ضمانت اجرای مستحق للغیردرآمدن مبیع

خلاصهٔ رأی

به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی یک قطعه زمین *۹ در تاریخ ۱۳۹۸/۱۱/۲ تقدیم و به شعبه *ارجاع گردیده است.

متن کامل

ضمانت اجرای مستحق للغیردرآمدن مبیع Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: ضمانت اجرای مستحق للغیردرآمدن مبیع پیام: در صورت مستحق للغیر در آمدن مبیع و بطلان معامله، آثار حقوقی بر آن مترتب نمی باشد. بنابراین صدور حکم مبنی بر الزام به تنظیم سند رسمی ملکی که ناشی از معامله باطل منتقل گردیده است، خلاف موازین شرعی و قانونی می باشد. مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9909985629100175 , تاریخ دادنامه قطعی : 1402/09/14 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: شعبه دیوان عالی کشور دادگاه بدوی دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی پرونده کلاسه *تصمیم نهایی شماره * خواهان: اقای ع. ع. د. فرزند ح. با وکالت خانم م. ن. فرزند ح. به نشانی * خوانده: اقای م. ع. پ. فرزند ر. به نشانی * خواسته ها: ۱. الزام به تحویل ملک معوض ۲. اعلام بطلان معامله ۳. مطالبه خسارت دادرسی * تصمیم دادگاه * دفتر پرونده از امار کسر گردد. چ. دادرس شعبه * رأی دادگاه بدوی پرونده کلاسه *تصمیم نهایی شماره * خواهان: اقای ع. ع. د. فرزند ح. با وکالت خانم م. ن. فرزند ح. به نشانی * خوانده: اقای م. ع. پ. فرزند ر. به نشانی * خواسته ها: نیابت * تصمیم دادگاه * نظر به انجام مفاد نیابت مقرر است. دفتر پرونده از امار کسر و به مرجع معطی نیابت اعاده گردد. چ. دادرس شعبه * رأی شعبه دیوان عالی کشور پیرو گزارش مورخ ۱۴۰۲/۵/۲۱ محتویات پرونده محاکماتی دلالت دارد. که: در پرونده کلاسه *( دادنامه *– ۱۳۹۸/۱۲/۵ ) شعبه *، خواهان اقای م. ب. فرزند س. دادخواستی به طرفیت خواندگان اقایان و خانم ۱ ف. ب. ت. فرزند م. ۲ ع. ع. د. ح. فرزند ح. ۳ م. ا. به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی یک قطعه زمین *۹ در تاریخ ۱۳۹۸/۱۱/۲ تقدیم و به شعبه *ارجاع گردیده است. خواهان اجمالا اشعار داشته به موجب قرارداد زمین مذکور را به مساحت *مترمربع از خوانده ردیف سوم خریداری نموده است. و درخواست الزام خواندگان به تنظیم سند رسمی نموده است. مطابق رونوشت اسناد رسمی تک برگی پلاک موصوف خانم ف. ب. ت. و اقای ع. ع. د. ح. هریک سه دانگ مشاع را مالک می باشند و نیز رونوشت قولنامه های عادی انتقال از سوی خواندگان فوق تا منتهی به خواهان ضمیمه دادخواست است. در وقت مقرر جلسه دادگاه تشکیل گردیده و اقای ا. تصریح نموده است. که فامیل خود را به م. ایمان خواه تغییر داده است. و ملک را به خواهان فروخته است. خواندگان ردیف اول و دوم حاضر نشده اند. سپس دادگاه جهت مشخص شدن محل انطباق اسناد با محل موضوع را به کارشناسی ارجاع نموده است. لیکن خواهان نسبت به تودیع حق الزحمه کارشناسی اقدام ننموده است. و دادگاه با اعلام ختم دادرسی به شرح دادنامه شماره *– ۱۳۹۸/۱۲/۵ حکم بر محکومیت خواندگان ردیف اول و دوم به تنظیم سند مذکور له خواهان صادر و دعوی را متوجه خوانده ردیف سوم ندانسته است. و قرار رد دعوی صادر کرده است. ۲ در پرونده کلاسه *( دادنامه *– ۱۳۹۸/۲/۴ شعبه *اقای ع. ع. د. فرزند ح. دادخواستی به طرفیت اقای م. ع. پ. فرزند ر. به خواسته ابطال معامله بلحاظ مستحق للغیر بودن مورد معامله تقدیم کرده است. و اظهار داشته طبق قولنامه ۱۳۹۳/۰۵/۰۱ اقدام به معاوضه دو قطعه زمین یکی به مساحت ۵۰ من و دیگری به مساحت ۳۷۵ متر مربع واقع در *نموده است. که زمین ۵۰ من جز