طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی در یک دادخواست از سوی خریداران متعدد

خلاصهٔ رأی

پرونده در *برای رسیدگی به شعبه اول ارجاع گردیده است.

متن کامل

طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی در یک دادخواست از سوی خریداران متعدد Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی در یک دادخواست از سوی خریداران متعدد پیام: در صورتی که هر یک از خریداران به موجب مبایعه نامه مستقلی بخشی از ملک را خریده باشند طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی در یک دادخواست صحیح نمی باشد و دعوی الزام به تنظیم سند رسمی مستلزم آن است که هر یک از خریداران جداگانه به طرفیت مالک و فروشنده تقدیم دادخواست نماید. مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9209982988100755 , تاریخ دادنامه قطعی : 1402/02/09 گروه رأی : کیفری آراء منتخب پرونده: شعبه دیوان عالی کشور مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی خلاصه جریان پرونده در این پرونده خواهان ها خانم ها و اقایان ی. ع. ، خانم گ. ع. ش. ، ا. و ع. ( هر دو ) م. ب. م. ، ب. ع. ح. ح. ، ع. م. ک. ( ا. ) ، ا. ر. د. ( ص. ) ، س. س. ا. م. ، خ. ق. ، ح. ف. ع. ، ص. د. ، م. ز. پ. ک. ل. ، ر. ش. ، ع. ا. ، ی. ا. و ی. س. با وکالت اقای ا. م. ز. به طرفیت خانم ت. س. ف. و اقایان ر. ه. ، ح. ک. ، ق. ع. ر. ک. ، ا. ر. ، ع. ق. ، م. ش. و ر. ب. چ. به خواسته صدور حکم بر ابطال سند رسمی شماره *– ۸۹/۶/۷ دفترخانه اسناد رسمی ۷۱۱ *و الزام خواندگان به تنظیم سند رسمی مشاع در خصوص پلاک ثبتی ۲۶۶ *۱۳۵ اصلی به میزان قدرالسهم با احتساب کلیه خسارات به دادگاه حقوقی *تقدیم دادخواست کرده و توضیح داده که موکلین به موجب قولنامه های جداگانه قطعاتی زمین را در *۱۳۵ اصلی از اقای ر. ه. خریدند و اقای ه. هم زمین را از خانم ت. س. ف. خریده و به دلیل وجود تعارض و معارض هایی در پلاک فوق تمامی ادعاکنندگان دادخواست هایی در دادگستری مطرح کردند. که همگی طی کلاسه پرونده *( شماره جدید ) شعبه *رسیدگی شد و ادعای موکلین اثبات شد و سند رسمی شماره ۴۴۳۶۶ مورخ ۸۷/۲/۲ دفترخانه ۱۲ *ابطال و خواندگان پرونده فوق ( ت. س. ، ر. ه. ، ح. ک. ، ق. ر. ک. ، ا. ر. ، ع. ق. و م. ش. ) ملزم به تنظیم سند رسمی مشاع به نفع خواهان ها شدند ( دادنامه شماره ۹۶۲ الی ۹۶۷ مورخ ۸۹/۱۰/۳۰ پرونده *) و رای صادره قطعی شده و ادعای موکلین به اثبات رسید. بنابر پاسخ اداره ثبت پلاک مذکور به نام ح. ک. بوده ولی متاسفانه در حین دادرسی وی پلاک مذکور را به موجب سند رسمی ۲۳۴۹۰ – ۸۹/۶/۷ *به اقای ر. ب. چ. انتقال نمود و اجرای حکم *دچار مشکل شد. و تقاضای صدور حکم بر اساس ستون خواسته را دارد. پرونده