ملاک تعدی و تفریط در دعوای تخلیه عین مستاجره

خلاصهٔ رأی

ح منطبق با هیچیک از شقوق مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی نمیباشدو نظریه کارشناسی با توجه به نظرات کارشناسان تامین دلیل در هر دو دادخواست مطروح قابل متابعت وترتیب اثراست و تعدی و تفریط مستاجرین مدلل ومستند نبوده از سوی دیگر تعمیرات اساسی از سوی وی ضروری است لذا با رد تجدیدنظر خواهی به استناد قسمت اخیر ماده 358همان قانون حکم به تایید دادنامه تجدیدنظر خواسته صادر و اعلام میناید این رای قطعی است.

متن کامل

ملاک تعدی و تفریط در دعوای تخلیه عین مستاجره Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: ملاک تعدی و تفریط در دعوای تخلیه عین مستاجره پیام: در صورتی که تغییرات عین مستاجره، با توجه به قدمت بنا در راستای ایمنی و امکان استفاده از بنا صورت گرفته باشد، موجبی برای صدور حکم به تخلیه به علت تعدی و تفریط در ملک مورد اجاره نیست. مستندات: ماده 20 قانون روابط موجر و مستاجر - شماره دادنامه قطعی : 9409970224400740 تاریخ دادنامه قطعی : 1394/06/28 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی درخصوص دعوی خواهانها 1- م. الف.ف. 2- ب. ش. 3- م. خ.د. 4- ع. خ.ف. 5- غ.ع. الف.م. باوکالت آقای م. س.پ. بطرفیت خوانده خانم ز. ف. بخواسته الزام خوانده به انجام تعمیرات اساسی درعین مستاجره موضوع سند رسمی صلح شماره.....مورخ 1390/10/31 و 3077مورخه 1390/10/12 ( اجاره نامه رسمی ) وکیل خواهان عنوان داشته که خوانده به عنوان مالک باوصف اینکه محل مورد اجاره بسیار قدیمی است وجهت محکم سازی وبهبود استفاده نیاز به استفاده اساسی دارد از انجام تعمیرات اساسی خودداری می نماید که محکومیت وی را بشرح مذکور درخواست دارد ، خوانده خانم ز. ف. نیز باوکالت آقای غ. ش.ز. بطرفیت کلیه خواهانهای دعوی الزام به انجام تعمیرات اساسی دعویی بخواسته تخلیه مورد اجاره بلحاظ تعدی وتفریط مطرح نموده که توامان تحت رسیدگی است دادگاه درجهت احراز اینکه آیا درملک موضوع اجاره تعدی وتفریط که موجب تخلیه گردد صورت گرفته است واقدامات انجام شه از ناحیه مستاجر موضوع رابه کارشناسی ارجاع که کارشناس منتخب بشرح نظریه ثبت شده به شماره 3943-1393/10/9اعلام داشته که اقدامات مستاجرین آسیبی براساس بنا وارد ننموده واقامات ایشان برای حفظ ایمنی واستفاده بهتر به مناسبت قدیمی بوده بنا ضروری است وکلا ملک نیاز به تعمیرات اساسی دارد ،دادگاه از توجه به محتویات نظریه کارشناسی واوضاع واحوال مسلم قضیه وانطباق ان باموضوع دعوی خواهان قضیه رابلحاظ تعدی وتفریط وارد نمی داند واعتراضات ایشان رابه نظریه کارشناسی وارد نمی داند زیرا باتوجه به قدمت بنا انجام تعمیرات جهت حفظ ایمنی وامکان استفاده از بنا که قدیمی است ضروری است واقدامات مستاجرین را از مصادیق تعدی وتفریط ندانسته درنتیجه به استناد ماده 197 قانون آئین دادرسی مدنی دادگاههای عمومی وانقلاب حکم بربطلان دعوی تخلیه صادرو اعلام می دارد درمورددعوی خواهانها برالزام به انجام تعمیرات اساسی، توجها به نظریه کارشناسی وقدمت بنا دعوی ایشان راثابت می داند مستندا به ماده 20قانون روابط موجر ومستاجر سال 1356 حکم برمحکومیت خوانده خانم ز. ف. به انجام تعمیرات کلی واساسی درمورد اجاره که مربوط به اصل بنا باشد صادر واعلام می دارد ونظر به مطالبه خسارات دادرسی خوانده فوق محکوم است مبلغ 320/000ریال بابت هزینه دادرسی وحق الوکاله وکیل راطبق تعرفه قانونی مستندا به ماده 519 قانون ائین دادرسی مدنی دادگاههای عمومی وانقلاب درحق خواهانها پرداخت نماید رای دادگاه حضوری بوده ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر درمحاکم تجدید نظر استان تهران است . رئیس شعبه 22دادگاه عمومی تهران میرزاجانی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظر خواهی خانم ز. ف. با وکالت مع الواسطه آقای غ. ش.ز. به طرفیت خانم ها و آقایان1- م. الف. 2- ب. ش. 3- م. خ.د. 4- ع. خ.ف. 5- غ.ع. آ. با وکالت م. س.پ. از دادنامه شماره 930081 مورخ1393/11/29 شعبه 22 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم بر بطلان دعوای تخلیه عین مستاجره تجاری مورد ترافع به لحاظ تعدی و تفریط ونیز الزام تجدیدنظر خواه به تعمیرات اساسی ملک استیجاری با توجه به نظریه کارشناسی و قدمت بنا بشرح دادنامه تجدیدنظر خواسته صادر گردیده است دادگاه با بررسی محتویات پرونده و استدلال مندرج در دادنامه مزبور و مفاد لایحه ضمینه دادخواست تسلیمی تجدیدنظر خواهان و پاسخ آن نظر به اینکه در این مرحله از رسیدگی از سوی تجدیدنظر خواهان ایراد و اعتراض موثر و مدللی که موجب گسیتختن دادنامه تجدیدنظر خواسته را گردد اقامه نگردیده است و از لحاظ رعایت اصول و قواعد دادرسی ومبانی استنباط فاقد ایراد واشکال میباشد وانگهی تجدیدنظر خواهی مطروح منطبق با هیچیک از شقوق مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی نمیباشدو نظریه کارشناسی با توجه به نظرات کارشناسان تامین دلیل در هر دو دادخواست مطروح قابل متابعت وترتیب اثراست و تعدی و تفریط مستاجرین مدلل ومستند نبوده از سوی دیگر تعمیرات اساسی از سوی وی ضروری است لذا با رد تجدیدنظر خواهی به استناد قسمت اخیر ماده 358همان قانون حکم به تایید دادنامه تجدیدنظر خواسته صادر و اعلام میناید این رای قطعی است. شعبه 44 دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار احمد شیخ علیا لواسانی - احمد کرمی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است