مطالبه خسارت تاخیر تأدیه ودیعه از سوی مستأجر

خلاصهٔ رأی

پیام: بعد از انقضاء مهلت اجاره، پرداخت ودیعه منوط به تخلیه ملک نیست؛ زیرا با پرداخت ودیعه به مستاجر تخلیه عین مستاجره توسط مراجع مربوط به راحتی صورت می گیرد و مستاجر در این صورت نمی تواند ادعای عسر و حرج کند، در حالی که درتخلیه عین مستاجره بدون پرداخت ودیعه برای مستاجر امکان عسر و جرح متصور است؛ بنابراین خسارت تاخیر تادیه ودیعه از زمان تخلیه توسط مستاجر قابل مطالبه است.

متن کامل

مطالبه خسارت تاخیر تأدیه ودیعه از سوی مستأجر Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: مطالبه خسارت تاخیر تأدیه ودیعه از سوی مستأجر پیام: بعد از انقضاء مهلت اجاره، پرداخت ودیعه منوط به تخلیه ملک نیست؛ زیرا با پرداخت ودیعه به مستاجر تخلیه عین مستاجره توسط مراجع مربوط به راحتی صورت می گیرد و مستاجر در این صورت نمی تواند ادعای عسر و حرج کند، در حالی که درتخلیه عین مستاجره بدون پرداخت ودیعه برای مستاجر امکان عسر و جرح متصور است؛ بنابراین خسارت تاخیر تادیه ودیعه از زمان تخلیه توسط مستاجر قابل مطالبه است. مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9509970223500312 تاریخ دادنامه قطعی : 1395/03/12 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای ع. م. با وکالت آقای حسن ش. به طرفیت آقای م. ب.ر. به خواسته 250/000/000 ریال ودیعه و خسارت تاخیر تادیه و خسارات دادرسی نظر به اینکه برابر اسناد پیوست دادخواست وقوع قرارداد اجاره بین طرفین و ا نقضا مدت قرارداد محرز است نظر به اینکه مطابق مفاد قرارداد مبلغ ودیعه 250/000/000 ریال تعیین شده است نظر به اینکه به محض انقضا مدت موجر مکلف به پرداخت ودیعه به مستاجر می باشد سهم چنانکه مستاجر مکلف به تخلیه است و از طرفی مطابق موجر و مستاجر سال 1376 تخلیه منوط به پرداخت ودیعه شده است لیکن پرداخت ودیعه بعد از انقضا مهلت مضبوط به تخلیه نشده است ضمن اینکه عرف حاکم اقتضا می کند مستاجر مبلغی از ودیعه را دریافت کند تا برای خود در جای دیگر منزل اجاره کند علاوه بر مراتب فوق نظر به اینکه با پرداخت ودیعه به مستاجر تخلیه عین مستاجره توسط مراجع مربوط به راحتی صورت می گیرد زیرا مستاجر در این صورت نمی تواند ادعای عسر و و حرج کند در حالی که تخلیه عین مستاجره بدون پرداخت مورد ودیعه برای مستاجر امکان عسر و جرح متصور است هم از نظر اینکه امکان اجاره ملک جدید بدون پرداخت ودیعه دشوار است و هم از نظر اینکه با اعسار موجر مواجه می باشد در نتیجه دادگاه دعوی خواهان را محمول بر صحت تشخیص داده مستندا به مواد 198-515-519 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 619-620-494-10 قانون مدنی خوانده را به پرداخت مبلغ 250/000/000 ریال اصل خواسته و 7/610/000 ریال هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه قانونی در حق خواهان محکوم می نماید و همچنین خسارت تاخیر از تاریخ تخلیه لغایت اجرای حکم طبق نرخ تورم اعلامی بانک مرکزی رای صادر حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استا ن تهران می باشد. رئیس شعبه سوم دادگا ه حقوقی اسلامشهر- احمد سلیمی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدید نظر خواهی آقای م. بختیاری بطرفیت آقای ع. م. با وکالت آقای ح. ش. نسبت به دادنامه شماره 709 مورخ94/6/8 صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهر که به موجب آن حکم بر محکومیت تجدیدنظر خواه بپرداخت مبلغ 250میلیون ریال بابت ودیعه وپرداخت هزینه دادرسی وحق الوکاله وکیل وخسارت تاخیر تادیه از تاریخ تخلیه صادر گردیده است دادگاه با توجه به محتویات پرونده وملاحظه تامین دلیل صادره مبنی بر تخلیه ملک متنازع فیه نظر به اینکه اعتراض وی درحدی نبوده که به رای صادره خللی وارد ونقض آنرا ایجاب نماید ورای مزبور موافق مندرجات پرونده وبا رعایت اصول وتشریفات دادرسی صادر وفاقد ایراد واشکال عمده بوده وموضوع مشمول هیچیک از جهات مندرج درماده 348 قانون آئین دادرسی نمی باشد لذا به تجویز ذیل ماده 358 قانون مورد اشاره ضمن رد تجدیدنظر خواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته راتایید مینماید این رای قطعی است. شعبه 35 دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار رسول محمدی- مسعود اقتصادی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است