ملاک تعدی و تفریط در مورد اجاره

خلاصهٔ رأی

پیام: ملاک تعدی و تفریط مستأجر در املاک مشمول قانون روابط موجر و مستأجر 1356، خروج از حدود اذن مالک و امور عرفی مطابق تعریف قانون مدنی در ماده 951 است.

متن کامل

ملاک تعدی و تفریط در مورد اجاره Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: ملاک تعدی و تفریط در مورد اجاره پیام: ملاک تعدی و تفریط مستأجر در املاک مشمول قانون روابط موجر و مستأجر 1356، خروج از حدود اذن مالک و امور عرفی مطابق تعریف قانون مدنی در ماده 951 است. لذا احداث بالکن در مورد اجاره بدون اذن موجر، از مصادیق تعدی مستأجر است. مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9109970270401584 تاریخ دادنامه قطعی : 1391/12/21 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی خانم ف.ح. به طرفیت آقای الف.غ. نسبت به دادنامه شماره 573 ـ 28/11/89 شعبه دوم محاکم عمومی دماوند مشعر بر صدور حکم به بطلان دعوای تجدیدنظرخواه «خواهان بدوی»; در مورد خواسته تخلیه یک باب مغازه به پلاک ثبتی ... فرعی از ...، از این جهت وارد و مؤثر است که وفق، پاسخ تکمیلی هیأت کارشناسی به شرح لایحه مثبوت به شماره 400241 مورخ 3/5/91 دفتر شعبه، همین طور منضمات، پاسخ مزبور تصریح گردیده که در مراجعه به شهرداری دماوند و مطالعه پرونده شهرداری، مغازه مزبور فاقد بالکن عنوان شده، کمااینکه در نامه شماره 22586 مورخ 16/12/82 شهرداری دماوند (به دادرس شعبه بدوی) طی صورت جلسه مورخ 18/11/73 کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری ها (و مستفاد از آن)، احداث بالکن بعد از سال 1373 ایجاد شده است، کمااینکه وجود بالکن در اجاره نامه رسمی فی مابین نیز مذکور نمی باشد و احداث آن اگرچه برای مستأجر باعث ایجاد کمال انتفاع از عین مستأجره گردیده، ولی برای موجر حداقل از دو جهت باعث ورود ضرر است، اولاً: جریمه تخلف مزبور که موجر به شهرداری و کمیسیون ماده صد قانون شهرداری پرداخته؛ ثانیاً باعث افزایش سرقفلی «درصورت اقتضاء پرداخت»; می گردد؛ فلذا رأی معترض ٌعنه با استدلال آن، قابلیت تأیید و ابرام را نداشته، ضمن نقض دادنامه معترض ٌعنه از این حیث، حکم به ورود دعوی بدوی «تخلیه به لحاظ تعدی با احداث بالکن در مغازه مذکور»; به استناد بند 8 ماده 14 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1362 صادر و اعلام می نماید. در مورد مطالبه اجور معوقه، با توجه به عدم تعرض دادگاه بدوی، این مرجع فارغ از رسیدگی و اظهارنظر است. رأی صادره وفق ماده 365 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی قطعی است. مستشاران شعبه 59 دادگاه تجدیدنظر استان تهران افتخار ـ عاشورخانی آقای الف.غ. با وکالت آقایان ه.ن.، الف.ق. به طرفیت خانم ف.ح. از دادنامه شماره 1006 مورخ 7/8/91 این شعبه تقاضای اعاده دادرسی کرده است. حسب مندرجات دادنامه مرقوم، خواسته خانم صدرالذکر به صدورحکم به تخلیه مورد اجاره کسبی به لحاظ تعدی از باب احداث بالکن در مغازه مورد اجاره آقای الف.غ. اجابت گردیده و مستدعی اعاده دادرسی، حاضر به تخلیه عین مستأجره محکومیت یافته است. اساس مندرجات دادخواست اعاده دادرسی وکیل صدرالذکر ـ که به بند 7 ماده 426 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی تمسک کرده ـ بر این محور استواراست که احداث بالکن اشاره شده، موضوع جریمه ماده 100 قانون شهرداری نبوده و نمی باشد، لذا از مصادیق تعدی وتفریط نمی باشد؛ اینک این دادگاه از مراجعه به اوراق پرونده مذکور معتقداست آن جهتی که موجب صدور دادنامه مورد تقاضای اعاده دادرسی قرارگرفته موضوع تعریف قانونی «تعدی»; می باشد که در ماده 951 قانون مدنی به آن تصریح شده و آن خروج از حدود اذن و امور عرفی مستأجر در احداث بالکن می باشد، حال حتی اگر احداث بالکن در مغازه با ضوابط شهرسازی و شهرداری دماوند در آن تاریخ مغایرت و مبانیتی هم نداشته باشد، خروج از اذن موجر و مالک را مخدوش و متزلزل نمی کند، در نتیجه دادگاه مستنداً به تبصره ذیل ماده 435 قانون صدرالاشعار مدعای مستدعی اعاده دادرسی و ازمصادیق بند 7 ماده 426 قانون مذکور تشخیص نمی دهد. قرار رد اعاده دادرسی حاضر، صادر و اعلام می گردد. این رأی قطعی است. مستشاران شعبه 59 دادگاه تجدیدنظر استان تهران افتخار ـ عاشورخانی فهرست دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است