قائم مقامی مالک جدید در تخلیه به دلیل تغییر شغل

خلاصهٔ رأی

پیام: مالک جدید نسبت به تخلفات احتمالی مستاجر در زمان مالکیت مالکین قبلی، قائم مقام محسوب می شود و تغییر مالکیت مورد اجاره تاثیری در تخلف مستاجر ندارد؛ بنابراین دعوی تخلیه توسط مالک جدید به دلیل تغییر شغل مستاجر در زمان مالکیت قبلی قابل پذیرش است.

متن کامل

قائم مقامی مالک جدید در تخلیه به دلیل تغییر شغل Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: قائم مقامی مالک جدید در تخلیه به دلیل تغییر شغل پیام: مالک جدید نسبت به تخلفات احتمالی مستاجر در زمان مالکیت مالکین قبلی، قائم مقام محسوب می شود و تغییر مالکیت مورد اجاره تاثیری در تخلف مستاجر ندارد؛ بنابراین دعوی تخلیه توسط مالک جدید به دلیل تغییر شغل مستاجر در زمان مالکیت قبلی قابل پذیرش است. مستندات: شماره دادنامه قطعی : 8909982160900407 تاریخ دادنامه قطعی : 1394/10/05 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی دراین پرونده آقایان 1-س.2-س. 3- ن. 4-ر. وخانم ها 5-س. همگی ع.الف. 6- ف. گ.7-ج.ج.الف. باوکالت خانم ف. ب. بطرفیت ع. ب. باوکالت آقایان غ.س. و ن. ن. 2- پ. ز. 3- س. ج. دادخواست تخلیه مورد اجاره به علت تعدی وتفریط وتغییرشغل وانتقال به غیر بدون مجوزتقدیم نموده ودرپرونده کلاسه 910771دادخواست ورودثالث خواهانها به طرفیت 1- م. ط.ل. 2-ع.ب. 3- پ. ز. 4- س. ج. درپرونده کلاسه 366/44/89بخواسته تقاضای تخلیه مورد اجاره به علت اتتقال به غیر طرح شده که درتاریخ 91/12/9بلحاظ وحدت اصحاب دعوی وموضوع ازشعبه 44دادگاه حقوقی تهران به این شعبه ارجاع گردید خلاصه اظهارات وکیل خواهانها چنین است مورث خواندگان آقای االف.ی. به موجب اجاره نامه پیوست سه باب مغازه متصل به هم راجهت کسب لباس شویی ازمالک اولیه اجاره نموده وحق انتقال به غیر وتغییرشغل رانداشته است درحال حاضر خواندگان که متصرف فعلی مورد اجاره می باشند بامجزا نمودن مغازه ها وتغییرشغل اقدام نموده وموجبات تضییع حقوق موکلین که موجب سند قطعی ملک را از بنیادشهید انقلاب اسلامی خریداری نموده اند شده وطبق مبایعه نامه ازهرحیث قائم مقام قانونی فروشنده می باشند رافراهم نموده اند وکیل خواهانها طی لایحه شماره 1299-93/5/5خواسته خود را به تخلیه ملک مورد تنازع به سبب تغییرشغل اصلاح نموده است وکیل خوانده درمقام دفاع عنوان نموده خواهانها ملک مصادره ای را ازطریق مزایده درسال 1385بافرض تعلق حقوق کسب و پیشه وسرقفلی سه باب مغازه درآن به مرحوم مورث خواندگان خریداری نموده وپس ازانتقال مالکیت عرصه واعیان ملک به آنها ،مدعی تخلف ازجانب موکل ومادروخواهرشان درزمان مالکیت مالکین قبلی یعنی مرحوم م.ن. وسازمان اقتصادی کوثر(بنیادشهید )گردید ه اند درحالیکه مالک قبلی درزمان حیات تغییرشغل را رضایت داده بود باعنایت به جامع اوراق ومحتویات پرونده واحراز مالکیت خواهانها درمغازه های مورد تصرف خواندگان برابرسندقطعی شماره 12233-86/8/28دفتراسنادرسمی 718حوزه ثبت تهران واحرازرابطه استیجاری خواندگان برابر اسنادرسمی اجاره شماره 2248دفتر156و8490دفتر718حوزه ثبت تهران نظربه اینکه اولا برابر صورت مجلس قرارتامین دلیل حوزه 257شورا ی حل اختلاف تهران مغازه ها درزمینه خدمات ووسایل آرایشی وبهداشتی ونیز خدمات کامپیوتری بنام موسسه ف.