مطالبه اجاره بهاء پس از تغییر شغل توسط مستاجردرخواست تخلیه به دلیل تغییر شغل

خلاصهٔ رأی

پیام: مطالبه اجاره بهاء توسط وراث موجر پس از تغییر شغل توسط مستاجر، دلالت بر ماذون بودن مستاجرنسبت به تغییر شغل دارد؛ بنابراین درخواست تخلیه به دلیل مذکور محکوم به بطلان

متن کامل

مطالبه اجاره بهاء پس از تغییر شغل توسط مستاجردرخواست تخلیه به دلیل تغییر شغل Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: مطالبه اجاره بهاء پس از تغییر شغل توسط مستاجردرخواست تخلیه به دلیل تغییر شغل پیام: مطالبه اجاره بهاء توسط وراث موجر پس از تغییر شغل توسط مستاجر، دلالت بر ماذون بودن مستاجرنسبت به تغییر شغل دارد؛ بنابراین درخواست تخلیه به دلیل مذکور محکوم به بطلان است. مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9509970222800368 تاریخ دادنامه قطعی : 1395/03/19 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی درخصوص دعوی خواهان ها 1- احمد ناصر 2- ح. ناصر 3- م. 4- محمود ناصر 5- ن.د. 6- پ.د. همگی م.ک. با وکالت آقای س. موسوی پور بطرفیت خواندگان 1- ح. 2- ح. 3- م. 4- ه. 5- م. همگی مسافرین 6- ف. ه.الف. 7- الف. 8- م. 9- م. 10- ح. 11- ز. 12- ز. 13- ف. همگی بصیر الکامی 14- ر. ح. خواندگان ردیف 7 الی 14 با وکالت آقای م. م.ن. بخواسته صدور حکم بر تخلیه موضوع اجاره نامه شماره ( بدون شماره ) مورخ 63/7/1 ( یک سالن سر پوشیده به مساحت 240 متر مربع ) سوپر مارکت فعلی واقع در جاده ورامین سه راه تقی آباد مقابل پست فشار قوی بلحاظ تغییر شغل به انضمام خساارت دادرسی دادگاه با توجه به محتویات پرونده و بررسی مستندات خواهان ها و استماع اظهارات اصحاب دعوی و وکلاء نامبردگان و ایضا استماع اظهارات گواهان اولا مالکیت خواهانها طبق مستندات تقدیمی محرز و وراثت خواهانها طبق گواهی حصر وراثت به موجب دادنامه شماره 864 -79/6/16 به مورث خودشان مرحوم ع.الف. م.ک. مسجل می باشد و رابطه استیجاری نیز عنایت به اظهارات و قبولی اصحاب دعوی نیز محرز است با این توضیح که موجر ( ع.الف. م.ک. مورد اجاره را به مرحوم ح. م. ) اجاره می دهد و پس از فوت مستاجر ( ح. م. ) همسر ایشان مورد اجاره را صرف نظر از اذن یا بدون اذن به مرحوم م. علی بصیر الکامی اجاره داده و پس از فوت ایشان نیز وراث نامبرده و همسر ایشان با اخذ پروانه کسب در محل به شغل سوپر مارکت مشغول می شوند و مورد اجاره در تصرف خواندگان ردیف 7 الی 14 می باشد ثانیا در راستای تغییر شغل مدارک مکتوب موجود نمی باشد ولی خواندگان و وکیل ایشان در جلسه اول ( 94/3/30 ) مدعی شدند که بلحاظ مزاحمت شغلی که آبکاری بوده بعدا به تراشکاری تغییر یافته است طبق توافق موجر با شهرداری به سوپر مارکت تغییر یافته است که توافق نامه شماره 34273 مورخ 72/6/15 ملاحظه گردید که در آن توافق به ادامه شغل مبنی بر آبکاری صورت گرفته است پس تغییر شغل به سوپر مارکت نبوده است و ایضا که وکیل خواندگان مدعی رسیدگی قبلی گردیده است با عنایت به صدور قرار رد دعوی در مرحله تجدیدنظر مشمول اعتبار امر مختومه نمی گردد و تشکیل پرونده مجدد امر طبیعی است ثالثا خواندگان و وکیل ایشان مدعی استماع شهادت شهود گردیده اند که استماع شهادت شهود در جلسه مورخ 94/6/31 صورت گرفت همه گواهان به اتفاق اظهار نمودند که پس از فوت همسر خانم ر. ح. ( خوانده 14 ) که در تاریخ 1371 به رحمت رفته است بلحاظ اینکه تراشکاری در آمد خوبی نداشته و ایشان نیز ( خوانده 14 ) صغیر و یتیم داشته است در جلسات متعدد به موجر مراجعه می کنند که تغییر شغل دهند و حسب اظهارات نامبردگان موجر می گوید که هر کاری که می خواهید انجام دهید " و خوانده 14 اظها ر نمود که بلحاظ اینکه نمی توانست با اقصی نقاط ایران ارتباط داشته باشد تقاضای تغییر شغل را مطرح نمود بنا اظهارات گواهان با واقعیت همخوانی ندارد 1- مرحوم م. علی ب. در سال 1371 به رحمت خدا رفته است 2- مرحوم ع.