محدوده اختیار فروشنده در قرارداد فروش امتیاز آپارتمان

خلاصهٔ رأی

بنابراین پیش بینی شرط فاسخ در فرض عدم تأدیه اقساط آپارتمان، فاقد وجاهت قانونی است.

متن کامل

محدوده اختیار فروشنده در قرارداد فروش امتیاز آپارتمان Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: محدوده اختیار فروشنده در قرارداد فروش امتیاز آپارتمان پیام: در قرارداد فروش امتیاز یک واحد آپارتمان، فروشنده نمی تواند اضافه بر تعهدی که خود در مقابل شرکت تعاونی مسکن اعطا کننده امتیاز دارد، تعهدی بر عهده خریدار بگذارد. بنابراین پیش بینی شرط فاسخ در فرض عدم تأدیه اقساط آپارتمان، فاقد وجاهت قانونی است. مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9409970907800500 تاریخ دادنامه قطعی : 1394/11/17 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: شعبه دیوان عالی کشور مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی خلاصه جریان پرونده شماره پرونده : 9309988928200143 شماره دادنامه : 9409970907800500 تاریخ : 1394/11/17 خلاصه جریان پرونده آقای پ. غقاری با وکالت ب. ع. بتاریخ 93/8/26 دادخواستی به طرفیت آقای م. ر. به خواسته تنفیذ انفساخ مبایعه نامه شماره 4448 مورخ 83/3/20 به لحاظ تحقق شرط و الزام به استرداد بیع تقدیم دادگاه عمومی بخش زالیان نموده و توضیح داده موکل حسب مبایعه مذکور در فوق یک واحد آپارتمان با مشخصات مصرح در آن به خوانده محترم فروخته که حسب شرط مندرج در آن متعهد شده بابت بخشی از ثمن معامله، اقساطی را به پتروشیمی واریز نماید و تا کنون بیش از 18 قسط را پرداخت ننموده که طبق شرط مندرج در مبایعه نامه عدم پرداخت دو قسط متوالی سبب انفساخ عقد است و درخواست طبق خواسته را نموده است . دادگاه پس از دستور تعیین وقت ... در وقت مقرر 93/10/24 با حضور وکیل خواهان تشکیل و دادگاه پس از استماع اظهارات وی در راستای دادخواست تقدیمی ، ختم رسیدگی را اعلام و طی دادنامه غیابی 00354 مورخ 93/10/25 با این استدلال ... با التفات و مداقه در جامع محتویات پرونده و مندرجات مضبوط شامل 1- دادخواست تقدیمی 2- رونوشت مصدق مبایعه نامه موصوف که ذیل آن شرط فاسخ قید گردید و ممضی به امضاء خوانده دعوی می باشد. 3- رونوشت مصدق دادنامه شماره 9101138 مورخ 91/12/21 شعبه دوم دادگاه عمومی شازند که در انتهای سطر نهم آن آمده است : « ... حسب الاقرار خوانده نامبرده تاکنون تعداد 18 قسط را نپرداخته است ... »; 4- رونوشت مصدق صورتجلسه مورخ 91/10/18 شورای حل اختلاف که در آن درج شده است که خوانده اظهار داشته ـ از سال 1389 به دلیل ورشکستگی اقساط خود را پرداخت ننموده ام ... »; لذا دادگاه خواسته خواهان را موجه و مقرون به صحت تشخیص ، حکم به انفساخ مبایع نامه و استرداد مبیع ... صادر و رأی مذکور را غیابی اعلام می نماید. با واخواهی خوانده رأی مذکور بموجب دادنامه 00643 مورخ 94/4/7 عیناً تأیید و با درخواست محکوم له رأی اصلاحی 00738 مورخ 94/4/18 صادر می گردد. واخواه ظرف مهلت مقرر پس از اتمام تجدیدنظرخواهی دادخواست فرجامی تقدیم که پس از طی تشریفات قانونی پرونده به دیوان عالی کشور ارسال و به این شعبه ارجاع شده است. دادخواست فرجامی و پاسخ فرجام خوانده به هنگام شور قرائت خواهد شد. بتاریخ بالا هیأت شعبه تشکیل پس از قرائت گزارش عضو ممیز و اوراق پرونده مشاوره انجام چنین رأی میدهد: رأی شعبه دیوان عالی کشور نظر باینکه آنچه مورد معامله قرارگرفته، امتیاز اعطایی یک واحد آپارتمان در طبقه 5 یک بلوک 15 واحدی است که خواهان ( دارنده امتیاز ) آن را در قبال مبالغی وجه نقد به خوانده فروخته والباقی آن را خریدار ( خوانده ) متعهد به پرداخت به شرکت پتروشیمی یا تعاونی مربوطه شده است و طبق عرف اینگونه معاملات وقتی امتیاز یا سهمی از تعاونی مورد معامله قرار می گیرد خریدار جانشین و قائم مقام فروشنده می شود و کلیه تعهدات و ... را به عهده می گیرد و تعاونی مربوطه نیز آن را رسماً یا تلویحاً می پذیرد و به نظر می رسد در این معامله نیز ، این چنین بوده و فروشنده ( خواهان ) نمی تواند اضافه بر تعهدی که خریدار به تعاونی دارد به عهده خریدار گذاشته و تحمیل نماید و عملاً فروشنده ( دارنده امتیاز ) بعد از واگذاری امتیاز از گردونه معامله خارج و دخالتی نمی تواند در آن نماید و به بیان دیگر اساساً هیچگونه حقی برای او باقی نمانده و متصور نیست ، تا بعد از 11 سال از انجام معامله ، بتواند آن را اعمال نماید بنابه مراتب مستنداً به بند 2 ماده 371 و بند ج ماده 401 قانون آئین دادرسی مدنی با نقض دادنامه فرجام خواسته پرونده به شعبه همعرض جهت رسیدگی ارجاع می شود. شعبه 18 دیوان عالی کشور- رئیس و مستشار حسین طالبی - علی شمس فهرست خلاصه جریان پرونده شعبه دیوان عالی کشور نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است