نقش عامل خارجی در دعوی خسارت تأخیر در تنظیم سند رسمی

خلاصهٔ رأی

نقش عامل خارجی در دعوی خسارت تأخیر در تنظیم سند رسمی Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگا

متن کامل

نقش عامل خارجی در دعوی خسارت تأخیر در تنظیم سند رسمی Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: نقش عامل خارجی در دعوی خسارت تأخیر در تنظیم سند رسمی پیام: انتقال سند رسمی املاک نوساز فرع بر انجام مقدماتی از جمله صدور پایانکار، تنظیم صورتمجلس تفکیکی و تقسیم نامه بوده که این امور توسط واحدهای اداری ذیربط انجام می گیرد که انجام آن خارج از اراده متعاملین است؛ بنابراین در صورتی که تأخیر در تنظیم سند رسمی هستند به این دلایل باشد، امکان مطالبه خسارت از متعهد وجود ندارد. مستندات: ماده 227 قانون مدنی - شماره دادنامه قطعی : 9309980242000574 تاریخ دادنامه قطعی : 1394/04/08 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی رای دادگاه در خصوص دادخواست تقدیمی آقای س. م.ب. با وکالت خانم ش. و آقای ف. شهرتین ب. به طرفیت آقای م.ع. ع. با وکالت آقای الف. غ. بخواسته مطالبه مبلغ دویست و بیست و شش میلیون ریال با احتساب کلیه خسارات دادرسی و تأخیر تأدیه وکیل خواهان با استناد به مبایعه نامه عادی مورخ 1391/11/3 و گواهی عدم حضور شماره ... مورخ 1392/1/31 دفتر اسناد رسمی شماره .... تهران اظهار داشته مطابق مبایعه نامه موصوف موکل اقدام به خرید یک واحد آپارتمان از خوانده نموده و مطابق بند 1-4 قرارداد مقرر بوده تنظیم سند در تاریخ 1393/1/31 بعمل آید که خوانده در وعده مذکور از حضور در محضر و تنظیم سند استنکاف نموده و گواهی عدم حضور اخذ گردید ولیکن متعاقباَ در تاریخ 1392/9/11 سند آپارتمان در دفتر اسناد رسمی شماره .... تهران تنظیم گردید و از آنجایی که مطابق بند 5-6 قرارداد خسارت عدم انجام تعهد روزانه مبلغ یک میلیون ریال می باشد مستدعی محکومیت خوانده به پرداخت خسارت وجه التزام قراردادی از تاریخ 1392/1/31 لغایت 1392/9/11 بوده وکیل خوانده در مقام دفاع اظهار داشته : علت تأخیر در تنظیم سند متوجه موکل نیست چرا که بخاطر مشکلات اداری که نمی تواند منتسب به موکل باشد سند دیر آماده گردید و همچنین با ارائه توافق نامه عادی اظهار داشته مطابق سطر آخر توافق نامه خواهان مطالبه خسارت تأخیر در تنظیم سند را اسقاط نموده چرا که موکل با توجه به برگشت خوردن یکی از چکهای ثمن خواهان از حق فسخ خود گذشت نموده خواهان نیز از خسارت تأخیر خود گذشت نموده که وکیل خواهان با ارائه نسخه دیگر توافق نامه استنادی وکیل خوانده اظهار داشت سطر آخر توافق نامه در نسخه موکل نیست و بعداَ به توافق الحاق گردید و جعلی است که خوانده بر استفاده از سند مذکور باقی بوده و هر چند خوانده اظهار داشته این سطر آخر بعداَ به توافق اضافه شده ولیکن دلیلی بر اینکه اضافه شدن این سطر به توافق با رضایت خواهان بوده ابراز نداشته فلذا اضافه شدن سطر آخر از موارد الحاق در سند می باشد که با توجه به اقرار خوانده بر عدم تقارن نگارش سطر آخر با متن توافق نیازی به ارجاع موضوع به کارشناسی نمی باشد و از طرف دیگر با عنایت به اینکه خوانده دلیلی که توجیه کننده تأخیر وی در انجام تعهد و تنظیم سند باشد ابراز نداشته و از طرف دیگر عدول خوانده از فسخ قرارداد به جهت برگشت یکی از چکهای ثمن نیز نمی تواند مبنای عدول خواهان از خسارت تأخیر باشد چرا که تاریخ چک برگشت خورده مربوط به سال 1391 و قبل از تاریخ مقرر جهت