مقدمات دعوای الزام به تنظیم سند رسمی و تحویل ملک

خلاصهٔ رأی

این رای حضوری دربازه ی بیست روزه ازابلاغ تجدید نظر پذیر دردادگاههای گرامی تجدید نظراستان تهران است.

متن کامل

مقدمات دعوای الزام به تنظیم سند رسمی و تحویل ملک Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: مقدمات دعوای الزام به تنظیم سند رسمی و تحویل ملک پیام: الزام به تنظیم سند رسمی و تحویل ملک، در بردارنده الزام به تنظیم صورتمجلس تفکیکی، فک رهن و دیگر مقدمات نیز می باشد و مالک باید بستر انجام این تعهد را فراهم کند. بنابراین مالک نمی تواند به عذر وجود چنین موانعی در تنظیم سند رسمی، از خود سلب مسئولیت کند. مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9309982162200404 تاریخ دادنامه قطعی : 1394/08/20 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی دراین پرونده ازیک سو س. ت. و س. ج. باوکالت ه س. م. ک. برابر م. الف.ن. باوکالت ث. ب. به خواسته ی تاییدفسخ مبایعه نامه 89/3/31ومتمم 89/3/31(بها خواسته 51/000/000ریال )ومطالبه ی خسارات دادرسی ودرتقابل م. الف.ن. باوکالت ث. ب. برابرح. ج. وع. ت. به خواسته ی الزام به دریافت صورتمجلس تفکیکی وتحویل مبیع (شش دانگ یک دستگاه آپارتمان به همراه پارکینگ وانباری به پلاک...و...بخش 11تهران)،موضوع قرارداد 89/7/21(بهای خواسته51/000/000ریال )ومطالبه ی خسارات دادرسی دادخواهی می نماید .چکیده ی سخن خواهانهای اصلی ووکیل آنها این است که :درقرارداد 89/3/21ومتمم آن یک واحدآپارتمان به مساحت 118متردرخیابان دولت به خوانده اصلی (م. الف.ن. )پیش فروش می گردد.دربند3-5مقررگردید :چنانچه مورد معامله به هرعلتی غیرازعامل قهریه و....غیرقابل انتقال به خریدار شود ،فروشنده مکلف به استرداد ثمن مذکور به خریدار وخسارات مربوطه می باشد .(اکنون این شرط تحقق یافته که به شیوه ی آمده دادخواهی گردید شایان گفتن است ،یکبار به همین عنوان دادخواهی که شعبه 89دادگاه حقوقی تهران بااین استدلال که فسخ باید به طرق قانون اعلام شده تا دادگاه آنرا تایید نماید برابر دادنامه ی 92/245قراررد دعوا صادرنمودند النهایه اکنون برابراظهارنامه ی 93/6217و93/6123این مهم تااعلام وبرای تایید به شیوه ی آمده دادخواهی گردید ودرپاسخ خواسته تقابل پاسخ دادنددردادنامه ی 92/245به این مهم رسیدگی وخواسته خواهان تقابل برالزام به تحویل مبیع رد گردید واین بیانگر غیرقابل تحویل بودن مبیع می باشد متن این مالکیت خواهان اصلی مشاعی می باشد .چکیده ی پاسخ خوانده ی اصلی وخواهان تقابل این است که :دردادنامه ی 92/245به موضوع فسخ مبایعه نامه رسیدگی وپذیرفته نشده وانگهی چگونه پس ازچهارسال ازمعامله اعلام فسخ شده است وچه واقعه ی جدیدرخ داده که موجبات فسخ فراهم گرددجدای اینکه فروشندگان درجای جای قرارداد 89/3/31سلب اعمال حق فسخ رانمودند وانگهی دلیل رد دعوای تحویل مبیع دردادنامه ی 92/245عدم تنظیم سند رسمی بوده که این مهم اکنون انجام شده است .دادگاه بانگریستن به آنچه آمد واینکه:1-بند3-5قرراداد منصرف ازموضوع می باشد.چراکه این بند ناظربه مواردی استکه انتقال قانون فراهم نباشد درحالیکه قریب اتفاق واحدهای پیش فروش شده ،قابل انتقال باسند رسمی تفکیکی نمی باشند وفروشنده مکلف است بافک رهن تنظیم صورت)تفکیکی وپرداخت مطالبات شهرداری وغیره بسترانتقال اسناد تفکیکی رافراهم آورد ودرپرونده حاضر چنانچه فروشندگان (خواهانهای اصلی)به همین شیوه عمل نماید این مهم محقق خواهد شد بنابراین امکان وانتقال رسمی آپارتمان موضوع قراردا دفراهم بوده وشرط ایجاد حق فسخ فراهم نشده است 0. جدای اینکه بافرض تحقق آن این حق برای خریدار به وجود می آیدکه اعلام فسخ نماید نه فروشنده بنابراین نه تنها بستر تحقق حق فسخ فراهم نشده ،بلکه بافرض تحقق این حق برای خریدار است نه برای فروشنده ،وبند 3-5قرارداد درمقام بیان تکالیف فروشنده درصورت اعمال حق فسخ ازسوی خریدار است نه حق اعمال فسخ ازسوی فروشنده . 2-رای موضوع دادنامه ی 92/245قراربوده واعتبار امرمختوم راندارد. 3-ازآثار بیع صحیح این است که فروشنده بستر انتقال رسمی وتحویل ملک را فراهم آورد واینها لازم وملزوم هم بوده والزام به امر ،الزام به مقدمات آن نیز می باشد وبنابراین تکلیف والزام به تنظیم سند رسمی وتحویل ملک ،الزام به تنظیم صورتمجلس تفکیکی ،،فک رهن ...رانیزدربردارد . اراین رو دادگاه خواسته ی خواهانهای اصلی برتایید فسخ را درخورپذیرش ندانسته وحکم به بی حقی آنها صادرواعلام می نماید وانگهی خواسته ی خواهان تقابل رادرخورپذیرش دانسته وحکم به الزام خواندگان تقابل بردریافت صورتمجلس تفکیکی ،تحویل مبیع (آپارتمان به همراه پارکینگ وانباری)وپرداخت هزینه ی ی دادرسی و حق الوکاله صادرواعلام می نماید ).این رای حضوری دربازه ی بیست روزه ازابلاغ تجدید نظر پذیر دردادگاههای گرامی تجدید نظراستان تهران است. رئیس شعبه 90دادگاه عمومی حقوقی تهران - سید عبدالله نبوی لولاکی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدید نظر خواهی آقایان س. ج. و س. ت. به طرفیت خانم م. ن. نسبت به دادنامه شماره90مورخ 94/2/6صادره از شعبه 90دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به بیحقی خواهان های اصلی صادر شده است واز طرفی خواسته خواهان متقابل مورد پذیرش قرار گرفته وحکم به دریافت صورتمجلس تفکیکی وتحویل مبیع به نفع تجدیدنظر خوانده صادر گردیده است. دادگاه با توجه به محتویات پرونده تجدیدنظر خواهی را وارد نمی داند زیرا دادنامه تجدیدنظر خواسته بر اساس محتویات پرونده ووفق مقررات قانونی صادر شده وتجدیدنظر خواه اعتراض موجهی که نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته را ایجاب نماید طرح ننموده است لذا مستندا به ماده 358 قانون ائین دادرسی دادگاههای عمومی وانقلاب درامور مدنی دادنامه تجدیدنظر خواسته را تایید می نماید این رای قطعی است. شعبه 35 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار مسعود اقتصادی - احمدرضا حسین خانی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است