مقدمات دعوای الزام به تنظیم سند رسمی

خلاصهٔ رأی

مقدمات دعوای الزام به تنظیم سند رسمی Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه

متن کامل

مقدمات دعوای الزام به تنظیم سند رسمی Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: مقدمات دعوای الزام به تنظیم سند رسمی پیام: الزام به تنظیم سند رسمی ملک، فرع بر اخذ پایانکار و صورتمجلس تفکیکی نسبت به پلاک مورد ترافع است و مادامی که صورتمجلس تفکیکی و پایان کار اخذ نگردد دعوی قابلیت استماع ندارد. مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9409970221801013 تاریخ دادنامه قطعی : 1394/09/08 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی شماره پرونده : 9309980010700698 شماره دادنامه : 9409970010700058 تاریخ : 1394/02/08 رای دادگاه در خصوص دادخواست تقدیمی وکیل خواهان بطرفیت آقایان 1- الف. س. 2- س. س. با وکالت آقای ش. ص. 3- م. س. 4. بانک پ. با وکالت پ. ج. مبنی بر الزام به فک رهن و تنظیم سند رسمی ششدانگ یک باب آپارتمان واقع در طبقه پنجم جنوبی به مساحت 292 متر مربع احداثی در پلاک ثبتی 27و 1 فرعی از 3569 اصلی بخش 11 تهران با خسارات دادرسی ، دادگاه عنایت به کپی مصدق قرارداد فی مابین ،کپی مصدق سند مالکیت اظهار نامه های ارسالی خواهان و سایر ضمائم دادخواست ، نظر به اینکه خواندگان دلیلی بر خلاف دلائل خواهان ارائه نداده اند و به قرارداد و بیع عادی فی مابین و الحاقیه آن خدشه ای وارد نشده و اصل صحت در خصوص آن جاری می باشد و از طرفی فک رهن و تنظیم سند انتقال از آثار بیع صحیح است علی هذا دعوی خواهان وارد است لذا به استناد مواد 219و 220 قانون مدنی و 198و 519 قانون آئین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خواندگان به فک رهن و سپس تنظیم سند رسمی انتقال یک باب آپارتمان مسکونی واقع در طبقه پنجم جنوبی به مساحت 292 متر مربع با دو واحد پارکینگ و یک باب انباری احداثی در پلاک های ثبتی 27و 1 فرعی از 3569 اصلی بخش 11 تهران بنام خواهان به انضمام پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه موجود در حق خواهان صادر و اعلام میدارد درخصوص قسمت دیگری از دعوی فوق بطرفیت بانک پارسیان با وکالت آقای پ. ج. نظر به اینکه بانک پارسیان حسب سند رهنی شماره 35714 مورخ 91/1/8 دفتر خانه شماره 427 تهران بعنوان مرتهن می باشد و از طرفی در قرارداد فی مابین خواهان و خواندگان فک رهن از تعهدات فروشندگان بوده است علی هذا دعوی متوجه بانک پارسیان نبوده وبه استناد مواد 84و 89 همان قانون قرار رد دعوی صادر و اعلام می گردد رای صادره در خصوص خوانده آقای م. س. غیابی وظرف مدت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه و در خصوص سایر خواندگان حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ انقضاء مدت واخواهی قابل تجدید نظر خواهی در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران می باشد. دادرس شعبه 108 دادگاه عمومی حقوقی تهران -رحیم محمدی پور رأی دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده : 9309980010700698 شماره دادنامه : 9409970221801013 تاریخ : 1394/09/08 رای دادگاه آن قسمت از دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره 9409970010700058 مورخه 1394/2/8 صادره از شعبه 108 دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر محکومیت تجدیدنظرخواهان الف. و س. شهرتین س. به تنظیم سندرسمی