مصداق تغییر شغل موجب تخلیه ملک مستاجره

خلاصهٔ رأی

مصداق تغییر شغل موجب تخلیه ملک مستاجره Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه

متن کامل

مصداق تغییر شغل موجب تخلیه ملک مستاجره Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: مصداق تغییر شغل موجب تخلیه ملک مستاجره پیام: تغییر شغل توسط مستأجر از قهوه خانه به میوه فروشی، به جهت عدم مشابهت فعالیت آنها، امکان پذیر نیست. بنابراین چنین تغییر شغلی، بدون اذن صریح از ناحیه موجر و در فرضی که اذن ضمنی نیز (علاوه بر اینکه خلاف قانون است)، مورد تردید است، موجب پذیرش دعوی تخلیه مغازه خواهد شد. مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9509970909800123 تاریخ دادنامه قطعی : 1395/04/13 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: شعبه دیوان عالی کشور مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی شعبه دیوان عالی کشور شماره پرونده : 8609982810800421 شماره دادنامه : 9509970909800123 شعبه : شعبه چهل و سوم دیوان عالی کشور تاریخ : 1395/04/13-14:33 قاضی : محمدرضا بروجردی قاضی : مالک اژدر شریفی خلاصه جریان پرونده آقای س. و. بعنوان وصی مرحوم ابراهیم هاشم خانیا و آقای م. م. به عنوان ناظر در وصایت آن مرحوم درتاریخ 86/8/19 دادخواستی بطرفیت آقای ح.الف. ر. باوکالت آقای م. ق. به خواسته صدور حکم تخلیه یکباب مغازه بشرح دادخواست بانضمام کلیه خسارات وهزینه دادرسی به علت تغییر شغل از قهوه چی گری به میوه فروشی تقدیم داشته ودرمقابل وکیل خوانده ضمن پذیرش تغییر شغل مذکور درزمان حیات موجر بوده چرا که تغییر در سالهای 56- 55 بوده و موجر درتاریخ 59/5/6 به رحمت ایزدی پیوسته است ودر خلال این مدت اعتراضی به تغییر شغل نداشته وبطور ضمنی با آن موافقت داشته است ضمن آنکه شغل میوه فروشی مغایرتی با قهوه چی گری ندارد ومشابه هم محسوب میشود بلکه میوه فروشی تمیزتر از قهوه خانه داری است بنابراین تخلفی در مورد استفاده از عین مستأجره محرز نیست و لذا درخواست رد دعوای خواهان را نموده است پرونده در شعبه هشتم دادگاه عموی حقوقی قزوین مطرح رسیدگی قرار گرفته وسرانجام به شرح دادنامه شماره 800245 - 88/3/31 بااستدلالی که معمول داشته واجمالاً دادگاه با احراز سمت وصی وناظر آنان و عدم احراز تخلف مورد ادعای خواهان رأی بر بطلان دعوی خواهان صادر نموده است .... رأی صادره مورد اعتراض خواهان قرارگرفته وشعبه هفتم دادگاه تجدیدنظر استان قزوین پس از رسیدگی واستماع اظهارات گواهان تعرفه شده از سوی خواهان واینکه فقط احد از گواهان ( آقای توکلی ) ادعای خوانده مبنی بر اخذ اجازه از مالک در تغییر شغل ورضایت وی به این امر گواهی نموده نهایتاً بااعلام ختم رسیدگی بموجب دادنامه صدرالاشاره باپذیرش استدلال دادگاه بدوی مبنی بر رضایت ضمنی مالک از تغییر شغل ضمن رد تجدیدنظر خواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته را عیناً تأیید و قطعی اعلام نموده است متعاقباً رئیس کل محترم دادگستری استان قزوین طی شرحی مستدلاً به اینکه اولاً موجر مغازه را بخوانده