مرجع صالح در دعوی مطالبه هزینه تعمیرات ملک از موجر

خلاصهٔ رأی

پیام: مطالبه هزینه های صورت گرفته در ملک توسط مستاجر، دعوی غیر منقول محسوب می شود؛ بنابراین رسیدگی به آن در صلاحیت دادگاهی است که مال غیر منقول در حوزه آن واقع شده است.

متن کامل

مرجع صالح در دعوی مطالبه هزینه تعمیرات ملک از موجر Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: مرجع صالح در دعوی مطالبه هزینه تعمیرات ملک از موجر پیام: مطالبه هزینه های صورت گرفته در ملک توسط مستاجر، دعوی غیر منقول محسوب می شود؛ بنابراین رسیدگی به آن در صلاحیت دادگاهی است که مال غیر منقول در حوزه آن واقع شده است. مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9309981953100710 تاریخ دادنامه قطعی : 1394/03/16 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: شعبه دیوان عالی کشور مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی خلاصه جریان پرونده آقای م. ر. س. با وکالت خانم س. ص. دادخواستی به طرفیت خانم ب. ف.ز. به خواسته مطالبه وجه به مبلغ شصت میلیون تومان به انضمام هزینه دادرسی و خ س. ت تأخیر تأدیه و حق الوکاله وکیل و کلیه خ س. ت وارده تقدیم و اضافه نموده موکل آقای م. ر. س. به موجب نامه مورخ 1391/7/17 مستأجر خوانده خانم ب. ف.ز. می باشد و به جهت مشکلات موجود در ویلا و نیاز به تعمیرات و بازسازی با خواست و اطلاع و اجازه موجر اقدام به تعمیرات و بازسازی ویلای مورد اجاره نمودند برابر ماده 460 قانون مدنی موجر باید ملک مورد اجاره را در وضعیتی تحویل نماید که وی بتواند استفاده لازم را از آن ببرد بعبارت دیگر ملک یا مورد اجاره نباید معیوب باشد نهایتاً قرار بر این بوده که موجر موارد پرداختی جهت رفع عیوب ویلا و بازسازی را متعاقباً برابر فاکتور دریافت نماید لکن مدتهاست که موجر هر بار به دلایل واهی از بازپرداخت وجوه پرداختی موکل خودداری می نماید توضیحات تکمیلی در جلسه رسیدگی ارائه می گردد لذا تقاضای رسیدگی و صدور حکم مطابق خواسته دعوی را دارم پرونده به شعبه اول دادگاه عمومی عباس آباد ارجاع شده این شعبه در وقت فوق العاده با اعلام ختم رسیدگی طبق دادنامه شماره 00882 – 1393/10/21 چنین رأی داده درخصوص دعوی آقای م. ر. س. با وکالت خانم س. ص. به طرفیت خانم ب. ف.ز. به خواسته مطالبه ششصد میلیون ریال با احتساب خ س. ت دادرسی و خسارت تأخیر تأدیه با توجه به اوراق پرونده قطع نظر از ماهیت امر نظر به اینکه محل اقامت خوانده در خارج از این دادگستری و در تهران اعلام گردیده است باستناد ماده 11 قانون آئین دادرسی مدنی قرار عدم صلاحیت به شایستگی دادگستری تهران صادر و اعلام می نماید در نتیجه پرونده به دادگستری تهران ارسال و به شعبه 44 دادگاه عمومی حقوقی ارجاع شده این شعبه در وقت فوق العاده با اعلام ختم رسیدگی طبق دادنامه شماره 01004 – 1393/11/21 با ذکر مقدمه ای چنین رأی داده گرچه در ستون دادخواست اکنون مبلغ وجه نقدی مورد مطالبه است لکن مبنای ادعای حق این است که هزینه هایی ناشی از تعمیرات ضروری در ملک است که این هزینه ها به اذن خوانده انجام شده است بررسی صحت این ادعاها ( به جز بررسی تحصیل اذن ) از قبیل 1- آیا اساساً چنین هزینه هائی توسط خواهان انجام شده یا خیر 2- میزان آن چقدر بوده و در چه بخش هائی از ساختمان هزینه شده 3- آیا هزینه های انجام شده با توجه به وضع ملک ضروری بوده یا خیر مستلزم تحقیق از قبیل کارشناسی و عنداللزوم معاینه محلی است که در ارتباط با مال غیر منقول و راجع به آن است از مفهوم ماده 20 قانون مدنی و رأی وحدت رویه شماره 31 – 1363/9/5 هیأت عمومی دیوان عالی کشور نیز بدست می آید که مطالبه وجوه مربوط به غیر منقول دعوی غیر منقول تلقی و رسیدگی به آن در صلاحیت دادگاهی است که مال غیر منقول در حوزه آن است از این رو این دادگاه خود را صالح به رسیدگی به موضوع تشخیص نمی دهد و قرار عدم صلاحیت به صلاحیت دادگاه عمومی حقوقی عباس آباد مستنداً به مقررات یاد شده صادر و اعلام می گردد این رأی قطعی است مقرر است دفتر در اجرای ماده 28 قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی جهت تشخیص مرجع صالح به دیوان عالی کشور ارسال گردد پس از وصول پرونده در دستور کار این شعبه قرار گرفته.هیئت شعبه در تاریخ بالا تشکیل است پس از بررسی اوراق پرونده و قرائت گزارش عضوممیز مشاوره نموده چنین رأی می دهد: رأی شعبه دیوان عالی کشور تصمیم شعبه 44 دادگاه عمومی تهران در صدور قرار عدم صلاحیت به صلاحیت دادگاه عمومی عباس آباد با توجه به محتویات پرونده به درستی صادر شده با تشخیص صلاحیت شعبه اول دادگاه عمومی عباس آباد در رسیدگی به دعوی مطروحه حل اختلاف می نماید مقرر است پرونده به مرجع صالح مرقوم ارسال گردد. شعبه 25 دیوان عالی کشور - رئیس و مستشار رحمت الله سعیدی - حسن نقیب الحسینی فهرست خلاصه جریان پرونده شعبه دیوان عالی کشور نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است