ضمانت اجرای کسر مساحت آپارتمان

خلاصهٔ رأی

نسبت به دادنامه شماره 529 مورخ 1394/6/28 شعبه 182 دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر اساس دادنامه موصوف حکم به محکومیت تجدیدنظر خواه به پرداخت مبلغ 147/600/000 ریال بابت خسارت تاخیر در تنظیم سند رسمی ملک مورد ترافع و 37/000/000 ریال بابت مطالبه خسارت دیر کرد وام در حق تجدیدنظرخوانده محکوم گردیده است.

متن کامل

ضمانت اجرای کسر مساحت آپارتمان Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: ضمانت اجرای کسر مساحت آپارتمان پیام: براساس عرف رایج در بیع آپارتمان، ثمن بر اساس مساحت مبیع محاسبه می شود و در واقع قصد طرفین نیز بر این امر تعلق می گیرد؛ بنابراین چنانچه مساحت مبیع نسبت به آنچه در قرارداد ذکر شده، کسری متراژ داشته باشد، خریدار مستحق اخذ قیمت کسری مساحت مبیع خواهد بود. مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9509972130600091 تاریخ دادنامه قطعی : 1395/01/30 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی درخصوص دعوی خواهان کاظم گ.الف. د. به طرفیت خواندگان 1- ف. ح. 2- ش.الف. مشکوه السادات 3- س. مشکوه السادات 4- ح. ج.ن. 5- ب. الف. به خواسته 1-الزام به تنظیم سند یک واحد آپارتمان واقع درطبقه سوم ،یک واحد پارکینگ از پلاک ثبتی 10487 فرعی از1 اصلی واقع دربخش 12 تهران 2-مطالبه وجه بابت تفاوت کسرمتراژبه مبلغ113/800/000ریال-3مطالبه خسارت تاخیردرتنظیم سند به مبلغ 147/600/000 ریال 4-مطالبه خسارت دیرکرد متعلقه به وام به مبلغ 37/000/000 ریال 5 تامین خواسته 6-مطالبه خسارت دادرسی باتوجه به محتویات پرونده وتحقیقات بعمل آمده اظهارات خواهان دردادخواست تقدیمی وجلسه دادگاه ورونوشت مبایعه نامه تنظیمی فیمابین که وقوع معامله فیمابین خواهان وخوانده ردیف اول رامحرز می نماید واظهارات خوانده ردیف اول درجلسه دادگاه که اصل مبیع راقبول دارند وپاسخ استعلام ثبتی واصله به شماره 28478 مورخ 17/5/94 وسایرمحتویات پرونده خواسته خواهان رادرخصوص خواسته ردیفهای 1و3و4و6 ثابت ووارد دانسته لذا مستندا به مواد 10و219و220و221و223و226 قانون مدنی ومواد 519و515 قانون ایین دادرسی مدنی حکم برمحکومیت خواندگان ردیفهای 2و3 به حضوردردفتراسناد رسمی وتنظیم وانتقال رسمی سند به نام خواهان وخوانده ردیف اول به پرداخت مبلغ 147/600/000 ریال بابت خواسته ردیف سوم ومبلغ 37/000/000 ریال بابت خواسته ردیف چهارم بعلاوه خسارت دادرسی درحق خواهان صادرواعلام می دارد ودرخصوص خواسته دیگرخواهان مبنی برمطالبه مابه التفاوت کسری میتراژنظربه اینکه درمبایعه ارائه شده معامله براساس میتراژنبوده ویک واحد آپارتمان بصورت کلی ورویت مشتری معامله شده است بنابراین ثمن درمقابل متراژ نبوده ینابراین خواسته خواهان درخصوص مورد غیروارد تشخیص حکم بربی حقی خواهان صادرواعلام می گرددودرخصوص تامین خواسته نیز بلحاظ عدم تحقق ارکان صدور قرار عدم پرداخت خسارت احتمالی قرارردخواسته صادرواعلام می گردد ودرخصوص دعوی خواهان بطرفیت سایرخواندگان بلحاظ عدم توجه دعوی به نامبردگان مستندا به ماده 89 قانون آیین دادرسی مدنی قراررد دعوی صادرواعلام می گردد رای صادره درخصوص خوانده ردیف اول حضوری بوده وظرف بیست روز پس ازابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی درمحاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.