اراضی ملی است. و درخواست رسیدگی کرده است. شعبه *جهت جانمایی ملک و تطبیق با اراضی ملی موضوع را به کارشناس ارجاع که کارشناس اعلام نموده اراضی مذکور به مساحت ۵۶۱۷/۵ متر مربع داخل در اراضی ملی تحت *ر میباشد. و در شعبه ویژه دادگستری * به نام مالک اولیه اقای ع. ر. در حال بررسی می باشد. دادگاه موضوع را از شعبه *استعلام که در پاسخ اعلام گردیده طی دادنامه *حکم بر احیا و مستثنی شدن مساحت *متر مربع صادر و در شعبه *قطعیت یافته است. دادگاه جهت تطبیق اراضی قرار تکمیل نظریه کارشناس صادر که کارشناس در نهایت اراضی را منطبق با اراضی مستثنی شده اخیر اعلام نموده است. و با توجه به این که نسبت به نظریه مذکور اعتراض نشده است. دادگاه ختم دادرسی را اعلام و به شرح دادنامه فوق الذکر حکم بر بی حقی خواهان صادر کرده است. ۳ در کلاسه *( دادنامه *۱۳۹۹/۰۵/۲۶ ) خواهان اقای ع. ع. د. ح. در تاریخ ۱۳۹۹/۰۴/۱۲ دادخواستی به طرفیت خوانده اقای م. ع. پ. فرزند ر. به خواسته اعلام بطلان معامله ، الزام به تحویل ملک و مطالبه خسارت دادرسی تقدیم کرده است. و وکیل وی خانم م. ن. وکالتا اشعار داشته یک قطعه زمین به مساحت ۵۰ من محلی از اراضی واقع در *به جهت مستحقق اللغیر بودن درخواست بطلان ان و نیز درخواست استرداد زمین به مساحت ۳۷۵ متر مربع *را خواسته است. و دادگاه عمومی حقوقی سرایان موضوع را به کارشناس ارجاع نموده است. که کارشناس اراضی را با قرارداد مورخ ۱۳۹۳/۰۵/۰۱ منطبق دانسته و مساحت زمین را به میزان ۴۹۹۲ متر مربع ان را داخل در اراضی ملی *اصلی زابر اعلام نموده است. که در نهایت دادگاه با اعلام ختم دادرسی به شرح دادنامه ی فوق الذکر حکم بر بطلان معامله مورخ ۱۳۹۳/۰۵/۰۱ و استرداد عوض دریافتی ( یک قطعه زمین به مساحت ۳۷۵ مترمربع در *) صادر نموده است.۴ در کلاسه *موضوع دادنامه *۱۳۹۹/۱۲/۰۵ اداره کل منابع طبیعی *در تاریخ ۱۳۹۹/۱۰/۰۸ دادخواستی به طرفیت اقایان ع. ع. د. ح. فرزند ح. و م. ع. پ. فرزند ر. به خواسته اعتراض ثالت نسبت به دادنامه *مورخ ۱۳۹۸/۰۲/۴ نموده است. و اشعار داشته خواندگان بدون توجه به ملی بودن اراضی اقدام به شخم و شیار در اراضی ملی و تصرف ان نمودند. اقای غ. ر. به مساحت ۴۱۸۱۷ متر مربع اراضی ملی پلاک زابر اعتراض نموده است. که برابر رای *۱۳۹۷/۱۲/۱۶ مساحت ۱۵۲۷۸ متر مربع مستثنی اعلام و مابقی ملی اعلام گردیده حال زمین مورد نظر به مساحت ۴۷۴۷ متر مربع داخل در اراضی ملی است. درخواست محکومیت بر خلع ید ، اعاده وضع و مطالبه خسارت به اراضی ملی مطرح کرده است. دادگاه قرار ارجاع امر به کارشناس صادر تا کارشناس با انطباق اراضی با محل اعلام نماید. اراضی ملی است. یا خیر؟ که کارشناس اراضی را داخل در *اصلی زابر وجز اراضی ملی اعلام نموده نظریه مذکور مصون از تعرض مانده است. دادگاه ختم دادرسی را اعلام و به شرح دادنامه فوق حکم بر نقض دادنامه معترض ثالث داده است. رییس کل دادگستری استان با توجه به دادخواهی محکوم علیه به شرح ذیل با تهیه گزارش نسبت به ارا صادره اعلام اشکال کرده است. با توجه به اینکه انچه موجب صدور ارای متعدد و به ظاهر متعارض و نیز صدور رای بر محکومیت اقای ع. ع. د. ح. به تنظیم سند رسمی ملک واقع در *۹ سرایان له اقای ب. شده است. اشتباه کارشناس در جانمایی زمین ۵۰ من محلی که از سوی اقای ع. پ. به عنوان معوض زمین واقع در کشاورز ۹ *به اقای ع. ع. د. ح. داده شده بوده است. بدین توضیح که رایی که قسمتی به صدور حکم بر بی حقی اقای ع. ع. د. ح. در دعوای بطلان معامله فوق الذکر صادر گردیده ( ۹۸۰۹۹۷۵۶۲۹۱۰۰۰۵۳ ۱۳۹۸/۰۲/۰۴ ) بدین جهت بوده که کارشناسی