در *برای رسیدگی به شعبه اول ارجاع گردیده است. ( وکیل خواهان رای مورد استناد را پیوست ننموده و دادخواست فاقد ضمایم است. ) کفیل اداره ثبت اسناد *به دادگاه جواب داده که پلاک شماره ۱۳۵/۲۶۶ در قریه *بنام خانم ت. س. بوده که به اقای م. ک. منتقل شده و سند انتقالی اخیر برابر رای شماره ۶۶۵ – ۹۲/۸/۱ صادره از شعبه *باطل شده و سپس برابر سند شماره ۲۳۴۹۰ – ۸۹/۶/۷ دفتر اسناد رسمی شماره ۷۱۱ به ر. ب. چ. منتقل و با نامه ریاست دادگستری *بازداشت شده است. ( ص ۱۵ ) اقای ع. ا. ا. به طرفیت خانم ت. س. و اقای ح. ر. ک. به خواسته ابطال سند رسمی ۲۳۴۹۰ – ۸۹/۶/۷ دفترخانه ۷۱۱ شعبه *به عنوان ثالث وارد پرونده شده و دادگاه قرار رسیدگی توامان صادر کرده و دادگاه پس از تشکیل جلساتی در مورخ ۹۷/۷/۲۲ هم تشکیل جلسه داده و دادگاه به وکیل خواهان اصلی خطاب کرده تا خواسته خود را مطرح کند و وی گفته دعوا به شرح دادخواست است. و دادگاه به خوانده دوم ( ر. ه. ) خطاب کرده تا دفاع خود را بنماید. و وی گفته بنده معامله را قبول دارم. و اقای ر. ب. چ. ( خوانده ۸ ) گفته دفاعیات به شرح لایحه است. و تقاضای ارائه اصول اسناد را دارم. ( یعنی اصل مبایعه نامه بین خانم ت. س. و اقای ه. ) و اصالت انها مورد تردید است. وکیل خواهانها به ایرادها و تردیدها پاسخ داده است. دادگاه پس از مطالعه پرونده های استنادی ختم رسیدگی را اعلام کرده و به موجب دادنامه شماره ۱۱۳۸ – ۹۴/۱۱/۳ اعتراض ثالث طاری نسبت به دادنامه شماره ۹۶۷ الی ۸۹/۰۹۶۲ مورخ ۸۹/۱۰/۳۰ صادره از شعبه *را وارد تشخیص و حکم به نقض دادنامه اخیرالذکر صادر و نسبت به دعوی خواهان های اصلی حکم به رد دعوا صادر کرده که عین رای دادگاه به قرار ذیل است. در خصوص دعوی ۱ ی. ع. ۲ خانم گ. ع. ش. ۳ ا. م. ب. م. ۴ ع. م. ب. م. ۵ ب. ع. ح. ح. ۶ ع. م. ک. ۷ ا. ر. د. ۸ س. م. س. ا. م. ۹ خ. ق. ۱۰ ح. ف. ص. د. م. ز. پ. ک. ل. ر. ش. ع. ا. ی. ا. ی. س. ق. همگی با وکالت ا. م. ز. به طرفیت۱ ت. س. ف. ۲ ر. ه. ۳ ح. ر. ک. ۴ ق. ع. ر. ک. ع. ۵ ا. ر. ۶ ع. ق. ۷ م. ش. ۸ ر. ب. چ. بخواسته صدور حکم مبنی بر اعلان ابطال سند رسمی شماره *مورخ ۸۹/۶/۷ دفتر اسناد رسمی شماره ۷۱۱ *و الزام خواندگان به تنظیم سند رسمی مشاع در خصوص پلاک ثبتی ۲۶۶ *۱۳۵ اصلی به میزان قدر السهم هر کدام مقوم به بیست و پنج میلیون و پانصد هزار ریال جمعا مقوم به ۵۱ میلیون ریال با احتساب کلیه خسارات با این توصیف که وکیل خواهانها مدعی گردیده است. که موکلین وی هر کدام به موجب قولنامه های جداگانه قطعات زمین در متراژ های متفاوت از پلاک ثبتی ۲۶۶ *اباد از اقای ر. ه. ( خوانده ردیف دوم ) خریداری نموده اند که اقای ه. نیز بموجب یک فقره مبایعه نامه عادی یک قطعه زمین به متراژ ۶۲۹۰ متر مربع را از