مطالبه خسارت به لحاظ کسری مساحت مبیع

خلاصهٔ رأی

پیام: در صورت کسری مساحت ملک موضوع معامله، خریدار حق استرداد قسمتی از ثمن و مطالبه خسارت نسبت به کسری و نقصان مساحت را بدون تراضی طرف معامله ندارد؛ بلکه تفاوت متراژ ملک مورد معامله با میزان واقعی آن، صرفاً از موجبات فسخ معامله نسبت به کل آن است.

متن کامل

مطالبه خسارت به لحاظ کسری مساحت مبیع Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: مطالبه خسارت به لحاظ کسری مساحت مبیع پیام: در صورت کسری مساحت ملک موضوع معامله، خریدار حق استرداد قسمتی از ثمن و مطالبه خسارت نسبت به کسری و نقصان مساحت را بدون تراضی طرف معامله ندارد؛ بلکه تفاوت متراژ ملک مورد معامله با میزان واقعی آن، صرفاً از موجبات فسخ معامله نسبت به کل آن است. مستندات: ماده 355ماده 384ماده 385 قانون مدنی - شماره دادنامه قطعی : 9409970223200645 تاریخ دادنامه قطعی : 1394/06/30 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای ج. م. بطرفیت خانم ب. ن. به خواست مطالبه خسارت قیمت ده متر زمین موضوع قرارداد ...... مورخه 1392/10/10 ، ......مورخه 1391/10/9 به نرخ روز با جلب نظر کارشناسی مقوم به قیمت علی الحساب 51 میلیون ریال و سایر خدمات ناشی از قلت متراژ به شرح متن دادخواست و خسارت دادرسی و تاخیر تادیه به علت تحقق استیفای ناروا و دارا شدن غیر عادلانه با جلب نظر کارشناسی خلاصه پرونده و خواسته خواهان چنین است که خواهان آقای ج. م. اعلام نموده است که چهار دستگاه آپارتمان به انضمام مقداری وجه نقدی به خوانده در ازای دریافت دو قطعه زمین دارای ساختمان قدیمی هر کدام به مساحت 140 متر مربع معامله (معاوضه) نموده است پس از تحویل و تحول، نامبرده با مراجعه به شهرداری جهت اخذ جواز ساخت متوجه شد که مساحت یکی از زمین های مورد نظر که فاقد سند رسمی مالکیت بوده است (قطعه زمین ذکر شده در قرار داد واگذاری ....مورخ 1361/1/24 سازمان مسکن و شهرسازی) به مساحت 140 متر مربع نمی باشد بلکه 130 متر مربع می باشد لذا خواستار صدور حکم به محکومیت خوانده به شرح فوق گردیده است دادگاه صرف نظر از اینکه قراردادهای تنظیمی بین طرفین عقد بیع تلقی گردد یا عقد معاوضه تلقی گردد زیرا احکام عقد بیع به غیر از احکام خاص آن در مورد عقد معاوضه نیز جاری است بر فرض صحت ادعای خواهان در خصوص کسری مساحت ملک مورد نظر به میزان ده متر مربع نامبرده حق استرداد قسمتی از ثمن و مطالبه خسارت نسبت به کسری و نقصان مساحت را بدون تراضی طرف معامله ندارد و تفاوت متراژ ملک مورد معامله با میزان واقعی آن از موجبات فسخ معامله نسبت به کل آن می باشد و مطالبه مابه التفاوت بدون رضایت طرف معامله بر خلاف موازین قانونی و مفاد مواد 355 و 384 و 385 قانون مدنی است لذا نامبرده در صورت صحت ادعایش در خصوص کسری مساحت صرفا حق فسخ معامله و قرارداد را دارد و دعوی خواهان به کیفیت مطروحه قابلیت استماع نداشته مستندا به مواد 155 و 465 و 384 قانون مدنی و ماده 2 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی قرار رد دعوی خواهان به کیفیت مطروحه صادر و اعلام می گردد رای صادره حضوری محسوب ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر در دادگاه تجدید نظر تهران می باشد. رئیس شعبه 151 دادگادگاه حقوقی تهران مرادی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ج. م. به طرفیت خانم ب. ن. نسبت به دادنامه شماره 174 مورخ 1394/3/12 شعبه 151 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن در مورد دعوی آقای ج. م.مبنی بر مطالبه خسارت قیمت ده متر زمین موضوع قرارداد .....مورخه 1392/10/10 ، ...مورخه 1391/10/9 به نرخ روز با جلب نظر کارشناس و سایر خدمات ناشی از قلت متراژ و خسارات دادرسی و تاخیر تادیه به علت تحقق استیفای ناروا و دارا شدن غیر عادلانه ، قرار رد دعوی صادر شده است . دادگاه با توجه به اینکه از سوی تجدیدنظرخواه ایراد و اعتراض موثر و موجهی که موجب نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته باشد ارائه نشده و تجدیدنظر خواهی منطبق با هیچیک از جهات مندرج در ماده 348 قانون آئین دادرسی مدنی نبوده و از حیث رعایت قواعد دادرسی و استدلال و استناد به مبانی قانونی نیز ایراد و اشکال اساسی وجود ندارد .لذا ضمن رد تجدیدنظر خواهی به استناد ماده 353 قانون مرقوم عینا دادنامه تجدیدنظر خواسته تایید و استوار می گردد . این رای قطعی است. شعبه 32 دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار حمیدرضا قمری - محمد کیالاشکی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است