میزان اجرت المثل پس از انقضا مدت اجاره در صورت عودت ندادن ودیعه پرداختی توسط موجر

خلاصهٔ رأی

میزان اجرت المثل پس از انقضا مدت اجاره در صورت عودت ندادن ودیعه پرداختی توسط موجر Toggle navigation صفحه اصلی د

متن کامل

میزان اجرت المثل پس از انقضا مدت اجاره در صورت عودت ندادن ودیعه پرداختی توسط موجر Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: میزان اجرت المثل پس از انقضا مدت اجاره در صورت عودت ندادن ودیعه پرداختی توسط موجر پیام: عدم عودت ودیعه پرداختی مستأجر پس از پایان مدت اجاره حاکی از رضایت موجر به ادامه تصرفات مستأجر با همان شرایط و اجرت سابق است و موجر حق تقاضای اجرت المثل اضافی برای این مدت را ندارد. مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9109970221700997 تاریخ دادنامه قطعی : 1391/07/18 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخـواسـت خواهان ن.ر. با وکالت م.ر. به طرفیت خوانده پ.ق. با وکالت آقای الف.ب. به خواسته محکومیت خوانده به خلع ید از پلاک ثبتی 3205 فرعی از 6723 اصلی مفروز و مجزا شده از پلاک 352 فرعی از اصلی مذکور قطعه 18 واقع در بخش 2 تهران و مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف از تاریخ 10/4/90 لغایت اجرای حکم با احتساب خسارات دادرسی و حق الوکاله وکیل، دادگاه با امعان نظر و بـررسی جمـیع اوراق و محتویات پرونده و توجه به تصویر مصدق سند مالکیت مذکور و استعلام به عمل آمده از اداره ثبت اسناد و املاک ثبت به شماره 9002257 این دادگاه شده و توجهاً به تصرفات خوانده در ملک مذکور حسب اقرار به تصرف در دادگاه در تاریخ 26/9/90 به واسطه وجود قرارداد اجاره و با عنایت به نظریه کارشناس محترم ثبت به شماره 9003242-9/12/90 این دادگاه شده ولیکن با اوضاع و احـوال محقق موضوع کارشناسی مطابقت دارد و نظـر به ایـنـکه خـوانده در قبال ادعای خواهان دلیلی بر مابه ازاء تصرفات خود ارائه ننموده و نظریه کارشناس محترم نیز مصون از تعرض باقی مانده است لـذا دادگـاه دعـوی خواهان را به کیفیت مطروحه ثابت تشخیص و مستنداً به مواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی خوانده موصوف را به پرداخت مبلغ 000/000/60 ریال مطابق نظـریـه کـارشـناس رسـمی دادگـسـتری بابت اجرت المثل ایام تصرف و پـرداخـت هـزینه دادرسـی و نیز پـرداخت حق الوکاله مطابق تعـرفـه قانونی در حق خواهان محکوم و اعلام می دارد. اما در خصوص خواسته دیگر خواهان دایر بر خلع ید، نظربه اینکه خوانده ملک مذکور را از مالک وقت بنام الف.ج. با وکالت خانم ص. در تاریخ 14/9/89 قبل از مالکیت خواهان (17/6/89) به اجاره در تصرف داشته منطبق با شرایط و ارکان خلع ید که به نحو عدوان و بدون اذن باشد ندانسته و حکم به رد دعوی خلع ید را صادر و اعلام می دارد. رأی صادره حضوری و ظرف مهلت بیست روز پس از رویت دادنامه قابل تجدیدنظرخواهی در مرکز استان تهران می باشد. رئیس شعبه 44 دادگاه عمومی حقوقی تهران - ابوصادقی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در مورد تجدیدنظرخواهی خانم پ.ق. با وکالت آقای الف.ب. و تجدیدنظرخواهی آقای ن.ر. با وکالت آقای م.ر. به طرفیت یکدیگر نسبت به دادنامه شماره 910021 مورخ 23/1/91 شعبه 44 دادگاه عمومی تهران که طی آن درباره دعوی خلع ید از پلاک ثبتی 3205 فرعی از 6723 اصلی مفروز از پلاک 352 فرعی از اصلی مذکور قطعه 18 واقع در بخش 2 تهران حکم به رد دعوی و در مورد دعوی اجرت المثل حکم به محکومیت خانم ق. به پرداخت مبلغ 60.000.000 ریال بر طبق نظر کارشناس در حق آقای ر. صادر شده است با بررسی پرونده ملاحظه می شود حسب قرارداد عادی مورخ 6/3/89 خانم پ.ق. آپارتمان موضوع دعوی را با پرداخت مبلغ 340.000.000 میلیون ریال و پرداخت ماهیانه 50.000 ریال از مالک وقت اجاره نموده است و به قرارداد فوق نیز خدشه ای که اعتبار آن را مخدوش نماید وارد نشده است لذا از آنجایی که حسب ماده 498 قانون مدنی اجاره مذکور پس از انتقال عین مستأجره به آقای ن.ر. همچنان به قوت خود باقی بوده است و به استناد تبصره 25 ماده 10 آیین‌نامه اجرایی قانون روابط موجر و مستأجر سال 1376 در صورت انتقال عین از ید موجر ایادی منتقل‌الیه قائم مقام قانونی مالک قبل می باشند لهذا نظر به اینکه مسئولیت پرداخت ودیعه مذکور در اجرای ماده 4 قانون روابط موجر و مستأجر سال 1376 بر عهده مالک می باشد و تا مبلغ فوق پرداخت نگردد موضوع مشمول ماده 501 قانون مدنی می باشد نه ماده 494 آن قانون بنابراین با توجه به استدلالات مذکور به استناد ماده 358 از قانون آیین دادرسی مدنی آن قسمت از دادنامه معترضٌ عنه که حکایت از محکومیت خانم پ.ق. به پرداخت اجرت المثل دارد نقض و در خصوص دعوی فوق حکم به بطلان آن صادر و اعلام می گردد.ضمناً با رد تجدیدنظرخواهی آقای ن.ر. در باب دعوی خلع ید مستنداً به ماده 358 از قانون آیین دادرسی مدنی این بخش از دادنامه تجدیدنظرخواسته تأیید می گردد. این رأی قطعی است. مستشاران شعبه 17 دادگاه تجدیدنظر استان تهران یادگاری - موسوی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است