پلاک موصوف از خانم ت. س. ( مالک رسمی اولیه ملک ) خریداری نموده است. که موکلینش قبلا طی کلاسه *این شعبه حسب دادنامه شماره ۹۶۷ الی ۹۶۲ ۸۹ مورخ ۸۹/۱۰/۳۰ صادره از شعبه *( در حال حاضر این شعبه جایگزین و قائم مقام شعبه مزبور میباشد. ) موفق به ابطال سند رسمی انتقالی فی مابین خانم ت. س. ف. و ح. ر. ک. به شماره ۴۴۳۶۶ مورخ ۸۷/۲/۲ دفتر خانه شماره ۱۲ *۱۳۵ اصلی و الزام به تنظیم سند رسمی مشاع میگردند و رای صادره قطعی گردیده است ، لذا با توجه به ابطال سند مورد اشاره انتقال مالکیت بموجب سند بعدی به شماره ۲۳۴۹۰ مورخ ۸۹/۶/۷ دفتر خانه ۷۱۱ *از سوی اقای ح. ر. ک. به اقای ر. ب. چ. صحیح نبوده است. چرا که بموجب دادنامه مورد اشاره سند مالکیت اقای ح. ر. ک. باطل گردیده و ایشان مالکیتی نسبت به کل پلاک موصوف در جهت انتقال ان به ر. ب. چ. نداشته است ، دادگاه در جهت رسیدگی به موضوع خواسته خواهان وقت رسیدگی تعیین و طرفین دعوی را دعوت به رسیدگی می نماید. که قبل از جلسه اول دادرسی دادخواستی از سوی اقای ع. ا. ا. بطرفیت ۱ خانم ت. س. ۲ ح. ر. ک. ۳ ر. ب. چ. ۴ ر. ه. با عنوان ورود ثالث در کلاسه پرونده *با خواسته ابطال سند رسمی ۲۳۴۹۰ مورخ ۸۹/۶/۱۷ دفتر خانه ۷۱۱ *با احتساب کلیه خسارات قانونی مقوم به ۵۱ میلیون ریال تقدیم میگردد.که بلحاظ ارتباط بین دعاوی و منشا واحد قرار رسیدگی توامان صادر میگردد. و در اولین جلسه رسیدگی به مورخ ۹۳/۷/۲۲ وکیل خوانده ردیف هشتم ( ر. ب. چ. ) ضمن دفاع در ماهیت ، خواسته اعتراض طاری موضوع بند ب ماده ۴۱۱ قانون ایین دادرسی مدنی نسبت به دادنامه شماره ۹۶۷ الی ۹۶۲ ۸۹ مورخ ۸۹/۱۰/۳۰ صادره از شعبه *مورد استناد خواهان را مطرح مینماید. ودادگاه وقت رسیدگی در خصوص دعوی اعتراض ثالث طاری تعیین و طرفین را به رسیدگی دعوت مینماید. در جلسه رسیدگی مورخ ۹۴/۳/۵ موضوع رسیدگی به اعتراض ثالث ط. ، وکیل معترض ثالث ط. جهات شکلی و ماهوی اعتراض به دادنامه معترض عنه را طی لایحه تقدیمی و اظهارات منعکس در صورتجلسه یوم مذکور عنوان می نماید. که یکی از جهات شکلی مطروحه که قابل ملاحظه نیز می باشد. این بوده که خواهانهای پرونده کلاسه *هر یک بر مبنای مبایعنامه مستقلی به میزان مشخصی از ملک موضوع دعوی ، مدعی حق مالکیت شده اند. و منشا دعوی هر یک از خوانها عقد بیع مستقل از دیگری می باشد. و دعاوی هیچ یک ارتباطی با هم در بدو تقدیم داخواست نداشته و پذیرش جمع دعاوی غیر مرتبط در یک دادخواست قانونی نبوده است. و از جهات ماهوی اعتراض که از سوی وکیل معترض ثالث ط. عنوان گردیده این می باشد. که امضایات منتسب به خانم ت. س. در ذیل مبایعنامه عادی مربوط به فروش بخشی از ملک موضوع دعوی که به اقای ه. صورت پذیرفته ، مورد تردید می باشد. و از طرف اظهارات خانم ت. س. در پرونده کیفری مورد استناد ، در شرایطی که ملک را به غیر منتقل نموده ، به خاطر اینکه به ضرر خودش نیست و به زیان غیر اثر بخشیده است ، اعتبار اقرار ندارد.