وضعیت حقوقی انتقال ملک مرهونهمصداق سند مکتوماعاده دادرسی به استناد سند مکتوم

خلاصهٔ رأی

پیام: انتقال ملک مرهونه منافی حقوق مرتهن نیست؛ بنابراین درصورتی که به عنوان ثمن معامله قرار بگیرد، دعوی الزام به تنظیم سند رسمی آن قابل پذیرش است.

متن کامل

وضعیت حقوقی انتقال ملک مرهونهمصداق سند مکتوماعاده دادرسی به استناد سند مکتوم Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: وضعیت حقوقی انتقال ملک مرهونهمصداق سند مکتوماعاده دادرسی به استناد سند مکتوم پیام: انتقال ملک مرهونه منافی حقوق مرتهن نیست؛ بنابراین درصورتی که به عنوان ثمن معامله قرار بگیرد، دعوی الزام به تنظیم سند رسمی آن قابل پذیرش است.چنانچه سندی در جریان دادرسی اساساً وجود نداشته و بعد از آن تحصیل شده باشد، سند مکتوم محسوب نمی شود؛ بنابراین اعاده دادرسی به استناد آن قابل پذیرش نیست. مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9409970222801348 تاریخ دادنامه قطعی : 1394/10/28 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای م. م.پ. فرزند ح.الف. بطرفیت آقای ح. خ.د. فرزند ص. با وکالت خانم خ. الف. به خواسته الزام خوانده به تنظیم سند رسمی به انضمام خسارات دادرسی؛ بدین شرح که خواهان اعلام نموده است که به موجب قرارداد شماره 100824 مورخ 91/5/3 یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 52007 فرعی از 116 اصلی واقع در بخش 11 حوزه ثبتی تهران به مساحت 223/57 متر مربع را از خوانده خریداری نموده است و خوانده متعهد بوده است که نسبت به تنظیم سند رسمی ملک اقدام نماید ولی به تعهدات خویش عمل ننموده است، لذا خواهان تقاضای محکومیت خوانده را به شرح خواسته کرده است. همچنین دادخواست تقابل دیگری توسط آقای ح. خ.د. فرزند ص. با وکالت خانم خ. الف. بطرفیت 1- آقای م. م.پ. فرزند ح.الف. 2-خانم ک. پ. فرزند باقر به خواسته تائید فسخ قرارداد معاوضه مورخ 91/5/3 و تائید فسخ قرارداد شماره 100821 مورخ 91/5/3 و تائید فسخ قرارداد 100822 مورخ 91/5/3 و تائید فسخ قرارداد شماره 100824 مورخ 91/5/3 به انضمام خسارات دادرسی، بدین شرح تقدیم دادگاه گردیده و اعلام شده است که خواندگان تقابل دو دستگاه آپارتمان متعلق به آقای م. م.پ. را با یک قطعه زمین متعلق به خواهان تقابل به پلاک ثبتی 2047 به شماره پلاک ثبتی جدید52007 فرعی از 116 اصلی مجزی و مفروز از 2047 قطعه 5 معاوضه نموده اند، بدین صورت که خواندگان تقابل در قبال ملک خواهان تقابل که موضوع خواسته دعوی اصلی است دو دستگاه آپارتمان به پلاکهای ثبتی 21518 فرعی از 74 اصلی بخش 11 تهران و 35042 فرعی از 74 اصلی بخش 11تهران به انضمام مبلغ دویست و شصت میلیون تومان را به خواهان تقابل انتقال دهند و در تاریخ 92/7/20 در دفتر خانه اسناد رسمی حاضر شده و نسبت به تنظیم سند رسمی انتقال اقدام نمایند. ولی خواندگان تقابل نسبت به انجام تعهدات خویش اقدام نکرده اند و از دفتر خانه اسنادر سمی شماره 362 تهران گواهی عدم حضور صادر شده است و علیرغم ارسال اظهار نامه از سوی خواهان تقابل خواندگان تقابل نسبت به انجام تعهدات خویش اقدام نکرده اند و مضافا اینکه آپارتمانها در قبال مبلغ 4369000000 ریال در قید رهن بانک