مرجع رسیدگی به دعوای مطالبه خسارت عدم تحویل مبیع در قرارداد پیش فروش آپارتمان
خلاصهٔ رأی
پیام: تعهد به تحویل مبیع، تعهد به نتیجه است؛ بنابراین عدم تحویل آن به خریدار، به این دلیل که ملک در تصرف غیر بوده، غیر موجه است.
متن کامل
مرجع رسیدگی به دعوای مطالبه خسارت عدم تحویل مبیع در قرارداد پیش فروش آپارتمان Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: مرجع رسیدگی به دعوای مطالبه خسارت عدم تحویل مبیع در قرارداد پیش فروش آپارتمان پیام: رسیدگی به دعوی مطالبه خسارت عدم تحویل مبیع در قرارداد پیش فروش آپارتمان، دادگاه عمومی حقوقی است؛ زیرا دعوای مذکور، اختلاف در خصوص نحوه اجرای مفاد مبایعه نامه نیست تا تحلیل و تفسیر آن طبق قانون پیش فروش ساختمان، نیازمند نظر داور باشد. عنوان: ماهیت حقوقی تعهد به تحویل مبیع پیام: تعهد به تحویل مبیع، تعهد به نتیجه است؛ بنابراین عدم تحویل آن به خریدار، به این دلیل که ملک در تصرف غیر بوده، غیر موجه است. مستندات: ماده 10 قانون مدنی - شماره دادنامه قطعی : 9309980241300463 تاریخ دادنامه قطعی : 1394/07/20 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای الف. الف. به طرفیت آقای ح.الف. د. دایر به الزام خوانده به تحویل و تکمیل یک دستگاه آپارتمان به انضمام پارکینگ از پلاک ثبتی .......فرعی از .......اصلی بخش .... ثبتی تهران و نیز محکومیت خوانده به پرداخت روزانه هفتصد هزار ریال بابت خسارت ناشی از تأخیر در تحویل آپارتمان از 1392/12/20 لغایت صدور حکم و اجرای آن به انضمام خسارات دادرسی و تأخیر تأدیه نظر به جامع اوراق و محتویات پرونده اولاً نظر به اینکه حسب پاسخ استعلام ثبتی واصله ثبت شده به شماره .... – 1393/6/29 خوانده مالکیتی در پلاک ثبتی مارالذکر ندارد و مالکین رسمی پلاک مذکور طرف دعوی واقع نشده اند و الزام به تکمیل و تحویل بنا در ملک غیر بدون اذن و اجازه مالک قانوناً مجوزی ندارد دادگاه مستنداً به ماده 2 قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خواهان را در این قسمت صادر و اعلام می نماید. ثانیاً در خصوص مطالبه خسارت قراردادی ناشی از تأخیر در تحویل آپارتمان از حیث عدم اجرای تعهدات خوانده نظر به عدم ایراد و دفاع خوانده دادگاه این بخش از دعوی خواهان را ثابت تشخیص و مستنداً به مواد 10 و 230 قانون مدنی و مواد 515 و 519 و 522 قانون آئین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده به پرداخت روزانه هفتصد هزار ریال بابت تأخیر در تحویل آپارتمان به خواهان از تاریخ 1392/12/20 لغایت صدور حکم ( 1393/7/2) و نیز پرداخت مبلغ 5/179/721ریال بابت خسارت هزینه دادرسی در حق خواهان صادر و اعلام می نماید. و نسبت به مازاد آن یعنی تا زمان اجرای حکم به جهت اینکه امکان صدور رأی منجز و جزمی محکوم به موجود نیست و نیز در خصوص خسارت تأخیر تأدیه جهت اینکه مطالبه خسارت از خسارت مسموع نمی باشد مستنداً به مواد 2 قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خواهان صادر و اعلام می شود. رأی صادره نسبت به خوانده غیابی محسوب و ظرف بیست روزازتاریخ ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه و سپس ظرف بیست روز قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد. رئیس شعبه 116 دادگاه عمومی حقوقی تهران - ماندگار مشفق رأی دادگاه بدوی در خصوص واخواهی آقای ح.الف. د. با وکالت آقای م. ع.