میزان غرامات در فرض مستحق للغیر بودن مبیع

خلاصهٔ رأی

ز خواسته خواهان مبنی بر استرداد الباقی ثمن معامله به مبلغ چهارصد و چهل و شش میلیون ریال دادگاه بلحاظ عدم احراز واریزاین مبلغ به عنوان ثمن معامله و احتساب به عنوان غرامات دعوی را وارد ندانسته و حکم بر بیحقی خواهان صادر و اعلام کرده است رأی دادگاه در قسمت محکومیت غیابی و ظرف بیست روز پس از ابلاغ واقعی قابل واخواهی در این مرجع سپس قابل تجدیدنظر خواهی و در خصوص حکم بر بیحقی حضوری و قابل تجدیدنظرخواهی است.

متن کامل

میزان غرامات در فرض مستحق للغیر بودن مبیع Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: میزان غرامات در فرض مستحق للغیر بودن مبیع پیام: درصورت مستحق للغیر در آمدن مبیع، مشتری جاهل به فساد معامله، می تواند غرامات وارده را مطالبه کند. اما مقصود از غرامات، صرفاً خسارات تأخیر تأدیه ثمن، براساس شاخص بانک مرکزی (در فرض اثبات کاهش ارزش ثمن) می باشد و افزایش قیمت ملک را در بر نمی گیرد. زیرا بیع فاسد اثری در تملک نداشته و مشتری نسبت به مبیع دارای هیچ حقی نیست. مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9409984156200603 تاریخ دادنامه قطعی : 1395/02/05 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: شعبه دیوان عالی کشور شعبه دیوان عالی کشور شعبه دیوان عالی کشور مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی خلاصه جریان پرونده خانم م. ی. فرزند م. با وکالت آقایان د. ن. و ب. خلیفه دادخواستی بطرفیت آقای ع. (ه.) ح.م. فرزند ب. و به خواسته 1 - بطلان معامله مورخ 1391/7/11به علت مستحق للغیر بودن مبیع مقوم به پنجاه و یک میلیون ریال 2- محکومیت خوانده به استرداد الباقی ثمن معامله به مبلغ 446/000/000 ریال 3- محکومیت خوانده به پرداخت غرامات وافزایش قیمت ملک مورد معامله طبق نظر کارشناس از نظرصلاحیت وهزینه دادرسی مقوم به پنجاه و یک میلیون ریال و خسارت دادرسی تقدیم دادگاههای عمومی حقوقی شهرستان میانه کرده و توضیح داده اند : به حکایت مفاد مبایعه نامه تنظیمی مورخ 1391/7/1 خوانده دعوی ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی ... فرعی از یک اصلی بخش 37 تبریز را به موکله واگذار که متعاقبا" مشخص شد مالکیت رقبه مورد معامله متعلق به غیر و مشارالیه (خوانده) طبق آراء صادره محکوم به مجازات جرم فروش مال غیر گردیده لذا بلحاظ اینکه خوانده طبق اسناد موجود جمعاً مبلغ 1/446/000 ریال را شخصاً و یا از طریق واریز به حساب بانکی و دیگر مراجع ذیربط قانونی دریافت و فقط مبلغ یک میلیارد ریال را در تاریخ 93/12/20 - از طریق اجرای احکام کیفری عودت نموده و الباقی آن بمبلغ 446/000/000 ریال در ذمه وی میباشد و تا کنون غرامات وارده به موکله (موضوع رأی وحدت رویه 733 مورخ 1393/9/5 ناظر به ماده 391 قانون مدنی) نیز با توجه مستحق للغیر بودن مبیع پرداخت نشده است رسیدگی و صدور حکم به محکومیت خوانده بشرح ستون خواسته مورد استدعاست .شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان میانه با تعیین وقت رسیدگی در وقت مقرر با حضور آقای د. ن. احد از وکلای خواهان و در غیاب خوانده تشکیل شده است وکیل خواهان اظهار داشته بشرح دادخواست و مستندات ابرازی درخواست رسیدگی و صدور حکم محکومیت خوانده با جلب نظر کارشناس مجرب در برآورد قیمت روز ملک مورد معامله بعنوان غرامات وارده و ضرر و زیان وارده موکل را دارم. دادگاه پرونده کلاسه 922088/ج- اجرای احکام کیفری را جهت ملاحظه مطالبه کرده است که پس از وصول با ذکر خلاصه پرونده و تهیه فتوکپی از احکام صادر شده شعبه 101 دادگاه عمومی جزایی میانه که به موجب آن آقای ع. ح.م. فرزند ب. به اتهام مباشرت در فروش مال غیر (شش دانگ یکباب ساختمان تجاری به پلاک ...- فرعی از یک اصلی واقع در بخش 37 تبریز حوزه میانه و .... که از ثمن معامله یک میلیارد ریال طی چک به وسیله فروشنده وصول گردیده است نامبرده را به تحمل 360 روز حبس تعزیری با احتساب ایام بازداشت قبلی و رد یک میلیارد ریال در حق خانم م. ی. و نیز تأدیه ده میلیون ریال از حیث مجازات به جزای نقدی با رعایت تخفیف در حق صندوق دولت محکوم کرده است و در مورد پرداخت 45 میلیون تومان بابت مفاصا حساب شهرداری و دارایی بلحاظ اینکه دادخواست تا پایان ختم رسیدگی داده نشده و موضوع نیاز به تقدیم دادخواست دارد خود را مواجه با تکلیفی ندانسته است و نیز در مورد متهم دیگر پرونده به اتهام مشارکت در فروش مال غیر حکم برائت وی را صادرکرده است و پس از تجدیدنظرخواهی محکومیت آقای ع. ح.م. و برائت متهم دیگر بموجب دادنامه شماره 600938-1392/8/9 شعبه 6 دادگاه تجدید نظر استان آذربایجان تأیید شده است دادگاه با اعلام ختم رسیدگی به موجب رأی شماره 201093-1394/8/25 در خصوص دعاوی فوق الذکر و بشرح فوق دادگاه با توجه به مراتب فوق الذکر و محتویات پرونده محاکماتی و پرونده استنادی به کلاسه 922088- اجرای احکام کیفری دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان میانه و آراء صادره از محاکم به شماره دادنامه 579- شعبه 101 دادگاه عمومی جزایی میانه و 938 صادره از شعبه ششم دادگاه محترم تجدیدنظر استان آذربایجان شرقی که مفاداً حکایت از محکومیت خوانده به اتهام فروش مال غیر دارد و حاکمیت قاعده اعتبار امر مختومه کیفری در امر حقوقی و اینکه معامله به مال غیر به عنوان ولایت یا وصایت یا وکالت نافذ نیست و بیع فاسد اثری در تملک ندارد دعوی خواهان را وارد دانسته و به استناد مواد 247-365-390 و 391 از قانون مدنی و مواد 198-515 و 519- از قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی و رأی وحدت رویه شماره 733- هیئت عمومی دیوان عالی کشور حکم به بطلان بیع موضوع مبایعه نامه مورخ 1391/7/11 فیمابین متداعبین و محکومیت خوانده به پرداخت چهارصد و چهل و شش میلیون ریال به عنوان غرامات وارده به خواهان و خسارت تأخیر تأدیه به مأخذ یک میلیارد ریال بر مبنای شاخص نرخ تورم اعلامی از سوی بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران از تاریخ 1391/7/11 لغایت 1393/7/17 به عنوان کاهش ارزش ثمن پرداختی خواهان و خسارت ناشی از دادرسی شامل 16/535/000 ریال بعنوان هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل برابر تعرفه قانونی در حق خواهان صادر و اعلام کرده است همچنین در خصوص بخشی از خواسته خواهان مبنی بر استرداد