مطالبه وجه التزام تأخیر در تنظیم سند رسمی توسط خریدار

خلاصهٔ رأی

ادر گردیده در خور تائید نیست این دادگاه مستنداٌ به ماده 358 قانون ائین دادرسی مدنی ضمن نقض آن مستنداٌ به مواد 221، 226 ، 227، 229 و 230 قانون مدنی و نیز مواد 15 و 519 قانون آئین دادرسی مدنی خوانده نخستین را بپرداخت 584 میلیون ریال بابت خسارت تاخیر در انجام تعهد از 90/12/25 لغایت 93/2/15 همچنین پرداخت 17/620/000 ریال هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل وفق تعرفه در حق خواهان محکوم می نماید این رای قطعی است.

متن کامل

مطالبه وجه التزام تأخیر در تنظیم سند رسمی توسط خریدار Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: مطالبه وجه التزام تأخیر در تنظیم سند رسمی توسط خریدار پیام: 1-چنانچه درمبایعه نامه پرداخت تتمه ثمن معامله منوط به انتقال سند رسمی درتاریخ مقرر در قرارداد شده باشد و در روز موعود خریدار در دفترخانه حاضر شود ولی فروشنده حضور نیابد، صرف اخذ گواهی عدم حضور فروشنده برای مطالبه خسارت تأخیر در ایفای تعهد قراردادی توسط خریدار کافی است و نیازی به اثبات آمادگی وی برای پرداخت ثمن معامله در آن روز ازجمله ارائه چک رمزدار بانکی به دفترخانه نیست. 2-چنانچه در مبایعه نامه ضمن تعیین تاریخی برای انتقال سندرسمی توسط فروشنده، مبلغی به عنوان وجه التزام قراردادی بابت تاخیر در انتقال سند مشخص شده باشد، بعداً فروشنده نمی تواند به این دلیل که سند رسمی هنوز به نام او هم تنظیم نشده، از پرداخت وجه التزام قراردادی خودداری کند؛ زیرا انجام تعهد خارج از حیطه اقتدار و اراده وی نبوده و می توانسته با هماهنگی با مالک رسمی موجبات انتقال سند را فراهم کند. مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9409970222801405 تاریخ دادنامه قطعی : 1394/11/11 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی دراین پرونده خصوص دادخواست آقای م. ت. فرزند ح. باوکالت آقایان ط. و ف.ن. بطرفیت خانم ص. ن.ش. فرزند عبدالکریم باوکالت آقای لطفی بخواسته مطالبه مبلغ پانصدوهشتادوچهارمیلیون ریال بابت خسارت قراردادی وجه التزام تاخیردرانجام تعهد انتقال رسمی مبیع به نام خریدار از تاریخ1390/12/25 لغایت 1393/02/15روزانه هشتصدهزارریال و خسارات قانونی ودادرسی وحق الوکاله شرح دادخواست :به استحضار می رسانیم که به موجب مبایعه نامه پیوست دادخواست موکل مبادرت به ابتیاع ششدانگ یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 1147.88 واقع در بخش 11 حوزه ثبتی تهرانپارس ( قطعه سوم تفکیکی ) به نشانی تهرانپارس ، خیابان 192 شرقی ، شهید حسنلو ، پلاک 97، از خوانده محترم در قبال مبلغ -1/450/000/000 ریال می نماید. مطابق توافق حاصله فیمابین متبایعیین اینگونه معهود می گردد که طرفین جهت تنظیم سند رسمی انتقال در تاریخ 1390/02/30 در دفتر اسناد رسمی شماره 1149 حضور بهم رسانده و نسبت به انتقال قطعی و پرداخت الباقی ثمن معامله اقدام نمایند متاسفانه به دلیل تخلف و عدم آمادگی فروشنده ( خوانده ) جهت حضور در دفتر اسناد رسمی و به دنبال درخواست مشارالیه( خوانده ) مبنی بر به تاخیر انداختن تاریخ تنظیم سند و با موافقت موکل ، در ظهر مبایعه نامه مشروط می گردد که در قبال کاهش هفتاد میلیون ریالی الباقی ثمن معامله ( از -1/520/000/000 به -1/450/000/000 ریال ) ، تاریخ تنظیم سند رسمی از 1390/02/30به 1390/12/25 موکول گردیده و کلیه مفاد مبایعه نامه کماکان به قوت خود باقی باشد متعاقب این تراضی متاسفانه خوانده محترم که بخش اعظم از ثمن معامله را دریافت نموده ( -1/300/000/000 ریال ) علیرغم حضور موکل در روز موعود ، مجددا" از حضور در دفتر اسناد رسمی امتناع و استنکاف نموده است همانگونه که در بند 7-6 مبایعه نامه مستند دعوی مشروط گردیده در صورت عدم