وضعیت حقوقی بیع مستقل انباری و پارکینگ آپارتمان

خلاصهٔ رأی

تهران با احتساب خسارات دادرسی اجمالاً با این استدلال که قطع نظر از ماهیت بیع مورد استناد نظر به اینکه حسب پاسخ واصله از اداره ثبت اسناد و املاک قطعات پارکینگ و انبار مذکور صرفاً جهت انتقال به واحدهای احداثی در پلاک مذکور بوده است لذا بیع جداگانه آنها موافق مقررات و موازین ثبتی نیست و دعوا از این حیث قابل استماع نمی باشد بنابراین به استناد ماده 2 قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد دعوا صادر گردیده است.

متن کامل

وضعیت حقوقی بیع مستقل انباری و پارکینگ آپارتمان Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: وضعیت حقوقی بیع مستقل انباری و پارکینگ آپارتمان پیام: در صورت انتقال قسمت اختصاصی آپارتمان، انتقال قسمت مشترک قهری است؛ بنابراین بیع مستقل انباری و پارکینگ به شخصی غیر از مالک آپارتمان، که پارکینگ مذکور به آن اختصاص داده شده، به دلیل مغایرت با مقررات آمره ممنوع بوده و بیع یادشده، از نفوذ حقوقی برخوردار نیست. مستندات: ماده 3 قانون تملک آپارتمانها - شماره دادنامه قطعی : 9409972130600695 تاریخ دادنامه قطعی : 1394/06/09 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی درخصوص دادخواست آقای الف. ع. باوکالت آقای ش. ن. و ب. ع. به طرف م.الف. الف.ق. ، ح. ، ع. ، م. ، ف. ، ط. ، م.ع. همگی الف.ق. ، الف. م. ، غ. ت. ، ف.الف. د.د. ، ز. ع. ب. ، م. م. ، الف. م.پ. به خواسته ی الزام خواندگان به تنظیم سند رسمی .... عدد پارکینگ و15 مترانباری ازپلاک ثبتی .... واقع دربخش...... تهران بااحتساب خسارات قانونی مقوم به 51/000/000 ریال ، قطع نظرازماهیت بیع مورد استناد ونظربه آنکه حسب پاسخ واصله ازاداره ثبت قطعات پارکینگ وانباری مذکورصرفا" جهت انتقال به واحدهای احداثی درپلاک مذکور بوده است فلذا ازنظردادگاه بیع جداگانه آنها موافق مقررات وموازین ثبتی نیست وازاین حیث دعوی قابلیت بررسی واجابت راندارد ولذابه استناد ماده 2 قانون آئین دادرسی مدنی قرارردآن صادرمی گردد. این قرارظرف بیست روزدردادگاه تجدیدنظراستان قابل تجدیدنظرخواهی می باشد. رئیس شعبه 87 دادگاه عمومی حقوقی تهران -چاووشی رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تجدیدنظرخواهی آقای الف. ع. با وکالت آقایان ب. ع. و ش. ن. به طرفیت آقایان و خانم ها 1 - م.الف. الف.ق. 2- ح.الف.ق. 3- ع. الف.ق. 4- م. الف.ق. 5- ف. الف.ق. 7- م.ع. الف.ق. 8- ا. م. 9- م. م. 10- غ. ت. 11- ف.الف. د.د. 12- ز. ع.ب. 13- الف. م.پ. نسبت به دادنامه شماره 710 مورخ 1393/7/19 شعبه 87 دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر اساس دادنامه یاد شده در مورد دعوای تجدیدنظرخواه به خواسته الزام خواندگان به تنظیم سند رسمی.... قطعه پارکینگ و 15 متر انباری از پلاک ثبتی .....واقع در بخش ..... تهران با احتساب خسارات دادرسی اجمالاً با این استدلال که قطع نظر از ماهیت بیع مورد استناد نظر به اینکه حسب پاسخ واصله از اداره ثبت اسناد و املاک قطعات پارکینگ و انبار مذکور صرفاً جهت انتقال به واحدهای احداثی در پلاک مذکور بوده است لذا بیع جداگانه آنها موافق مقررات و موازین ثبتی نیست و دعوا از این حیث قابل استماع نمی باشد بنابراین به استناد ماده 2 قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد دعوا صادر گردیده است. دادگاه با بررسی محتویات و مستندات پرونده و مطالعه لوایح ابرازی از ناحیه طرفین نظر به اینکه برابر ماده 3 قانون تملک آپارتمانها حقوق هر مالک در قسمت اختصاصی و حصه او در قسمت های مشترک غیرقابل تفکیک بوده و در صورت انتقال قسمت اختصاصی به هر صورتی که باشد انتقال قسمت مشترک قهری خواهد بود بنابراین تنظیم سند رسمی انباری و پارکینگ هایی که متعلق به آپارتمانها می باشد به نام شخص دیگری غیر از مالک آپارتمان که پارکینگ مذکور به آن اختصاص داده شده است به لحاظ مغایرت با مقررات مذکور که از قواعد آمره می باشد ممنوع می باشد و افزون بر آن برابر قسمت اخیر ماده 10 قانون مدنی توافقی که مخالف صریح قانون باشد از نفوذ حقوقی برخوردار نمی باشد. نظر به اینکه از ناحیه تجدیدنظرخواه اعتراض مدللی که با یکی از جهات تجدیدنظرخواهی منطبق و موثر در نقض دادنامه جدیدنظرخواسته باشد به عمل نیامده است از این رو تجدیدنظرخواهی غیروارد تشخیص و به استناد ماده 353 قانون آئین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته تأیید می گردد. این رأی قطعی است. شعبه 61 دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار مجتبی نورزاد - محمد متولی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است