وضعیت بیع ملک مشاعی در صورت اطلاع سایر شرکا

خلاصهٔ رأی

وضعیت بیع ملک مشاعی در صورت اطلاع سایر شرکا Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضا

متن کامل

وضعیت بیع ملک مشاعی در صورت اطلاع سایر شرکا Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: وضعیت بیع ملک مشاعی در صورت اطلاع سایر شرکا پیام: در مواردی که یکی از مالکان مشاع بدون اذن سایر شرکا ملک مشاعی را به دیگری بفروشد و یکی از دیگر از مالکان ذیل این مبایعه نامه را بعنوان شاهد امضاء نماید اطلاع او از انجام معامله، این معامله را از فضولی بودن خارج نمی نماید. مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9409988610800715 تاریخ دادنامه قطعی : 1395/06/28 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: شعبه دیوان عالی کشور شعبه دیوان عالی کشور مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی خلاصه جریان پرونده خانمها و آقایان ف. ج.ف. فرزند ف. و م. ع. فرزند ر.الف. و م. و د. و م. ج.ف. فرزندان ع. با وکالت آقای الف. م. دادخواستی بطرفیت خ. الف. و م. الف. بخواسته ابطال مبایعه نامه ( مالی غیرمنقول ) مقوم بمبلغ 51/000/000 ریال ارزش منطقه ای ملک و مطالبه خسارات دادرسی تقدیم و اضافه نموده برابر اعلام و اظهار موکل و بموجب قرار داد مشارکت در ساخت تنظیمی مابین موکلین و آقایان غ.ع. م. و خ.الف.ن. و م.ق.ع. مقرر گردید که خوانده ردیف اول در معیت آقایان ق.ع. و م. مشارکت درساختمان درقالب مجتمع مسکونی مشتمل بر سه طبقه و پیلوت و ز یر زمین بشرح منعکس در قرارداد نمایند و در عین حال آورده موکلین بر حسب مراضات حاصله یک قطعه زمین تحت پلاک ثبتی .. بخش 2 - اراک بنشانی اراک خیابان ش......- و آورده خوانده ردیف اول و شرکاء ایشان نیز اقدام جهت اخذ مجوز ساخت تا انتهای پروژه با تقبل کلیه هزینه های ساخت گردید از سوی دیگر بصراحت قرارداد مدرکیه سهم هیچیک از طرفین متعاملین در قرار داد از واحدهای مجتمع موضوع قرارداد که 6 واحد بود معین و مشخص نگردید مضاف آنکه تقسیم واحد ها و تعلق آنها بافراد مشارکت کننده بنا به بند 3-5 قرارداد پس از اخذ پایان کار و تنظیم صورتمجلس تفکیکی صورت می پذیرفت درعین حال از سایر مفاد قرارداد نیز آنچه حاصل است آنکه خوانده ردیف اول قدرت و حق انتقال واحد موضوع را به غیر نداشته لیکن با کمال تعجب و تأسف نامبرده اقدام بانتقال یک واحد بصورت مشخص و معین از واحدهای مرغوب به خوانده ردیف دوم نموده و در این راستا هیچگونه مجوز و یا اذنی از سوی موکلین در اینخصوص صادر نگردیده است علیهذا با شرح مراتب و توجهاً بعرایض و عنایتاً بمادتین 4 و 5 قرارداد منعقده و اینکه تاکنون خوانده ردیف اول و سایر شرکاء ایشان حتی بتعهدات قرارداد خویش عمل ننموده و نه تنها درجهت اتمام پروژه اقدامی ننموده درعین حال بر خلاف مفاد قرارداد خوانده آقای اد. اقدام با نتقال واحد موضوع دعوی بخوانده ردیف دوم نموده استدعای احضار خواندگان بدادرسی