مصادیق عیب مورد اجارهفسخ اجاره به دلیل عیب عین مستاجره

خلاصهٔ رأی

در شرح دادخواست بیان شده خواهان به استناد اجاره نامه فوق یک دستگاه آپارتمان تحت پلاک ثبتی 72/37 همراه با پارکینگ و انباری به مدت یکسال از مورخ 1/11/91 الی 1/11/92 با مبلغ ودیعه 250 میلیون ریال از خوانده اجاره کرده پس ازتحویل آپارتمان متوجه گزشهایی توسط حشره شده و این امر موجب ناراحتی جسمی و روحی خواهان و خانواده اش شده است.

متن کامل

مصادیق عیب مورد اجارهفسخ اجاره به دلیل عیب عین مستاجره Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: مصادیق عیب مورد اجارهفسخ اجاره به دلیل عیب عین مستاجره پیام: عیب موجب حق فسخ اجاره، عیبی است که درعین مستاجره وجود داشته باشد و وجود حشره ساس درمحل عین مستاجره عیب موجب فسخ اجاره درعین مستاجره محسوب نمی شود. مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9409970220700598 تاریخ دادنامه قطعی : 1394/10/16 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی خانم ف. ب. به طرفیت خانم م.الف. ح. دادخواستی مبنی بر تقاضای صدور حکم به فسخ اجاره نامه شماره 118065 مورخ 20/10/91 به لحاظ قابل سکونت نبودن ملک طبق تامین دلیل انجام شده از شورای حل اختلاف منطقه 3 تهران و نظریه کارشناس مورخ 4/6/92 با احتساب هزینه دادرسی و مطالبه خسارت از زمان تحویل ملک ( 1/11/91 ) لغایت اجرای حکم تقدیم کرده که در تاریخ 5/8/92 به این شعبه ارجاع شده است . در شرح دادخواست بیان شده خواهان به استناد اجاره نامه فوق یک دستگاه آپارتمان تحت پلاک ثبتی 72/37 همراه با پارکینگ و انباری به مدت یکسال از مورخ 1/11/91 الی 1/11/92 با مبلغ ودیعه 250 میلیون ریال از خوانده اجاره کرده پس ازتحویل آپارتمان متوجه گزشهایی توسط حشره شده و این امر موجب ناراحتی جسمی و روحی خواهان و خانواده اش شده است. لذا از خوانده تقاضای فسخ اجاره نامه کرده که مورد قبول واقع نشده است. براین اساس نظریه کارشناسی را در راستای تامین دلیل اخذ کرده که این نظریه موید و مثبت ادعای خواهان می باشد با این وصف و توجها به اینکه خوانده حاضر نشده ودفاعی اقامه نکرده لذا دعوای مطروحه مسلم و ثابت است به استناد مواد قانونی مدنی ومواد 198 و 519 قانون آئین دادرسی مدنی حکم به اعلام فسخ قرارداد اجاره صدرالذکر از تاریخ تقدیم دادخواست و نیز الزام خوانده به پرداخت هزینه دادرسی درحق خواهان صادر و اعلام می گردد. طبعا پس از قطعیت رای مبلغ ودیعه به خواهان مسترد می گردد. در خصوص خواسته خواهان مبنی بر مطالبه خسارت چون دلیلی در ورود خسارت اقامه نشده در این بخش به استناد ماده 197 قانون آئین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوا صادر و اعلام می گردد. این رای در بخش اول غیابی محسوب و ابتدا ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی نزد این مرجع و سپس ظرف مدت بیست روز دیگر قابل اعتراض نزد محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد . رئیس شعبه 42 دادگاه عمومی حقوقی تهران -امین رجبی رأی دادگاه بدوی خانم م.الف. ح. رودباری به طرفیت خانم ف. ب. با وکالت آقای علی ش. و خانم سمیه دانش دادخواستی مبنی بر واخواهی نسبت به دادنامه غیابی شماره 9209972160701038 تقدیم کرده که در تاریخ 31/3/93 به این شعبه ارجاع شده است. لازم به ذکر است که طی دادنامه فوق حکم به تائید اعلام فسخ قرارداد اجاره صادرو اعلام شده است. دلیل صدور حکم غیرقابل سکونت بودن محل اجاره به دلیل وجود حشرات مضر بوده است . با عنایت به اینکه در این مرحله از دادرسی دلیلی اقامه نشده تا موجبات نقض و بی اعتباری دادنامه را فراهم نماید لذا به استناد ماده 305 قانون آئین دادرسی مدنی ضمن رد واخواهی حکم به تائید دادنامه غیابی صدرالذکر صادر و اعلام می گردد.این رای ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض نزد محاکم تجدید نظر استان تهران می باشد . رئیس شعبه 42 دادگاه عمومی حقوقی تهران-امین رجبی رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تجدیدنظرخواهی آقای الف. و. به وکالت ازخانم مولودسادات ح. به طرفیت تجدیدنظرخوانده خانم ف. ب. باوکالت علی ش. نسبت به دادنامه شماره 433 مورخه 93/5/25 شعبه 42 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن دعوی واخواهی تجدیدنظرخواه نسبت به دادنامه شماره 1038 مورخه 92/10/11 همان دادگاه که حکم به اعلام فسخ قرارداداجاره مورخه 91/10/20 ازتاریخ تقدیم(92/8/5)وبه پرداخت خسارات دادرسی صادرگردیده بوده ردودادنامه اخیرالذکرراتاییدنموده وحسب تصمیم مورخه 94/1/19 جهت رفع ابهام ازجهت حکمی دادنامه تجدیدنظرخواسته جهت آن مقررات ماده 478 قانون آئین دادرسی مدنی اعلام گردیده دادگاه قطع نظرازاینکه عیب موضوع مقررات مذکورعیبی می باشدکه درعین مستاجره وجودداشته باشدووجودحشره ساس درمحل عین مستاجره عیب درعین مستاجره نمی باشداساسا طرفین دربند10-6 ازشروط ضمن العقداجاره کلیه خیارات راازخودساقط نموده ونظربه مقررات ماده 448 قانون مدنی وبااسقاط کلیه خیارات مبنائی برای فسخ وجودنداشته تاتحقق واعمال واعلام آن محل اختلاف واقع گرددلهذابنابرمراتب مذکوردادنامه تجدیدنظرخواسته درخورنقض می باشدمستندابه تبصره ماده 348 قانون آئین دادرسی مدنی وماده 358 همان قانون ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته حکم به بطلان دعوی نخستین تجدیدنظرخوانده راصادرواعلام می داردرای صادره قطعی می باشد. شعبه 7 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار امیر کوهکن - کامران اشجعی فهرست دادگاه بدوی دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است