مطالبه سرقفلی در فرض عدم تعلق حق کسب و پیشه

خلاصهٔ رأی

پیام: بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر 1356، مستأجر تنها حق مطالبه کسب و پیشه و تجارت را دارد و این حق اعم از سرقفلی پرداختی اولیه به موجر و یا نحوه فعالیت تجاری وی و مانند اینهاست.

متن کامل

مطالبه سرقفلی در فرض عدم تعلق حق کسب و پیشه Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: مطالبه سرقفلی در فرض عدم تعلق حق کسب و پیشه پیام: بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر 1356، مستأجر تنها حق مطالبه کسب و پیشه و تجارت را دارد و این حق اعم از سرقفلی پرداختی اولیه به موجر و یا نحوه فعالیت تجاری وی و مانند اینهاست. بنابراین، اگر به علتی مستاجر از دریافت حق کسب و پیشه محروم شود، سرقفلی تعلق نمی گیرد. مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9409980228300158 تاریخ دادنامه قطعی : 1394/08/12 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوای آقای م.ح. م.ت. با وکالت آقای م. به طرفیت خواندگان با وکالت بعدی آقای ع.الف. م. ( به جز خوانده 2 آقای ع. ش. فرزند ن.) به خواسته مطالبه سرقفلی مغازه تجاری به نرخ روز با جلب نظر کارشناس مقوم به 51/000/000 ریال و مطالبه حق کسب و پیشه متعلقه به واحد تجاری مذکور از تاریخ 60/1/30 لغایت 90/5/11 با جلب نظر کارشناس مقوم به 51/000/000 ریال به انضمام کلیه خسارات قانونی وتاخیر تادیه از تاریخ تقدیم دادخواست لغایت اجرای حکم با عنایت به جامع اوراق و محتویات پرونده از جمله مفاد صورتجلسه مورخه 94/5/6 مبنی براینکه دعوای مطروحه توجهی به خوانده ردیف 2 ( آقای ع. ش. فرزند ن.) ندارد فلذا به استناد بند چهارم ماده 84 ناظر به ماده 89 از قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوای خواهان به طرفیت خوانده مذکور را صادر و اعلام می دارد و همچنین در خصوص دعوای خواهان به طرفیت سایر خواندگان با توجه به دفاعیات به عمل امده توسط وکیل خواندگان مبنی بر اینکه حکم تخلیه ملک تجاری مورد تنازع حسب دادنامه صادره از شعبه محترم 28 عمومی حقوقی بر اساس قانون مالک و مستاجر مصوب 1356 صادر و پس از تایید آن در شعبه 38 تجدیدنظر اجرا شده است و نظر به اینکه حکم مذکور پس از احراز تخلف مستاجر ( خواهان) صادر شده و برای مستاجر متخلف حق کسب و پیشه ای اصولا تعلق نمی گیرد.فلذا دادگاه خواسته های خواهان را وارد و ثابت تشخیص نداده به استناد مواد 194 و 197 از قانون آیین دادرسی مدنی حکم بی حقی خواهان را صادر و اعلام میدارد.رأی صادره حسب مورد ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر استان تهران است. دادرس شعبه 23 دادگاه حقوقی تهران - علی فلاح ریحانی رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تجدیدنظرخواهی آقای م.ح. م.ت. با وکالت آقای س. م. بطرفیت آقایان و خانمها 1- ن... 2- ف. شهرت هر دو ش. 3- خ. د. 4- ع. 5- ح. 6- ز. 7- ف. شهرت همگی ت.ج. 8- م. ل. 9- ع. 10- ز. شهرت هر دو ش. 11- ک. ح. ف. همگی بجز تجدیدنظرخوانده ردیف دوم با وکالت آقای ع.الف. م.م. نسبت به دادنامه شماره 441-94/5/11 صادره از شعبه 23 دادگاه عمومی حقوقی تهران که بموجب آن حکم بر بی حقی مشارالیه رد دعوی مطالبه سرقفلی مغازه تجاری به نرخ روز و مطالبه حق کسب و پیشه متعلقه به واحد تجاری از 60/1/30 لغایت 90/5/11 صادر گردیده اولاٌ وکیل تجدیدنظرخواه بموجب لایحه وارده بشماره 1893-94/7/5 دادخواست تجدیدنظرخواهی خود را بطرفیت تجدیدنظرخوانده ردیف دوم (خانم ف. ش. ) مسترد داشته است لذا این دادگاه مستنداٌ به ماده 363 قانون آئین دادرسی مدنی قرار ابطال دادخواست تجدیدنظرخواهی مشارالیه صادر و اعلام میگردد ثانیاٌ با التفات به رسیدگیهای بعمل امده و نحوه استدلال دادگاه بدوی دادنامه تجدیدنظر خواسته مواجه با اشکالی نیست زیرا بموجب قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 صرفاٌ حق کسب و پیشه و تجارت به مستاجر (تحت شرایطی) تعلق می گرفت و این اعم از سرقفلی پرداختی اولیه به موجر و یا نحوه فعالیت تجاری و .... بود بنابراین چیزی بعنوان سرقفلی (بطور علیحده) قابلیت مطالبه ندارد از طرفی محل مورد اجاره نیز بلحاظ تخلف مستاجر تخلیه گردیده که آن تخلف از موارد محرومیت از حق کسب و پیشه بوده است بنابراین دادنامه تجدیدنظرخواسته که با این نظر مطابقت دارد خالی از اشکال و منقصت قانونی است این دادگاه مستنداٌ به ماده 358 قانون آئین دادرسی مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی آن را تائید مینماید این رای قطعی است. شعبه 28 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار قاسم توکلی - رمضان نامدار فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است