ضمانت اجرای کاستی مساحت مبیع

خلاصهٔ رأی

پیام: اگر ملک از قرار هر متر مربع با قیمت مشخص هر متر، فروخته شود؛ اما کم تر از متراژ مشخص شده در بیاید؛ خریدار مستحق دریافت اضافه پرداختی ثمن از باب دارا شدن ناعادلانه خواهد بود؛ زیرا اجزای ثمن در برابر اجزای مبیع قرار گرفته است.

متن کامل

ضمانت اجرای کاستی مساحت مبیع Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: ضمانت اجرای کاستی مساحت مبیع پیام: اگر ملک از قرار هر متر مربع با قیمت مشخص هر متر، فروخته شود؛ اما کم تر از متراژ مشخص شده در بیاید؛ خریدار مستحق دریافت اضافه پرداختی ثمن از باب دارا شدن ناعادلانه خواهد بود؛ زیرا اجزای ثمن در برابر اجزای مبیع قرار گرفته است. مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9509970220300181 تاریخ دادنامه قطعی : 1395/02/20 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی درخصوص دادخواست تقدیمی خواهان آقای علی خ.الف. فرزند ع.الف. ، با وکالت آقای م. د.م. به طرفیت خوانده آقای آقای غ. د. فرزند ج. با وکالت آقای علی خ.الف. به خواسته مطالبه مبلغ 3744400000ریال وجه بابت اضافی دریافتی ومطالبه خسارت دادرسی وتاخیرتادیه,به این شرح که وکیل خواهان اعلام داشته که به موجب مبایعه نامه92/10/2شش دانگ یک واحد ساختمان 5طبقه درپلاک ثبتی شماره 27076فرعی از6933اصلی ازخوانده خریداری کرده ودرمبایعه نامه ثمن معامله براساس متراژ اعلام شده یعنی 1338/5متروقیمت مورد توافق ملغ 153927500000ریال تعیین می گرددودر19دی هم سند رسمی انتقال تنظیم می شودولی پس ازمراجعه موکل به اداره ثبت وجمع متراژ5واحد آپارتمان 1305مترمربع محاسبه شده که 32.56مترمربع کمترمی باشدوقیمت کل ملک برمبنای هرمترمربع 115000000ریال تعیین شده که با توجه به اضافه پرداختی فوق تقاضای صدورحکم به رد آنرا دارد.وکیل خوانده دفاعا اعلام داشته که درمبایعه نامه 92/10/2ثمن بطورمقطوع 153927500000ریال با عرصه 460مترمربع قید شده وپایان کارنیزاشاره به مساحت 1338/5متردارد که درزمان تفکیک ملک اشتباها وبدون توجه به پایان کارصادرشده است.لذا با عنایت به مراتب فوق ومجموع اوراق ومحتویات پرونده ؛نظربه اینکه مطابق مواد384و385قانون مدنی هرگاه مبیع ازحیث مقدارکمتردرآید مشتری صرفا می تواندنسبت به فسخ معامله اقدام نمایدو ماده 355قانون مدنی نیزاشاره نموده که اگرملکی به شرط داشتن مقدارمعین فروخته شده وبعدمعلوم شود که کمترازآن مقدارمی باشد مشتری حق فسخ معامله را خواهدداشت ومقنن درمواد مربوطه درهیچ کجا به حق مشتری درمطالبه زیاده ونقیصه ویا مابه ازاء نقیصه مزبوراشاره نکرده است وبا توجه به اینکه خواهان تاکنون نسبت به فسخ معامله مزبوراقدام به عمل نیاورده وازحیث مطالبه اضافه پرداختی نیزحقی برای وی متصورنمی باشد لذا به لحاظ عدم استحقاق خواهان حکم به بطلان دعوی وبی حقی مشارالیه را صادرواعلام مینماید.رای صادره ظرف بیست روزازتاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی دردادگاه تجدید نظراستان تهران می باشد. رئیس شعبه 104دادگاه عمومی حقوقی تهران-محمود شیروانی راد رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست مطروحه دایر بر وقوع و حدوث اشتباه در دادنامه شماره 707-94/7/4 در ارتباط با دعوی آقای س. ر. با وکالت آقایان م. د.م. و م. ح. به طرفیت خوانده آقای غ. د. با توجه به اینکه در دادنامه مزبور نام خواهان اشتباها آقای علی خ.الف. قید شده در حالیکه در دعوی فوق مشارالیه وکیل خوانده دعوی میباشد لذا مستندا به ماده 309 ق آ د م رای اصلاحی صادر مینماید به این ترتیب که آقای س. ر. با وکالت آقای م. د.م. و م. ح. خواهان دعوی و آقای غ. د. با وکالت خانم م. خ.الف. و علی خ.الف. خوانده دعوی میباشد. رای صادره از حیث قابلیت تجدیدنظرخواهی تابع رای اصلی بوده و تسلیم رونوشت رای اصلی بدون پیوست رای اصلاحی ممنوع میباشد. رئیس شعبه 104دادگاه عمومی حقوقی تهران-محمود شیروانی راد رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تجدیدنظرخواهی آقای س. ر. با وکالت آقایان م.م. ح. و س. پ. بطرفیت تجدیدنظرخوانده آقای غ. د. با وکالت آقای علی خ.الف. و خانم م. خ.