ضمانت اجرای بیع یک واحد آپارتمان نامعین از میان یک مجموعه ساختمانی

خلاصهٔ رأی

ضمانت اجرای بیع یک واحد آپارتمان نامعین از میان یک مجموعه ساختمانی Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما

متن کامل

ضمانت اجرای بیع یک واحد آپارتمان نامعین از میان یک مجموعه ساختمانی Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: ضمانت اجرای بیع یک واحد آپارتمان نامعین از میان یک مجموعه ساختمانی پیام: در صورتیکه یک واحد آپارتمان با آدرس و مساحت معین از میان یک ساختمان خریداری شود، عقد بیع صحیح است؛ بنابراین صرف عدم تعیین طبقه واحد آپارتمانی، خللی به اصل معامله وارد نمی کند و به منزله حق تعیین توسط فروشنده می باشد. -رحیم پور (در تجدیدنظر تصریح نشده اما چون کلی در معین در متن صریح قانون ندیدم گذاشتم) مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9509970269401789 تاریخ دادنامه قطعی : 1395/12/17 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی شماره پرونده : 9409982164100320 شماره دادنامه : 9409972164100467 تاریخ : 1394/05/31 رای دادگاه در خصوص دعوی آقایعلی ش.ک. باوکالت آقایان 1- م. الف. 2- ح. میرزا احمدی بطرفیت 1- اقای م. چ. 2-خانم ن.الف. م. بخواسته الزام به اخذ پایانکار واخذصورتمجلس تفکیکی وتسلیم مبیع و سپس تنظیم سندرسمی یک دستگاه آپارتمان 120 متری درپلاکهای ثبتی *** 51 و *** 52 فرعی از 2395 اصلی از بخش 10 تهران با احتساب خسارت دادرسی ، بدین توضیح خوانده محترم ردیف اول یک واحد آپارتمان ازپلاک های ثبتی اعلامی که طی قرارداد مشارکتی که باخوانده ردیف دوم داشته به خواهان فروخته و باوجود آماده بودن آپارتمان به تعهد خویش اقدام ننموده است واز خواندگان خانم ن.الف. م. باوجود ابلاغ اخطاریه درشعبه حاضرنشده و لایحه ای ارسال ننموده است و آقایان ش. الف.ر. و منصورزمانی به وکالت از خوانده ردیف اول وارد دعوی شده اند وعمده دفاعیات وکلای محترم این است که1-خواهان وجهی بابت معامله مذکور پرداخت نکرده ورسیدی ندارد 2-موضوع موردمعامله مجهول بوده ومشخص نمی باشد 3- زیر مبایعه نامه را شهود امضاءنکرده است 4- مهرذیل مبایعه نامه که در آن نام (بنگاه پاسارگاد) بیان شده است مربوط به آژانس معاملات ملکی نمی باشد و جعلی است .دادگاه با عنایت به مراتب فوق و دفاعیات وکیل محترم فوق دادگاه نظرباینکه امضاءذیل مبایعه نامه مورد انکار وکیل محترم خوانده به عنوان فروشنده نگردیده ودرپرونده کیفری اصالت امضاء ایشان محرزشده واینکه طبق ماده 216 قانون مدنی که مقرر می دارد (( مورد معامله باید مبهم نباشد مگر در موارد خاصه که علم اجمالی به آن کافی است )) با توجه باینکه آپارتمان به آدرس وشماره پلاکهای ثبتی اعلامی و به مساحت 120متر تعیین شده واینکه طبقه آن مشخص نشده خللی به اصل معامله وارد نمی نماید چرا که حمل براین می باشد که تعیین آن با فروشنده می باشد وامضاء شهود و مهرآن ازشرایط اساسی وصحت معامله نمی باشد واز نظردادگاه شرایط اساسی وصحت معامله رعایت شده است و بخشی از ثمن المعامله نیزپرداخت و اختلاف میزان پرداختی نیزموجب بطلان معامله نخواهد بود لذا دادگاه با رد دفاعیات غیرموجه وکیل خوانده ،نظرباینکه تنظیم سند ازلوازم و آثارقرارداد مذکورمی باشد ومدلول قرارداد بنا بر قواعد لزوم و صحت واصل حاکمیت اراده برای طرفین وقائم مقام قانونی آنهالازم الرعایه