طرح دعوای تخلیه از سوی شریک ملک مشاع علیه شریک دیگر

خلاصهٔ رأی

آرای صادر شده حضوری و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران است.

متن کامل

طرح دعوای تخلیه از سوی شریک ملک مشاع علیه شریک دیگر Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: طرح دعوای تخلیه از سوی شریک ملک مشاع علیه شریک دیگر پیام: در صورتی که شریک ملک مشاع طی قراردادی عادی، به شریک دیگر اجازه استفاده از ملک را برای مدت معینی بدهد، از آنجاکه رابطه طرفین استیجاری نیست، طرح دعوی تخلیه با قرار رد دعوا مواجه می شود. مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9309980242100209 تاریخ دادنامه قطعی : 1394/05/05 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی ن. ع.م. ی با وکالت ک. ع.ز. به طرفیت ع.الف. م. با وکالت م. م. به خواسته تخلیه یک باب منزل مسکونی به متراژ 240 متر مربع دارای پنج متر مغازه دو دهنه واقع در خیابان .... شرقی پلاک .....با احتساب خسارات دادرسی به شرح دادخواست ، دادگاه با توجه به جهات ، دلایل و مستندات زیر دعوی خواهان را وارد و ثابت تشخیص می دهد:1- به موجب مبایعه نامه مورخ 1391/10/10 ن. ع.م. ی سه دانگ یک باب منزل دارای یکباب منزل دارای یک باب مغازه دو دهنه را به مساحت 240 متر مربع به ع.الف. م. می فروشد که به اصالت و صحت آن قرارداد خدشه ای وارد نشده است ؛ذیل مبایعه نامه مقرر گردید :پس از مدت یک سال از تاریخ امضای این مبایعه نامه سه دانگ مورد معامله توسط آقای ع.الف. م. جهت فروش تخلیه شود و به صورت شش دانگ به فروش می رسد. لازم به ذکر است که سه دانگ دیگر مورد معامله به همراه مغازه متعلق به آقای ن. ع.م. ی است و از تاریخ این مبایعه نامه لغایت شش ماه به صورت تمام و کمال در ید آقای ع.الف. م. می باشد جهت استفاده کامل تا زمان فروش شش دانگ و پس از 6 ماه یک بار قابل تمدید است و در نهایت به صورت شش دانگ به فروش می رسد؛2- مفاد قرارداد 1391/1/10 و هم چنین توافق نامه 1391/10/9 حاکی از مالکیت مشاعی هر یک از خواهان ها و خواندگان در پلاک متنازع فیه است که خواهان به عنوان یکی از دو شریک اجازه تصرف مادی شریک دیگر را حداکثر به مدت یک سال اعطا کرده است (1392/10/10) ؛3- تصرف مادی یک شریک منوط به اذن شریک دیگر است و خوانده دلیلی به تصرف ماذون یا مشروعیت تصرف خود در کل ملک مشاع پس از انقضای یک سال به دادگاه ارائه نکرده است؛بنابراین دادگاه به استناد ماده 581 قانون مدنی و وحدت ملاک ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی و مواد 198 و515 و519 قانون آئین دادرسی مدنی حکم به تخلیه خوانده از یک باب منزل مسکونی به مساحت 240 متر مربع و دارای پنج متر مغازه دو دهنه واقع در خیابان .... شرقی پلاک ..... و پرداخت خسارات دادرسی طبق تعرفه در حق خواهان صادر واعلام می دارد. و در خصوص خواسته دیگر خواهان مبنی برالزام خوانده به صورت برداری از اجناس مغازه و تحویل پنجاه درصد آن با جلب نظر کارشناس ، نظر به این که وکیل خواهان قبل از اتمام دادرسی در جلسه مورخ 1393/9/18 دعوی موکل خود را مسترد داشته است ، دادگاه به استناد بند ب ماده 107 قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خواهان را صادر واعلام می دارد. آرای صادر شده حضوری و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران است. دادرس شعبه 124 دادگاه عمومی حقوقی ‌تهران -هادی رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص دادخواست آقای م. م. وکیل دادگستری بوکالت از آقای ع.الف. م. فرزند ن. بطرفیت آقای ن. م. فرزند م. به خواسته تجدیدنظر خواهی از دادنامه شماره 1325- 1393/9/29 صادره از شعبه 124 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب این دادنامه حکم به تخلیه شش دانگ یک منزل مسکونی به متراژ 240متر مربع به انضمام یک باب مغازه به مساحت 51 متر مربع در خیابان .... شرقی ..... پلاک... علیه تجدیدنظرخواه صادر گردیده بدین شرح که تجدیدنظرخوانده که پدر تجدیدنظرخواه می باشد ملک فوق را با مبایعه نامه عادی خریداری و سپس به موجب مبایعه نامه عادی سه دانگ آن را به پسرش فروخته است و حسب قرارداد عادی به پسرش اجازه داده تا به مدت 6 ماه داخل منزل سکونت و در مغازه کاسبی نماید که این 6 ماه برای یکبار قابل تمدید بوده و علیرغم گذشت این زمان تجدیدنظرخواه حاضر به تخلیه مغازه و منزل نمی باشد حالیه دادگاه با توجه به محتویات پرونده و اینکه اولاً تجدیدنظرخوانده و تجدیدنظرخواه مالک رسمی ملک فوق نمی باشند بلکه با مبایعه نامه عادی آنرا خریداری کرده اند ثانیاً تخلیه در جایی است که رابطه استیجاری برقرارو با انقضای مدت اجاره موجر می تواند طرح دعوا کند آن هم در مانحن فیه باید از طریق شورای حل اختلاف نسبت به طرح دعوای تخلیه اقدام نماید لذا دادگاه صدور حکم به تخلیه را فاقد وجاهت قانونی دانسته و به استناد مواد 358 و 2 قانون آئین دادرسی مدنی ضمن صدور حکم به نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته به شماره 1325-1393/9/29 صادره از شعبه 124 دادگاه عمومی حقوقی تهران قرار رد دعوای خواهان را صادر و اعلام می دارد. رأی صادره قطعی است. شعبه 43 دادگاه تجدید نظر استان تهران - مستشاران سید ابو الحسن قاسمی - محمد حسین عبداللهی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است