الف. نسبت به دادنامه شماره 707 مورخ 1394/07/04 صادره از شعبه 104 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به بطلان و بی حقی دعوی تجدیدنظرخواه به خواسته مطالبه مبلغ 3/744/400/000 ریال بابت اضافه دریافتی و مطالبه خسارت تأخیر تأدیه و خسارات دادرسی صادر شده است دادگاه نظر به محتویات پرونده و اسناد رسمی و سایر مستندات پیوست دادخواست تقدیمی بدوی و توضیح تجدیدنظرخواه در شرح دادخواست بدوی مبنی بر اینکه به موجب مبایعه نامه شماره 8026089 مورخ 1392/10/02 ششدانگ یک واحد ساختمان پنج طبقه احداثی در پلاک ثبتی 27076 فرعی از 6933 اصلی واقع در بخش 2 تهران را از آقای غ. د. خریداری و در مبایعه نامه مذکور ثمن معامله براساس متراژ اعلام شده توسط تجدیدنظرخوانده (1338 متر و 50 سانتی متر مربع) و قیمت مورد توافق طرفین برای هر متر مربع یکصدوپانزده میلیون ریال محاسبه و تعیین می گردد اما پس از پرداخت کل ثمن معامله و پس از تنظیم سند رسمی و مراجعه مشارٌالیه به اداره ثبت اسناد و املاک جهت تحویل و اخذ اسناد مالکیت آپارتمان مشخص می گردد جمع متراژ پنج واحد آپارتمان مورد معامله 1305 متر و 94 سانتی متر مربع می باشد و ملک خریداری شده مقدار 32 متر و 56 سانتی متر مربع از متراژی که مبنای محاسبه ثمن معامله در مبایعه نامه موصوف قرار گرفته کمتر است نتیجتاً مقدار 3/744/400/000 ریال بیشتر از ثمن واقعی مورد معامله به فروشنده یعنی آقای غ. د. پرداخت شده است و ... الخ ، دادگاه نظر به مجموع اوراق و محتویات پرونده و مستندات پیوست پرونده از جمله مبایعه نامه موصوف و پنج فقره اسناد رسمی مالکیت بشماره های 91/هـ 798153 و 91/هـ 798154 و 91/هـ 798155 و 91/هـ 798156 و 91/هـ 798157 و مفاد لوایح تقدیمی طرفین، دادنامه تجدیدنظرخواسته برخلاف مقررات و موازین قانونی صادر گردیده و شایسته نقض می باشد زیرا که استناد دادگاه بدوی به مواد 355 و 384 و 385 مبنی بر اینکه چنانچه مبیع دارای کسری متراژ و مساحت باشد مشتری صرفاً می تواند معامله را فسخ نماید، به اعتقاد دادگاه استناد به مواد مذکور درخصوص موضوع متنازعٌ فیه و معامله موصوف موجه و منطقی نمی باشد زیرا هرچند در ماده 355 قانون مدنی مقرر گردیده است که اگر ملکی بشرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد و بعداً معلوم شود که کمتر از آن مقدار است، مشتری حق فسخ معامله را خواهد داشت ... ، این امر زمانی صحیح می باشد که مقدار و کمیت جنبه فرعی داشته باشد مانند زمین در سطح روستاهای دوردست که بر حسب متر معامله نمی شود در این گونه موارد مقدار و کمیت از طریق مشاهده نه از طریق متر کردن عرفاً مشخص می گردد زیرا که در این وضعیت، اجزای ثمن در برابر اجزای مبیع قرار نگرفته است بلکه مجموع ثمن در مقابل مجموع مبیع واقع شده است. در حالیکه در موضوع مطروحه و در مانحن فیه که فروش زمین و ملک در داخل شهر و براساس توافق طرفین براساس مبایعه نامه موصوف هر متر مربع مبلغ یکصدوپانزده میلیون ریال مورد معامله قرار گرفته است و این امر نشانگر این موضوع می باشد که اجزای ثمن در برابر اجزای مبیع قرار گرفته است و چنانچه هر مقدار و هر متر مربع از مبیع کسری داشته باشد به همان اندازه ثمن اخذ شده قابل استرداد بطرف مقابل بوده و در واقع بایع به هر مقداری که مبیع کسری داشته باشد ولی ثمن اضافی از مشتری دریافت نموده باشد مصداق دارا شدن ناعادلانه می باشد بنابراین با عنایت به محتویات پرونده و مفاد اسناد مالکیت رسمی و مبایعه نامه موصوف و صورت مجلس تفکیکی، دادنامه تجدیدنظرخواسته برخلاف مقررات و موازین قانونی صادر گردیده و درخور نقض می باشد علیهذا استناداً به مواد 301 و 303 و 362 و 1257 و 1258 و 1284 و 1287 قانون مدنی و مواد 198 و 519 و 522 و 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته حکم به محکومیت تجدیدنظرخوانده (خوانده نخستین) بپرداخت مبلغ 3/744/400/000 ریال بابت اصل خواسته و وجه اضافه دریافتی ثمن معامله و پرداخت خسارات دادرسی و خسارت تأخیر تأدیه از تاریخ تقدیم دادخواست مورخ 1394/08/04 لغایت اجرای حکم بر مبنای تغییر شاخص اعلامی از سوی بانک مرکزی در حق تجدیدنظرخواه (خواهان نخستین) صادر واعلام می نماید. رأی صادره قطعی است. شعبه 3 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار احمد کرمی-سلیمان حیدری حویق فهرست دادگاه بدوی دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است