صادرات می باشد و چون آپارتمان در رهن بانک صادرات قرار دارد و خواهان تقابل به لحاظ خیار تاخیر ثمن حق فسخ داشته است، لذا خواهان تقابل تقاضای صدور حکم به شرح خواسته را نموده است. این دادگاه بدواٌ در خصوص دادخواست تقابل باعنایت به اینکه در مبایعه نامه های استنادی در رهن بودن آپارتمانها و تعهد خواندگان تقابل به فک رهن از آپارتمانها اشاره گردیده است و خواهان تقابل مطلع از این امر بوده است و نظر به اینکه انتقال آپارتمانهای در رهن قرار گرفته منافی حقوق مرتهن و از نوع تصرفات موضوع ماده 793 قانون مدنی نمی باشد و دلیلی مبنی بر وجود حق فسخ برای خواهان تقابل ارائه نگردیده است و حتی در صورت وجود حق فسخ نیز دلیلی مبنی بر اعمال و تحقق این امر به دادگاه ارائه نگردیده است و با توجه به اینکه در فرضی که خواندگان تقابل به تعهدات قراردادی خویش عمل ننموده باشند خواهان تقابل می تواند الزام به انجام تعهدات قراردادی ایشان را وفق مقررات مربوطه طی دعوی مستقلی طرح و پیگیری نماید، لذا این دادگاه بنا به مراتب مذکور دعوی خواهان تقابل را غیر وارد تشخیص و مستنداٌ به مواد 219و223و10و362و760و1257و1284و1291 قانون مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان تقابل صادر و اعلام می نماید. و در خصوص دعوی اصلی این دادگاه با توجه به دادخواست تقدیمی خواهان و فتوکپی مصدق قرارداد عادی مورخ 91/5/3 که به امضای خوانده دعوی رسیده است وبا توجه به دفاعیات بلاوجه خوانده به شرح فوق الذکر با عنایت به پاسخ استعلام ثبتی به شماره 59705 مورخ 93/9/29 که دلالت بر ثبت ملک به نام خوانده دعوی دارد،لذا این دادگاه دعوی خواهان را وارد تشخیص و مستنداٌ به مواد 10و219و223و362و1284و1291 قانون مدنی و مواد 502و515و519 قانون آئین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده به تنظیم سند رسمی انتقال ملک به پلاک ثبتی یک قطعه زمین قطعه 5 تفکیکی به شماره پلاک 52007 فرعی از 116 اصلی مفروز و مجزی شده از 2047 فرعی ازاصلی و پرداخت هزینه دادرسی به مبلغ 11164632ریال صادر واعلام می نماید. رای صادره حضوری محسوب و ظرف مهلت بیست روز پس ازابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در دادگاههای تجدیدنظراستان تهران می باشد. رئیس شعبه 107 دادگاه حقوقی تهران-ابراهیم کرمی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظر خواهی آقای ح. خ.د. با وکالت خانم خ. الف. بطرفیت 1- آقای م. م.پ. 2- خانم ک. پ. نسبت به دادنامه شماره 407-1394/05/07صادره از شعبه 107دادگاه عمومی حقوقی تهران از حیث محکومیت تجدیدنظر خواه به تنظیم سند رسمی انتقال قطعه زمین (قطعه 5 ) تفکیکی پلاک ثبتی 52007 فرعی از 116 اصلی مفروز ومجزی شده از 2047فرعی از اصلی مذکور بخش 11تهران بانضمام خسارت دادرسی واز طرفی صدور حکم بر بطلان دعوی تقابل تجدیدنظر خواه مبنی بر تایید فسخ مبایعه نامه های 1391/05/03و 100821-1391/05/03و100822-1391/05/03و100824-1391/05/03مربوط به دو دستگاه آپارتمان پلاک ثبتی 21518فرعی از 74اصلی و35042فرعی از 74اصلی بخش 11تهران بعنوان بخشی از ثمن قطعه زمین موضوع مبایعه نامه 100824-1391/05/03می باشدکه با التفات به رسیدگیهای بعمل آمده ونحوه استدلال دادگاه