زمین ۵۰ من محلی را داخل در *اصلی زابر که جز مستثنیات برگ تشخیص درامده بوده منطبق دانسته و متعاقبا بر این اساس چون معوض زمین پس از انتقالات متعدد به اقای برجسته رسیده است. حکم بر الزام اقای ع. ع. د. ح. بر تنظیم سند رسمی ملک موصوف له اقای برجسته صادر گردیده است. ( دادنامه *۱۳۹۸/۱۲/۰۵ ) لیکن کارشناس منتخب در کلاسه های *( دادنامه *۱۳۹۹/۰۵/۲۶ ) و ۹۹۰۹۹۸۵۶۲۹۱۰۰۵۸۹ ( دادنامه *۱۳۹۹/۱۲/۵ ) زمین ۵۰ من محلی را داخل در *اصلی زابر که اراضی ملی می باشد. منطبق دانسته است. لذا با وصف مذکور که حسب دادنامه های اخیر الذکر ( هرچند که نقض دادنامه موضوع اعتراض ثالث به شماره *۱۳۹۸/۰۲/۰۴ در تاریخ ۱۳۹۹/۱۲/۵ می باشد. و صدور حکم بر بطلان معامله بین اقایان ع. د. و ع. پ. در مورخ ۱۳۹۹/۵/۲۶ بوده که شایبه اعتبار امر مختومه در دادنامه اخیر الذکر وجود دارد. ) زمین ۵۰ من محلی ، ملی و داخل در *اصلی زابر می باشد. با لحاظ مستحق للغیر درامدن عوض و اثر کاشفه بطلان معامله بین اقایان ع. د. و ع. پ. ، انتقالات بعدی نسبت به زمین واقع در *( معوض معامله ۱۳۹۳/۵/۱ ) منتهی به اقای برجسته فاقد اثر قانونی بوده زیرا معامله فاسد اثری در تملک ندارد. و بر این اساس می توان گفت کاشف است. که دادنامه *۱۳۹۸/۱۲/۰۵ خلاف موازین صادر شده بوده است. و مورد از موارد اعمال تبصره ۳ ماده ۴۷۷ قانون ایین دادرسی کیفری می باشد. با ارجاع پرونده به حوزه معاونت قضایی و تایید مراتب توسط مشاوران ان مرجع و پیشنهاد تجویز اعاده دادرسی با موافقت ریاست محترم قوه قضاییه پرونده به دیوان عالی کشور ارسال و حسب دستور جهت رسیدگی به این شعبه ارجاع به شرح ذیل مبادرت به اتخاذ تصمیم شده است. جهت اطلاع طرفین از اعاده دادرسی موضوع ماده ۴۷۷ قانون ایین دادرسی کیفری و جهات ان که در گزارش مذکور افتاد پرونده به همان دادگاه بدوی ارسال می گردد. تا با تعیین وقت رسیدگی و دعوت طرفین اظهارات انها استماع در صورتجلسه منعکس و سپس با انجام نیابت پرونده با اوراق جدید التحصیل اعاده نمایند. با انجام نیابت و اعاده پرونده تحت نظر قرار گرفت. هیات شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید. پس از قرائت گزارش اقای ع. ح. عضو ممیز و ملاحظه اوراق پرونده مشاوره نموده چنین رای می دهد: رای شعبه همانگونه که در گزارش رییس کل دادگستری استان *و نیز مشاوران حوزه معاونت قضایی به درستی استدلال شده است. مطابق دادنامه شماره ۰۸۶۲ ۹۹/۱۲/۵ شعبه *ملک متنازع فیه که در مقام معوض به دادخواهان واگذار شده ( یک قطعه زمین تحت پلاک ثبتی شماره ۱/۴۲۸۹ به مساحت ۳۷۵/۱۶ مترمربع ) است. جز اراضی ملی بوده و به همین اعتبار دادنامه شماره *۹۸/۲/۴ همان دادگاه که متضمن بطلان دعوی دادخواه مبنی بر اثبات بطلان معامله موضوع قولنامه مورخ ۹۳/۵/۱ فیمابین نامبرده با شخص اقای م. ع. پ. بوده در قبال دعوی اعتراض ثالث سازمان *استان مذکور الغا گردیده است. لذا با وصف مستحق للغیر در امدن موضوع و بطلان معامله اثار حقوقی بر ان مترتب نمی باشد. و الزام دادخواهان به تنظیم سند رسمی ملکی که ناشی از معامله باطل به خواهان دعوی منتقل گردیده است. خلاف موازین شرعی و قانونی می باشد. و مستندا به ماده ۴۷۷ قانون ایین دادرسی کیفری با نقض دادنامه شماره ۰۷۰۵ ۹۸/۱۲/۵ صادره از شعبه *حکم به بی حقی خواهان اقای م. ب. به خواسته الزام به تنظیم سند قطعه زمین موصوف صادر و اعلام می دارد. این رای قطعی است. شعبه * مستشار: ع. ح. عضو معاون: ا. م. م. فهرست دادگاه بدوی دادگاه بدوی شعبه دیوان عالی کشور نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است