قائم‌مقامی در دعوای تخلیه اجاره‌های تجاری

خلاصهٔ رأی

با رعایت اصول مقررات و قواعد دادرسی اصدار گردیده و تجدیدنظرخواهی با هیچ یک از شقوق مقیده در ماده 348 قانون آیین دادرسی در امور مدنی منطبق نمی باشد و حسب پاسخ استعلام ثبتی به شماره 25562-28/5/92حکایت از مالکیت تجدیدنظرخواه بعد از انتقال مورد اجاره را دارد بنابراین تجدیدنظرخواهی را غیر موجّه تشخیص و با رد اعتراض دادنامه معترض ٌعنه را با استناد به ماده 357 از قانون مرقوم تأیید می نماید این رأی قطعی است.

متن کامل

قائم‌مقامی در دعوای تخلیه اجاره‌های تجاری Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: قائم‌مقامی در دعوای تخلیه اجاره‌های تجاری پیام: درصورتی که حق تخلیه مورد اجاره در زمان مالکیت مالک سابق ایجادشده باشد این حق، با انتقال ملک به مالک جدید منتقل نمی شود. مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9209970220100805 تاریخ دادنامه قطعی : 1392/07/03 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی آقای ج.ف. به طرفیت آقایان ح.ن. و ک.ش. طرح دعوی کرده و توضیح داده است که خوانده ردیف دوم که بر اساس سند اجاره رسمی 37341 - 8/3/46 مستأجر 11 سهم مشاع از سیزده سهم از 208 سهم شش دانگ جزء پلاک ثبتی 1456 بخش تهران بوده است مورد اجاره را بدون اذن و اجازه مالک به خوانده ردیف دوم انتقال داده لذا درخواست تخلیه آن را به علّت انتقال به غیر دارد. دادگاه صرف نظر از دفاعیات خوانده ردیف اول که اظهار نموده است از وکیل خواهان (آقای ص.الف.) اجازه داشته است با عنایت به اینکه تاریخ انتقال مورد اجاره به غیر ( مستأجر فعلی - خوانده ردیف دوم) 16/4/78 بوده و تاریخ شروع مالکیت خواهان 17/4/78 یعنی مؤخر بر انتقال به غیر بوده است لذا انتقال به غیر در زمان مالکیت مالک قبلی صورت گرفته و حق تخلیه که برای مالک سابق در چنین شرایطی ایجاد می شد قابل انتقال به مالک جدید نمی باشد زیرا حق تخلیه به لحاظ انتقال به غیر برای مالک سابق ایجادشده بوده و او باوجود چنین حقی از آن استفاده نکرده و درخواست تخلیه نداشته است و خواهان نیز که پس از انتقال مورد اجاره به غیر و تصرف وی، مالک شده با اطلاع کامل از وضعیت ملک و انتقالات انجام شده آن را خریداری کرده است و بااین وجود می توان خرید ملک با این وضعیت را دلیلی بر رضایت خریدار (مالک فعلی - خواهان) نسبت به انتقال صورت گرفته تلقی نمود با توجه به مراتب به موجب مستفاد از ماده 197 قانون آیین دادرسی در امور مدنی رأی بی حقی خواهان صادر و اعلام می گردد. این رأی حضوری و ظرف بیست روز قابل اعتراض در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد. دادرس شعبه 1 دادگاه عمومی حقوقی تهران - احمدی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای م.م. به وکالت از آقای ج.ف. نسبت به دادنامه شماره 89000891مورخ25/10/1389صادره از شعبه اول دادگاه عمومی تهران که به موجب آن رأی بی حقی خواهان به خواسته صدور رأی تخلیه مورد اجاره (جایگاه داخل باربری ایران) جزء پلاک ثبتی 1456واقع در بخش ده تهران به لحاظ انتقال به غیر صادر گردیده وارد و موجّه نیست و رأی صادره خالی از هرگونه ایراد و منقصت قانونی می باشد و دادنامه مذکور با عنایت به محتویات پرونده و با رعایت اصول مقررات و قواعد دادرسی اصدار گردیده و تجدیدنظرخواهی با هیچ یک از شقوق مقیده در ماده 348 قانون آیین دادرسی در امور مدنی منطبق نمی باشد و حسب پاسخ استعلام ثبتی به شماره 25562-28/5/92حکایت از مالکیت تجدیدنظرخواه بعد از انتقال مورد اجاره را دارد بنابراین تجدیدنظرخواهی را غیر موجّه تشخیص و با رد اعتراض دادنامه معترض ٌعنه را با استناد به ماده 357 از قانون مرقوم تأیید می نماید این رأی قطعی است. مستشاران شعبه 1 دادگاه تجدیدنظر استان تهران صادقی ـ توکلی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است