بلکه ادعایی است. که باید ثابت شود. و با توجه به اعتبار اسناد رسمی ، اسناد عادی مشکوک و متهم به جعل و تبانی در برابر شخصی که با حسن نیت کامل و اعتماد به مقامات و مراجع رسمی و با پرداخت مالیات و عوارض و حقوق دولتی ملکی را رسما خریداری نموده است. قابل استفاده و ترتیب اثر نمی باشد. ، دادگاه ابتدایا پرونده کیفری که رای مورد اعتراض به استناد ان صادر گردیده است. را از اجرای احکام کیفری دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان *مطالبه می نماید. و پس از وصول پرونده استنادی؛ ضمن مطالعه ، گزارشی از پرونده مزبور تهیه و استخراج می نماید. و از طرفی پاسخ استعلام وضعیت مالکیت رسمی پلاک متنازع فیه از اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان *به شماره ۳۲۴۴۲ مورخ ۹۲/۱۱/۱۴ واصل میگردد. ، دادگاه با پاسخ استعلام ثبتی واصله و خلاصه استخراجی پرونده کیفری مورد استناد و همچنین محتویات کلاسه *به انضمام کلاسمان لف شده به پرونده مذکور و همچنین اظهارات طرفین در جلسات رسیدگی متعدد و استدلال منعکسه در دادنامه مورد اعتراض و خصوصا لوایح تقدیمی وکیل معترض ثالث طاری و همچنین لوایح وکیل خواهانهای دعوی اصلی ، صرفنظر از اینکه ایرادات شکلی وارده از سوی وکیل معترض ثالث طاری قابل توجه و صحیح بنظر میرسد در ماهیت امر نیز ازانجاییکه رای معترض عنه بر مبنای اقرار مالک اولیه سند رسمی ( خانم ت. س. ) در پرونده کیفری مبنی بر فروش مال غیر ( به این توضیح که قبل از انتقال سند رسمی مالکیت به اقای ح. ر. ک. قسمتی از ملک را به اقای ر. ه. و اقای ع. ا. ا. واگذار نموده ام ) صادر گردیده است. و این اقرار بنظر دادگاه موثر در پذیرش خواسته ابطال سند رسمی تنظیمی فی مابین اقای ح. ر. ک. و خانم ت. س. نبوده چرا که اقرار خانم ت. س. زمانی صورت پذیرفته که ایشان هیچ مالکیتی نسبت به ملک موصوف نداشته و اقرار صورت پذیرفته نمی تواند حق غیر و مال غیر را از بین ببرد وانگهی ابطال سند مالکیت اقای ح. ر. ک. به استناد رای کیفری صادره از شعبه *بخش بوستان مادامی که جعلیت سند رسمی محرز نگردیده توجیه قانونی نداشته و از طرفی با توجه به اینکه مستند ادعای اقایان ر. ه. وعلی ا. ا. ۲ فقره قولنامه عادی می باشد. که قولنامه های موصوف صرفنظر از صحت و سقم ان مطابق مقررات قانونی تاب تعارض با سند رسمی مالکیت ( مستند اقای ح. ر. ک. ) را نداشته ، لذا دادگاه اعتراض ثالث طاری مطروحه از سوی اقای ب. چ. را وارد و موثر دانسته و مستندا به مواد ۴۲۱و۴۲۲و ۴۲۵ قانون ایین دادرسی مدنی ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک کشور مصوب ۱۳۱۰/۱۲/۲۶ حکم به نقص دادنامه شماره ۹۶۷ الی ۹۶۲ ۸۲ مورخ ۸۹/۱۰/۳۰ صادر ه از شعبه *در پرونده کلاسه *این شعبه صادر مینماید. در خصوص دعاوی مطروحه از سوی خواهانهای اصلی ( کلاسه *) به شرح سطر دادنامه و همچنین دعوی ورود ثالث اقای ع. ا. ا. به شرح سطور پیشین با توجه به اینکه مستندا ادعای خویش را دادنامه مورد اعتراض در این پرونده قرار داده اند و از طرفی مستند دیگر خواهانها دعوی اصلی ورود ثالث قولنامه عادی می باشد. که انهم تاب تعارض با سند رسمی را ندارد. لذا دادگاه مستندا به ماده ۱۹۷ قانون ایین دادرسی مدنی حکم به رد دعوی خواهانهای دعوی اصلی و ورود ثالث صادر می نماید. رای صادره حضوری ظرف مهلت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر در محاکم تجدید نظر *می باشد. خواهان ها توسط وکیل خود به رای صادره اعتراض کرده اند و پرونده در شعبه *مورد رسیدگی قرار گرفته و به موجب دادنامه شماره ۱۹۹ – ۹۷/۲/۱۷ رای تجدیدنظر خواسته تایید شده که به قرار ذیل است. الف ) پیرامون تجدیدنظرخواهی اقایان و خانم ها ۱ ح. ف. ع. ۲ ا. م. ۳ ی. ع. ۴ ی. ا. ۵ ص. د. ۶ ب. ع. ح. ح. ۷ ی. س. ۸ ا. ر. د. ۹ ع. ا. ۱۰ م. ز. ک. ل. ۱۱ ع. م. ب. م. ۱۲ خ. ق. ۱۳ ع. م. ک. ۱۴ س. س. ا. م. ۱۵ ر. ش. ۱۶ گ. ع. ش. با وکالت اقای ا. م. ز. به طرفیت اقایان و خانم ها ۱ ت. س. ۲ ح. ک. ۳ ر. ه. ۴ ق. ر. ک. ۵ ا. ر. ۶ ع. ق. ۷ م. ش. ۸ ر. ب. چ. نسبت به دادنامه شماره ۱۱۳۸ مورخ ۹۴/۱۱/۱۳ شعبه *که براساس دادنامه تجدیدنظر خواسته در مورد دعوی تجدیدنظر خواهان ها مبنی بر اعلام بطلان سند رسمی *– ۸۹/۶/۷ دفترخانه ۷۱۱ *و نیز الزام تجدیدنظرخواندگان به تنظیم سند رسمی مشاع در خصوص پلاک ثبتی ۲۶۶ *به میزان قدرالسهم هر کدام به انضمام خسارات دادرسی حکم به رد دعوی انان صادر گردیده است. ب ) در رابطه با تجدیدنظرخواهی اقای ع. ا. ا. ع. ا. به طرفیت اقای ر. ب. چ. نسبت به دادنامه مرقوم که براساس دادنامه مرقوم راجع به دعوی تجدیدنظرخواه مبنی بر ورود ثالث و نیز ابطال سند رسمی *– ۸۹/۶/۱۷ دفترخانه ۷۱۱ شعبه *به انضمام خسارات دادرسی حکم بر رد دعوی ورود ثالث صادر گردیده است. ج ) درخصوص تجدیدنظر خواهی اقای ر. ه. به طرفیت اقایان و خانم ها ۱ ا. م. ۲ ت. س. ۳ ح. ک. ۴ ا. ر. ۵ م. ش. ۶ ع. ق. ۷ ق. ر. ک. ۸ ح. ف. ع. ۹ ی. ع. ز. ۱۰ ی. ا. ۱۱ ص. د. ۱۲ ب. ع. ح. ح. ل. ۱۳ ی. س. ق. ۱۴ ا. ر. د. ۱۵ ع. ا. ۱۶ م. ز. ک. ل. ۱۷ ع. م. ب. م. ۱۸ خ. ق. ۱۹ ع. م. ک. ۲۰ س. س. ا. م. ۲۱ ر. ش. ۲۲ ر. ب. چ. نسبت به دادنامه یادشده در قسمتی که مشتمل بر پذیرش دعوی اعتراض ثالث طاری تجدیدنظر خوانده ردیف ۲۲ ( اقای ر. ب. چ. ) نسبت به دادنامه ۹۶۷ الی ۹۶۲ – ۸۹/۱۰/۳۰ شعبه *و متضمن نقض ( الغا )