ب. به طرفیت آقای الف. الف. نسبت به دادنامه شماره 715 – 1393/7/2 که طی آن واخواه به پرداخت روزانه هفتصد هزار ریال بابت تاخیر در تحویل آپارتمان از 1392/12/20 لغایت 1393/7/2 به انضمام خسارات دادرسی در حق واخوانده محکوم شده است نظر به جامع اوراق و محتویات پرونده و صدور قرار رد ایراد به صلاحیت دادگاه به استناد قانون پیش فروش ساختمان به جهت اینکه مستند دعوی اولیه واخوانده برابر مقررات آن قانون به طور رسمی تنظیم نشده است و با توجه به اینکه ادعای تصرف عدوانی ملک محل احداث ساختمان موضوع قرارداد تاثیری در اجرای تعهد واخواه که تعهد ایشان از جمله تعهدات به نتیجه بوده ندارد دادگاه واخواهی را غیر وارد تشخیص و مستنداً به مواد 305 و 308 قانون آیین دادرسی مدنی رأی واخواسته را تایید می نماید. رای صادره حضوری محسوب و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد. رییس شعبه 116 دادگاه عمومی حقوقی تهران - ماندگار مشفق رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظر خواهی آقای ح.الف. د. نسبت به دادنامه شماره 940176مورخ1394/2/29موضوع واخواهی از دادنامه شماره 930715 مورخ 1393/7/2 صادره از شعبه 116 دادگاه عمومی حقوقی تهران که بموجب آن تجدیدنظر خواه به پرداخت خسارت قراردادی ناشی از تاخیر ( عدم تحویل) در تحویل مبیع( آپارتمان) آقای الف. الف. محکوم گردید نظر به دلالت محتویات پرونده از جمله مبایعه نامه استناد ی تجدیدنظر خواه به موجب بند 1-5 آن متعهد به تحویل مورد معامله به خریدار در تاریخ 1392/12/20 گردید و در بند 7-6 همان قرارداد نیز اشعار دارد که اگر عدم اجرای تعهد از سوی فروشنده باشد وی مکلف به پرداخت روزانه هفتصد هزار ریال بعنوان خسارت تاخیر اجرای تعهد به طرف مقابل می باشد بنابراین با توجه به تاریخ تقدیم دادخواست خواهان بدوی از سوی تجدیدنظر خواه دلیلی بر اجرا و ایفای تعهد مذکور یا وجود عذر قانونی ( فورس ماژور) مبنی بر ناتوانی مشارالیه از انجام تعهد مذکور ارائه نگردید و بر این اساس و حاکمیت اصل اراده طرفین و در اجرای ماده 10 قانون مدنی در حالیکه ذینفع پرداخت خسارت مذکور را مطالبه نماید شخص مذکور ( فروشنده) در اجرای قرارداد مربوطه ناگزیر از تمکین به درخواست مذکور ( پرداخت خسارت) می باشد لذا استناد تجدیدنظر خواه به اینکه ملک در تصرف غیر بوده و امکان تحویل به خریدار نبوده غیر موجه بوده و مسموع نمی باشد و استناد بعدی تجدیدنظر خواه به قانون . قانون پیش فروش ساختمان نیز منصرف از موضوع دعوا می باشد چرا که اساسا خریدار در خصوص نحوه اجرای مفاد مبایعه نامه با فروشنده اختلافی ندارد تا تحلیل و تفسیر آن مفاد نیازمند نظر داور باشد بلکه خریدار خسارت ناشی از عدم اجرای تعهد را مطالبه نموده که بموجب قانون مرجع رسیدگی به این درخواست دادگستری می باشد و در قرارداد نیز طرفین ارجاع به داوری را در این خصوص توافق ننموده اند که منشاء ادعا قرار گیرد. علیهذا نظر به اینکه رسیدگی دادگاه بدوی در این خصوص وفق مقررات و صحیحا انجام گردید و از حیث رعایت اصول دادرسی و استنباط و استناد به قانون نیز خدشه ای بر آن وارد نمی باشد و از سوی تجدیدنظر خواه نیز دلیل و مدرک و استدلال محکمه پسندی که مخدوش بودن تصمیم دادگاه در قسمت مورد تجدیدنظر خواهی را دلالت نماید ارائه نشده است و از طرفی تجدیدنظر خواهی نیز با هیچیک از شقوق ماده 348 قانون آئین دادرسی مدنی منطبق نمی باشد لذا با رد اعتراض و مستندا به ماده 358 قانون مارالذکر دادنامه تجدیدنظر خواسته در قسمت مورد تجدیدنظر ( محکومیت به پرداخت خسارت تاخیر در تحویل مبیع) عینا تائید می گردد . رای صادره قطعی است. شعبه 40 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار عبدالعلی اسدی تیله نویی -حمید سلیمانی فهرست دادگاه بدوی دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است