شرط مطالبه عوارض خلافی و جریمه ساخت از فروشنده

خلاصهٔ رأی

پیام: فروشنده ملک، در صورت وجود تعهد قراردادی بر تنظیم سند ملزم به پرداخت بدهیهای شهرداری وغیره است؛ بنابراین در مواردی که بنای ساخته شده در ملک بدون اخذ مجوز ساخت از شهرداری ساخته شده و فاقد سند رسمی تفکیکی است؛ عرف پرداخت دیون شهرداری را بر عهده فروشنده قرار نداده است بنابراین، دعوی مطالبه عوارض خلافی و جریمه ساخت از فروشنده محکوم به رد است.

متن کامل

شرط مطالبه عوارض خلافی و جریمه ساخت از فروشنده Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: شرط مطالبه عوارض خلافی و جریمه ساخت از فروشنده پیام: فروشنده ملک، در صورت وجود تعهد قراردادی بر تنظیم سند ملزم به پرداخت بدهیهای شهرداری وغیره است؛ بنابراین در مواردی که بنای ساخته شده در ملک بدون اخذ مجوز ساخت از شهرداری ساخته شده و فاقد سند رسمی تفکیکی است؛ عرف پرداخت دیون شهرداری را بر عهده فروشنده قرار نداده است بنابراین، دعوی مطالبه عوارض خلافی و جریمه ساخت از فروشنده محکوم به رد است. مستندات: ماده 220ماده 225 قانون مدنی - شماره دادنامه قطعی : 9209980207200826 تاریخ دادنامه قطعی : 1395/04/21 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست آقای ن. ق.ن. فرزند ع. به طرفیت آقای م. ل. به خواسته تقاضای الزام خوانده به پرداخت عوارض خلافی و جریمه ساخت و کلیه بدهی های شهرداری به مبلغ صد و هشتاد میلیون و پانصد و شصت و هفت هزار ریال با احتساب هزینه دادرسی و خسارت تأخیر تأدیه تا زمان اجرای حکم مستنداً به کپی دادنامه استناد به پرونده کلاسه 920494 شعبه دوم دادگاه عمومی ورامین و مبایعه نامه با این توضیح که خواهان اعلام نموده ملکی را از خوانده به مساحت 75 متر مربع دو طبقه واقع در ورامین خریداری نمودم و چند روز بعد از پایان معامله متوجه شدم که ملک خریداری شده مبلغ مذکور را به شهرداری بدهکار می باشد لذا بنده این موضوع را به خوانده اعلام لیکن ایشان از پرداخت آن امتناع و بنده مجبور به پرداخت آن به شهرداری به صورت84/567/000 ریال نقد و مابقی به صورت ده فقره سفته ده میلیون ریالی شدم و تقاضای صدور حکم وفق ستون خواسته را نموده است و نیز در خصوص دادخواست جلب ثالث آقای م. س. فرزند ع.ح. به طرفیت خانم الف. ف.م. فرزند م. با این توضیح که جالب ثالث اعلام نموده بنده ملک مذکور را در تاریخ 91/7/8 از مجلوب ثالث خریداری نموده و منزل موصوف را با همان کیفیت به آقای ن. ق.ن. منتقل نموده ام و بدهکاری ملک را آقای ق.ن. پرداخت نموده است و در حال حاضر مطالبه نموده لذا با توجه به اینکه مسئولیت پرداخت دیون بر عهده مجلوب ثالث می باشد و تقاضای محکومیت ایشان به پرداخت دیون شهرداری را نموده است دادگاه با توجه به اوراق و محتویات پرونده و با عنایت به اینکه بر اساس مواد 220 و 225 قانون مدنی طرفین قرارداد ملزم به نتایج حاصل از عرف و عادت می باشند هر چند که این موارد در عقد ذکر نگردیده باشد و در خصوص انجام معاملات ملک بدون انتقال سند رسمی و نیز در مواردی که اساساً ملک سند رسمی تفکیکی نداشته باشد و نیز در مواردی که بنا ساخته شده در ملک بدون اخذ مجوز ساخت از شهرداری ساخته شده است عرف پرداخت دیون شهرداری را بر عهده فروشنده قرار نداده و البته چون احتمال صدور حکم بر تخریب بنا و تعلق جریمه به بنای ساخته شده که مورد معامله واقع می گردد وجود دارد که به خریدار منتقل می گردد به همین علت ملک با بنای غیر مجاز به قیمت بسیار نازل تر از ملک با بنای مجاز به فروش می رسد بنابراین دادگاه خواسته خواهان اصلی و خواهان دعوی جلب ثالث را ثابت تشخیص نداده و مستنداً به مواد 220 و 225 قانون مدنی و مواد 2 و 197 قانون آئین دادرسی مدنی حکم بر رد دعوی صادر و اعلام می گردد رأی صادره حضوری ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد. رئیس شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی ورامین -محمد داداش زاده رأی دادگاه تجدیدنظر استان آقای ن. ق.ن. ی بطرفیت آقای م. س. نسبت به دادنامه شماره 200740 مورخ 1393/9/8 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ورامین مشعر بر صدور حکم بر رد دعوای تجدیدنظرخواهان مبنی بر الزام تجدیدنظرخوانده به پرداخت عوارض خلافی و جریمه ساخت و کلیه بدهی های شهرداری مربوط به خانه ابتیاعی از نامبرده به مبلغ یکصد و هشتاد میلیون و پانصد و شصت و هفت هزار ریال با احتساب هزینه دادرسی و خسارت تاخیر تادیه تا زمان اجرای حکم دادخواست تجدیدنظرخواهی به خواسته صدور حکم به نقض دادنامه فوق الاشعار و نهایتاً صدور رای بر محکومیت تجدیدنظرخوانده تقدیم نموده اند توجهاًبه مفاد دادخواست و منضمات تقدیم شده و مفاد لایحه تقدیمی تجدیدنظرخواه و مفاد لایحه تقدیمی تجدیدنظرخوانده پس از رویت لایحه تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواه و با عنایت به اینکه طرفین در جلسه مورخ 95/4/20 این دادگاه تنظیم سند رسمی را جزء تعهدات فروشنده (تجدیدنظرخوانده) ندانسته اند و با عنایت به اینکه تجدیدنظرخوانده به عنوان فروشنده خانه در صورت وجود تعهد قراردادی بر تنظیم سند ملزم به پرداخت بدهیهای شهرداری وغیره می باشد از طرفی هنگام تنظیم قرارداد نیز در رابطه با پرداخت بدهی ها بدون تنظیم سند توافقی صورت نپذیرفته و مراتب مورد تائید گواه نیز قرار گرفته است علی هذا نظر به اینکه در پرونده مطروحه ایرادی مدلل و موجه که موثر در مقام بوده و موجبات نقض دادنامه معترض عنه را فراهم آورد ارائه و اعلام نگردیده است و توجهاً به اینکه دادنامه یاد شده با رعایت مقررات شکلی صادر گردیده و عاری از منقصت قانونی است تجدیدنظرخواهی را وارد ندانسته و با رد تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواه نسبت به دادنامه تجدیدنظرخواسته به استناد ماده 358 از قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه مارالذکر را تائید و اعلام می دارد رای صادره قطعی است. شعبه7 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار عباس موذن - سیدحسین حسینیان فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است