ضمانت اجرای عدم استرداد ودیعه مستاجر

خلاصهٔ رأی

صرف نموده است که مراتب حاکی از عدم آمادگی موجر برای استرداد ودیعه می باشد کما اینکه در دادخواست وکیل مدنی موجر رد ودیعه را موکول به زمان نامعلوم (تخلیه مال الاجره) نموده است غافل از اینکه تعلق اجرت المثل تابع شرائطی از جمله غاصبانه بودن ید متصرف بر ملک می باشد در حالی که ید متصرف مسبوق به اذن قبلی و استنکاف در تخلیه تا زمان دریافت ودیعه ( که رقم قابل توجهی میباشد) است خود مجوزی قانونی برای مستاجر است.

متن کامل

ضمانت اجرای عدم استرداد ودیعه مستاجر Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: ضمانت اجرای عدم استرداد ودیعه مستاجر پیام: اگر موجر، ودیعه دریافتی از مستاجر را مسترد نکند، امکان مطالبه اجرت المثل به سبب تصرف عین مستاجره پس از انقضا موعد اجاره، ندارد. مستندات: ماده 226ماده 227 قانون مدنی - شماره دادنامه قطعی : 9309980000500870 تاریخ دادنامه قطعی : 1394/09/29 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی دعوی آقای م. پ. با وکالت خانم ف. ش.الف. به طرفیت خانم الف. آقای م.الف به خواسته مطالبه وجه ودیعه مسکن و خسارات دادرسی و تاخیر تادیه به مبلغ 2/800/000/000 ریال که متعاقبا با استرداد دعوی اعسار و کاهش میز ان خواسته و (پرداخت 1/530/000 ریال تعیین و به عنوان هزینه دادرسی تودیع نموده است ) با این توضیح برابر متمم قرارداد اجاره تاریخ انقضاء اجاره 93/9/7 بوده و حاضر به تحویل مورد اجاره برابر گواهی تامین دلیل مورخ 93/9/8 به شماره 847/58/93 شورای حل اختلاف و اظهار نامه مورخ 93/8/26 خواستار رد ودیعه گردیده و در لایحه شماره 915 مورخ 94/4/8 وکیل خواهان اضافه کرده است موکل یک ماه قبل از انقضاء به شماره تلفن درج در اجاره نامه جهت تخلیه تماس ،کسی پاسخگو نبوده وبه آدرس مندرج در اجاره نامه نیز اظهار نامه ارسال وبه املاک تنظیم کننده اجاره نامه نیز اعلام و آقای غ. بنگاهی م. بیان داشته اند که موجر به خارج از کشور مسافرت نموده اند ولی وکیل ایشان کارها را انجام خواهند داد که در تاریخ 93/9/6 ملک دیگری را با پرداخت بیعانه اجاره می نماید ووسایل راجع را جمع آوری کرده چون وکیل موجر مراجعه نمی کند ناچار به فسخ اجاره نامه بعدی با پرداخت خسارت می شود و مراتب آمادگی تخلیه در صورت جلسه تامین دلیل شورا منعکس می باشد ... متقابلا دعوی خانم م. آقای م.الف با وکالت خانم الف. الف. به طرفیت آقای م. پ. به خواسته مطالبه اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ انقضاء اجاره لغایت زمان اجرای حکم مقوم به 450/000/000 ریال و افزایش آن تا مبلغ 670/000/000 ریال با احتساب خسارات دادرسی و تاخیر تادیه بدین شرح مدت اجاره قراداد مورخ 92/8/7 در تاریخ 93/9/7 منقضی گردیده است و خوانده حاضر به تخلیه عین مستاجره نمی باشد و هر زمان که ملک را تخلیه نماید مبلغ ودیعه طبق چک بانکی پ. (90040757891) تحویل میگردد لذا مطابق بند 6 -8 قرارداد صدور حکم به محکومیت خوانده به پرداخت روزانه مبلغ 500/000 تومان به عنوان اجرت المثل ایام تصرف تا اجرای حکم مورد تقاضاست . دادگاه پس از بررسی و استماع اظهارات و دفاعیات طرفین با ملاحظه مستندات و مدارک ابرازی آنها با توجه به موضوع اختلافی که ناشی از عدم پرداخت ودیعه مسکن