ملاک زمانی در دعوای تعدیل اجاره بها

خلاصهٔ رأی

نسبت به دادنامه شماره 419 مورخ 1392/8/19 شعبه 41 دادگاه عمومی حقوقی تهران تجدیدنظرخواهی کرده است.

متن کامل

ملاک زمانی در دعوای تعدیل اجاره بها Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: ملاک زمانی در دعوای تعدیل اجاره بها پیام: ملاک گذشت سه سال برای تعدیل اجاره بها، در اجاره های مشمول قانون روابط موجر و مستاجر 1356، گذشت سه سال از تاریخ مقرر در حکم قطعی است نه گذشت سه سال از تاربخ قطعیت حکم تعدیل اجاره بها. مستندات: ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر- شماره دادنامه قطعی : 9409972130600680 تاریخ دادنامه قطعی : 1394/06/03 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی در این پرونده اقای ع. د. به وکالت اقای ر. ا. فرزند ع.الف. و خانم ن. ح.ع.الف. فرزند الف. به طرفیت شرکت د. (با مسئولیت محدود)به خواسته تعدیل اجاره بها از مبلغ ماهیانه 6800000ریال به مبلغ 40000000ریال ماهیانه با جلب نظر کارشناس بانضمام مابه التفاوت اجاره از تاریخ تقدیم دادخواست تا زمان صدور حکم با احتساب هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل ، نظر به اینکه بموجب دادنامه غیابی شماره 8909972160300970 صادره از شعبه 38 دادگاه حقوقی تهران که توسط وکیل خواهان برابر اصل شده است اخرین افزایش اجاره بها در تاریخ 1389/10/11 بوده ،اینکه براساس مقررات قانونی سه سال از تاریخ قطعیت تعدیل اجاره بها فوق نگذشته است تا ذینفع بتواند در این مورد مجددا دادخواست تقدیم نماید بنابراین دادگاه دعوی خواهان را وارد ندانسته و مستندا به ماده 1257 قانون مدنی و ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 حکم به رد دعوای خواهان صادر و اعلام می نماید رای صادره حضوری و ظرف مهلت بیست روز قابل تجدید نظر خواهی در دادگاههای تجدید نظر استان می باشد. قاضی شعبه 41 دادگاه عمومی حقوقی تهران زارعی رأی دادگاه تجدیدنظر استان 1- خانم ن. ح.ع.الف. 2- آقای ر. ا. با وکالت آقای ع. د. به طرفیت شرکت د. با وکالت خانم ک. ل.نسبت به دادنامه شماره 419 مورخ 1392/8/19 شعبه 41 دادگاه عمومی حقوقی تهران تجدیدنظرخواهی کرده است. براساس دادنامه یاد شده در مورد دعوی تجدیدنظرخواهانها به خواسته تعدیل اجاره بهاء از مبلغ ماهیانه -6/800/000 ریال به -40/000/000 ریال با این استدلال که نظر به اینکه به موجب دادنامه غیابی 970 شعبه 38 دادگاه حقوقی تهران آخرین افزایش اجاره بها در تاریخ 1389/10/11 بوده و اینکه براساس مقررات قانونی سه سال از تاریخ قطعیت تبدیل اجاره بها فوق نگذشته تا ذینفع بتواند در این مورد مجدداً دادخواست تقدیم نماید. لذا دعوی را وارد ندانسته و حکم به رد آن صادر گردیده است. دادگاه با بررسی محتویات و مستندات پرونده و مطالعه لوایح ابرازی از ناحیه طرفین، نظر به اینکه برابر ماده 4 قانون روابط موجر و مستأجر، چنانچه مدت سه سال از تاریخ استفاده مستأجر از عین مستأجره از تاریخ مقرر در حکم قطعی که بر تعیین یا تعدیل اجاره بها صادر شده سپری گردیده باشد. مالک حق درخواست تجدیدنظر نسبت به میزان اجاره بهاء دارد. بنابراین ملاک انفصاء سه سال مذکور تاریخ قطعیت حکم نمی باشد بلکه تاریخ مقرر در حکم است. بدین معنا که تاریخی که دادگاه آن را مبدأ تعدیل اجاره بها تعیین کرده است. معیار محاسبه سه سال است. از آنجایی که در دادنامه شماره 970 مورخ 1389/10/11 شعبه 38 دادگاه عمومی تهران به صراحت قید شده است که تعدیل اجاره بهاء به مبلغ -6/800/000 ریال از تاریخ 1389/4/1 ثبتی تاریخ تقدیم دادخواست است و از تاریخ مذکور تا تاریخ اقامه دعوی ( 1389/4/17 ) بیش از سه سال سپری شده بنابراین مالکین حق درخواست تجدیدنظر در میزان اجاره بهاء را دارند. نظر به اینکه برابر ماده 299 قانون آیین دادرسی مدنی چنانچه رأی دادگاه راجع به ماهیت دعوی و قاطع آن باشد حکم تلقی می شود و با توجه به اینکه مبنای صدور رأی دادگاه برای حکم به رد دعوی سپری نشدن سه سال مذکور در ماده 4 قانون روابط موجر و مستأجر است و در واقع دادگاه به دعوی رسیدگی ماهیتی نکرده است و جهت مذکور از جهات صدور قرار ردّ دعوی است از این رو دادگاه آنرا قرار تلقی می نماید و با توجه به مراتب پیش گفته تجدیدنظرخواهی را وارد تشخیص می دهد و مستنداً به ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی قرار معترض عنه نقض می گردد و پرونده جهت رسیدگی ماهیتی به دادگاه محترم نخستین اعاده می شود. این رأی قطعی است. شعبه 61 دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار مجتبی نورزاد - علیرضا صداقتی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است