مطالبه سرقفلی ملک واقع در طرح شهرداری از سوی مالک

خلاصهٔ رأی

مطالبه سرقفلی ملک واقع در طرح شهرداری از سوی مالک Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه ق

متن کامل

مطالبه سرقفلی ملک واقع در طرح شهرداری از سوی مالک Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: مطالبه سرقفلی ملک واقع در طرح شهرداری از سوی مالک پیام: حق سرقفلی یا کسب وپیشه و تجارت حق مستقل نبوده بلکه ضمن عقد اجاره واگذار یا به واسطه آن ایجاد می شود، بنابراین تصورچنین حقی بدون وجودرابطه استیجاری، تصوری فاقد توجیه است و با توجه به اینکه فرض رابطه استیجاری مالک با خود فرضی مردود است، مطالبه آن توسط مالک به دلیل قرار گرفتن ملک در طرح شهرداری امکانپذیر نیست. مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9409970220700316 تاریخ دادنامه قطعی : 1394/06/28 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی درخصوص دادخواست آقایان و خانمها: ق. ح. - م. ح.ح. - ع. ح. - ص. ح.ح. - ف. ح.ح. - م. ح.ح. - الف. ح.ح. - م. ح. - الف. ح.ح. باوکالت آقای ب. و خانم س. .بطرفیت شهرداری..... بخواسته مطالبه بهای ملک و خسارات دادرسی وقانونی و تاخیرتادیه مقوم به51000000 ریال،شرح دادخواست : احتراماً به وکالت از خواهان ها به عرض می رساند: خواهانهای فوق با عنایت به گواهی حصر وراثت پیوست منحصر مرحوم م. ح.ح. می باشند. با عنایت به تصویر سند مالکیت پیوست نامبرده {مورث مالکین} مالک ششدانگ یک نانوائی از پلاک ثبتی .......واقع در خیابان ....... بوده است ملک مزبور با عنایت به احداث بزرگراه امام علی در طرح شهرداری قرار می گیرد به نحوی که تمام ملک بدون اذن و رضایت موکلین توسط عوامل شهرداری تخریب و تبدیل به بزرگراه می گردد از آنجائیکه مراجعات مکرر موکلین به شهرداری مفید واقع نگردیده با تقدیم دادخواست حاضر تقاضا دارد نسبت به صدور حکم دائر بر محکومیت خوانده به پرداخت بهای ملک به نرخ روز با جلب نظر کارشناس به نفع موکلین با احتساب کلیه خسارات قانونی از جمله هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل و سایر خسارات قانونی اقدامات لازم را مبذول فرمائید. آدرس ملک : ............... به انضمام هزینه دادرسی خسارت تاخیر تادیه و حق الوکاله وکیل،دادگاه ضمن تعیین وقت رسیدگی و ابلاغ نسخه ثانی دادخواست و ضمائم به خوانده تشکیل جلسه داده و وارد رسیدگی گردیده است ، خواهانها حاضرتقاضای رسیدگی نموده اند نماینده حقوقی خوانده درجلسه رسیدگی حاضرشده است و دفاع نموده و طی لوایح مشروحا" دفاع و کپی توافق نامه را تقدیم نموده است دادگاه وضعیت ثبتی را استعلام که حسب پاسخ ثبتی واصله حاج م. ح. ح. مالک رسمی دودانگ پلاک .....از ....بخش ...تهران بوده که کلیه وراث سهم الارث خود را طبق دوفقره سند رسمی به شهرداری تهران منتقل نموده اند و دراجرای اجرائیه 1886 اجرا /84 اجرای احکام محتمع محلاتی اجاره نامه ای بمدت یکسال تنظیم شده است ( معلوم نیست به نام چه شخصی تنظیم شده است اجاره نامه خصوص یکی ازچهارده مغازه بوده یا کل مغازها )پس ازبررسی توافقنامه های واصله ازسوی شهرداری و خواهان دادگاه باتوجه به اینکه خصوص ملک دو توافقنامه است یکی درید خواهان یکی درید خوانده ( که البته خواهان موقع دادخواست توافقنامه ضمیمه نکرده که همین امرموجب طولانی شدن رسیدگی شده است ) جهت بررسی دقیق خواسته دادگاه ضمن تعیین وقت رسیدگی و ابلاغ به طرفین تشکیل جلسه داده و وارد رسیدگی گردیده است وکلای خواهانها حاضرتقاضای رسیدگی نموده اند ،درنهایت وکلای خواهان اظهارداشته اند که مورث خواهانها مالک دو دانگ عرصه واعیان ملک بوده است خصوص عرصه و اعیان وراث با خوانده توافق کرده اند ملک دارای 14 باب مغازه بوده است سرقفلی وحق کسب وپیشه سیزده باب مغازه متعلق به اشخاص ثالث غیراز وراث بوده است که صاحبان حق نیز مستقلا" با شهرداری توافق کرده ند . مورث خواهانها علاوه بر مالکیت عین برعرصه واعیان صاحب حق سرقفلی یک باب مغازه نانوائی بوده است که درتوافقنامه این مغازه لحاظ نشده است . خصوص نانوائی مورد خواسته شخصی بنام خانم ز.ح. به شهرداری مراجعه وخود را صاحب حق معرفی و باشهرداری توافق کرده وبهاء آنرا دریافت داشته است .