ودرخصوص سایرخواندگان غیابی بوده وظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی دراین شعبه وظرف بیست روز پس ازآن قابل تجدیدنظرخواهی درمحاکم محترم تجدیدنظراستان تهران می باشد. رییس شعبه 182 دادگاه حقوقی تهران - امامعلی نصیری رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدید نظر خواهی آقای فرید ح. با وکالت آقای ر. ع. به طرفیت خانم گ.الف. د. نسبت به دادنامه شماره 529 مورخ 1394/6/28 شعبه 182 دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر اساس دادنامه موصوف حکم به محکومیت تجدیدنظر خواه به پرداخت مبلغ 147/600/000 ریال بابت خسارت تاخیر در تنظیم سند رسمی ملک مورد ترافع و 37/000/000 ریال بابت مطالبه خسارت دیر کرد وام در حق تجدیدنظرخوانده محکوم گردیده است. دادگاه با بررسی محتویات و مستندات پرونده و مطالعه لوایح ابرازی از ناحیه طرفین، نظر به اینکه برابر قسمت اخیر بند 6-7 قرارداد استنادی (قسمت دستنویس) مقرر گردیده است«اگر پیمانکار در تاریخ 1391/9/30 خریداری را جهت تنظیم سند به محضر نبرند روزانه مبلغ بیست هزار تومان بابت دیر کرد پرداخت نماید. نظر به اینکه تجدیدنظرخوانده دلیلی که نشان دهد در تاریخ مقرر به دفتر اسناد رسمی مراجعه و به تعهد خود د ارتباط با پرداخت مبلغ پانزده میلیون تومان الباقی ثمن معالمه عمل کرده باشد ارائه نداده است. لذااستحقاق اخذ خسارت ندارد. نظر به اینکه تجدیدنظر خواه در ارتباط با پرداخت دیرکرد وام تعهدی به عهده نگردفته است از این رو تجدیدنظر خواهی وارد تشخص داده میشود و به تجویز ماده 358 قانون آئین دادرسی مدنی این سمت از دادنامه تجدیدنظرخواسته نقض و حکم به بی حقی خواهان نخستین صادر و اعلام میگردد. در مورد تجدیدنظرخواهی خانم گ.الف. د. به طرفیت آقای فرید ح. نسبت به دادنامه فوق الاشاره که به موجب آن در مورد دعوای تجدیدنظرخواه به خواسته مطالبه مبلغ 113/800/000 ریال بابت تفاوت کسری متراژ آپارتمان اجمالا با این استدلال که معامله بر اساس متراژ نبوده و آپارتمان به صورت کلی فروخته شده است دعوا را غیر ثابت تشخیص و حکم به بی حقی خواهان نخستین صادر گردیده است.دادگاه با بررسی محتویات و مخستندات پرونده و مطالعه لوایح ابرازی از ناحیه طرفین ، نظر به اینکه بر اساس عرف رایج در خرید و فروش آپارتمان، ثمن آن بر اساس مساحت آپارتمان محاسبه میشود و در وقع قصد طرفین نیز بر این امر تعلق گرفته است . نظر به اینکه مساحت آپارتمان حدودا 48 متر مربع قید گردیده است و بر اساس نظریه کارشناس مساحت آن 5/69 متر مربع کمتر از مساحت قید شده می باشد . بنابر این تجدیدنظر خواه استحقاق اخذ قیمت کسری مساحت آپارتمان که به مبلغ 113/800/000 ریال تعیین گردیده است را دارا می باشد . از این رو تجدیدنظر خواهی وارد تشخیص داده میشود و به تجویز ماده 358 قانون آئین دادرسی مدنی این قسمت از دادنامه تجدیدنظر خواسته نقض میگردد. آنگاه به استناد ماده 198 و 519 قانون مرقوم حکم به محکومیت تجدیدنظرخوانده به پرداخت مبلغ 113/800/000 ریال با احتساب خسارات دادرسی در حق تجدیدنظر خواه صادر و اعلام میگردد. این رای قطعی است. شعبه 61 دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار مجتبی نورزاد - سید احمد جاویدی اقدم فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است