تنظیم سند بوده که خوانده وجه آنرا نیز وصول نموده مع الوصف دادگاه با توجه به مدارک ابرازی خواهان که مصون از هرگونه تعرضی باقی مانده دعوی مطروحه را وارد و ثابت دانسته و مستنداَ به مواد 10 ، 219 ، 220 ، 230 قانون مدنی و مواد 198 ، 519 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ دویست و بیست و شش میلیون ریال بابت خسارت تأخیر عدم انجام تعهد از تاریخ 1392/1/31 لغایت 1392/9/11 و پرداخت مبلغ شش میلیون و نهصد و چهل هزار ریال بابت هزینه دادرسی و حق الوکاله مطابق تعرفه در حق خواهان صادر می نماید و نسبت به دعوی مطالبه خسارت تأخیر تأدیه با عنایت به اینکه خسارت عدم انجام تعهد خود خسارت می باشد و دین مستقل نیست و مطالبه خسارت تأخیر تأدیه نسبت به خسارت فاقد محمل قانونی است فلذا دادگاه این شق از خواسته خواهان را وارد ندانسته و حکم بر بیحقی وی صادر می نماید همچنین دادگاه در اجرای ماده 221 قانون اخیر الذکر سطر آخر توافق نامه ابرازی خوانده را بلحاظ جعلی و الحاقی بودن از توافق نامه حذف می نماید و تحویل سند به خوانده پس از حذف سطر آخر بعمل خواهد آمد رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد. دادرس شعبه 123 دادگاه حقوقی ‌تهران - مدانلو رأی دادگاه تجدیدنظر استان دعوای تجدیدنظر خواهی آقای م.ع. ع. با وکالت آقای الف. غ. بطرفیت تجدیدنظر خوانده آقای س. م.ب. نسبت به بخشی از دادنامه شماره 1269 مورخ 1393/10/27 شعبه 123 دادگاه عمومی حقوقی تهران که مشعر بر محکومیت تجدیدنظر خواه به پرداخت مبلغ دویست و بیست و شش میلیون ریال بابت خسارت تاخیر عدم انجام تعهد ( تاخیر در تنظیم سند انتقال آپارتمان موضوع مبایعه نامه .... -1391/11/3 از تاریخ 1392/1/31 لغایت 1392/9/11 از قرار روزانه مبلغ یک میلیون ریال مزید بر خسارات دادرسی از این حیث وارد بنظر می رسد که با مداقه در دفاعیات تجدیدنظر خواه و توجه به تاریخ صدور پایانکار شهرداری (1392/3/27) ، نامه سازمان نظام مهندسی در باب اعلام مساحت هریک از واحدهای آپارتمانی و مشاعات ( 1392/5/21) وتاریخ صدور مجوز تفکیک از شهرداری ( 1392/6/17) و انجام صورت مجلس تفکیکی ( 1392/6/23) آنگاه تقسیم نامه مالکین ( 1392/7/9) و مهلت مقرر استعلامات پس از تقسیم جهت واگذاری واحدهای تقسیم شده که از طریق اداره پست انجام می گیرد ، نهایتاً تنظیم سند انتقال در تاریخ 1392/9/11 بنحو متعارف صورت گرفته است به عبارتی هر چند تاریخ مقرر در تراضی طرفین جهت انتقال سند رسمی 1392/1/31 بوده لیکن انتقال سند رسمی املاک نوساز متفرع بر مقدماتی از جمله صدور پایانکار ، تنظیم صورتمجلس تفکیکی و تقسیم نامه بوده که این امور توسط واحدهای اداری ذیربط انجام می گیرد که خارج از اراده متعاملین بوده و عنایت به تاریخ تسلسل امور اداری تقصیری از تجدیدنظر خواه محرز نیست و برابر ماده 227 از قانون مدنی از شمول خسارت تاخیر در انجام تعهد خارج است لهذا دادگاه با اجابت تقاضای تجدیدنظر خواهی واصله مستنداً به ماده 358 از قانون آیین دادرسی مدنی با نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته در اصل با اعمال مفهوم ماده 227 قانون مدنی و استظهاراً به ماده 197 از قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بیحقی خواهان نخستین صادر و اعلام می نماید . رای صادره قطعی است. شعبه 33 دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار محمدجوادخیری – فرهادمرادی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است