الف. م. کاشانس در سال 1377 به رحمت رفته است 3- تغییر شغل در سال 1386 صورت گرفته است پس اگر تغییر شغل به خاطر عدم در آمد خوب بوده است قطعا به محض اخذ اذن ولو اینکه شفاهی باشد می بایست تغییر صورت می گرفت اگر از سال 1371 محاسبه شود پس از 15 سال تغییر صورت گرفته است و اگر از فوت موجر محاسبه گردد پس از 8 سال به تغییر شغل اقدام شده است و ایضا که دفاعیات وکیل خواهان در مقابل خواندگان مبنی بر اینکه تاکنون اجاره بها دریافت نشده است مع الوصف عنایتا به موارد مذکور اذن موجر احراز نمی گردد و تغییر شغل بدون اذن موجر که شرط اولیه در اجاره نامه می باشد صورت گرفته است بعبارت دیگر در اجاره نامه شرط شده است که محل به آبکاری اجاره داده می شود ولاغیر . و تغییر شغل سلب گردیده است ضمن رد دفاعیات خواندگان و وکیل ایشان دعوی را وارد و ثابت دانسته مستندا به مواد 198 و 519 قانون آئین دادرسی مدنی و بند 7 ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 حکم به محکومیت خواندگان ردیف 7 الی 14 به تخلیه عین المستاجره موضوع پرونده ( فوق الذکر ) به انضمام هزینه دادرسی وحق الوکاله وکیل در حق خواهان ها صادر مینماید و ضمنا در خصوص دعوی به طرفیت بقیه خواندگان بلحاظ عدم توجه دعوی مستندا به ماده 89 ناظر به بند 4 ماده 84 قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر مینماید آراء مذکور ظرف0 2 روز از تاریخ ابلاغ قابـــــل درخواست تجدیدنظر در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد. رئیس شعبه دوم دادگاه حقوقی شهر ری- امیراصلان وطن دوست رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تجدیدنظرخواهی آقایان و خانمها 1-سیده ر. ح. 2- الف. 3- م. 4- م. 5-حبیبه 6- ز. 7- ز. 8- ف. شهرت همگی ب. با وکالت اقای م. م.ن. و خانم ص. ع. بطرفیت آقایان و خانمها 1-احمد 2-مجید 3- م. 4-محمود 5- ن.د. 6- پ.د. شهرت همگی ناصر م.ک. (وراث مرحوم ع.الف. م.ک. ) و وکالت آقای س. موسوی نسبت به دادنامه شماره 628-94/7/4 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرری که بموجب آن حکم بر محکومیت تجدیدنظرخواهانها به تخلیه عین مستاجره موضوع اجاره نامه 63/7/1 (یک سالن سرپوشیده به مساحت 240 مترمربع) بلحاظ تغییر شغل از ابکاری و تراشکاری به سوپرمارکت صادر گردیده که با التفات به جمیع رسیدگیهای بعمل امده و همچنین اظهارات طرفین و مدافعات وکلای آنان در جلسه دادرسی 95/3/18این دادگاه و توجهاٌ به اظهارات شهود تعرفه تجدیدنظرخواهانها که جملگی بر اعطای اذن و اجازه شفاهی مرحوم ع.الف. م.ک. (مورث تجدیدنظرخواندگان) به خانم سیده ر. ح. (همسر مرحوم م. علی بصیر الکامی) بر تغییر شغل و آنگونه که خود صلاح میداند، دارد از طرفی فحوی اظهارات بعضی از شهود دلالت بر پرداخت اجاره بها از ناحیه خانم مذکور به مورث تجدیدنظرخواندگان دارد علاوه بر ان دادنامه 89-87/2/7 صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی شهرری پیرامون اجور معوقه تا 85/7/22 میباشد که مورد مطالبه وراث مرحوم ع.الف. ملا ح. کاشانی بوده است بنابمراتب استنباط این دادگاه از مجموع تحقیقات و رسیدگیهای بعمل آمده بر ماذون بودن خانم سیده ر. ح. ( همسر مرحوم م. علی بصیر الکامی) در تغییر شغل می باشد و دادنامه تجدیدنظرخواسته که خلاف این معنا صادر گردیده مخدوش است این دادگاه مستنداٌ به ماده 358 قانون آئین دادرسی مدنی ضمن نقض آن مبادرت بصدور حکم بر بطلان دعوی خواهانهای نخستین مینماید . این رای قطعی است. شعبه 28 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار قاسم توکلی - رمضان نامدار فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است