قانون حاکم بر رابطه استیجاری بر فرض انتقالات بعدی

خلاصهٔ رأی

عنایت به محتویات پرونده و نظر به اینکه ید ماقبل خواهان مالک سرقفلی در واقع مالک منافع ملک متنازع فیه بوده که قانون حاکم بر روابط وی و مالک رسمی ملک قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 بوده است و با انتقال آن به ید مابعد خود و انتقال آن به خواهان در واقع خواهان و ید ماقبل وی جانشین و قائم مقام مستأجر اولیه بوده اند و با انتقال به غیر سمت خود را از دست داده و رابطه استیجاری با منتقل الیه برقرار شده است.

متن کامل

قانون حاکم بر رابطه استیجاری بر فرض انتقالات بعدی Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: قانون حاکم بر رابطه استیجاری بر فرض انتقالات بعدی پیام: درصورتی که منشاء رابطه استیجاری اجاره نامه مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 56 باشد، نقل و انتقالات بعدی، استمرار رابطه استیجاری قبلی محسوب می شود؛ بنابراین موجب خروج آن از قانون مذکور نیست. مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9309980210500121 تاریخ دادنامه قطعی : 1394/10/20 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست آقای م. الف. وکیل دادگستری به وکالت از آقای ر. م.ز. فرزند ح. به طرفیت آقای م. الف. با وکالت بعدی م. م. به خواسته تخلیه عین مستاجر مشتمل بر یک باب مغازه به لحاظ انقضاء مدت موضوع اجاره نامه عادی مورخه 1386/5/3 و مطالبه اجور معوقه معادل هفتاد میلیون ریال و الزام خوانده به پرداخت هزینه های مصرفی آب و برق- تلفن- گاز و شارژ عین مستاجره مقوم بر پنجاه و یک میلیون ریال و مطالبه هزینه دادرسی به استناد فتوکپی مصدق مبایعه نامه عادی مورخه 80/8/28 و اجاره نامه عادی مورخه 86/5/4 به شرح دادخواست تقدیمی با این توضیح که به موجب سند عادی مورخه 1375/10/27 آقای حسین هوشنگی سرقفلی یک باب مغازه به شماره 237 واقع در مرکز تجاری فاطمیه تهران را خریداری نموده و متعاقب آن عیناً به خواهان واگذار نموده و پس از استقرار مالکیت خواهان نسبت به سرقفلی مغازه موصوف به موجب اجاره نامه عادی مورخه 86/5/3 برای مدت یکسال به اجاره خوانده داده و اکنون علیرغم انقضاء مدت اجاره از تخلیه و تحویل آن و پرداخت اجور معوقه خودداری می کند. با عنایت به محتویات پرونده و نظر به اینکه ید ماقبل خواهان مالک سرقفلی در واقع مالک منافع ملک متنازع فیه بوده که قانون حاکم بر روابط وی و مالک رسمی ملک قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 بوده است و با انتقال آن به ید مابعد خود و انتقال آن به خواهان در واقع خواهان و ید ماقبل وی جانشین و قائم مقام مستأجر اولیه بوده اند و با انتقال به غیر سمت خود را از دست داده و رابطه استیجاری با منتقل الیه برقرار شده است. لذا خواهان در دعوی مطروحه فاقد سمت بوده دادگاه دعوی وی را غیر وارد تشخیص داده مستنداً به ماده 89 قانون آئین دادرسی مدنی ناظر بر بند 10 ماده 84 قانون موصوف قرار رد دعوی را صادر و اعلام می نماید. رأی صادره حضوری ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران می باشد. دادرس شعبه 183 دادگاه عمومی حقوقی تهران- حبیبی رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص دادخواست تجدیدنظرخواهی آقای ر. م.ز. با وکالت آقای م. الف. بطرفیت آقای م. الف. نسبت به دادنامه شماره 924-94/8/10صادره از شعبه 183 دادگاه عمومی حقوقی تهران که مشتمل بر صدور قرار رد دعوی تجدیدنظرخواه مبنی بر تخلیه عین مستاجره (یک باب مغازه) بلحاظ انقضاء مدت می باشد که با التفات به رسیدگیهای بعمل امده و نحوه استدلال دادگاه بدوی در مجموع دادنامه تجدیدنظرخواسته با عنایت به مبانی موجهه آن بنظر خالی از اشکال و منقصت قانونی است زیرا منشاء رابطه استیجاری در نهایت بر اساس اجاره نامه عادی 75/10/27 است که مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 56 است و نقل و انتقالات بعدی در واقع و نفس الامر استمرار رابطه استیجاری قبلی است و دلیلی بر قطع این رابطه استیجاری و خروج آن از قانون مذکور ارائه نگردیده بنابمراتب دادنامه مذکور صحیحاٌ صادر گردیده این دادگاه مستنداٌ به ماده 353 قانون آئین دادرسی مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه مرقوم را تائید مینماید این رای قطعی است. شعبه 28 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار قاسم توکلی - رمضان نامدار فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است