مطالبه قیمت کسر مساحت در بیع املاک

خلاصهٔ رأی

مطالبه قیمت کسر مساحت در بیع املاک Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه در

متن کامل

مطالبه قیمت کسر مساحت در بیع املاک Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: مطالبه قیمت کسر مساحت در بیع املاک پیام: در فرضی که بیع ملکی در قبال مبلغ معین صورت گرفته و تعیین قیمت به متراژ نشده باشد، حق مطالبه کسر مساحت، متصور نیست. مستندات: ماده 355 قانون مدنی - شماره دادنامه قطعی : 9409970220700288 تاریخ دادنامه قطعی : 1394/06/15 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست خانم م. ب.م. باوکالت آقای س. م. بطرفیت آقای ا. الف. به خواسته الزام خوانده به استرداد مازاد وجوه پرداختی به لحاظ کسری مساحت یک دستگاه آپارتمان براساس مبایعه نامه شماره.... مورخ 1388/12/3 به مساحت 97متر مربع به نرخ روز باجلب نظرکارشناس فعلا مقوم به 51000000 ریال و خسارت تاخیر تادیه اززمان تقدیم دادخواست تازمان اجرای حکم و کلیه خسارات دادرسی وقانونی * دادگاه وقت رسیدگی تعیین . طرفین دعوت . نسخه ثانی دادخواست و ضمائم جهت ابلاغ به خواندگان ارسال . اخطاریه وقت رسیدگی درموعد به طرفین ابلاغ و اعاده و پیوست می باشد . دادگاه دروقت مقرر تشکیل خواهان حاضرشده است اظهارداشته خواسته بشرح دادخواست تقدیمی است تقاضای رسیدگی و محکومیت خواندگان بشرح خواسته دارم. خوانده دردفاع از دعوای مطروحه اظهارداشته که آپارتمان با اوصاف مندرج درمبایعه نامه وآنچه به رویت خریدار رسیده وبا تاکید بر فقدان سند رسمی ودردسترس نبودن متراژدقیق آپارتمان بوده است واعداد حاصل از تقسیم بهای تعیین شده بعنوان ثمن بر متراژ عنوان شده نیز تاکید دیگری بروقوع بیه برمبنای کلیت آپارتمان (عین معین) در مقابل ثمن کلی دارد لذا تقاضای صدور حکم به بی حقی خواهان دعوی رانموده است دادگاه با ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری ونظر به اینکه نظریه کارشناس مصون از اعتراض باقی مانده ومنطبق با اوضاع واحوال فضیه بوده است وباالتفات به اینکه خوانده ایرادودفاع موثری درمقابل دعوای مطروحه بعمل نیاورده است وبراساس صورتمجلس تفکیکی پلاک مذکور 89/01 مترمربع اعلام شده لذا دعوای خواهان وارد تشخیص ومستند به مواد 10و219و220و223و1257قانون مدنی ومواد198و519و522 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 195 میلیون ریال بابت کسری متراژمندرج در مبایعه نامه (باملاحظه اصول مبایعه نامه های طرفین مشخص گردید مساحت مندرج در آن 96متر صحیح است) و پرداخت مبلغ 1650000ریال بعنوان هزینه دادرسی ومبلغ 4000000ریال هزینه کارشناسی وپرداخت خسارت تاخیر تادیه ازتاریخ تقدیم دادخواست1393/3/3 تا زمان اجرای حکم وپرداخت حق الوکاله وکیل براساس تعرفه قانونی در حق خواهان صادرو اعلام می گردد در خصوص دعوی به طرفیت شرکت تعاونی مسکن کارگران برق منطقه ای تهران بخواسته الزام خوانده به استرداد مازاد وجوه پرداختی به لحاظ کسری مساحت یک دستگاه آپارتمان براساس مبایعه نامه شماره......مورخ 1388/12/3 مساحت 96متر مربع به نرخ روز باجلب نظرکارشناس فعلا مقوم به 51000000 ریال و خسارت تاخیر تادیه اززمان تقدیم دادخواست تازمان اجرای حکم و کلیه خسارات دادرسی وقانونی دادگاه باتوجه به ایراد خوانده مبنی براینکه ذینفع در موضوع نیست دعوی مطروحه متوجه وی نخواهد بود لذا دادگاه مستند به ماده 2و بند 4 ماده 84 ماده89قانون آیین دادرسی مدنی قراررددعوی صادرو اعلام می گردد. رای صادره حضوری وظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران خواهد بود. رئیس شعبه 153 دادگاه عمومی حقوقی تهران کیالاشکی رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تجدیدنظرخواهی الف. الف. بطرفیت 1- م. ب.م. 2- شرکت تعاونی مسکن ک. نسبت به دادنامه شماره 954 مورخه 1393/10/13 صادره ازشعبه 153 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به محکومیت تجدیدنظرخواه به پرداخت مبلغ-/ 195/000/000ریال بابت کسری متراژمبایعه نامه شماره 3689 مورخه 1388/12/3وخسارات صادرگردیده است با عنایت به مفادمبایعه نامه منعقده به میزان معین درقبال مبلغ معین انعقادگردیده است وبیع مزبوربه مساحت کلی بوده چون میزان ومتراژبا مبلغ معین منعقدنگردیده بلکه بصورت کلی درقبال مبلغ معین صورت پذیرفته است ودرجزءبه جزء آن که درواقع تعیین قیمت به متراژباشدنشده است بنابراین با این فرض درقراردادمنعقده حق مطالبه کسرمساحت متصورنمی باشدچون مدلول ماده 355 قانون مدنی صراحت مطلق به تراضی را داردکه چنین موضوعی تحقق نیافته است فلذا اعتراض معترض با مدلول ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی قابل انطباق می باشدفلذا دراجرای ماده 358 قانون مارالذکرضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته حکم به نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته و رددعوی خواهان بدوی صادرواعلام می داردرای صادره قطعی است . شعبه 7 دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار علی احمدی - کامران اشجعی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است