌ به ماده 358 قانون آئین دادرسی مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی آن را تائید مینماید این رای قطعی است.

متن کامل

وضعیت مالکیت قسمت های عمومی آپارتمان Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: وضعیت مالکیت قسمت های عمومی آپارتمان پیام: اصل بر مشاعی بودن قسمت های مشترک آپارتمان است مگر اینکه در اسناد مربوط به مالکیت شخصی، مالکیت اختصاصی تصریح شده باشد. مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9409970222800664 تاریخ دادنامه قطعی : 1394/06/09 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست تقدیمی خانم م. م. با وکالت خانم ز. ح. و آقای ب. الف.ب. به طرفیت آقای س.ح. ه.بخواسته رفع تصرف عدوانی و قلع و قمع مستحدثات و اعاده به وضع سابق مقوم به پنجاه و یک میلیون ریال با احتساب خسارات دادرسی . وکیل خواهان در تشریح خواسته موکل خود اظهار داشته : موکل مالک یک واحد آپارتمان دارای پلاک ثبتی .... بخش ... تهران بوده و به تناسب قدرالسهم مالک مشاعات و مشترکات ساختمان است . خوانده به عنوان احدی از مالکین اقدام به تغییر کاربری انباری و انسداد راه عبور دستشویی مشاعی و موتورخانه نموده فلذا مستدعی صدور حکم به شرح خواسته بوده خوانده نیز ضمن حضور در جلسه دادگاه در مقام دفاع اظهار داشته : زیرزمین دارای سه واحد انباری بوده که مالک قبلی حدود سی سال قبل دو انباری دیگر را خریداری و آنرا یک پارچه نموده و بنده با همین وضع آن را خریداری و تغییری ندادم . همچنین انباری مسکونی نمی باشد و خواهان حقی بر زیرزمین ندارد . فلذا دادگاه با توجه به محتویات پرونده و ملاحظه اسناد مالکیت طرفین و گزارش کارشناس رسمی دادگستری در پرونده تامین دلیل کلاسه 9300768 شعبه 170 شورای حل اختلاف تهران که حکایت از مسدود نمودن راه عبور به دستشویی مشاعی و راه رو اشتراکی واقع در زیرزمین دارد که نظریه کارشناسی مصون از اعتراض موجهی بوده و منافاتی با اوضاع احوال قضیه نداشته و از آنجایی که هیچیک از مالکین حق استفاده اختصاصی از مشاعات و مشترکات ساختمان را ندارند و تا زمانیکه تغییری در وضعیت اشتراکی موارد اعلامی از سوی کارشناس بعمل نیاید حق استفاده اختصاصی از آن و مانع شدن استفاده سایر مالکین را ندارند در نتیجه خواسته خواهان را وارد و ثابت دانسته و مستندا به مواد 1 و 2 قانون ت م. آپارتمانها و مواد 3 و 4 آیین نامه اجرایی قانون ت م. آپارتمانها حکم بر رفع تصرف عدوانی خوانده از مشترکات مندرج در نظریه کارشناسی ( دستشویی و راه رو اشتراکی) و اعاده وضع به حالت سابق و محکومیت وی به پرداخت مبلغ یک میلیون و ششصد و شصت و شش هزار و هشتصد و هشتاد و هشت ریال بابت هزینه دادرسی و حق الوکاله مطابق تعرفه در حق خواهان صادر و اعلام می دارد . رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد. دادرس شعبه 123 دادگاه حقوقی تهران - مدانلو رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تجدیدنظرخواهی آقای س.ح. ه.بطرفیت خانم م. م. نسبت به دادنامه 1464-1393/11/29 صادره از شعبه 123 دادگاه عمومی حقوقی تهران از حیث محکومیت تجدیدنظرخواه به رفع تصرف عدوانی از مشترکات و مشاعات (راهرو اشتراکی آپارتمان و دستشویی) و اعاده وضع به حالت سابق بانضمام خسارات دادرسی تجدیدنظرخواهی بگونه ای نیست که صحت دادنامه مرقوم را مخدوش نموده موجب فسخ و بی اعتباری آن گردد با التفات به رسیدگیهای بعمل امده و اینکه قسمت های مذکور (دستشویی و راهرو اشتراکی) در اسناد مربوطه اخصاصی تجدیدنظرخواه ذکرنگردیده و اصل نیز بر مشاعی بودن قسمت های عمومی آپارتمان است مگر اینکه صراحتاٌ در اسناد مالکیت متعلق به شخصی قلمداد گردد و در مانحن فیه مالکیت اختصاصی تجدیدنظرخواه بر راهرو و دستشویی احراز نمی گردد بنابمراتب دادنامه تجدیدنظرخواسته که بر این مبنا صادر گردیده خالی از اشکال و منقصت قانونی است این دادگاه مستنداٌ به ماده 358 قانون آئین دادرسی مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی آن را تائید مینماید این رای قطعی است. شعبه 28 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار قاسم توکلی - رمضان نامدار فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است