و سپس رسیدگی و صدور حکم بر تأیید بطلان معامله منعقده مابین خواندگان ردیف 1 و 2 را بانضمام مطلق خسارات دادرسی وحق الوکاله وکیل دارد پرونده به شعبه هشتم دادگاه عمومی اراک ارجاع شده دادگاه طرفین را جهت رسیدگی دعوت نموده وکیل خواهان با حضور در جلسه دادگاه اظهار داشته موکلین بموجب قرارداد ابرازی بعنوان مالک یک قطعه زمین با خوانده آقای ادی. و غیره باسامی آقای م. و ع. اقدام بمشارکت در احداث یک مجتمع مسکونی مینمایند که شرح موضوع در قرارداد تعیین شده سازندگان هیچیک قبل از اتمام بنا و تفکیک ثبت و تحویل اقدام بفروش یا پیش فروش بنمایند لکن متاسفانه خوانده آقای الف.ن.مخالف این امر یک واحد را بصورت مفروزی بخوانده ردیف دوم بدون اذن مالکین مشاعی انتقال میدهد که ازمصادیق انتقال فضولی و بدون اذن بوده و تجویز نمیگردد بشرح دادخواست تقاضای صدور حکم را دارم خوانده ردیف اول آقای الف.ن اظهار داشته بر اساس ماده 4 از متمم 8 صفحه ای هریک از طرفین سه واحد از یک طرف ساختمان را صاحب شده ولیکن طرف اول درخواست دوواحد طبقه سوم و یک واحد طبقه دوم را داشتند که با توجه بمرغوبیت طبقات سوم و دوم این پیشنهاد پذیرفته نشد و پیشنهاد خوانده دوواحد طبقه سوم و یک واحد طبقه اول برای طرف اول ( خواهان ) و دو واحد طبقه دوم و یک واحد طبقه اول بطرف دوم ( خوانده ) باشد که این امر از سوی خواهان نیز رد شد و واحدهای جنوبی که از چند بابت مرغوب تر میباشند را طرف اول برگزیدند که اینموضوع توسط کارشناس رسمی قابل بررسی است لذا بر همین اساس اقدام به ظریف کاری اعم از کاشی کاری و سرامیک کف واحد های جنوبی بر اساس سرامیک وکاشی انتخابی طرف اول گردید که ( نامه صاحب فروشگاه کاشی سرامیک موجود است ) همچنین طبق قرار داد مشارکت در ساخت که تصویر آن پیوست می باشد آقای ح.الف.ط. با توجه بوکالت نامه های ... - 91/2/2 و ... - 91/2/4 از آقایان م. و د. و م. و الف. ج. داشته نسبت بانعقاد قرارداد با طرف دوم اقدام نموده است مشارالیه با علم از سهم الشرکه موکلین خود ذیل قرارداد پیش فروش شماره ... - 92/12/7 که دقیقاً واحد و طبقه مربوط قید شده را بعنوان شاهد ( فروشنده و خریدار ) امضاء نموده است علاوه بر ایشان همسرشان خانم م. ج. که مالک سه دانگ از ملک بوده نیز با علم و آگاهی از واحدهای مربوطه بخود و سایر طرفین اول نیز بعنوان شهود قرارداد پیش نویس فوق را امضاء نموده است شایان ذکر است که خانم ج. طی سندهای وکالت بلا عزل شماره ... - 92/3/11 و همچنین شماره ... - 93/3/11 ضمن انتقال دو دانگ انجام کلیه امر مربوط بتشریفات قانونی و فروش و انتقال را با ینجانب خ.الف.ن.ا تفویض نموده ضمناً آقای م. ع.