میباشدومالکیت خواندگان به دلالت استعلام ثبتی محرز می باشد و خوانده ردیف دوم نیزقرارداد مشارکت درساخت با خوانده ردیف اول دارد لذا دادگاه دعوی خواهان را محمول بر صحت تشخیص ومستندا به مواد 47و46 قانون ثبت اسناد و املاک و10و216و219و220و223و225 قانون مدنی ومواد 519و198 قانون آئین دادرسی مدنی دعوی خواهان را محمول بر صحت تشخیص وحکم به الزام خوانده ردیف اول به تحویل یک واحد آپارتمان 120 متری وفق مبایعه نامه به آدرس اعلامی در پلاکهای ثبتی *** 51و *** 52 فرعی از 2395 اصلی از بخش 10 تهران ازسهمی خود به اختیار خوانده اول واخذپایانکار وصورتمجلس تفکیکی توسط خوانده ردیف اول و سپس تنظیم سندرسمی توسط خواندگان به نام خواهان نسبت به واحد تحویلی وهمچنین خوانده ردیف اول را به پرداخت خسارت دادرسی اعم از ابطال تمبرو حق الوکاله وکیل درحق خواهان صادر واعلام می می دارد رای صادره نسبت به خوانده ردیف اول حضوری وظرف 20روزازتاریخ ابلاغ قابل تجدید نظردرمحاکم تجدیدنظراستان تهران میباشد و نسبت به خوانده ردیف دوم غیابی و ظرف 20 روزازتاریخ ابلاغ قابل واخواهی در این شعبه میباشد. رئیس شعبه 216 دادگاه حقوقی تهران- مرتضی مجرد رأی دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده : 9409982164100320 شماره دادنامه : 9509970269401789 تاریخ : 1395/12/17 رأی دادگــــاه تجدیدنظرخواهی آقای م. چ. به طرفیت آقای علی ش.ک. (متعاقبا" آقای م. ز. به عنوان وکیل تجدیدنظرخواه اعلام وکالت نموده اند) نسبت به دادنامه شماره 940467 مورخ 94/5/31 صادره از شعبه 216 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم بر الزام تجدیدنظرخواه به تحویل یک واحد آپارتمان به مساحت 120 متر مربع وفق مبایعه نامه فیمابین تحت پلاک ثبتی *** 51 و *** 52 فرعی از 2395 اصلی بخش 10 تهران به اختیار تجدیدنظرخواه و اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی و سپس تنظیم و انتقال سند رسمی آپارتمان موصوف به نام تجدیدنظرخوانده بانضمام پرداخت خسارات دادرسی در حق تجدیدنظرخوانده صادر گردیده است ، دادگاه با توجه به اوراق و محتویات پرونده و مفاد پرونده استنادی که ادعای تجدیدنظرخواه در پرونده استنادی بر خلاف ادعای وی در پرونده تحت امر بوده زیرا در پرونده استنادی مدعی گردیده اند چکهای موضوع خواسته امانی بوده و بایستی مسترد گردند ولی در پرونده تحت امر مدعی گردیده اند چکها را بابت سرمایه گذاری تجدیدنظرخوانده در قرارداد مشارکت که خارج گردیده است صادر کرده و دیگر مبلغی بابت ثمن آپارتمان پرداخت ننموده است ، متذکر می گردد(قرارداد (مبایع نامه) استنادی تاکنون از اعتبار ساقط نگردیده است و چنانچه ثمن معامله پرداخت نشده است قابل مطالبه می باشد لهذا دادگاه با عنایت به مراتب فوق دادنامه معترض عنه برابر دلایل موجود در پرونده و موازین قانونی اصدار یافته و تجدیدنظرخواه در این مرحله از رسیدگی دلیلی دال بر بی اعتباری و نقض آن ابراز نداشته و تجدیدنظرخواهی با هیچیک از شقوق ماده 348 قانون آئین دادرسی مدنی منطبق نیست و مستندا" به ماده 358 قانون مرقوم ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته عینا" تائید و استوار می گردد.این رای قطعی است. شعبه 51 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار سیدسعید میر حسینی - احمد حق نظری فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است