انتقال یک باب آپارتمان مسکونی به مساحت 292 مترمربع واقع در طبقه پنجم جنوبی بانضمام دوباب پارکینگ و یک باب انباری جزو پلاک ثبتی 27 و 1 فرعی از 3569 اصلی واقع در بخش 11 تهران در حق جواد برومند یزدی اشعار دارد مخالف قانون و مقررات موضوعه و مدارک ابرازی بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد و مستوجب نقض آن می باشد زیرا که ا ولاً هرچند تنظیم سندرسمی انتقال نسبت به مورد معامله از آثار عقد بیع و از زمره تکالیف مالک یا مالکین محسوب می گردد لیکن اصدار حکم بر الزام مالکین بر انجام آن فرع بر اخذ پایانکار و صورتمجلس تفکیکی نسبت به پلاک مورد ترافع و واحدهای احداثی از ناحیه مالکین می باشد که تاکنون نسبت به واحدهای احداثی پایانکار و صورتمجلس تفکیکی اخذ نشده است ثانیاً به دلالت مفاد جوابیه استعلام ثبتی بعمل آمده با اداره ثبت علاقه مالکیت تجدیدنظرخواهان نسبت به پلاک مختلف فیه کماکان بنحو اشاعه استمرار و استقرار دارد بنابراین مادامی که صورتمجلس تفکیکی و پایان کار اخذ نگردد دعوی به کیفیت مطروحه در وضع موجود قابلیت پذیرش و استماع را ندارد از این رو دادگاه با قبول لایحه اعتراضیه و با استناد به قسمت اول از ماده 358 از قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه معترض عنه در این قسمت قرار رد دعوی خواهان نخستین را صادر واعلام می نماید اما آن بخش از دادنامه تجدیدنظرخواسته که بر محکومیت تجدیدنظرخواهان به فک رهن از پلاک ثبتی 27 و 1 فرعی از 3569 اصلی واقع در بخش 11 تهران اشعار دارد مآلاً موافق قانون و مقررات موضوعه بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد نبوده و مستوجب نقض آن نمی باشد زیرا که اولاً مراتب وقوع عقد بیع نسبت به آپارتمان مبحوث عنه فی مابین متداعین پرونده به دلالت مبایعه نامه عادی مورخه 1382/11/15 مفروغ عنه می باشد که این قرارداد بقوت خود باقی بوده و دلیلی بر فسخ یا اقاله و یا سلب اعتبار آن از ناحیه متعاملین ارائه نشده است ثانیاً قرارداد تنظیمی اصولاً قراردادیست لازم و مندرجات آن بنابر تصریح قواعد فقهی لزوم و صحت برای متعاقدین آن متبع و لازم الرعایه می باشد و متعاملین مکلف هستند تعهداتی را که به تبعیت از اصل آزادی اراده قبول نموده اند تحمل و تقبل نمایند و پرداخت مبالغ قابل توجهی از ناحیه خریدار بابت ثمن به فروشندگان مؤید اراده طرفین در انجام قرارداد و معامله بوده است ثالثاً از زمره تعهدات فروشندگان تهیه مقدمات و تشریفات انتقال سند و در نهایت انتقال سندرسمی بنام خریدار می باشد که از جمله این مقدمات فک رهن از پلاک مختلف فیه می باشد که تجدیدنظرخواهان دلیلی بر ایفاء یا اسقاط این تعهد (فک رهن) به دادگاه ارائه ننموده اند رابعاً عقد رهن موجب خروج عین مرهونه از مالکیت مالک نمی گردد و صرفاً باعث ایجاد حق عینی برای مرتهن می گردد و این امر مانع از استیفاء حقوق مالکانه مالک نسبت به مایملک خود نمی گردد از این رو این قسمت از دادنامه تجدیدنظرخواسته که بر همین اساس صادر گردیده خالی از هرگونه ایراد و اشکالی بوده و دادگاه ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی مستنداً به قسمت اخیر ماده 358 از قانون آیین دادرسی مدنی این قسمت از دادنامه را تأیید و استوار می نماید. رأی صادره حضوری و قطعی است. شعبه 18 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار عزت اله امانی شلمزاری - علی کرمی صادق آبادی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است