الف. که ایشان هم از مالکین هستند ذیل مبایعه نامه املاک بشماره ... - 93/2/12 را با علم و آگاهی از سهم الشرکه خود بعنوان شهود امضاء نموده است خواهشمند است با توجه به بند 4 ماده 8 متمم قرارداد مشارکت بنگاه فروش و پیش فروش سهم الشرکه خوانده امکان پذیر بوده است نسبت برد خواسته های خواهان دستورات لازم صادر فرمایند وکیل خواهان با تکرار مطالب قبلی اعلام نموده طبق قرارداد ابرازی و قرارداد مشارکت خوانده حق انتقال قبل از تقسیم را نداشته خوانده نیز از دادگاه خواسته از خواهان خواسته شود راجع بانتخاب واحدها قسم یاد کنند که ما خبر نداشتیم وبی اطلاع بودیم مالاً دادگاه با اعلام ختم رسیدگی طبق دادنامه 00139 - 95/2/19 اجمالاً با ذکر مطالب طرفین در دادنامه تصریح نموده درخصوص دعوی آقایان و خانمها ف. ج.ف. و م. ع. و م. ج.ف. و د. ج.ف. و م. ج.ف. با وکالت آقای الف. م. بطرفیت آقای خ.الف.ن. و م. الف. بخواسته اعلان بطلان معامله موضوع مبایعه نامه شماره 10243 - 92/12/17 دادگاه با عنایت باظهارات طرفین و متن قرارداد تنظیمی محل اختلاف دعوای خواهانها را بدلائل ذیل الذکر وارد میداند اولاً مستفاد از بند 3 از ماده 5 قرارداد این است که تنظیم صورتمجلس تفکیکی و تنظیمی تقسیم نامه پس از اخذ پایان کار است که اینموضوع اشعار باین مطلب دارد که تا قبل از تقسیم واحدها فیمابین شرکا شراکت آنها در مجتمع بصورت اشاعه میباشد و همه شرکا در جزء جزء ملک مشاعی شراکت دارند در نتیجه خوانده دعوا نمیتوانسته با تصرف درمالکیت سایر شرکای مشاعی مبادرت بواگذاری حصه ی شخصی از مال مشاعی به شخص ثالث بنماید . این فروش نسبت بحصه ی سایر شرکا غیر از خانم م. ج. که ذیل مبایعه نامه مورد ترافع را امضاء نموده فضولی محسوب و با عدم تنفیذ آنان این اقدام محکوم ببطلان خواهد بود ثانیاً بر خلاف ادعای خوانده ردیف اول که مدعی است خواهانها با انتخاب کاشی و سرامیک و نظارت در نصب آنها دریک قسمت از ساختمان عملاً حصه خود را مشخص نموده اند هرچند این ادعا توسط خواهان ردیف چهارم حاضر در جلسه رسیدگی مورخ 95/2/18 تأیید شده و مکتوبه فروشنده اقلام ساختمانی از قبیل کاشی ، سرامیک ، توالت فرنگی و غیره دلالت بر انتخاب این اقلام توسط خواهانها دارد لکن صرف این اقدام نمیتواند مثبت ادعای خوانده موصوف مبنی بر جدا شدن سهم خواهانها باشد چرا که با عنایت بمشترک بودن کل ملک فیمابین طرفین الف - اظهار نظر هردو طرف در اقلام مصرفی و مورد پسند بودن آن طبیعی است ب - حسب صراحت بندهای 1 و 2 و 3 از ماده 11 قرارداد مورد ترافع انتخاب سرامیکها و توالتها و..... طبق توافق طرفین بوده و در نتیجه حضور خواهانها جهت انتخاب کاشی ها و سرامیک ها طبیعی است و اینموضوع دلالت بر اثبات مطلوب خوانده اول نمینماید ثالثاً آقای ح.الف.ط. ذیل مبایعه نامه مورد ترافع را بعنوان شاهد نه بعنوان سمت وکالت خویش از جانب خواهانها امضاء نموده و اطلاع ایشان از انجام معامله این معامله را نسبت بسایر خواهانها غیر از خانم م. ج. از فضولی بودن خارج نمینماید گفتنی است آقای ط. همسر خانم م. ج. بوده و هنگام تنظیم مبایعه نامه در بنگاه حضور داشته است رابعاً حتی بر فرض که آقای ط. بعنوان وکیل مبادرت بامضای ذیل مبایعه نامه تنظیمی فیمابین خوانده ردیف اول و خوانده ردیف دوم نموده باشد این اقدام ایشان مصحح معامله