شرط مطالبه اجرت المثل ملک خریداری شده

خلاصهٔ رأی

مطالبه خسارات یا مبالغ دیگری ازفرد دیگری غیرازفروشنده ندارد وبنابر مراتب مذکور دادنامه صحیح بوده و مطابق مقررات ایرادی به دادنامه وارد نیست واعتراض موجهی ازسوی تجدیدنظرخواه نسبت به دادنامه تجدیدنظرخواسته که خللی به ارکان آن وارد نماید یاسبب نقض آن شودبعمل نیامده است لذا دادگاه ضمن رد اعتراض تجدیدنظرخواه مستندا به ماده358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته را تایید می نماید این رای قطعی است.

متن کامل

شرط مطالبه اجرت المثل ملک خریداری شده Toggle navigation صفحه اصلی درباره ما درباره پژوهشگاه قوه قضائیه درباره پژوهشکده آرا تماس با ما دریافت نظرات و پیشنهادها عنوان: شرط مطالبه اجرت المثل ملک خریداری شده پیام: درصورت تحقق بیع و عدم تحویل مبیع، دعوی خریدار مبنی بر مطالبه اجرت المثل به طرفیت متصرف ملک قابلیت استماع ندارد، زیرا مبیع به مشتری تحویل نشده است؛ بنابراین تا تاریخ تحویل، صرفا خسارت قراردادی از بایع قابل مطالبه است نه اجرت المثل از متصرف. مستندات: شماره دادنامه قطعی : 9309982160700598 تاریخ دادنامه قطعی : 1394/12/15 گروه رأی : حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان مشخصات متن نتیجه تحلیلی کلید واژه ها نمایه قوانین مرتبط گردش پرونده عین عبارت چاپ متن متن تجمیعی پرونده قلم یکان ایران میترا ترافیک زر یاقوت تیتر رأی دادگاه بدوی آقای ه. ب.پ. به وکالت آر آقای م. ی.د. به طرفیت آقای م. س. با وکالت آقای الف. ش. دادخواستی مبنی بر الزام خوانده به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف یک دستگاه آپارتمان از تاریخ 84/1/16 لغایت 93/4/14 به انضمام هزینه دادرسی و حق الوکاله تقدیم کرده که در تاریخ 93/8/22 به این شعبه ارجاع شده است در شرح دادخواست بیان شده 1- در ظهر مبایعه نامه مورخ 80/6/12 خواهان یک دستگاه آپارتمان در پلاک ... فرعی از ... اصلی را در تاریخ 84/11/16 خریداری کرده و این ملک بلافاصله به نحو غیر قانونی از طرف خوانده تصرف می شود 2- به موجب دادنامه صادره از شبعه 20 دادگاه تجدید نظر استان تهران به شماره های 1044و1043 اثبات موضوع تصرف عدوانی منوط به اثبات مالکیت رسمی خواهان تشخیص و قرار اناطه صادر گردید3- طبق دادنامه صادره از شعبه 86 دادگاه عمومی حقوقی تهران مالکیت رسمی خواهان اجرا و این رای قطعی شده در نهایت ملک در تاریخ 93/4/14 به خواهان تحویل نشده است در مقابل وکیل خوانده در مقام دفاع اظهار داشته خواهان مدعی است که آپارتمان متنازع فیه را از آقای م. خریداری کرده که تا سال 93 فروشنده بیع را تحویل نداده بدیهی است خواهان می بایست دعوای تحویل بیع را علیه وی مطرح می نمود که اتفاقا در پرونده منتهی به صدور رای اپارتمان را از فروشنده تحویل گرفته است ضمن آنکه در شکایت تصرف عدوانی که علیه خوانده مطرح بوده رای بر برائت صادر شده است اینک دادگاه اعتقاد دارد اولا" : توجها" به صدور رای برائت در تصرف عدوانی دلیلی بر تصرف ملک توسط خوانده اقامه نشده است ثانیا" : درخرید ملک با فرض عدم تحویل بیع ، خریدار مستحق مطالبه اجرت المثل نیست بلکه باید خسارات ناشی از تاخیر در تحویل بیع را مطالبه نماید با این اوصاف دعوا مسلم و ثابت نیست به استناد ماده 197 قانون آئین دادرسی مدنی حکم بر بی حقی خواهان صادرواعلام می گردد این ر یا ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض نزد محاکم تجدید نظر استان تهران می باشد. رئیس شعبه 42 دادگاه عمومی حقوقی تهران - امین رجبی رأی دادگاه تجدیدنظر استان دراین پرونده آقای ه. ب.پ. وکیل دادگستری به وکالت ازآقای م.ر. ی. بطرفیت آقای م.ر. خ.