اجرای تعهد از جانب هر یک از متبایعین طرف دیگر محق در مطالبه روزانه مبلغ هشتصد هزار ریال بعنوان خسارت تاخیر در انجام تعهد تا زمان انجام تعهد خواهد بود که با لحاظ این شرط و با توجه به مراتب معنونه فوق از دادگاه محترم استدعا داریم که خوانده را احضار و به دعوی رسیدگی و نسبت به صدور حکم به محکومیت خوانده به پرداخت خسارات ناشی از تاخیر در انجام تعهد از تاریخ 1390/12/25 لغایت زمان اجرای حکم به شرح خواسته اقدام مقتضی را مبذول فرمایند . ضمنا"خسارات دادرسی از هر جهت مورد مطالبه می باشد دادگاه بتاریخ 1393/10/09 وقت رسیدگی تعیین . طرفین دعوت . نسخه ثانی دادخواست و ضمائم جهت ابلاغ به خوانده ارسال . اخطاریه وقت رسیدگی درموعد به طرفین ابلاغ و اعاده و پیوست می باشد . دادگاه دروقت مقرر تشکیل خواهان حاضرشده است اظهارداشته خواسته بشرح دادخواست تقدیمی است تقاضای رسیدگی و محکومیت خوانده بشرح خواسته دارم. وکیل خوانده درجلسه حاضر و مشروحا" دفاع نموده است ،طرفین تقاضای مصالحه نموده اند دادگاه وقت رسیدگی را تجدید طرفین دعوت اخطاریه وقت رسیدگی درموعد به طرفین ابلاغ و اعاده و پیوست می باشد دادگاه دروقت مقرر تشکیل خواهان حاضرشده است اظهارداشته خواسته بشرح دادخواست تقدیمی است تقاضای رسیدگی و محکومیت خوانده بشرح خواسته دارم. وکیل خوانده درجلسه حاضر و مشروحا"دفاع نموده است ،اسنادومدارک پیوست لایحه تقدیم نموده است خواهان خصوص دفاعیات و مدارک خوانده پاسخ خود رااعلام نموده است دادگاه نظر به اینکه 1-خوانده حق حبس داشته است درصورت پرداخت کامل ثمن مکلف بوده سند تنظیم نماید تعهد طرفینی است خریدار چک رمزداربانکی بعنوان تتمه ثمن را درمحضرحاضرنماید که کپی آن را حاکی ازآماده بودن تتمه ثمن ارائه ننموده است2-گواهی عدم حضورمربوط به تاریخ 1390/12/25 است لکن خواهان به خوانده بموجب اظهارنامه ابلاغ کرده که درمورخه 1391/01/24درمحضرحاضرشود لکن گواهی عدم حضورتاریخ جدیدراارائه ننموده است 3- پس ازجلسه دادگاه و تقاضای طرفین جهت مصالحه طرفین طی صورتجلسه 1393/10/09توافق کرده اند لکن تاریخ ثبت دادخواست 1393/02/15 است آخرین اراده طرفین صورتجلسه 1393/10/09 بوده که می توانندتقاضای اجرای آن را بنمایند باتوافق جدید تعهدات سابقه تبدیل گردیده و قابلیت استناد ندارد. 4- خوانده ملک راازدیگری خریداری وبه خواهان فروخته است وخوانده قادربه تنظیم سند نمی باشد مالک رسمی قادراست وایادی قبلی خوانده استنکاف نموده اند 5- اگرتاخیرانتقال رسمی ملک به خریدارخسارت واردکرده باشد تاخیرپرداخت تتمه ثمن نیزبه فروشنده خسارت وارد کرده است ( تهاترخسارات )6- ملک دربازداشت بوده امکان انتقال نبوده است ازتوان خوانده خارج بوده است6- دعوی خواهان بخواسته انتقال رسمی ملک بموجب دادنامه شماره 375 مورخه1394/03/24 شعبه 119 مردود اعلام شده است موقعی خسارت تاخیرتعلق میگیرد که امکان عملی انجام تعهد میسرشود اگراصل تعهد غیرقابل اجراباشد موضوع وجه التزام منتفی است و خریداربایستی استردادثمن وغرامات ناشی ازبیع باطل که دربرگیرنده تمام خسارات قانونی و قراردادی است مطالبه نماید خسارت تاخیرانجام تعهد منوط به اجرای تعهد است بنابمراتب فوق تخلف خوانده احرازنشد و دعوی غیر وارد و غیرثابت تشخیص به استناد مواد 2و 197 و 84 و 89 قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی وانقلاب درامورمدنی مصوب 79 حکم به بیحقی خواهان خصوص خسارات قراردادی وجه التزام مبلغ پانصدوهشتادوچهارمیلیون ریال از تاریخ 1390/12/25 لغایت 1393/02/15روزانه هشتصدهزارریال و خسارات قانونی ودادرسی وحق الوکاله صادر و اعلام میدارد.حکم صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران خواهد بود. رئیس شعبه 126 دادگاه عمومی حقوقی تهران-محمدجواد داودآبادی رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تجدیدنظرخواهی آقای م. ت. با وکالت اقایان 1- م. ط. 2- ه. ف.