ضمانت اجرای بازداشت بودن ملک مورد معامله

خلاصهٔ رأی

پیام: صرف بازداشت بودن ملک موضوع بیع و یا عدم درج نام فروشنده به‬ عنوان مالک در دفتر املاک موجبی برای تحقق فسخ قرارداد نمی‌باشد بلکه بازداشت بودن ، از موجبات عدم نفوذ و بطلان قرارداد است.

متن کامل

ضمانت اجرای بازداشت بودن ملک مورد معامله Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: ضمانت اجرای بازداشت بودن ملک مورد معامله پیام: صرف بازداشت بودن ملک موضوع بیع و یا عدم درج نام فروشنده به‬ عنوان مالک در دفتر املاک موجبی برای تحقق فسخ قرارداد نمی‌باشد بلکه بازداشت بودن ، از موجبات عدم نفوذ و بطلان قرارداد است. مستندات: ماده 396 قانون مدنی - شماره دادنامه قطعی : 9309970221801032 تاریخ دادنامه قطعی : 1393/08/11 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای ر.ف. به طرفیت خانم ف.ط. به خواسته 1- اعلام و تأیید فسخ مبایعه ‬نامه عادی شماره ... – 1391/12/8- 2- مطالبه ثمن پرداختی به مبلغ دو میلیارد و هفتصد و چهل و پنج میلیون ریال و خسارت تأخیر 3- خسارت تخلف از عدم انجام تعهد مندرج در بند 2-5-و 1-6 مبایعه ‬نامه به مبلغ هشتصد و سی و هفت میلیون ریال با احتساب هزینه دادرسی. خواهان به شرح لایحه ثبت شده به شماره 3102 – 1392/11/12 قبل از اولین جلسه دادرسی خواسته ‬ها را با کمی تغییر منجزاً به این صورت اعلام نمود. 1- تأیید فسخ مبایعه‬ نامه عادی شماره مذکور طبق بند 3- 5 مندرج در قرارداد و مطالبه ثمن با احتساب خسارت تأخیر 2- خسارت تخلف از عدم انجام تعهد به میزان مذکور در بالا طبق بند 3- 5 مبایعه‬ نامه مذکور و بند 2- 5 مندرج در قرارداد با کد رهگیری ... با احتساب هزینه دادرسی. دادگاه نظر به 1- خوانده در جلسه دادرسی مورخه 1392/12/24 و لایحه ثبت شده به شماره 921003618 مورخ 1392/12/24 با ادعای خواهان مخالفت نمودند. 2- مفاد بند 3-5 و 2-5 دو فقره قرارداد استنادی ناظر به قابل نقل و انتقال نبودن مورد معامله در زمان انجام معامله می‌باشد ولی دلیلی در این خصوص ارائه نشد. 3- خواهان به هنگام معامله با خوانده مطلع بودند که خوانده مالک قانونی مورد معامله نیستند (به دلالت مبایعه ‬نامه دارای کد رهگیری مذکور) در نتیجه مورد دعوا از مصادیق فسخ معامله نیست حکم به رد دعوا صادر و اعلام می‌گردد. این رأی ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد. رئیس شعبه 219 دادگاه عمومی حقوقی تهران ابراهیمی رأی دادگاه تجدیدنظر استان دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره 9209972164400964 مورخه 1393/12/26 صادره از شعبه 219 دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر رد دعوی تجدیدنظرخواه ر.ف. به خواسته تأیید فسخ مبایعه‬ نامه عادی مورخه 1391/12/8 به شماره ... و مطالبه ثمن پرداختی به مبلغ دو میلیارد و هفتصد و چهل و پنج میلیون ریال با احتساب خسارت تأخیر تأدیه و مطالبه خسارت تخلف از عدم انجام تعهدات مندرج در بندهای 1-6 قرارداد به میزان هشتصد و سی و هفت میلیون ریال اشعار دارد در اساس موافق قانون و مقررات موضوعه بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد نبوده و مستوجب نقض آن نمی‌باشد زیرا که اولاً هرچند فسخ یکی از طرق انحلال قرارداد بوده و این واقعه با اراده یکی از طرفین قرارداد (صاحب خیار) محقق می‌گردد که پس از اعمال این حق آن را به‬ طریق مقتضی به اطلاع طرف دیگر قرارداد رسانیده و تأیید آن را از دادگاه درخواست می‌نماید لیکن اعمال این حق منوط به تحقق شرط فاسخ و یا یکی از خیارات موضوع ماده 396 از قانون مدنی می‌باشد که در مانحن‬ فیه صرف بازداشت بودن پلاک و یا عدم درج نام فروشنده به‬ عنوان مالک در دفتر املاک موجبی برای تحقق فسخ قرارداد نمی‌باشد ثانیاً فسخ با بطلان قرارداد دو مقوله جداگانه بوده که بازداشت بودن ملک از موجبات عدم نفوذ و بطلان بوده نه فسخ قرارداد بنابراین دادگاه ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی به‬ عمل آمده مستنداً به قسمت آخر از ماده 358 از قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه معترض‬عنه را تأیید و استوار می‌نماید. رأی صادره حضوری و قطعی است. رئیس و مستشار شعبه 18 تجدیدنظر استان تهران امانی شلمزاری - کریمی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است