در موعد مقرر و عدم تخلیه مال الاجاره در زمان انقضاء اجاره نامه می باشد که اقدام هر یک منوط به اقدام طرف مقابل می باشد و آنچه مسلم است برابر محتویات پرونده تامین دلیل در شورای حل اختلاف موجر آمادگی جهت تادیه ودیعه را نداشته است و ظاهرا به علت عدم حضور وی در کشور بعد از مدتی ( از انقضاء اجاره نامه) و اقدامات مستاجر در تقدیم دادخواست مطالبه خسارت تاخیر تادیه و مطالبه ودیعه ، شخص دیگر با وکالت مدنی از موجر اقدام به تقدیم دادخواست مطالبه اجرت المثل ایام تصرف نموده است که مراتب حاکی از عدم آمادگی موجر برای استرداد ودیعه می باشد کما اینکه در دادخواست وکیل مدنی موجر رد ودیعه را موکول به زمان نامعلوم (تخلیه مال الاجره) نموده است غافل از اینکه تعلق اجرت المثل تابع شرائطی از جمله غاصبانه بودن ید متصرف بر ملک می باشد در حالی که ید متصرف مسبوق به اذن قبلی و استنکاف در تخلیه تا زمان دریافت ودیعه ( که رقم قابل توجهی میباشد) است خود مجوزی قانونی برای مستاجر است.بنابراین اصولا در خصوص مطالبه خسارت تاخیر تادیه توسط مستاجر که تابع مقررات ویژه از جمله ماده 522 قانون آئین دادرسی مدنی است به جهت استمرار ید وی بر مال الاجاره که غیر مستقیم امتناع موجر را در عدم رد ودیعه ، منتفی گردانده در نتیجه ورود خسارت تاخیر تادیه مصداق نمی یابد با این وصف خواسته مستاجر بلا وجه و غیر قابل اجابت تشخیص می گردد . ثانیا دعوی وکیل مع الواسطه موجر نیز به جهت محیا نبودن ارکان مطالبه اجرت المثل ایام تصرف به لحاظ غاصبانه نبودن ید مستاجر که علت موجه در تخلیه ملک عدم دریافت ودیعه اش بوده که در زمان انقضاء اجاره حاضر نبوده است بنابراین خواسته مطروح نیز فاقد جهت قانونی وبه استناد مفاد ماده 225،226،227 قانون مدنی و ماده 2و 197 قانون آئین دادرسی مدنی حکم بر بی حقی خواهان ( در هر دو دعوا ) صادر و اعلام می گردد این رای حضوری و ظرف مدت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران می باشد. رئیس شعبه 110 دادگاه عمومی حقوقی تهران - هادی یگانه رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی م. الف.الف. با وکالت الف. الف. به طرفیت م. پ.س.الف با وکالت ف. ش.الف. و م.الف از دادنامه شماره 372 مورخ 1394/4/22 شعبه محترم 110 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب بخشی از آن حکم به بی حقی تجدیدنظرخواه به عنوان خواهان دعوای تقابل با خواسته مطالبه اجرت المثل ایام تصرف بعد از انقضاء مدت اجاره یک واحد آپارتمان از تاریخ 1393/9/7 و مطالبه خسارت روزانه پانصد هزار تومان بر اساس بند 6-8 قرارداد اجاره و خسارت دادرسی به سبب عدم آمادگی تجدیدنظرخواه در تادیه ودیعه محل که شرط قراردادی تخلیه محل اجاره بوده، صادر گردید با دقت در محتویات پرونده نظر به اینکه تجدیدنظرخواه ایراد و اعتراض موجهی که نقض دادنامه را ایجاب نماید به عمل نیاورده و از حیث رعایت اصول و قواعد دادرسی نیز ایراد و اشکالی به دادنامه موصوف به نظر نمی رسد بنابراین به استناد ماده 358 قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته عیناً تایید می گردد این رای قطعی است. شعبه 59 دادگاه تجدیدنظر استان تهران -رئیس و مستشار سیدعباس موسوی - مجتبی نوروزی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است