ن. بطرفیت خانم ص. ن.ش. نسبت به دادنامه شماره 1014-94/8/3 صادره از شعبه 126 دادگاه عمومی حقوقی تهران که متضمن صدور حکم بر بی حقی خواهان در دعوی مطالبه خسارات قراردادی وجه التزام بمبلغ 584/000/000 ریال از 90/12/25 لغایت 93/2/15 روزانه هشتصد هزار ریال و خسارات دادرسی می باشد با التفات به جهات تجدیدنظرخواهی و مندرجات پرونده اولاٌ بموجب بند 1-4 ماده 4 قرارداد فیمابین تاریخ تنظیم سند رسمی 90/2/30 و در دفترخانه 1149 بوده که با توافق طرفین به 90/12/25 موکول گردیده و بموجب بند 7-6 ماده 6 قرارداد خسارت تاخیر در اجرای تعهد از ناحیه فروشنده (تجدیدنظرخوانده) روزانه هشتصد هزار ریال پیش بینی گردیده ثانیاٌ بموجب گواهی عدم حضور شماره 1254-90/12/25 دفترخانه مذکور خریدار(تجدیدنظرخواه) در تاریخ 90/12/25 در دفترخانه حاضر و بلحاظ عدم حضور فروشنده ، انتقال سند آپارتمان موضوع معامله (پلاک ثبتی 11471 فرعی از 88 اصلی واقع در بخش 11 تهران ) امکان پذیر نبوده است ثالثاٌ گرچه خریدار الزاماٌ می بایست تتمه ثمن را هنگام تنظیم سند پرداخت نماید لیکن چون پرداخت تتمه ثمن در قبال انتقال سند بوده و در موعد مقرر فروشنده حاضر نگردیده لذا این استدلال دادگاه بدوی مبنی بر اینکه خریدار چک رمزدار بانکی در دفترخانه ارائه ننموده مخدوش است زیرا با وجود عدم حضور فروشنده تخلف وی تحقق یافته و اظهارنامه بعدی خریدار مبنی بر حضور در دفترخانه در تاریخ 91/1/24 موثر در مقام نبوده زیرا توافق جدیدی در خصوص تغییر تاریخ محضر صورت نگرفته است و استدلال دادگاه بر اینکه گواهی عدم حضور در خصوص تاریخ 91/1/24 ارائه نگردیده مخدوش بنظر می رسد رابعاٌ صورتجلسه توافق 93/10/9 که طرفین در خارج از دادگاه توافق کرده اند تجدیدنظرخواه تعداد 20 عدد سکه که در تعهد تجدیدنظرخوانده بوده به بستانکار پرونده اجرائی ثبت بشماره ص- 3391 پرداخت و بهای سکه های مذکور با الباقی ثمن معامله تهاتر گردد و نیز مقرر گردیده در صورتیکه تا جلسه دادرسی 94/1/31 تنظیم سند از ناحیه تجدیدنظرخوانده صورت نگرفت توافق بر تجدید جلسه نمایند و در صورتیکه تجدیدنظرخوانده نسبت به تنظیم سند رسمی انتقال موضوع مبایعه نامه مورخ 94/6/31 اقدام نماید تجدیدنظرخواه هیچ ادعائی در ارتباط با خواسته دعوی حاضر نخواهد داشت در غیر اینصورت دعوی بقوت خود باقی خواهد بود که ملاحظه میگردد این توافق بصورت مشروط تنظیم گردیده وانگهی شرایط مذکور در مواد 183 و 184 قانون آئین دادرسی مدنی از ناحیه دادگاه بدوی رعایت نگردیده و بدون اینکه منجر بصدور گزارش اصلاحی گردد قابلیت اجرائی ندارد بنابراین از مجموع مندرجات پرونده و قرارداد فیمابین تخلف تجدیدنظرخوانده در انجام تعهد قراردادی (انتقال سند مورد معامله محرز است و گرچه مالک رسمی آقای محمدصفائی اورنگ بوده لیکن تجدیدنظرخوانده می توانسته با هماهنگی با مالک رسمی و ایفای تعهدات خود موجبات انتقال سند را فراهم نماید و انجام تعهد خارج از حیطه اقتدار و اراده وی نبوده است بنابمراتب دادنامه تجدیدنظرخواسته که خلاف این معنا صادر گردیده در خور تائید نیست این دادگاه مستنداٌ به ماده 358 قانون ائین دادرسی مدنی ضمن نقض آن مستنداٌ به مواد 221، 226 ، 227، 229 و 230 قانون مدنی و نیز مواد 15 و 519 قانون آئین دادرسی مدنی خوانده نخستین را بپرداخت 584 میلیون ریال بابت خسارت تاخیر در انجام تعهد از 90/12/25 لغایت 93/2/15 همچنین پرداخت 17/620/000 ریال هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل وفق تعرفه در حق خواهان محکوم می نماید این رای قطعی است. شعبه 28 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار قاسم توکلی - رمضان نامدار فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است