خواندگان دعوا نسبت به سهم سایر خواهانها غیر از خانم م. ج. نمیباشد چرا که حسب متن وکالتنامه های تنظیمی فیمابین خواهانها و آقای ط. ایشان هیچگونه اذنی جهت فروش مورد وکالت نداشته و موضوع وکالت ایشان که وکالت کاری است مراجعه بادارات و مراجع ذی ربط تنها در راستای اقدامات مربوط به عرصه و مساحت ملک است و هیچ اشاره ای از اذن در فروش نگردیده است خامساً ادعای خوانده که مدعی است در قرارداد منعقده هیچ تصریحی بر اینکه فروش واحدها توسط طرف دوم نیاز باذن طرف اول ( خواهانها ) دارد نشده و در نتیجه فروش ایشان نسبت بواحدهای فروخته شده با خدشه مواجه نمیباشد مسموع نیست چرا که همانگونه که سابقاً اشاره شد مالکیت شرکا نسبت بجزء جزء مال مشاعی بصورت قهری است و فروش بدون اجازه شرکا معامله فضولی محسوب میگردد سادساً بر خلاف ادعای خوانده و تمسک ایشان به بند 4 ماده 8 این قرارداد و بند 6 قرارداد منعقده فیمابین ایشان و آقای ط. ناظر بانتقال سهم الشرکه هریک از شرکا میباشد و ناظر به آنجاست که هریک از شرکا حصه ی خود را بصورت مشاعی انتقال نمایند و ارتباطی به ما نحن فیه که خوانده مبادرت بفروش حصه ی معین از مجتمع نموده است ندارد لذا دادگاه دعوی خواهانها را ثابت و موجه دانسته حکم ببطلان معامله منعقده بین خواندگان ردیف اول و دوم صادر و اعلام مینماید خواندگان بپرداخت هزینه دادرسی بمأخذ محکوم به و حق الوکاله وکیل مطابق تعرفه دولتی درحق خواهان محکوم مینماید رأی صادره نسبت بخوانده ردیف اول حضوری وظرف بیست روز پس از ابلاغ در دادگاه تجدیدنظر استان مرکزی قابل تجدید نظرخواهی است و نسبت بخوانده ردیف دوم غیابی محسوب و ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ در همین دادگاه قابل واخواهی است و سپس وفق مقررات دردادگاه تجدیدنظر استان مرکزی قابل تجدیدنظرخواهی است . آقای م. الف. باوکالت آقای ک. ع. ازدادنامه مذکورفرجامخواهی نموده که پس ازتبادل لوایح پرونده بدیوانعالی کشور ارسال ودردستورکاراین شعبه قرارگرفته .هیئت شعبه درتاریخ بالا تشکیل است پس از بررسی اوراق پرونده و قرائت گزارش عضو ممیز مشاوره نموده چنین رأی می دهد: رأی شعبه دیوان عالی کشور با ;ملاحظه دادنامه فرجامخواسته و مبانی صدور آن و محتویات پرونده اعتراضات فرجامخواه نسبت بدادنامه شماره 00139 - 95/2/19 صادره از شعبه هشتم دادگاه عمومی اراک وارد نیست و دادنامه معترض عنه بر اساس دلایل ومدارک ابرازی وفق موازین قانونی و با رعایت اصول و قواعد دادرسی و بنحو صحیح صادر شده و اعتراضات فرجامخواه در حدی نیست که نقض آنرا ایجاب نماید بنا بمراتب ضمن رد فرجامخواهی فرجامخواه دادنامه فرجامخواسته را باستناد ماده 370 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب درامور م. ابرام مینماید . شعبه بیست و پنجم دیوان عالی کشور رئیس : رحمت اله سعیدی مستشار : حسن نقیب الحسینی فهرست خلاصه جریان پرونده شعبه دیوان عالی کشور نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است