( اگردرمتن دادخواست این مطالب مرقوم می شد سریعتر اتخاذ تصمیم می شد ) نماینده حقوقی خوانده درجلسه رسیدگی حاضرشده است و دفاع نموده و طی لوایح مشروحا" دفاع و کپی توافق نامه را تقدیم نموده است و اظهارداشته که کلیه حقوق متصوره اعم از عین وسقفلی به صاحبان حق پرداخت گردید ه است .. دادگاه نظربه اینکه حق سرقفلی مستقلا" وجود ندارد . سرقفلی بایستی متکی به قرارداد اجاره و قرارداد صلح سرقفلی باشد. خواهان قرارداد اجاره و قرارداد صلح سرقفلی را تقدیم ننموده است .. واگرمنظورحق کسب وپیشه است .. حق کسب وپیشه نیز مستقلا" وجودندارد بایستی متکی به قرارداد اجاره باشد که خواهان قرارداد اجاره تقدیم ننموده است . لزوما" صاحب حق کسب و پیشه یا صاحب سرقفلی بایستی شخصی غیراز مالک رسمی عین باشد . این دو تحت دوعنوان قابل جمع نیست شخصی که قیمت ملکیت عین و منافع تجاری است دربرگیرنده تمام حقوق و ارزش است شخصی که مالک رسمی عین ومنافع ملک تجاری است نمی تواند همزمان صاحب حق کسب وپیشه یا سرقفلی نیز باشد ... قیمت ملک باکاربری تجاری مجموعا" تمام ارزش را پوشش می دهد بنابمراتب فوق دعوی به کیفیت مطروحه قابلیت استماع ندارد . اگر شخص ثالث حق کسب و پیشه وسرقفلی خصوص مغازه خواهانهارا ازشهرداری اخذنموده است یا اگر درتوافقنامه درمحاسبه ارزش ملک کاربری تجاری مد نظرقرارنگرفته یا بدون دیگرحقوق کارشناسی شده است یاتوافقنامه را اجرا نکرده اند بایستی تحت عناوین دیگرحقوقی دعوی طرح گردد . درمتن دادخواست تقاضای بهاء ملک شده است لکن درجلسات بعدی با اخذ توضیح خواسته بهاء سرقفلی و حق کسب و پیشه تقاضا شده است که بنابه آنچه مرقوم شده است مشمول نمی شود به استناد مواد 2 و 197 و 84 و89 قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی وانقلاب درامورمدنی مصوب 1379قرار رددعوی صادر و اعلام میدارد قرار صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران خواهد بود. رئیس شعبه 151 دادگاه عمومی حقوقی تهران داودآبادی رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تجدیدنظرخواهی آقای ش. ب. وخانم س. س. به وکالت ازآقایان ع.، ق. ،م.وخانم ها م. ، ف.، م. ، ص. ، الف. و الف. شهرت همگی ح.ح. به طرفیت تجدیدنظرخوانده شهرداری منطقه ...... تهران نسبت به دادنامه شماره 1166 مورخه 1393/11/27صادره ازشعبه 151 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن قراررددعوی نخستین تجدیدنظرخواهانها مبنی برمطالبه بهای روز یک باب مغازه جزپلاک ثبتی ..... بخش .... ثبتی تهران واقع در. .............. صادرگردیده ووکلاتجدیدنظرخواهانها ضمن اذعان به تنظیم توافقنامه مورخه 1390/11/17 با تجدیدنظرخوانده اعلام داشته اندکه حقوق مالکانه واگذارلیکن حقوق صنفی وحق سرقفلی استثناوواگذارنشده وآنچه موردمطالبه آنان می باشدحق سرقفلی می باشدکه موردواگذاری قرارنگرفته ووجه آن به استنادتوافقنامه شماره 51/45730 مورخه 1391/6/5به خانم ز.ح. پرداخت شده دادگاه قطع نظرازاینکه درجوابیه استعلام ثبتی دادگاه نخستین به پرونده اجرائی کلاسه 1886/84-1384/9/21 اجراء احکام مجتمع قضائی شهیدمحلاتی وتنظیم سندرسمی اجاره شماره .......مورخه1385/6/25 دفتراسنادرسمی شماره .... اشاره که پلاک ثبتی آن باپلاک ثبتی ملک موضوع دعوی انطباق داشته وقطع نظرازاینکه تجدیدنظرخواهانها درتوافقنامه مورخه 1390/11/17 با تجدیدنظرخوانده اقرار به تعلق حق سرقفلی ملک موضوع دعوی به غیرداشته اندکه صحت واصالت توافقنامه مذکورمصون ازهرگونه ایرادباقیمانده اساساً حق سرقفلی یاکسب وپیشه حق مستقل نبوده بلکه به ضمن عقداجاره واگذاریا بواسطه آن ایجادمی گردندودرفرضی که فرض رابطه استیجاری مالک با خودفرضی مردود می باشدتصورچنین حقی بدون وجودرابطه استیجاری تصوری فاقدتوجیه می باشدلذا نظر به مراتب فوق ونظربه اینکه دادنامه تجدیدنظرخواسته ازحیث رسیدگی ورعایت تشریفات وانطباق موردبامقررات وفق موازین قانونی اصداریافته وازناحیه تجدیدنظرخواه ایرادواعتراض موجه ومستدلی که نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته را ایجاب نمایدبه عمل نیامده وتجدیدنظرخواهی باهیچیک ازشقوق ماده 348 قانون آئین دادرسی درامورمدنی انطباقی نداشته لهذامستنداً به ماده353 همان قانون ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته را تایید واستوارمی نماید.رای صادره قطعی است. شعبه 7 دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار امیر کوهکن - کامران اشجعی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است