مطالبه قیمت روز ملک از وکیل در فروش

خلاصهٔ رأی

تهران نسبت به انتقال آپارتمان متنازعٌ‌فیه به مبلغ 46/978/996 ریال به خودش نموده است.

متن کامل

مطالبه قیمت روز ملک از وکیل در فروش Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: مطالبه قیمت روز ملک از وکیل در فروش پیام: اگر وکیل در فروش ملک،حق هر نوع معامله با هرکس حتی با خودش و به هر مبلغی را داشته باشد و اقدام به انتقال آن به موجب سند رسمی به خودش نماید، صرفاً مبلغ مورد معامله به موجب سند رسمی توسط موکل قابل مطالبه است و مطالبه مبلغی بیش از آن تحت عنوان قیمت روز ملک، توجیه حقوقی ندارد. مستندات: ماده 668 قانون مدنی -ماده 519 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب (در امور مدنی) - شماره دادنامه قطعی : 9309970221001127 تاریخ دادنامه قطعی : 1393/09/24 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی خانم م.ر. با وکالت آقای الف.د. به طرفیت ن.خ. با وکالت آقای س.پ. به خواسته پرداخت ارزش شش دانگ یک واحد آپارتمان و خسارت دادرسی؛ نظر به اینکه وکیل خواهان به موجب دادخواست و ضمائم پیوستی اعلام‌نموده: «موکل با موضوع مشخص نسبت به شش دانگ یک واحد آپارتمان مالکیتی خویش، وکالتنامه‌ای را به شماره ... مورخ 1385/12/23 در دفتر شماره ... تهران به خوانده اعطاء نموده تا خوانده با انجام موضوع وکالت که از آن‌جمله فروش و انتقال ملک قطعه 55 تفکیکی پلاک ... فرعی از ... اصلی مفروز از پلاک ... فرعی از اصلی مذکور، وظیفه خود را به انجام برساند. ولی خوانده اقدام به انتقال سند مالکیت به نام خویش می‌نماید که ایرادی به آن وارد نمی‌باشد، اما موکل موظف است که حساب دوره وکالت ثمن معامله را به موکل خویش ارائه و پرداخت نماید. ایشان از این امر سر باز زده‌اند. لذا تقاضای محکومیت خوانده به پرداخت ارزش روز ملک مورد دعوی طبق نظریه کارشناس را خواستار می‌باشد.» دادگاه با توجه به اظهارات وکلای طرفین جهت برآورد قیمت ملک، موضوع را به کارشناس ارجاع گردیده؛ کارشناس با بررسی، قیمت ملک را اعلام که مورد اعتراض وکلای طرفین قرار گرفت. لذا موضوع به هیئت کارشناسی سه نفره ارجاع، نظریه هیئت اعلام و مورد اعتراض وکلای طرفین واقع گردیده. لذا دادگاه اعتراض وکلا را خارج از مبانی دانسته و به رد آنها مستنداً به ماده 668 قانون مدنی و ماده 519 قانون آ.د.م، خوانده را به پرداخت مبلغ 1/900/000/000 ریال موضوع نظریه هیئت کارشناسان بابت بهای ملک موضوع وکالت مورخ 1385/12/23 و هزینه دادرسی و کارشناسی و حق‌الوکاله وکیل مطابق تعرفه قانونی، در حق خواهان محکوم می‌نماید. در مورد خسارت تأخیر تأدیه با توجه به اینکه طرح دعوی فوق مطابق مقررات ماده 522 نبوده، قرار رد دعوی خواهان در این قسمت از خواسته خواهان را صادر می‌نماید. رأی صادره حضوری، ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ، قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد. رئیس شعبه 181 دادگاه عمومی حقوقی تهران خدایاری رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی ن.خ. نسبت به دادنامه شماره 244 مورخ 1393/3/17 صادره از شعبه 181 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم بر محکومیت تجدیدنظرخواه به پرداخت بهای یک واحد آپارتمان قطعه 55 تفکیکی پلاک ... فرعی از ... اصلی بخش 6 تهران به عنوان حساب دوران وکالت، به همراه هزینه دادرسی در حق تجدیدنظرخوانده صادر گردیده وارد نمی‌باشد و دادنامه معترضٌ‌عنه در اساس محکومیت به پرداخت حساب دوران وکالت صحیح بوده و خدشه‌ایی به اساس دادنامه وارد نیست؛ لیکن چون به‌شرح سند رسمی وکالت شماره ... - 1385/12/23 تنظیم شده در دفترخانه اسناد رسمی شماره ... تهران، تجدیدنظرخواه در مقام وکیل، حق هرنوع معامله به هرکس حتی با خودش و به هر مبلغی را داشته و این حق از سوی تجدیدنظرخوانده به عنوان موکل، به وی تفویض شده و وکیل موصوف نیز با اختیارات حاصل از سند رسمی وکالت مذکور به موجب سند رسمی شماره ... مورخ 1391/8/22 دفترخانه اسناد رسمی شماره ... تهران نسبت به انتقال آپارتمان متنازعٌ‌فیه به مبلغ 46/978/996 ریال به خودش نموده است. محکومیت وی به پرداخت مبلغی بیش از آنچه مورد بیع قرار گرفته توجیه حقوقی و قانونی نداشته و اقدام محکمه در کشف قیمت روز پلاک ثبتی مورد مناقشه، با لحاظ متن سند رسمی موصوف، صحیح نبوده و با درنظر گرفتن اختیارات وکیل در شرح سند رسمی وکالت، مطالبه مبلغی بیشتر از مبلغ مورد معامله از سوی موکل تحت عنوان قیمت روز، بر خلاف قصد و رضای طرفین و مندرجات سند رسمی خواهد بود. بنابراین دادگاه دادنامه تجدیدنظرخواسته را تا مبلغ 46/978/996 ریال که در سند رسمی شماره ... به عنوان ثمن درج گردیده صحیح تشخیص داده، ادعای تجدیدنظرخواه را تا این مبلغ وارد نمی‌داند، مستنداً به ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، دادنامه تا مبلغ مذکور تأیید می‌گردد و نسبت به مازاد تا مبلغ مندرج در دادنامه، ضمن نقض حکم مورد درخواست تجدیدنظر، در این خصوص حکم بر بی‌حقی و بطلان ادعای خواهان صادر می‌شود. رأی صادره قطعی است. رئیس و مستشار شعبه 10 دادگاه تجدیدنظر استان تهران امی - مداح فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است