ج. ازدادنامه شماره1218-93/12/24صادره از شعبه42 دادگاه عمومی حقوقی تهران درمهلت مقرر قانونی تجدیدنظرخواهی نموده است که به موجب دادنامه مذکور درخصوص دعوی تجدیدنظرخواه علیه تجدیدنظرخوانده دائر برمطالبه اجرت المثل ایام تصرف یک دستگاه آپارتمان ازتاریخ84/1/16 لغایت 93/4/14به انضمام هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل حسب مواد استنادی دردادنامه حکم بربی حقی تجدیدنظرخواه صادرشده است اینک با توجه به محتویات پرونده و اظهارات و مفادلوایح طرفین و ملاحظه مبایعه نامه مربوطه نظربه اینکه پس ازخرید آپارتمان ازمالک (بایع) آپارتمان به ازسوی بایع به خریدار تحویل نگردیده است وتحویل آپارتمان به خریدار درمورخ93/4/14 بوده است بنابراین تا این تاریخ مطابق مبایعه نامه موجود طرف ایشان فروشنده بوده است نه فرد دیگری و بنابراین حق مطالبه خسارات یا مبالغ دیگری ازفرد دیگری غیرازفروشنده ندارد وبنابر مراتب مذکور دادنامه صحیح بوده و مطابق مقررات ایرادی به دادنامه وارد نیست واعتراض موجهی ازسوی تجدیدنظرخواه نسبت به دادنامه تجدیدنظرخواسته که خللی به ارکان آن وارد نماید یاسبب نقض آن شودبعمل نیامده است لذا دادگاه ضمن رد اعتراض تجدیدنظرخواه مستندا به ماده358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته را تایید می نماید این رای قطعی است. شعبه 43 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار سیدابوالحسن قاسمی - محمدحسین عبداللهی رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تقاضای آقای ه. ب.پ. وکیل دادگستری بوکالت ازآقای م.ر. ی.د. فرزند م. بطرفیت آقای م.ت. ح.س. فرزند حبیب الله بخواسته اعاده دادرسی از دادنامه شماره911-94/9/14 که بموجب این دادنامه تجدیدنظرخواهی متقاضی از دادنامه 1218-93/12/24 صادره از شعبه42 دادگاه عمومی حقوقی تهران وارد دانسته نشده وضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی دادنامه بدوی تایید گردیده وبموجب دادنامه بدوی مطالبه اجرت المثل ایام تصرف از84/1/16 تا 93/4/14 بطرفیت آقای م.ت. ح.س. با این استدلال که مستند وی مبایعه نامه عادی بوده که آپارتمان را از فردی بنام یدالله زیبایی خریداری که بعدا با تقدیم دادخواست درشعبه 86 دادگاه عمومی حقوقی تهران به موجب دادنامه 100-90/2/12 حکم به تنظیم سند وتحویل مبیع علیه فروشنده وصاحبان سند صادر ودر اجرای رای آپارتمان توسط فروشنده تحویل خریدار(متقاضی فوق ) شده است واصولا آپارتمان سبق تصرف برای متقاضی نداشته وآپارتمان تحویل خریدار ازسوی فروشنده نگردیده بوده ولذا دعوای مطالبه اجرت المثل قابلیت استماع نداشته وخریدار می تواند مطالبه وجه التزام تاخیر در تحویل مبیع را از فروشنده بکند وبهتر بود که دادگاه شعبه 42 عمومی حقوقی تهران بلحاظ غیرقابل استماع بودن دعوا قرار رد صادر می کرد نه حکم به بطلان دعوا وعلیهذا تقاضای تقاضای اعاده دادرسی مشمول هیچیک از شقوق ماده426 قانون آیین دادرسی مدنی نمی باشد وگزارش اصلاحی مؤید حقانیت متقاضی نمی باشد ولذا به استناد تبصره ذیل ماده435قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد درخواست اعاده دادرسی متقضای صادر واعلام می گردد قرار صادره قطعی است. شعبه 43 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار سیدابوالحسن قاسمی - محمدحسین عبداللهی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نقد رأی نام * : رایانامه * : توضیح: کدتصویری: تعدادموافق: 0 ـ تعدادمخالف: 0 نقدهای شما تماس با ما نشانی: تهران اتوبان چمران شمال ، اتوبان یادگار جنوب، بعد از خروجی اوین درکه، پشت مجتمع دشت بهشت، خیابان شهید قدوسی کد پستی : 1983846514 تلفــــن : 22376843 دورنگار : 22376840 سامانه پیام کوتاه:5000969900070 رایانامه : bijp@jri.ac.ir پیوندها پژوهشگاه قوه قضاییه قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه روزنامه رسمی کشور معاونت حقوقی قوه قضاییه مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه نسخه کلیه حقوق برای پژوهشگاه قوه قضاییه محفوظ است