پرونده باسند رسمی برای شغل قهوه چی گری اجاره داده وثانیاً خوانده شغل خود را به میوه فروشی تغییر داده وثالثاً دلائل قطعی مبنی بر اجازه و رضایت موجر به تغییر شغل در پرونده وجود ندارد ورابعاً تغییر شغل توسط مستأجر درسالهای 56- 55 محرز نیست و احتمال تغییر شغل بعداز فوت مالک نیز وجود دارد ( درسال 59) و خامساً باتوجه به تردید درزمان تغییر شغل اماره وقرینه بروجود رضایت به آن نیز منتفی است وسادساً باتوجه به مقررات امورصنفی وعرف عام مشابه دانستن مشاغل قهوه چی گری بامیوه فروشی محل تردید است وسابعاً طبق مقررات قانون موجر ومستأجر ( 1356 ) واصول تسلیط ولزوم مورد اجاره باید طبق شروط عقد اجاره مورد استناد قرار گیرد وتخلف از شرط جائز نمیباشد ونتیجتاً باتوجه به محرز بودن تغییر شغل برخلاف شرط مندرج در عقد اجاره وعدم ارائه دلیل قطعی مبنی بر اجازه ورضایت مالک برای تغییر شغل وعدم احراز مشابه بودن مشاغل مذکور حکم اصداری ( بطلان دعوای تخلیه بر خلاف مقررات شرعی و خلاف بین ( خلاف اصول تسلیط ولزوم وفای بعهد وشرط ) تشخیص و لذا پرونده را در اجرای تبصره 2 ماده 18 اصلاحی بمحضر ریاست معظم قوه قضائیه ارسال داشته که درکمیسیون شماره 8 معاونت قضائی قوه قضائیه بررسی وگزارش از آن تهیه وریاست معظم قوه قضائیه براساس گزارش آنان رأی موضوع دادخواهی را خلاف بین شرع تشخیص وبه استناد مواد 477 و 478 ق آد ک ضمن موافقت باتجویز اعاده دادرسی ودستور توقف اجرای حکم مقرر فرموده پرونده برای رسیدگی به شعب خاص در دیوان عالی کشور فرستاده شودکه به این شعبه ( چهل وسه ) ارسال و ارجاع گردیده وتحت نظر ومورد رسیدگی قرارگرفته است . هیئت شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید پس از قرائت گزارش آقای بروجردی عضوممیز و ملاحظه اوراق پرونده مشاوره نموده چنین رأی میدهد: ((رأی شعبه )) باتوجه به محتویات پرونده ونظریه قضات محترم بررسی کننده آن در دادگستری استان قزوین و معاونت قضائی قوه قضائیه دادنامه شماره 00513 -91/6/15 صادرشده از شعبه 7 دادگاه تجدیدنظر استان قزوین ودادنامه مورد تأیید آن صادره از شعبه 8 دادگاه عمومی حقوقی قزوین مخدوش است زیرا تغییر شغل توسط مستأجر از قهوه خانه به میوه فروشی بر خلاف صریح اجاره نامه بوده و اذن صریح نیز طبق ماده 249 قانون مدنی از ناحیه موجر و مالک داده نشده است واذن ضمنی نیز علاوه بر اینکه خلاف قانون است بلحاظ اختلاف مؤدای گواهی گواهان بدوی وتجدیدنظر مورد تردید میباشد ونیز مشابه بودن شغل قهوه خانه داری و میوه فروشی باعنایت به نوع فعالیت آنها ثابت نیست ولذا مستنداً به ماده 477 ق آ د ک مصوب سال 1392 دادنامه فوق الاشاره ورأی مورد تأیید آن نقض ورأی برتخلیه مغازه مورد ترافع از سوی آقای ح.الف. ر. ( مستأجر ) وتحویل آن به خواهانهای بدوی صادر واعلام میگردد این رأی قطعی است ضمناً محکوم علیه می تواند حق سرقفلی یاحق کسب وپیشه خود را از محکوم لها مطالبه نماید . خ الف مالک اژدر شریفی( رئیس ) م. رضا بروجردی (مستشار) فهرست شعبه دیوان عالی کشور نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است