ن. فعالیت داشته وخواندگان نیز به نوع فعالیت شغل ایراد واعتراض ننمودند ثانیا برابر سندقطعی انتقال مالکیت به خواهانها ازنظروصول اجاره بها وعملیات مالکانه نسبت به مغازه ها خریداران (خواهانها )ازهرحیث قائم مقام قانونی فروشنده می باشند ثالثا خواندگان هیچ گونه سند یادلیل یامدرک محکمه پسندی دایربراعلام ورضایت مالکین سابق ولاحق برتغییرشغل ارائه وابراز نکرده انده ومفاد شهادت شهود ازموجبات قطع ویقین وحصول وجدان قضایی در استنباط اعلام رضایت مالکین نمی دهد چراکه بیش از40سال ازموضوع شهادت منقضی شده و مورد شهادت رامشاهده نکرده واستنباط خودشان راگواهی کردند وازطرفی ادعای وکیل خوانده ردیف اول مبنی برقائم مقام ندانستن مالک جدید نسبت تخلفات احتمالی مستاجر درزمان مالکیت مالکین قبلی فاقد محمل قانونی است چراکه مالک جدید ازهرحیث قائم مقام مالکین قبلی است علیهذا تخلف خواندگان ازشرایط مندرج دراجاره نامه مزبور به نظردادگاه ثابت تشخیص وبه استناد بند 7ماده14قانون روابط موجرومستاجر مصوب 1356بارعایت ماده28قانون مذکور حکم به تخلیه مورد اجاره صادرواعلام می گردد النهایه باتوجه به اینکه خواهانها به شرح لایحه 1094-94/5/24راسا آمادگی خویش را برپرداخت 40درصد ازبهای سرقفلی یاحق کسب وپیشه مغازه ها اعلام نمودند فلذا اجرای حکم منوط به تودیع آن برابرنظریه کارشناس رسمی دادگستری درمرحله اجرا ی حکم می باشد .رای صادره نسبت به خوانده ردیف اول حضوری ظرف مهلت بیست روز قابل تجدید نظرخواهی ونسبت به سایرخواندگان غیابی وظرف مهلت بیست روز قابل واخواهی دراین شعبه می باشد. رئیس شعبه 43دادگاه عمومی حقوقی تهران- شریفی رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص دادخواست تجدیدنظرخواهی آقای ع. ب. با وکالت آقایان 1-ج. خ. 2-سید م.ح.ه. بطرفیت اقایان و خانمها 1-س. 2-س. 3-س. 4- ن. 5- ر.شهرت همگی ع.الف. 6- ف. گ. 7- ح.ج.الف. نسبت به دادنامه شماره 465-94/6/22 صادره از شعبه 43 دادگاه عمومی حقوقی تهران در قسمتی که مشتمل بر صدور حکم به تخلیه عین مستاجره بعلت تغییر شغل (درقبال دریافت معادل چهل درصد بهای سرقفلی با حق کسب و پیشه مغازه ها بر اساس آمادگی تجدیدنظرخواندگان) می باشد که با التفات به رسیدگی های بعمل آمده در مجموع ایراد و اعتراض موثر و مستدلی که موجب نقض دادنامه گردد از ناحیه تجدیدنظرخواه و وکلای وی مطرح نگردیده زیرا تغییر مالکیت مورد اجاره تاثیری در تخلف مستاجر ندارد از طرفی دلیل و مدرکی دایر بر رضایت مالک سابق ارائه نگردیده و شهادت شهود نیز افاده علم و یقین بر اعطاء اذن مالک قبلی نمی نماید معذلک دادنامه مزبور خالی از اشکال و منقصت قانونی است این دادگاه مستنداٌ به ماده 358 قانون آئین دادرسی مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه مرقوم را تائید مینماید این رای قطعی است. شعبه 28 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار قاسم توکلی - رمضان نامدار فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است