وضعیت انباری در بیع آپارتمان

خلاصهٔ رأی

پیام: انباری بر حسب عرف و عادت، جزء یا تابع آپارتمان مسکونی(مبیع) محسوب نمی شود و بطور مستقل قابل فروش یا مستثنی نمودن از مورد معامله است.

متن کامل

وضعیت انباری در بیع آپارتمان Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: وضعیت انباری در بیع آپارتمان پیام: انباری بر حسب عرف و عادت، جزء یا تابع آپارتمان مسکونی(مبیع) محسوب نمی شود و بطور مستقل قابل فروش یا مستثنی نمودن از مورد معامله است. مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9409980210600130 تاریخ دادنامه قطعی : 1394/09/14 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست آقای الف. ب.الف. بطرفیت 1- خانم ف. ق. 2- آقای الف. ص.الف.ش. بخواسته تسلیم مبیع تحویل یک باب انباری به شماره 4 و متراژ 2/7 متر متعلق به آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی ..... فرعی از 115 اصلی بخش 12 تهران بشرح دادخواست تقدیمی با این توضیح که خواهان به موجب قرارداد 10326189 مورخه 93/8/1 یک دستگاه آپارتمان مسکونی را از خوانده ردیف اول خریداری نموده است با توجه به اینکه طبق مبایعه نامه مذکور مورد معامله دارای یک باب انباری نیز می باشد که در سند رسمی آن نیز به آن اشاره شده است ولی تاکنون به خواهان تحویل نگردیده است با عنایت به اینکه خوانده ردیف اول نیز آپارتمان موصوف را بطور غیر مستقیم از خوانده ردیف دوم خریداری نموده است حالیه تقاضای رسیدگی دارد . خوانده ردیف اول با ارائه قرارداد اجاره اظهار می دارد که آپارتمان موصوف را از شخص ثالث دیگری بدون داشتن انبار خریداری و به همان شکل به مالک اصلی که خوانده ردیف دوم می باشد اجاره داده ام و در هنگام معامله با خواهان قیمت مورد معامله بدون انباری محاسبه و به وی فروختم و ایشان نیز از این امر مطلع می باشد و در قرارداد اجاره نیز اشاره ای به وجود انباری نشده است خوانده ردیف دوم نیز با ارائه قرارداد مورخه 91/7/30 اظهار می دارد آپارتمان مذکور توسط اینجانب به شخص ثالث دیگری بدون داشتن انباری واگذار و ایشان نیز آنرا به خوانده ردیف اول فروخته است و خوانده ردیف اول نیز طبق قرارداد ابرازی و بدون انباری به اینجانب اجاره داده است و خواهان در هنگام خرید و بازدید ملک از موضوع نداشتن انباری مطلع بوده است و خواهان نیز در این زمینه اظهار می دارد که در هنگام معامله می دانستم که آپارتمان فوق فاقد انباری و پارکینگ می باشد و با همین اراده قرارداد را امضاء نموده ام ولی بعداً متوجه شده که در قرارداد و سند به وجود انباری اشاره شده است دادگاه پس از بررسی محتویات پرونده و مستندات ابرازی و دفاع موثر خواندگان و اقرار خواهان به اطلاع وی از نداشتن انباری مورد معامله دادگاه دعوی خواهان را غیر ثابت تشخیص داده و مستنداً به ماده 197 قانون آئین دادرسی مدنی و ماده *** 7 قانون مدنی حکم به بطلان دعوی صادر و اعلام می دارد رای صادره ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد. دادرس شعبه 188 دادگاه عمومی حقوقی تهران-حمید طالب لو رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظر خواهی آقای الف. ب.الف. نسبت به دادنامه شماره 940286مورخ 94/4/23صادره از شعبه 188دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به بطلان دعوی مشارالیه بخواسته تحویل مورد معامله یکباب انباری به شماره4 و متراژ 2/7 مترمربع موضوع مبایعه نامه عادی شماره .......مورخ 93/8/1 فی مابین تجدیدنظرخواه و خانم ف. ق. صادر و اعلام گردیده است وارد و محمول برصحت نبوده و دادنامه تجدیدنظر خواسته مستوجب نقض نمی باشد زیرا هرچند مبایعه نامه شماره...... مورخ 1393/08/01 تجدیدنظرخواه اقدام به خرید ششدانگ یکدستگاه آپارتمان مسکونی وقت پلاک ثبتی شماره .....فرعی از پلاک ثبتی به شماره 115 اصلی بخش 12 مفروز و مجزی از 9090 به مساحت 64/9 مترمربع بانضمام یک قطعه انباری به شماره 4 به متراژ 2/7متر مربع خریداری که در سند مالکیت شماره...... مورخ 92/5/29 انباری نیز در ملاحظات آن ذکر گردیده است اما تجدیدنظر خواه در جلسه دادرسی مورخ 94/4/14 دادگاه رسیدگی کننده بدوی در زمان خرید آپارتمان موصوف اظهار داشته که می دانسته ملک فاقد انباری و پارکینگ است قرارداد را امضاء کردم و از طرف انباری بر حسب عرف و عادت جزء یا تابع مبیع شمرده نمی شود و بطور مستقل قابل فروش یا مستثنی نمودن از مورد معامله می باشد که در ما نحن فیه قصد اراده طرفین بر این امر استوار بوده است علی ایحال نظر به اینکه ایراد و اعتراض موجه و مدللی که موجبات نقض و بی اعتباری دادنامه تجدیدنظر خواسته را فراهم آورد بعمل نیامده و از لحاظ قواعد شکلی و ماهوی خلل و خدشه ای بر آن وارد نمی باشد و منطبق با موازین شرعی و قانونی اصدار یافته است از این رو دادگاه باستناد قسمت اخیر از ماده 358 قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی مطروحه دادنامه تجدیدنظرخواسته را تائید و ابرام می نماید رای صادره قطعی است . شعبه 62 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار یوسف یعقوبی محمودآبادی - علی مداح فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است