بدوی ومبانی استنباط ان وعلل موجه دادنامه تجدیدنظر خواسته در مجموع از ناحیه تجدیدنظر خواه ایراد واشکال موجه ومستدلی که نقض وبی اعتباری دادنامه مرقوم را ایجاب نماید مطرح ومدلل نگردیده از حیث روند دادرسی خللی مرتبت بر آن نیست وموارد معنونه در لایحه تجدیدنظر خواهی مبنی بر عدم انجام تعهدات طرف مقابل وفاسد بودن معامله مذکور با توجه به نپرداختن اقساط مربوط به بدهی خود به بانک صادرات هیچ انطباقی با جهات مندرج در دادنامه 348قانون آئین دادرسی مدنی ندارد وموثر در نقض حکم نمی باشد بلکه همانگونه که دادگاه بدوی ارشاد نموده مستلزم تقدیم عرضمال جداگانه است وبه صحت بیع وآثار آن خللی وارد نمی نماید معذلک این دادگاه مستندا به ماده 358 قانون مزبور ضمن رد تجدیدنظر خواهی دادنامه مرقوم را تایید می نماید این رای قطعی است. شعبه 28 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار قاسم توکلی - رمضان نامدار رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص درخواست آقای ح. خ.د. با وکالت خانم خ. الف. بطرفیت 1-آقای م. م.پ. 2- ک. پ. مبنی بر اعاده دادرسی نسبت به دادنامه شماره 1013-94/8/26 صادره از این دادگاه که متضمن تائید دادنامه 407-94/5/7 صادره از شعبه 107 دادگاه عمومی حقوقی تهران و مشتمل است بر صدور حکم بر بطلان دعوی تقابل خواهان مزبور مبنی بر تائید فسخ قرارداد معاوضه 91/5/30 و قراردادی 100821-91/5/3، 100822-91/5/3 و 100824-91/5/3 و از طرفی مشتمل بر محکومیت خواهان اعاده دادرسی به تنظیم سند رسمی انتقال ملک پلاک ثبتی 52007 فرعی از 116 اصلی مفروز و مجزی شده از 2047 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 (قطعه پنجم تفکیکی) بانضمام خسارات دادرسی می باشد و در این مرحله از دادرسی ، خواهان و وکیل وی با استناد به بند 7 ماده 426 قانون آئین دادرسی مدنی مدعی اند که مستند به نامه 72/9612/5094-94/9/23 صادره از بانک صادرات دو واحد آپارتمان پلاک ثبتی 21518 فرعی از 74 اصلی بخش 11 موضوع مبایعه نامه 821-91/5/3 و آپارتمان پلاک 35042 فرعی از 740 اصلی بخش 11 موضوع مبایعه نامه 822-91/5/3 که بعنوان ثمن قرارداد معاوضه 91/5/3 بوده در رهن بانک مذکور است که بلحاظ عدم پرداخت اقساط منجر بصدور اجرائیه از ناحیه بانک و در شرف مزایده می باشد علیهذا با التفات به مندرجات پرونده امر و صرفنظر از اینکه نامه مورخ 94/9/23 بانک صادرات با توجه به تاریخ صدور در زمره اسناد مکتوم تلقی نمی گردد و اخیراٌ تحصیل گردیده و منطبق با شرایط بند (7) استنادی نمی باشد معذلک در اوراق پرونده اصلی نیز در رهن بودن آپارتمانهای مذکور مستند مکاتبات بانک بویژه نامه 93/9/25 خطاب به کلانتری 134 شهرک قدس و یا نامه 93/9/1 بانک مزبور خطاب به شعبه 62 مجتمع شماره 2 شورای حل اختلاف و ... منعکس و مبرهن است لذا درخواست مستدعی اعاده دادرسی انطباقی با جهت استنادی ندارد این دادگاه مستنداٌ به تبصره ذیل ماده 435 قانون آئین دادرسی مدنی مبادرت بصدور قرار رد درخواست اعاده دادرسی می نماید این رای قطعی است. شعبه 28 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار قاسم توکلی - رمضان نامدار فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است