مطالبه خسارت قراردادی در فرض عدم مالکیت رسمی پیش فروشنده

خلاصهٔ رأی

پیام: درصورت وجود قرارداد عادی درخصوص تعهدات پیش فروشندگان؛ مطالبه خسارت قراردادی قابل استماع است؛ هرچند پیش فروشندگان مالک رسمی نباشد زیرا اصل نسبی بودن قرارداد حاکم است.

متن کامل

مطالبه خسارت قراردادی در فرض عدم مالکیت رسمی پیش فروشنده Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: مطالبه خسارت قراردادی در فرض عدم مالکیت رسمی پیش فروشنده پیام: درصورت وجود قرارداد عادی درخصوص تعهدات پیش فروشندگان؛ مطالبه خسارت قراردادی قابل استماع است؛ هرچند پیش فروشندگان مالک رسمی نباشد زیرا اصل نسبی بودن قرارداد حاکم است. مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9409970223301286 تاریخ دادنامه قطعی : 1394/10/27 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی درخصوص دعوی خانم ز. دلشاد به طرفیت خواندگان1- علی س.ق. 2- ع. ط. به خواسته صدور حکم به الزام خواندگان به 1- تکمیل و تحویل کامل آپارتمان 2- تنظیم سند رسمی هر کدام مقوم به 000 /000 /51 ریال3- خسارت تاخیر در انجام تعهد روزانه یکصد هزار تومان از تاریخ 15 /1 /92 لغایت تاریخ تقدیم دادخواست مورخ 25 /10 /1393 به مبلغ000 /000 /46 ریال اولاً در خصوص تکمیل و تحویل وتنظیم سند نظر به اینکه بدلالت نامه شماره 1293 مورخ 5 /5 /1394 اداره ثبت اسناد و املاک شهریار خواندگان مالکیتی بر پلاک ثبتی 4414 /53 قطعه سوم تفکیکی ندارند لذا دعوی متوجه به خواندگان نبوده مستنداً به بند 4 ماده 84 و89 قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر و اعلام می گردد ثانیاً: در خصوص مطالبه خسارت ناشی از قرارداد نظر به اینکه خواندگان مالک رسمی و قانونی پلاک موصوف نیستند و امکان قانونی برای تنظیم سند و تحویل مبیع برای ایشان فراهم نیست و شرط مذکور در قرارداد با توجه به عدم مالکیت خواندگان شرط غیر مقدور بوده و باطل است و از سوی دیگر استفاده از قرارداد پیش فروش آپارتمان مستلزم رعایت مقررات قانون مذکور است و نظر به اینکه مواد 3 و5 قانون پیش فروش ساختمان و آپارتمان صراحت دارند که قرارداد پیش فروش ونیز قرارداد واگذاری تعهدات ناشی از آن با رعایت بند 3 این قانون از طریق سند رسمی نزد دفاتر اسناد رسمی و با درج در سند مالکیت و ارسال خلاصه آن به اداره ثبت صورت می گیرد ونظر به اینکه طرفین به این مقررات قانونی عمل نکرده اند در نهایت دعوی خواهان قابلیت استماع را ندارد مستنداً به ماده 2 قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر واعلام می گردد رای صادره ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدید نظر استان تهران می باشد. رئیس شعبه سوم حقوقی دادگاه(عمومی) شهریار -محمد رسول ابراهیمی آزاد رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی خانم ز. د.الف. بطرفیت تجدیدنظرخواندگان آقایان1-علی س. ق.2- ع. ط. نسبت به دادنامه شماره876 مورخ 1394/7/15 صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن در دعوای تکمیل وتحویل کامل آپارتمان 2-الزام به تنظیم سندرسمی آپارتمان جزءپلاک ثبتی53/4414 قطعه سوم تفکیکی شهریار 3-مطالبه خسارت تاخیر تادیه انجام تعهد قرار رد دعوا صادر گردیده از این حیث وارد به نظر می رسد که باتوجه به اصل نسبی بودن قراردادها در فرض عدم مالکیت تجدیدنظرخواندگان در پلاک ثبتی اشعاری باعنایت به ابراز مستندات عادی درخصوص تعهدات نامبردگان دعوای جبران خسارت قراردادی قابلیت استماع ورسیدگی ماهوی داشته وعدم تنظیم سندرسمی نیزموثر دراین امر نیست فلذا دادگاه باپذیرش درخواست تجدیدنظرمستندا به ماده353 بارعایت ماده3 ازقانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته را ازحیث قرار رد دعوای مطالبه خسارت تاخیر انجام تعهد نقض وپرونده امر جهت رسیدگی ماهوی به دادگاه مربوطه اعاده می نماید.لیکن ازدیگر جهات اعتراض موثر ومدللی بعمل نیامده ودادگاه مستندا به ماده353 ازقانون اشعاری دادنامه تجدیدنظرخواسته را تایید واستوار می نماید.رای صادره قطعی است. شعبه 33 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار محمدجوادخیری - فرهاد مرادی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است