الباقی ثمن معامله به مبلغ چهارصد و چهل و شش میلیون ریال دادگاه بلحاظ عدم احراز واریزاین مبلغ به عنوان ثمن معامله و احتساب به عنوان غرامات دعوی را وارد ندانسته و حکم بر بیحقی خواهان صادر و اعلام کرده است رأی دادگاه در قسمت محکومیت غیابی و ظرف بیست روز پس از ابلاغ واقعی قابل واخواهی در این مرجع سپس قابل تجدیدنظر خواهی و در خصوص حکم بر بیحقی حضوری و قابل تجدیدنظرخواهی است. خانم م. ی. با وکالت آقای د. ن. نسبت به آن قسمت از دادنامه شماره 201093-94/8/25 شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان میانه که نسبت به درخواست خواهان در محکومیت خوانده به پرداخت غرامات افزایش قیمت ملک با جلب نظر کارشناسی (بند سه ستون خواسته در دادخواست بدوی) فرجام خواهی به عمل آورده است که پس از ابلاغ نسخه ثانی دادخواست فرجامی و ضمائم به فرجامخوانده طی اخطاریه و پایان مهلت اعتراض پرونده به دیوان عالی کشور ارسال و به این شعبه ارجاع شده است لایحه اعتراضیه به هنگام شورا قرائت میشود .هیئت شعبه در تاریخ فوق تشکیل گردید پس از قرائت گزارش آقای مهدی اسلامی عضو ممیز و ملاحظه اوراق پرونده در خصوص دادنامه شماره 201093 شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان میانه مشاوره نموده چنین رأی صادر میدهد : رأی شعبه دیوان عالی کشور رأی شعبه با توجه به رأی فرجامخواسته و محکومیت خوانده به پرداخت خسارت تأخیر تأدیه ثمن پرداختی مبیع که مستحق للغیر درآمده است و نیز محکومیت در مورد پرداخت مبلغ چهارصد و چهل و شش میلیون ریال بعنوان غرامات وارده و پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل و اینکه دادگاه مبلغ غرامت فوق الذکر را به عنوان ثمن معامله ندانسته و در نتیجه به طور ضمنی در خصوص مطالبه غرامت حسب خواسته خواهان که منظورش افزایش قیمت ملک مورد معامله برابر نظریه کارشناس بوده است را رد کرده است و با توجه به ماده 391 قانون مدنی و رأی وحدت رویه شماره 733-1393/7/15 که در صورت مستحق للغیر بودن مبیع بایع ضامن است و باید ثمن را مسترد دارد در صورت جهل مشتری به وجود فساد از عهده غرامات وارده بر مشتری نیز برآید و چون ثمن در اختیار بایع بوده است در صورت کاهش ارزش ثمن و اثبات آن بایع قانوناً ملزم به جبران است بجز استرداد ثمن و خسارات تأخیر تأدیه براساس شاخص سالانه بانک مرکزی به اصل ثمن و نیز هزینه هایی که نموده است به عنوان غرامات و خسارت دادرسی (هزینه دادرسی و حق الوکاله) مبلغ دیگری به عنوان افزایش قیمت ملک به مشتری تعلق نمیگیرد زیرا بیع فاسد اثری در تملک ندارد لذا رأی ضمنی دادگاه عمومی حقوقی شهرستان میانه مبنی بر صدور حکم بر رد دعوی خواهان نتیجتاً فاقد ایراد و اشکال قانونی بوده و براساس قانون و رأی وحدت رویه مارالذکر صادرشده است لذا به استناد ماده 370 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی رأی فرجامخواسته را در قسمت فرجام خواسته ابرام و پرونده را اعاده مینماید. شعبه پنجم دیوانعالی کشور رئیس شعبه : مهدی اسلامی مستشار شعبه : احمدکریم زاده فهرست خلاصه جریان پرونده شعبه دیوان عالی کشور نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است