وحدت رویه - عدم قابلیت استماع دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک بدون سابقه ثبتی

شمارهٔ 811 — هیئت عمومی دیوان عالی کشور

خلاصهٔ رأی

در دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی انتقال، ملک مورد دعوا باید دارای سابقه ثبتی باشد و در غیر این صورت دعوا قابل استماع نیست.

متن کامل

بسمه‌تعالی رأی وحدت رویه شماره ۸۱۱ — هیأت عمومی دیوان عالی کشور خلاصه جریان پرونده: اختلاف‌نظر بین شعب دادگاه‌ها در خصوص امکان طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی نسبت به املاکی که فاقد سابقه ثبتی هستند مطرح گردید. استدلال و مبانی رأی: با توجه به مقررات قانون ثبت اسناد و املاک به ویژه ماده ۲۲ که مقرر می‌دارد دولت فقط کسی را مالک می‌شناسد که ملک به نام او ثبت شده باشد، و با عنایت به مواد ۴۶ و ۴۷ و ۴۸ همان قانون که ثبت اسناد مربوط به عین یا منافع املاک را الزامی دانسته، مادامی که ملکی سابقه ثبتی نداشته باشد، الزام به تنظیم سند رسمی انتقال فاقد موضوعیت قانونی است. زیرا پیش‌شرط تنظیم سند رسمی انتقال، وجود سابقه ثبتی ملک و صدور سند مالکیت برای آن است. منطوق رأی: دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملکی که فاقد سابقه ثبتی است قابل استماع نمی‌باشد و خواهان باید ابتدا تقاضای ثبت ملک را مطرح نماید.